Как выглядит образец договора купли продажи доли в квартире между родственниками и какие документы необходимы?

Продажа квартиры родственникам

Продают и покупают квартиры (или только доли их ) все. В том числе и родственники, близкие и не очень. Дело это не быстрое и зачастую сопряжено с рядом непонятных и не очень приятных моментов.

Продажа квартиры родственникам — своего рода лакмусовая бумажка, позволяющая увидеть, насколько же людей испортил квартирный вопрос.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

В чем отличие от сделки с чужим человеком?

С точки зрения именно сделки — ни в чем. Что чужие, что «свои в доску» составляют один и тот же документ купли-продажи заверяют его по желанию у нотариуса, готовят стандартный набор бумаг.

Различия наступают только в юридических последствиях такой сделки.

И очень часто родственники потом жалеют, что не передали фатеру по дарственной или как наследство — ведь теперь они лишились не только самой квартиры, но и отношений с теми, кого еще вчера считали близкими.

Какие преимущества и недостатки

Вот как изменится ситуация от продажи квартиры кому-то из родни. Что из этого плюсы, а что минусы, каждый решит сам применительно к своей ситуации в семье и решит — заключать ли пресловутый договор купли-продажи или все же остановиться на дарственной или наследстве:

  1. Согласно Налоговому кодексу (ст. 220), если продавец — родственник покупателя, то последний лишается прав на налоговый вычет.
  2. Пошлина. Она зависит от степени родства с тем, кто приобретает у вас квадратные метры. Чем ближе родство, тем она ниже.
  3. До продажи квартира должна находиться в собственности у продающего минимум два года. Если же он продает ее раньше этого срока, придется заплатить тринадцатипроцентный налог от суммы продажи, при том, что жилье продано более чем за два миллиона рублей. Конечно, можно сказать, что «да неужели я со своих буду как с чужих брать». Скидка, безусловно, щедрый поступок, но налоговики сразу насторожатся. Причина в том, что налог всегда высчитывается исходя из реальной рыночной стоимости квартиры и если продавец будет чересчур щедр, «скинув» более 20 процентов от ее стоимости — УФНС начислит пеню. Инспекции абсолютно все равно, кто кому кем приходится, им важен юридический факт продажи.
  4. Продажа — это продажа, окончательное и бесповоротное убытие собственности из ваших рук в другие. То есть никак повлиять на купившего у вас недвижимость человека вы не сможете, равно как и дать делу обратный ход (в отличие от дарственной). То есть дальше он распоряжается квартирой так, как хочет. Нередко бывает так, что продавец продолжает по договоренности жить в квартире, отошедшей в результате сделки родственнику и никому это не мешает. Но если вдруг новому хозяину надоест присутствие бывшего владельца и он его выставит за дверь, закон целиком и полностью будет на стороне хозяина. Сравните с завещанием: в этом случае, пока вы пребываете в этом бренном мире, квартира продолжает оставаться вашей, независимо от того, кому вы ее завещали.
  5. Имеет значение то, состоит ли в браке тот, кто покупает у вас фатеру. Одно дело, если он получает ее в дар, тогда квартира будет принадлежать ему и только ему, никаких прав в случае развода «вторая половинка» на нее не имеет (ст. 36 СК). И совсем другое, если речь идет о покупке — тогда жилище становится совместно нажитым имуществом и при расторжении брака между мужем и женой будет поделено.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Продажа доли в квартире родственникам

Продать можно не только целую квартиру, но и свою долю в ней.Правда это имеет свои отличительные особенности: сделка не должна нарушать права других лиц и остальные совладельцы имеют право приоритетного выкупа. То есть перед тем, как сбыть свою долю двоюродной тете с другого конца страны, собственник обязан официально предложить членам своей семьи стать такими покупателями.

И только в случае их отказа (или в течение месяца они не дали ответа) может осуществить задуманное ранее.

Подготовка документов

И так, у нас купля продажа квартиры между родственниками, какие документы необходимы? Для сделки будут нужны следующие:

  • удостоверения личности сторон;
  • техпаспорт;
  • бумаги о праве собственности;
  • документы на квартиру.

Составление и подписание договора

Договор купли-продажи является официальным соглашением о передаче недвижимости второй стороне. Он считается заключенным, если оба участника сделки поставили под ним свои подписи. Лучше для его составления обратиться к грамотному юристу, потому как к сожалению все упирается в незнание людьми нюансов законодательства.

Скачать типовой договор купли-продажи квартиры (доли квартиры)

Образец заполнения договора купли-продажи доли квартиры

Договор оформляется у нотариуса и вносится в Росреестр, смена владельца недвижимости отражается в кадастровом учете. В договоре указывается, помимо данных о сторонах, сумма сделки. Нередко бывает, что этот документ — чистая фикция, на самом деле ни о какой передаче денег там и речь не идет. Это, однако, не освобождает от необходимости платить «дань» государству.

Расторгнуть договор можно по инициативе одной стороны (если ваши права были нарушены другой стороной) или же по обоюдному соглашению.

Как видно, продать квартиру родственнику просто только технически. Сложности могут наступить в качестве последствий такого шага.

Именно поэтому перед тем, как передать что бы то ни было ценное какому бы то ни было человеку, не пожалейте денег на хорошего юриста. Он разъяснит вам все плюсы и минусы предполагаемой сделки и подскажет, как лучше поступить конкретно в вашем случае.

Смотрите видео,об особенностях продажи квартиры между родственниками:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-14-90 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2024 СВОЁ