8 (800)  350-14-90 Звонок бесплатный!

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

Различные обстоятельства, связанные с личностью владельцев помещения, могут значительно повлиять на процедуру купли-продажи.

Если в жилище прописаны несовершеннолетние дети, то продать квартиру несколько сложнее из-за ряда официальных процедур.

Считается, что дети не могут самостоятельно защищать свои права, поэтому за такими сделками тщательно следят контролирующие органы.

Очень часто у граждан возникает вопрос: как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети? Вот об этом мы и расскажем. Можно ли продать квартиру с прописанным ребенком и если да, то как?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Выписка и прописка несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры

В соответствии с законом несовершеннолетний формально имеет те же права и обязанности, что и взрослый человек.

Однако из-за своего возраста и отсутствия житейского опыта он не всегда может адекватно оценивать последствия своих юридически значимых действий.

Поэтому свои права ребенок может реализовать только под контролем родителей или опекунов.

В возрасте до 14 лет он вообще не имеет права подписывать никакие документы. Все действия за него и в его интересах выполняют законные представители.

С 14 до 18 лет несовершеннолетний расписывается во всех документах самостоятельно, но рядом обязательно должна стоять подпись взрослого, заверяющего, что интересы его подопечного не ущемлены.

Все эти положения закреплены в таких законодательно-нормативных актах, как:

Кроме того, на территории субъектов Российской Федерации могут быть приняты свои нормативные акты, контролирующие соблюдение прав ребенка со стороны всех участников сделки.

Сложности такой сделки

Как осуществляется продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком?

Если ребенок только прописан в квартире и не является ее собственником, то сложностей с отчуждением жилплощади гораздо меньше.

В этом случае даже не обязательно обращаться в орган опеки, так как на имущественные права несовершеннолетнего никто не покушается.

Если малыша не выписать, то он при продаже сохраняет свое право на проживание в квартире, что, естественно, неудобно для покупателя.

Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми влечет за собой массу трудностей. Согласитесь, если вы купили квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком и он имеет право проживать на вашей территории, приятного в этом мало.

Поэтому главной задачей участников сделки становится выписка ребенка из квартиры. Это осуществляется по заявлению отца или матери в паспортном столе или в отделе миграционной службы.

Возможные осложнения могут доставить:

  • родители, которые не пожелают выписывать малыша с жилплощади – придется их в этом убедить, возможно, сами пойти на какие-то уступки, например, повысить плату за квартиру;
  • сотрудники ФМС, которые откажутся выписать ребенка «в никуда» – он должен быть прописан вместе с мамой или папой, поэтому одного малыша снять с регистрации не удастся;
  • регистраторы, которые откажутся прописывать малолетнего по новому месту жительства – пока он не достигнет 14-ти лет, его должны регистрировать вместе с родителями;
  • если же малыша попытаются «подселить» к чужим людям (даже если это родные бабушки и дедушки), то вполне правомерен отказ.

Только тщательно проверив ситуацию можно осуществлять покупку квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок.

Получение согласия родителей

Если собственниками квартиры являются мама с папой, а дети только прописаны на жилплощади, то проблем с их выпиской возникнуть не должно.

Единственное, что нужно: получить согласие законных представителей на выписку.

В большинстве случаев достаточно письменного заверения.

Кроме того, собственники обычно стараются выписать детей из квартиры еще на стадии предпродажной подготовки, чтобы не смущать потенциальных покупателей.

Это возможно, если ребенок достиг 14-ти лет и есть другие родственники. Если же малыш еще не достиг 14-ти лет, то прописать его можно только с одним из родителей.

Иногда в получении согласия возникает проблема другого плана: папа и мама малыша находятся в разводе.

Бывают такие осложнения:

  • второго родителя невозможно найти;
  • родитель не дает согласия на выписку;
  • отец и мать не могут договориться о будущем месте жительства их чада.

В первом случае придется подавать в полицию на розыск и оформлять его через суд как без вести пропавшего. Если же он объявится и откажется дать согласие (либо проигнорирует просьбу), то придется либо договариваться с ним, либо обращаться в суд для лишения его родительских прав.

Когда требуется обращение в органы опеки?

Обращение в органы опеки в обязательном порядке понадобится, если несовершеннолетний не просто прописан на жилплощади, но и является ее собственником.

В этом случае, продажа квартиры с прописанным ребенком становится гораздо сложнее. Обязательно понадобится предоставлять малышу такую же долю в другом принадлежащем родителям жилом помещении.

Чаще всего проводят так называемые «альтернативные сделки» – одновременную куплю-продажу двух квартир. Иными словами, семья продают свое старое жилье и покупает новое.

При этом нужно соблюдение таких правил:

  • условия проживания в новой квартире (или доме) не должны быть хуже, чем на прежнем месте жительства;
  • доля малыша не должна быть меньше ни в процентом соотношении, ни по метражу;
  • жилье должно быть достроенным и признанным годным к проживанию.

В редких случаях допускается, чтобы ребенку выделяли долю не в приобретаемой квартире, а в другой, уже принадлежащей отцу или матери.

Обращение в органы опеки потребуется и в тех случаях, если затруднена выписка малыша из квартиры, к примеру, если один из представителей ребенка препятствует проведению сделки.

Надеемся теперь вам стало понятно, можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок?

Можно ли выписать «в никуда» малыша?

Отвечая на вопрос: как продать квартиру с прописанным ребенком, стоит отдельно поговорить и о том куда его можно выписать.

Иногда родители согласны на проведение сделки, но не могут совершить этого в силу закона.

Это происходит в том случае, если их чадо не достигло 14-ти лет. В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса малолетние должны проживать со своими законными представителями.

Более того, им обязательно должно быть предоставлено место жительства, т.е. выписать их «в никуда» не получится.

Детей после 14-ти лет также выписать «в никуда» не получится, но их можно зарегистрировать по месту жительства родственников.

Поэтому отцу или матери надо будет выписаться из квартиры еще до оформления ее продажи. Затем он может сразу «переписать» место жительства детей, либо дать согласие на смену места их регистрации.

Статья 20. Место жительства гражданина

  1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Схема затруднительна, если производится альтернативная сделка, а у родителей нет места, где они пропишутся на время оформления всех документов.

Естественно, что нынешние хозяева продаваемой квартиры вряд ли согласятся прописать у себя на жилплощади взрослого и ребенка до подписания договора купли-продажи.

У нас есть и другие материалы о купле-продаже квартир:

Оформление продажи

Как продать квартиру где прописан несовершеннолетний ребенок и оформить все максимально правильно? Как правило, несовершеннолетних детей стараются выписать из квартиры еще до начала оформления сделки.

Однако если вариантов их отдельной прописки нет, то возможен такой порядок действий:

  • заключение предварительного договора, оформление недостающих бумаг;
  • выписка одного из родителей из квартиры и регистрация его по новому месту жительства;
  • подписание договора купли-продажи, сдача документов на госрегистрацию;
  • выписка остальных членов семьи из квартиры и прописка по новому адресу;
  • передача денег в соответствии с договором;
  • получение новых свидетельств о регистрации прав собственности.

Если же ребенок достиг 14-ти лет, то его можно выписать «в никуда» вместе с законным представителем (отцом, матерью или опекуном), и необходимость в 4 пункте отпадает.

По новому месту жительства надо зарегистрироваться в течение 10 дней, иначе на каждого члена семьи ФМС наложит штраф.

Таким образом, процедура выписки ребенка из продаваемой квартиры не особо затруднительна, если все стороны единодушны в своем решении.

И на вопрос, как продать квартиру, если там прописан ребенок можно ответить однозначно — только соблюдая все требования законодательства.

Затруднения возникают, если кто-то из законных представителей несовершеннолетнего не дает своего согласия, либо если малыш является собственником квартиры. В этом случае, покупка квартиры с прописанными детьми может повлечь за собой для покупателя массу затруднений, хотя сама продажа квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок и осуществима.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-14-90 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 16
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Екатерина

    Подскажите пожалуйста, а если собственник квартиры дедушка и он хочет ее продать но там прописаны несовершеннолетние дети, как быть в этой ситуации

    • m1umia

      Смотря какой возраст детей. До 14 лет, они обязаны быть прописаны только с родителями или опекунами, и одним из требований является тот факт, что условия проживания должны быть не хуже того жилого помещения, где жили ранее . Если несовершеннолетним исполнилось от 14 до 18, то их уже можно регистрировать у кого-нибудь из родственников.

    • Юрий

      Если дедушка единоличный собственник, то он вправе распоряжаться своей квартирой по своему усмотрению. В данном случае, если там прописаны несовершеннолетние, то они/их законные представители выписываются сами или в судебном порядке. В случае отказа, квартира при продаже считается как с обременением (наличие прописанных проживающих).

  2. Нина

    Здравствуйте! Может ли моя мама(собственник) продать квартиру, если в ней прописаны ее дочь с несовершеннолетним ребенком.

  3. Гавриил Соловьёв

    Покупаю квартиру в ней прописан опекун с двумя детьми 2 и 3 годика.Просят задаток ,есть ли проблема с покупкой такой квартиры.?

    • Александр

      Здравствуйте Гавриил! Покупая такую квартиру, вы можете купить вместе с ней массу проблем. Потому что, если что — то пойдет не так, то вам практически невозможно выиграть в суде это дело. Так что, лучше подумать, и взвесить все. В законе сказан, что лица не достигшие 18 лет должны быть где — то зарегистрированы, их в никуда с регистрации снять не могут. А когда у опекуна и детей появится возможность снятся с регистрации, это тоже не понятно.

    • Игорь

      Доброго времени суток! Вам обязательно стоит нанять специалиста для сопровождения сделки. И настоять на том, чтобы опекун с несовершеннолетними детьми выписался из квартиры до того как сделка будет заключена. Риск в такой ситуации достаточно велик, я бы не рекомендовал выдавать им задаток.

  4. Елизавета Беляева

    Здравствуйте. У нас несовершеннолетний ребенок только прописан в квартире, а отец- собственник. Может ли отец продать квартиру без предоставлении другой площади?

    • Александр

      Здравствуйте Елизавета! Если собственником является только отец, то он согласно ст. 209 ГК РФ имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, и совершать любые действия, то есть продать, подарить. Правда если это не нарушает прав и интересов других лиц. А тут явное нарушение закона № 5242-1 в отношении несовершеннолетнего. Выписать в никуда он ребенка не может.

      • Ирина

        Отец ребенка сможет продать свою квартиру только получив согласие органов опеки. Если ребенка больше прописать некуда, то вряд ли такое согласие будет получено. Если будут ущемлены интересы несовершеннолетнего, то собственнику придется долго доказывать свое право на продажу собственности.

  5. Ульяна Антонова

    Здравствуйте, покупаю квартиру в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Выписать его до сделки затруднительно, если в ДКП прописать условие что его выпишут после сделки и что он не имеет прав на собственность, обезопасит ли это меня?

    • наталья

      Здравствуйте Ульяна, но тут я вам скажу просто, что при покупке квартиры, если у вас такая ситуация я бы вам по рекомендовала обеспечить безопасность всеми возможными способами, потому что сами знаете сколько людей обманывают, вот вы же не булку хлеба покупаете в магазине правильно же, лучше пере страховаться и обезопасить себя.

    • Александр

      Здравствуйте Ульяна! А вам известно, где будет ребенок зарегистрирован после того, как по словам ваших продавцов его выпишут после получения денег? . И что бы как — то себя обезопасить, лучше наверно всю сумму не передавать продавцам, пока они не выполнят все обязательства. Этим вы себя хоть как — то обезопасите себя. Мало ли, возможно придется подавать в суд, да и их все же заинтересует получение остатка суммы после выписки несовершеннолетнего. А иначе можно нажить себе головную боль.

  6. Алёна Новикова

    дети разводятся. квартира в ипотеке. что делать если есть несовершеннолетний ребенок.. возможна ли продажа квартиры?

    • Александр

      Здравствуйте Алена! Если они хотят продать ипотечную квартиру, то сначала им надо получить разрешение банка, в котором они брали ипотеку. Если банк признает, что причина достаточно веская, то он даст добро на продажу. Потом они гасят остатки долга. А ребенка выписывают и прописывают в другой квартире согласно ст. 20 ГК РФ. То есть, регистрация ребенка должна быть по месту регистрации одного из родителей, или опекунов.

    • Игорь

      В принципе. продажа ипотечной квартиры возможна, просто в связи с этим, нюансами ее оформления и наличие несовершеннолетнего ребенка усложняют процедуру оформления такой сделки, например, дополнительными сторонами в виде банка и органов опеки, дополнительных документов и согласований.

© 2024 СВОЁ