Подготовка и написание договора купли продажи доли в квартире с материнским капиталом: образец, варианты использования
В 2007 г. в России появился закон про материнский капитал, предусматривающий предоставление финансовой помощи матерям после рождения второго ребенка.
Чаще всего средства, полученные от государства, молодые родители вкладывают в приобретение жилья.
Сейчас большинство семей не могут позволить себе купить хорошую квартиру, вследствие очень высокой стоимости недвижимости, даже с учетом финансовой помощи по мат. капиталу.
Но существует альтернативное решение – покупка доли в квартире (ФЗ №256). Образец договора купли продажи доли в квартире на материнский капитал вы сможете увидеть ниже.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Алгоритм действий
- Ограничения
- Как купить целую долю в квартире?
- Варианты использования материнского капитала
- Подготовка и написание договора о купле-продаже
- Заключение
Алгоритм действий
- Лучше заранее открыть свой счет в банке. Наиболее подходящим вариантом будет государственный Сбербанк, но можно выбрать и любые другие банковские учреждения;
- документы: сертификат, паспорта (супруги и супруга, если имеет место брак), свидетельства о рождении детей, СНИЛС, ИНН матери, бумаги на приобретенное жилье необходимо предоставить в Пенсионный фонд (местное управление);
- необходимо подать заявку о переводе средств материнского капитала на счет Продавца для оплаты сделки. Все дополнительные условия необходимо также указывать в тексте договора купли-продажи;
- в случае, когда ребенку еще нет трех лет, следует сначала получить кредит на жилье. После необходимо написать письмо в Управление Пенсионного фонда и попросить перечислить средства из материнского капитала на погашение ипотечного кредита (ст. 7 ФЗ 256).
Все прочие нюансы следует уточнить в местном исполнительном комитете.Ограничения
Главная цель закона о материнском капитале – обеспечить хорошее будущее для детей, и нормальные условия жилья являются неотъемлемой частью этого обеспечения.
Материнский капитал можно использовать для общих благ семьи, но с обязательным учетом потребностей ребенка.
Продажа доли в квартире за материнский капитал включает ряд ограничений, касающихся использования мат. капитала для жилищного вопроса.
Например:
- закон распространяется только на ту недвижимость, которая находится на территории России;
- запрещено приобретение долей (углов), размеры которых меньше площади комнаты;
- средства нельзя использовать для погашения комиссий или штрафов кредиторов.
Как купить целую долю в квартире?
Покупка доли в квартире при помощи мат. капитала возможна и разрешена законодательством только в том случае, если покупаемая доля будет полностью обособлена от других частей, то есть соответствует одной комнате.
Лишь в этом случае будут созданы все необходимые условия для развития ребенка.
Существует возможность выкупа определенной доли, что дает в дальнейшем перспективу покупки целой квартиры. Обычно, такие сделки осуществляются с близкими родственниками, например – бабушками или дедушками (как будет выглядеть такой договор, мы рассказывали здесь). Хотя пенсионный фонд довольно настороженно относится к таким сделкам, и может отказать в выдаче денег, поэтому все-таки для сделки лучше найти третьих лиц.
Варианты использования материнского капитала
Существует несколько вариантов покупки части жилья на выданные в качестве материнского капитала финансовые средства:
- приобретение отдельной комнаты в квартире;
- покупка доли жилья;
- долевое участие в постройке нового дома;
- реконструкция существующего старого дома с увеличением жилплощади.
Самым выгодным и экономичным является приобретение доли квартиры, особенности которого предусмотрены действующим законодательством.Подготовка и написание договора о купле-продаже
Для получения доли в квартире с помощью средств материнского капитала, необходим ряд документов, которые требуется отнести в Пенсионный фонд.
Он включает в себя:
- паспорт (паспорта);
- сертификат;
- заявление с информацией о целях использования сертификата и необходимой суммы;
- свидетельство, которое подтверждает владение долей квартиры;
- копия договора купли продажи доли в квартире по материнскому капиталу;
- документ, доказывающий факт необремененности жилплощади;
- документ об обязательстве, который гарантирует, что покупаемая доля квартиры будет являться общей собственностью всех членов семьи.
Важным условием договора купли-продажи является указание суммы предполагающейся сделки. Также, в нем должны присутствовать лицевые счета продавца и покупателя, а также все необходимые банковские реквизиты для обмена.Кроме того:
- в договоре необходимо указать всех людей, которые претендуют на долю;
- количество продающих лиц должно равняться количеству продаваемых долей;
- договор купли продажи доли квартиры с использованием материнского капитала должен оформляться с участием опытного юриста, чтобы избежать неточностей;
- следует учитывать, что купленная доля становится общей собственностью каждого члена семьи (статья 10 ФЗ 256).
Составляя договор, нужно внимательно следить за тем, чтобы в нем отсутствовали различные ошибки и неточности.Образец договора купли продажи доли в квартире за материнский капитал.
Договор купли продажи доли в квартире с материнским капиталом: образец 2.
О том, как и где обычно составляют и заключают типовой договор купли-продажи жилья, можете узнать из этой статьи.
Наши эксперты подготовили и другие материалы на тему купли-продажи жилья, из которых вы сможете узнать:
- Какие документы нужно подготовить при продаже и какие запрашивать при покупке?
- Как составить договор залога и в чем отличия между авансом и задатком?
- В каких случаях платится налог при продаже квартиры?
- Всегда ли нужно нотариальное заверение договора и сколько будет стоить юридическое сопровождение?
Заключение
Покупка доли в квартире с помощью семейного капитала может дать людям множество возможностей для дальнейшего существования и развития.
Данный вид сделки позволяет быстро и за приемлемую цену обзавестись жильем.
Но нужно обязательно помнить, что купленная жилплощадь будет общей, и ее равноправными владельцами должны быть все члены семьи.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!