Возможно ли получить разрешение, чтобы сделать перепланировку, если квартира в ипотеке?

Квартира в ипотеке и перепланировка

Каждый гражданин в нашей стране мечтает о собственном жилье. Многие готовы отдавать за такую перспективу огромные деньги, ведь жилье в нашей стране отнюдь не дешевое удовольствие.

К сожалению, несмотря на то, что рынок недвижимости развивается из года в год, квартиры от этого не дешевеют и для того, чтобы приобрести жилье в большом городе необходимо собрать очень весомую сумму. В условиях современного кризиса подобное осуществить достаточно сложно, но, однако нет ничего невероятного.

Государство всячески пытается оказать помощь и содействие гражданам, которые мечтают о своем собственном жилье. Действуют многочисленные социальные программы, в каждом регионе свои. Именно благодаря им молодые семьи могут позволить себе обзавестись заветной жилой площадью. Что же касается других способов получения жилья – то самый популярный из них – это ипотека.

Благодаря ей гражданин может взять в долгосрочный кредит у государства жилье и платить по мере своих возможностей. Однако получив заветные ключи, многие начинают задумываться о грандиозном ремонте, так и не удосужившись изучить информацию о том, позволительно ли это по законодательству. Для того, чтобы вы не делали опрометчивых поступков и не устраивали перепланировку не посоветовавшись с необходимыми людьми, мы решили написать эту статью, в которой подробно опишем все действия и этапы которые вам нужно совершить прежде чем начать перепланировку.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Можно ли делать перепланировку если квартира в ипотеке?

Возможна ли перепланировка в ипотечной квартиреЕсли вы займетесь изучением основных нормативно правовых актов, которые посвящены непосредственно перепланировке, то вы можете увидеть, что они не запрещают проведение подобных действий в жилье, которое было взято в ипотеку. Ни жилищный кодекс, не иные другие нормативные акты не содержат разрешение на это действие.

Когда в законе есть такие пробелы, это означает только одно – скорее всего, ответ на данный вопрос зависит от обстоятельств.

Таким образом, перепланировка в квартире возможна, но только если нет причин, которые могли бы повлиять на невозможность данного действия.

Общий порядок действий

Как понять, можно делать перепланировку в ипотечной квартире или нет? Для решения этого вопроса вам не нужны услуги юриста, нужно лишь ваше терпение и внимание. Возьмите свой договор на ипотеку, который вы заключили с банком и тщательно ознакомьтесь с его содержанием. Возможно, при заключении договора с вами, оговаривался момент перепланировки или же по каким — то основаниям про него забыли – в любом случае, если в договоре есть упоминание о перепланировке – это хорошо, вероятно вы сможете ответить на свой вопрос.

Если ответ отрицателен, значит, перепланировка невозможна до момента, пока вы не станете полноправным собственником квартиры и полностью не избавитесь от обязательств которые касаются выплаты ипотеки.

Если же в договоре данный момент не прописан, а так же даже если случае того, что прописан, вам необходимо уточнить данную информацию.

Также, помимо получения разрешения от банка, вы должны получить разрешение на перепланировку квартиры в ипотеке у соответствующего государственного органа.

Подробнее о том, как выполняется данное действие, читайте в следующем пункте.

Как получить разрешения?

Как получить разрешениеПервым делом вы должны явиться в банк, который дал вам возможность ипотечного кредитования. Обязательно имейте с собой свой договор. Попросив сотрудника банка о объяснении расскажите всю суть проблемы. Как правило, у банков позиция к одним и тем же вопросам может отличаться в зависимости от клиента. Так, например, если человек только начал выплачивать ипотечные, ему не разрешат делать перепланировку, а если ему остается лишь половина срока до погашения, то могут и разрешить. Индивидуально побеседовав с вами, вам скажут, возможно подобное действие или нет. Если нет, то оставьте мечты о перепланировке на более длительный срок, если же разрешат, то вам предстоит явка в еще один не менее важный орган.

С пакетом документов явитесь в администрацию своего района, а уже оттуда вас перенаправят в жилищный комитет. Специально функционирующая комиссия должна принять от вас все документы и по итогу рассмотрения вынести свой вердикт. Практика такова, что в большинстве случаях с квартирами, приобретенными по ипотеке разговор короткий – таким собственникам не разрешают проводить перепланировку до момента пока не будет выплачена вся сумма.

Но возможно, вам повезет, и в отношении вас примут совсем другое решение.

Важно помнить, что определяющую роль играет правильно собранный пакет документов – о нем и поговорим.

Подготовка документов

Документы для того, чтобы обратиться за разрешением на перепланировку должны быть собраны с особой тщательностью.

В первую очередь не забудьте свой паспорт. Именно он является определяющим документом. Также вам потребуется кадастровый и технические паспорта вашей квартиры. Это для того, чтобы члены комиссии могли познакомиться с изначальной планировкой вашего жилья.

Помимо этого у вас на руках должен быть договор об ипотеке с банком, без него вам откажут в вашем решении.

Необходимые документы для перепланировкиНе забудьте о том, что у вас при себе должна быть квитанция об оплате государственной пошлины. Положите в папку документов план или эскиз нового расположения квартиры, в соответствии с которым планируется перепланировка. Конечно, подобный документ должен составлять именно профессионал, а далеко не новичок любитель вроде вас.

На этом составление папки документов не заканчивается. Приложите к ним правоустанавливающие документы на вашу квартиру. Постарайтесь отснять с каждого документа ксерокопию. Это пригодится в случае, если комиссия попросит оставить документы на рассмотрение.

Также, не забудьте предоставить документ, который бы свидетельствовал о том, что вы вовремя совершаете оплату по ипотечному кредитованию и что у банка нет к вам претензий.

Документы будут рассматриваться в течение месяца, но вполне возможно, что свой ответ вы получите раньше.

Если сделать перепланировку без разрешения банка

Если банк отказал вам в перепланировке или это было прямо прописано в договоре, вы не должны идти наперекор. Как показывает практика, смельчаки, которые решаются на подобное получают кучу проблем, начиная от штрафных санкций и заканчивая ликвидацией договора ипотечного кредитования и присвоение квартиры себе банком.

Так как вы не выполняете пункты договора, более того, делает все, чтобы данный договор был нарушен, то банк имеет право расторгнуть его с вами, а ранее выплаченные вами средства присвоить себе на праве возмещения убытков и иного вреда.

Перепланировка без разрешения банкаКак вы поняли из данной статьи, законодатель предусматривает возможным перепланировку квартиры, взятой по договору ипотечного кредитования, однако это вовсе не значит, что то, что не запрещено – разрешено законом. Не устраивайте самовольных действий, а проконсультируйтесь с несколькими работниками банка.

Только вместе вы сможете решить проблему и прийти к единственному правильному решению, не прибегая к карательным мерам наказания.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Материалы из раздела Перепланировка
Главное фото
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? В каких случаях проходит согласование реконструкции и что делать при уже сделанных изменениях?
проект перепланировки квартиры
Эскиз и проект перепланировки квартиры: образец для согласования, состав и требования. Скачать типовые примеры передела двухкомнатных и трехкомнатных хрещевок в панельном доме
перепланировка однокомнатной квартиры
15 вариантов перепланировки однокомнатной (1 комнатной) квартиры — в двухкомнатную (2 комнатную), студию 30 кв м, примеры и идеи переделки угловой хрущевки с двумя окнами
незаконная перепланировка квартиры ответственность
Ответственность за незаконную перепланировку квартиры – какой предусмотрен штраф за передел без разрешения? Куда обращаться и как узаконить перепланировку без согласования?
перепланировка 3 х комнатной квартиры
Варианты перепланировки 3-х комнатной квартиры серии П-3, П-44. Передел трехкомнатной в 2х- и четырехкомнатную. Примеры проектов хрущевки в кирпичном и панельном домах
перепланировка в панельных домах
Запрещена или нет перепланировка квартиры в панельных домах и какие есть типовые варианты передела коридора, ванной и санузла?

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Новое в разделе
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ