Возможно ли получить разрешение, чтобы сделать перепланировку, если квартира в ипотеке?

Квартира в ипотеке и перепланировка

Каждый гражданин в нашей стране мечтает о собственном жилье. Многие готовы отдавать за такую перспективу огромные деньги, ведь жилье в нашей стране отнюдь не дешевое удовольствие.

К сожалению, несмотря на то, что рынок недвижимости развивается из года в год, квартиры от этого не дешевеют и для того, чтобы приобрести жилье в большом городе необходимо собрать очень весомую сумму. В условиях современного кризиса подобное осуществить достаточно сложно, но, однако нет ничего невероятного.

Государство всячески пытается оказать помощь и содействие гражданам, которые мечтают о своем собственном жилье. Действуют многочисленные социальные программы, в каждом регионе свои. Именно благодаря им молодые семьи могут позволить себе обзавестись заветной жилой площадью. Что же касается других способов получения жилья – то самый популярный из них – это ипотека.

Благодаря ей гражданин может взять в долгосрочный кредит у государства жилье и платить по мере своих возможностей. Однако получив заветные ключи, многие начинают задумываться о грандиозном ремонте, так и не удосужившись изучить информацию о том, позволительно ли это по законодательству. Для того, чтобы вы не делали опрометчивых поступков и не устраивали перепланировку не посоветовавшись с необходимыми людьми, мы решили написать эту статью, в которой подробно опишем все действия и этапы которые вам нужно совершить прежде чем начать перепланировку.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Можно ли делать перепланировку если квартира в ипотеке?

Если вы займетесь изучением основных нормативно правовых актов, которые посвящены непосредственно перепланировке, то вы можете увидеть, что они не запрещают проведение подобных действий в жилье, которое было взято в ипотеку. Ни жилищный кодекс, не иные другие нормативные акты не содержат разрешение на это действие.

Когда в законе есть такие пробелы, это означает только одно – скорее всего, ответ на данный вопрос зависит от обстоятельств.

Таким образом, перепланировка в квартире возможна, но только если нет причин, которые могли бы повлиять на невозможность данного действия.

Общий порядок действий

Как понять, можно делать перепланировку в ипотечной квартире или нет? Для решения этого вопроса вам не нужны услуги юриста, нужно лишь ваше терпение и внимание. Возьмите свой договор на ипотеку, который вы заключили с банком и тщательно ознакомьтесь с его содержанием. Возможно, при заключении договора с вами, оговаривался момент перепланировки или же по каким — то основаниям про него забыли – в любом случае, если в договоре есть упоминание о перепланировке – это хорошо, вероятно вы сможете ответить на свой вопрос.

Если ответ отрицателен, значит, перепланировка невозможна до момента, пока вы не станете полноправным собственником квартиры и полностью не избавитесь от обязательств которые касаются выплаты ипотеки.

Если же в договоре данный момент не прописан, а так же даже если случае того, что прописан, вам необходимо уточнить данную информацию.

Также, помимо получения разрешения от банка, вы должны получить разрешение на перепланировку квартиры в ипотеке у соответствующего государственного органа.

Подробнее о том, как выполняется данное действие, читайте в следующем пункте.

Как получить разрешения?

Первым делом вы должны явиться в банк, который дал вам возможность ипотечного кредитования. Обязательно имейте с собой свой договор. Попросив сотрудника банка о объяснении расскажите всю суть проблемы. Как правило, у банков позиция к одним и тем же вопросам может отличаться в зависимости от клиента. Так, например, если человек только начал выплачивать ипотечные, ему не разрешат делать перепланировку, а если ему остается лишь половина срока до погашения, то могут и разрешить. Индивидуально побеседовав с вами, вам скажут, возможно подобное действие или нет. Если нет, то оставьте мечты о перепланировке на более длительный срок, если же разрешат, то вам предстоит явка в еще один не менее важный орган.

С пакетом документов явитесь в администрацию своего района, а уже оттуда вас перенаправят в жилищный комитет. Специально функционирующая комиссия должна принять от вас все документы и по итогу рассмотрения вынести свой вердикт. Практика такова, что в большинстве случаях с квартирами, приобретенными по ипотеке разговор короткий – таким собственникам не разрешают проводить перепланировку до момента пока не будет выплачена вся сумма.

Но возможно, вам повезет, и в отношении вас примут совсем другое решение.

Важно помнить, что определяющую роль играет правильно собранный пакет документов – о нем и поговорим.

Подготовка документов

Документы для того, чтобы обратиться за разрешением на перепланировку должны быть собраны с особой тщательностью.

В первую очередь не забудьте свой паспорт. Именно он является определяющим документом. Также вам потребуется кадастровый и технические паспорта вашей квартиры. Это для того, чтобы члены комиссии могли познакомиться с изначальной планировкой вашего жилья.

Помимо этого у вас на руках должен быть договор об ипотеке с банком, без него вам откажут в вашем решении.

Не забудьте о том, что у вас при себе должна быть квитанция об оплате государственной пошлины. Положите в папку документов план или эскиз нового расположения квартиры, в соответствии с которым планируется перепланировка. Конечно, подобный документ должен составлять именно профессионал, а далеко не новичок любитель вроде вас.

На этом составление папки документов не заканчивается. Приложите к ним правоустанавливающие документы на вашу квартиру. Постарайтесь отснять с каждого документа ксерокопию. Это пригодится в случае, если комиссия попросит оставить документы на рассмотрение.

Также, не забудьте предоставить документ, который бы свидетельствовал о том, что вы вовремя совершаете оплату по ипотечному кредитованию и что у банка нет к вам претензий.

Документы будут рассматриваться в течение месяца, но вполне возможно, что свой ответ вы получите раньше.

Если сделать перепланировку без разрешения банка

Если банк отказал вам в перепланировке или это было прямо прописано в договоре, вы не должны идти наперекор. Как показывает практика, смельчаки, которые решаются на подобное получают кучу проблем, начиная от штрафных санкций и заканчивая ликвидацией договора ипотечного кредитования и присвоение квартиры себе банком.

Так как вы не выполняете пункты договора, более того, делает все, чтобы данный договор был нарушен, то банк имеет право расторгнуть его с вами, а ранее выплаченные вами средства присвоить себе на праве возмещения убытков и иного вреда.

Как вы поняли из данной статьи, законодатель предусматривает возможным перепланировку квартиры, взятой по договору ипотечного кредитования, однако это вовсе не значит, что то, что не запрещено – разрешено законом. Не устраивайте самовольных действий, а проконсультируйтесь с несколькими работниками банка.

Только вместе вы сможете решить проблему и прийти к единственному правильному решению, не прибегая к карательным мерам наказания.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Материалы из раздела Перепланировка
Главное фото
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? В каких случаях проходит согласование реконструкции и что делать при уже сделанных изменениях?
проект перепланировки квартиры
Эскиз и проект перепланировки квартиры: образец для согласования, состав и требования. Скачать типовые примеры передела двухкомнатных и трехкомнатных хрещевок в панельном доме
перепланировка однокомнатной квартиры
15 вариантов перепланировки однокомнатной (1 комнатной) квартиры — в двухкомнатную (2 комнатную), студию 30 кв м, примеры и идеи переделки угловой хрущевки с двумя окнами
незаконная перепланировка квартиры ответственность
Ответственность за незаконную перепланировку квартиры – какой предусмотрен штраф за передел без разрешения? Куда обращаться и как узаконить перепланировку без согласования?
перепланировка 3 х комнатной квартиры
Варианты перепланировки 3-х комнатной квартиры серии П-3, П-44. Передел трехкомнатной в 2х- и четырехкомнатную. Примеры проектов хрущевки в кирпичном и панельном домах
перепланировка в панельных домах
Запрещена или нет перепланировка квартиры в панельных домах и какие есть типовые варианты передела коридора, ванной и санузла?
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Новое в разделе
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2018 СВОЁ