С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? Куда обращаться и что нужно?

как оформить перепланировку в квартире

Каждый из нас волен пользоваться собственным жильем по своему усмотрению.

Однако, существуют определенные правила и законы, нормирующие фантазии обладателей квартир.

Как правильно оформить перепланировку в квартире и узаконить её, и чем грозит незарегистрированная самостоятельная перепланировка квартиры? Об этом и пойдет речь в данной статье.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Идея и реализация

В случае с «первичкой» — то есть, с покупкой жилья в новостройке — вопрос с чего начать оформление перепланировки квартиры, порядок переделки отпадает в принципе. Куда сложнее обстоит ситуация на вторичном рынке недвижимости.

Идея и реализацияВедь здесь зачастую, покупая квартиру типовой застройки советских времен, а тем более в так называемом «старом фонде», будущий владелец планирует различные переделки. Только вот не все фантазии покупателя законно можно претворить в жизнь!

Представьте, что вы купили квартиру и, по каким-то причинам, геометрия жилой площади перестала вас удовлетворять. Бригада рабочих знает, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, но не в БТИ.

Но нужно еще помнить правила перепланировок квартир:

  • если вы не являетесь архитектором или проектировщиком данного конкретного здания — можете ли вы безопасно осуществить свой план? Не рухнет ли здание?
  • незарегистрированная в инвентаризационном бюро перепланировка не несет за собой уголовной и даже административной ответственности. С одним только «НО» — если вы не соберетесь эту квартиру продавать, дарить, завещать;
  • В любой сделке, связанной с отчуждением объекта недвижимости, незаконная перепланировка в квартире может стать очень весомым «камнем преткновения«!
  • очень часто самовольная перепланировка приводит к нарушениям нормального функционирования инженерно-технических систем и коммуникаций;

С чего начать оформление?

Любая серьезная работа по перепланировке жилого помещения требует согласования с соответствующими надзорными органами. Никто не требует фиксации незначительных изменений, вроде переделки кладовки в гардеробную или удаления антресолей.

Но все, что касается изменения геометрии помещения, касающегося несущих и капитальных конструкций, обязательно должно быть согласовано.

Посмотрим типовой алгоритм, как оформить перепланировку в квартире.

Куда обращаться?

Куда обращаться
Перепланировка квартиры: куда обращаться? Для фиксации проведенных работ по перепланировке необходимо обратиться в районное инвентаризационное бюро, специализирующееся на учете объектов жилой или коммерческой недвижимости.

Для начала вы должны знать, кто занимается перепланировкой квартир.

В зависимости от региона, организации подобного типа могут иметь различные названия:

  1. Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  2. ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро).
  3. Служба государственного кадастра.

Где еще оформить?

С относительно недавних пор для решения вопросов, связанных с перепланировкой, стало вовсе не обязательно обращаться в специализированные государственные организации.

Если вы не знаете, как провести перепланировку квартиры обратитесь в МФЦ (Многофункциональный Центр). Сначала в крупных городах, а потом – и в более скромных населенных пунктах стали активно развиваться их сети. Они работают по принципу «одного окна», в котором можно и за свет заплатить, и сделку с недвижимостью провести. Они знают, как сделать перепланировку хрущевки, в которой вы проживаете.

Услуги МФЦ имеют фиксированную государственную стоимость, а время ожидания приема специалистом, как правило, не превышает 20 минут.

Перепланировка квартиры в МФЦ позволяет сэкономить массу времени, сил и нервов, а документы, выдаваемые многофункциональными центрами, имеют ту же юридическую силу, что и свидетельства государственных инвентаризационных учреждений.

Что нужно?

Все хотят знать с чего начать перепланировку в квартире? Надо собрать документы. В специализированное государственное учреждение необходимо обращаться, имея на руках установленный пакет справок. В него входят:

Что нужно для перепланировки квартиры

  • заявление на проведение перепланировки;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • нотариально заверенное согласие всех сособственников (в том числе – и несовершеннолетних членов семьи);
  • выписку из домовой книги (инструкция, где и как получить выписку) или справку о прописке (так называемую «форму №9), где, помимо прочего, будет стоять «живая» печать бухгалтерии об отсутствии задолженностей;

Оформление

После чего необходимо будет дождаться визита техника-смотрителя. Он является на объект с техническим паспортом, где указана не только основная техническая информация, но и подробный план объекта, представленный в виде проектного чертежа.

Если проведенные в квартире работы не противоречат требованиям техники безопасности и нормам действующего законодательства, в инвентаризационные документы вносятся соответствующие изменения и выдается новый технический паспорт, а также официально зарегистрированное свидетельство о перепланировке.

В противном случае владельца объекта недвижимости обязывают устранить допущенные нарушения.

ОформлениеОжидать представителя инвентаризационного органа придется от одной до трех недель (в зависимости от региона). За это время можно успеть оплатить государственную пошлину, которая составляет от 600 до 1 500 рублей.

Теперь остается только дождаться получения в БТИ или ПИБ нового технического паспорта, свидетельствующего о том, что самостоятельная перепланировка квартиры официально узаконена.

Как узаконить?

Чтобы знать, как сделать перепланировку в квартире законной следует выбрать один из вариантов узаконивания. Зачастую собственники помещений допускают одну и ту же типичную ошибку при планировке помещений, выбирая эскиз на свой вкус, вместо обоснованного архитектурно-технического проекта. Порядок перепланировки квартиры начните с создания проекта.

Дело в том, что эскиз для инвентаризационных органов не имеет практически никакой юридической ценности.
  • эскиз перепланировки является упрощенной формой перепланировки сооружения, не затрагивающим работы по изменению конфигурации несущих конструкций и перекрытий, характеристики инженерно-технических коммуникаций и многие другие аспекты.

    Эскиз позволяет снести или возвести не несущие стены и перегородки, изменить размер окон или дверных проемов;

  • проект, выполненный профессионалами, содержит необходимые расчеты, технические параметры и соответствует всем требованиям, связанным с техникой безопасности.

    Именно такой проект вызывает у представителей контролирующих инвентаризационных государственных органов куда более лояльное отношение, нежели эскиз;

Как узаконитьВ последнее время практически все серьезные компании, специализирующиеся на предоставлении услуг по перепланировке жилых или коммерческих помещений предлагают создание именно архитектурно-технического проекта.

Практика показывает, что даже несмотря на то, что такая работа стоит ощутимо дороже, она окупается хотя бы за счет почти гарантированного успешного результата. Помните, что неузаконенная перепланировка может серьезно усложнить жизнь. Например, продажа такого жилья может вызвать определенные трудности.

Какие виды запрещены?

Согласно действующем Жилищному кодексу, законодательству и подзаконным актам, владельцам жилья запрещено проводить следующие изменения в конструктивных и архитектурных особенностях построек:

  1. Снос или демонтаж несущих стен, конструкций и перекрытий.
  2. Увеличение более чем на 25% общей площади кухни или санузла за счет жилого помещения.
  3. Обустройство арки между кухней и жилой комнатой при наличии газовой плиты.
  4. Расширение площади балкона или лоджии за счет комнаты. При этом обустройство арки, ведущей на балкон, не запрещено, если ширина прохода не превышает 1 метра.
  5. Установка ванной и другого сантехнического оборудования в местах, не предназначенных для этого. Самовольная замена труб, радиаторов отопления и прочего инженерно-технического оборудования, работающего от общедомовых коммуникаций.
перепланировка квартиры что можно а что нельзяТеперь вы знаете, какие варианты перепланировки квартир запрещены. Подробнее о том, что можно, а чего нельзя при перепланировке узнайте в статье по ссылке.

Советы по перепланировке двухкомнатной квартиры читайте здесь.

А знаете ли вы, сколько стоит пристроить балкон на первом этаже? Прочитав статью http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/stoimost-balkona.html вы будете знать почему не каждый может позволить себе пристроить балкон.

Стоимость

В зависимости от вида и характера работ по перепланировке, стоимость цикла работ по перепланировке помещения может достаточно существенно различаться. Но типичный прейскурант выглядит следующим образом:

Таким образом, владельцам жилых или офисных помещений необходимо учитывать следующие нюансы:

Стоимость перепланировки помещения

  1. Любая серьезная перепланировка обязательно должна быть зарегистрирована соответствующей контролирующей организацией.

    Это связано и с вопросами общей безопасности, и с соблюдением правил проживания и использования помещений того или иного типа, и с возможностью совершать сделками с имеющимися квадратными метрами.

  2. Любой объект недвижимости невозможно переделать по своему желанию.

    Разумеется, факт перепланировки можно, до поры, до времени, скрывать от надзорных органов, но рано или поздно придется не только устранять последствия самовольных действий, но и нести административную ответственность.

  3. Основаниями для законности перепланировки могут служить только соответствующие изменения, внесенный в государственный реестр объектов недвижимости специально уполномоченным лицом. Во всех других случаях перепланировка считается незаконной.
Выполняя эти несложные рекомендации, вы сможете избежать проблем с законом и легко совершать сделки с жилой или коммерческой недвижимостью, даже если в ней производились работы по модернизации пространства.

Видео

Далее смотрите видео, как произвести перепланировку квартиры без согласования и как узаконить ее.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Материалы из раздела Перепланировка
Главное фото
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? В каких случаях проходит согласование реконструкции и что делать при уже сделанных изменениях?
проект перепланировки квартиры
Эскиз и проект перепланировки квартиры: образец для согласования, состав и требования. Скачать типовые примеры передела двухкомнатных и трехкомнатных хрещевок в панельном доме
перепланировка однокомнатной квартиры
15 вариантов перепланировки однокомнатной (1 комнатной) квартиры — в двухкомнатную (2 комнатную), студию 30 кв м, примеры и идеи переделки угловой хрущевки с двумя окнами
незаконная перепланировка квартиры ответственность
Ответственность за незаконную перепланировку квартиры – какой предусмотрен штраф за передел без разрешения? Куда обращаться и как узаконить перепланировку без согласования?
перепланировка 3 х комнатной квартиры
Варианты перепланировки 3-х комнатной квартиры серии П-3, П-44. Передел трехкомнатной в 2х- и четырехкомнатную. Примеры проектов хрущевки в кирпичном и панельном домах
перепланировка в панельных домах
Запрещена или нет перепланировка квартиры в панельных домах и какие есть типовые варианты передела коридора, ванной и санузла?

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 3
  1. Гудман

    Добрый день! Да, в Санкт-Петербурге такое действительно возможно сделать, как и в Москве. Сейчас существует много различных компаний, которые могут взять на себя сбор и подачу документов о согласовании, можете обратиться к ним за помощью. Главное, не проводите перепланировку самовольно, а то эта затея может обернуться для вас штрафами.

  2. Екатерина

    Добрый день, Виктор. На данный момент в городе Санкт -Петербург можно согласовать незначительную перепланировку согласно эскизам. Это делается через Многофункциональный центр или же администрацию района. Стоит отметить, что незначительная перепланировка это перепланировка, которая подразумевает одно или два перенесение в плане квартиры.

  3. Виктор

    Подскажите, пожалуйста, действительно ли в Санкт-Петербурге можно согласовать незначительную перепланировку по эскизу? В квартире предыдущими хозяевами демонтированы встроенные шкафы в коридоре.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Новое в разделе
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ