Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? В каких случаях проходит согласование реконструкции и что делать при уже сделанных изменениях?

Главное фото

Владельцам однотипных, малогабаритных квартир часто хочется изменить их неудобную планировку, придав своему жилью индивидуальную оригинальность. Зачем и как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Каков порядок процедуры и нужно ли сначала получить разрешение для проекта? А что если все изменения на жилплощади произведены самовольно?

Грамотная перепланировка – один из способов превращения типовых помещений в современное, комфортное место проживания.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что собой представляет перепланировка

Под перепланировкой понимаются строительные работы, изменяющие конфигурацию квартиры (Жилищный кодекс России ст. 25 гл. 4) в виде:
Фото1

  1. Демонтажа (монтажа) стен.
  2. Замены дверных, оконных проёмов.
  3. Ликвидации кладовок.
  4. Соединения ванной комнаты с туалетом или наоборот. Увеличения их площади за счёт коридора или другого нежилого помещения.
  5. Сооружения: антресолей, встроенных шкафов, арок, гардеробных комнат.

ЖК РФ, Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

  1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Не путать терминологию перепланировки с переустройством.

Под этим названием подразумеваются изменения мест нахождения инженерных коммуникационных систем (электричества, водопровода, канализации, вентиляции, газа).

Все виды работ должны выполняться квалифицированно в соответствие с действующими нормативами.

Фото2Во избежание неприятных последствий самостоятельного выполнения работ без соблюдения технических нормативов, Жилищным кодексом России (ст. 29) перепланировка жилья допустима только с разрешения, выданного органами самоуправления.

С целью сохранения жизни, здоровья людей утверждён перечень работ, проведение которых запрещено во время перепланировки.

Смотрите в видео о перепланировка в квартире с юридической точки зрения — что можно, а чего нельзя и что даже опасно:

Основной перечень запрещённых работ

Правительственным постановлением от 26 января 2006 года № 47 утвержден список работ, перечисленных в строительно — технических требованиях (СанПиН 2.1.2.2645-10, п. 3.8), находящихся под запретом проведения при реконструкции жилья. Вот какие действия нельзя узаконить:
фото3

  • снос (перенос) несущих конструкций;
  • увеличение кухни, либо других помещений за счёт уменьшения площади жилых комнат;
  • расположение над жильём или кухней соседей: ванной, туалета, душевой (исключение составляют: двухуровневые квартиры, расположенные на
  • верхнем этаже, постройка одноэтажная);
  • соединение комнат с: кухней, балконом, эркером, лоджией;
  • проведение центрального отопления на балконы, лоджии.
Кроме запрещённых работ разработан список действий по улучшению жилищных условий, не требующий согласований.

Работы, не требующие разрешения

Основные из них:

  1. Замена: напольных покрытий, дверей, окон, сантехники, водопроводных труб, кранов, смесителей.
  2. Расширение дверных проёмов, перенос их (без изменения несущих конструкций).
  3. Проведение косметического ремонта (наклейка обоев, облицовка кафелем стен кухни, ванной, туалета, покраска деревянных, металлических конструкций).
  4. Внутренняя облицовка балконов, лоджий, их застекление(без нарушения архитектуры здания).
  5. Замена ванны на душ.
  6. Смена кухонных плит. Перенос их в другие места кухни.
  7. Установка: кондиционеров, спутниковых антенн, нагревательных приборов.

Какую перепланировку считают незаконной? Все остальные работы, связанные с увеличением жилой площади, либо с изменением её конфигурации, выполненные без разрешения местных властей, считаются незаконными.

Случаи, относящиеся к незаконной реконструкции, ответственность за это

Изменение конструкции жилья считается самовольной в 2-х случаях (ЖКРФ 29 статья):
Фото4

  • перепланировка, произведенная без согласования;
  • изменение объектов, или увеличение объёмов, не указанных в разрешении.

Оба нарушения могут быть причиной таких трагических последствий, как:

  1. Разрушения здания или его отсека, произошедших в результате изменения нагрузок на несущие стены.
  2. Изменения напора воды в квартирах, расположенных выше.
  3. Непроходимость стояков из-за непрофессионально выполненного совмещения (разъединения) ванной и туалета.
  4. Нарушения отопительной системы в связи с неправильной установкой обогреваемых полов.
  5. Плохая работа вытяжек у соседей, случившаяся по причине расширения полезной площади за счёт вентиляционного отсека.
  6. Некоторых других.
Любая реконструкция жилых помещений не может ухудшать условия проживания ни владельцев, ни их соседей.

Самовольная реконструкция жилья может отрицательно повлиять на:

  • обмен или продажу;
  • приватизацию;
  • наследование;
  • оформление в залог для получения кредита.

Поэтому стоит ли узаконивать изменения или нет решать вам. Кроме этого владельцу, допустившему самовольную перепланировку, грозит административное наказание в виде штрафа.

Дополнительные возможные последствия самовольной переделки

Фото5Нарушения санитарных, градостроительных норм во время реконструкции жилья, представляющих опасность здоровью, а также жизни окружающих людей, могут явиться причиной требования приведения квартиры в первоначальное состояние. Владельцу устанавливается срок выполнения этих работ.

Невыполнение назначенного времени – основание для местных властей подачи на собственника жилья иска в судебные инстанции.

В исковом заявлении предлагается продажа квартиры по минимальной цене, с выплатой бывшему владельцу разницы между суммой продажи и судебными издержками. Покупателю жилья вменяется в обязанность приведение его в начальное состояние.

Незаконная реконструкция муниципального жилья – основание для расторжения договора с его нанимателем (по решению суда). Работы по возврату квартире первоначального вида возлагаются на наймодателя.

Для того чтобы избежать неприятных последствий незаконной реконструкции, перед началом работ следует получить разрешение от местного муниципалитета.

Документы для получения разрешения на изменения

Пакет документов для получения разрешения подаются в районную жилищную инспекцию исполнительного органа, либо департамент кап. строительства местной администрации. Что нужно в него положить?

Он состоит из:

  1. Типового заявления.
  2. Технического паспорта.
  3. Оригинала и копии документов собственников жилья.
  4. Проекта предполагаемой перепланировки с заключением необходимых инстанций.
  5. Согласия на реконструкцию всех членов семьи, прописанных в данной квартире.

Остановимся более подробно на данных документах.

Форма заявления разработана специальными службами. Бланки можно получить при подаче остальной документации у служащих исполнительных комитетов (районных, либо городских).

Образец заявления с согласием перепланировки в квартире других членов семьи

Тех. паспорт вручается владельцу квартиры перед её получением.

Если он не был получен своевременно, с данной просьбой следует обратиться в БТИ.

Документы, подтверждающие право на собственность: именной ордер, свидетельство о наследовании или дарении. Копии заверяются нотариусом.

Фото6Проектную документацию на реконструкцию жилья лучше заказывать у лицензированных проектантов. Специалистами этих организаций также проводится согласование с: пожарной службой, энерго, газовой, архитектурной (при необходимости).

Все члены семьи, прописанные в квартире, подлежащей перепланировки, дают письменное согласие с подписями и датой.

Не позже 45 дневного срока со дня подачи документов, работники муниципальной службы обязаны выдать своё заключение. Отказ должен иметь подробную мотивацию. Отрицательное решение владелец квартиры может оспорить через суд.

При положительном решении вопроса, владелец берёт письменное разрешение и может приступать к профессиональному изменению жилой площади.

По окончанию реконструкции следует повторно обратиться к местным властям, выдавшим разрешение, по поводу проверки качества выполненных работ и соответствия их проектно — технической документации. При соблюдении данных требований владелец собственности получит акт выполненной перепланировки. Он является основанием для внесения БТИ изменений в технический паспорт, либо получения нового.

Копия акта приёмки работ направляется собственником приватизированной квартиры в службу регистрационной палаты, где будут внесены изменения в кадастровый реестр недвижимости.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Если реконструкция произведена качественно, без нарушений требований Жилищного кодекса и строительно – санитарных норм, она подлежит узакониванию и требует пройти регистрацию.

Смотрите видео, как узаконить перепланировку в квартире:

Фотот7Данный процесс аналогичен, изложенному выше. Разница заключается в том, что со всеми документами необходимо обратиться в районный суд, чтобы принудительно зарегистрировать перепланировку и для придания ей законного статуса. После вынесения судом положительного решения владелец обращается в БТИ, где изменяются данные технического паспорта, либо берется новый.

Исковое заявление о сохранении перепланировки жилого помещения

Если суд посчитает, что проведенные изменения наносят вред конструкции строения или жителям дома, владелец получит отказ. В связи с этим перепланировку квартиры узаконить сделать не получится и владельцу по закону следует привести жильё в первоначальное состояние.

Учитывая, что разрешение муниципалитета является основанием для начала перепланировки квартиры, не следует решать данный вопрос самовольно.

Выполнение законодательства РФ избавит собственников жилья, желающих улучшить условия своего проживания, от траты нервов, времени, связанных с получением законного статуса реконструкции, выполненной без согласования. После прочтения этой статьи вы сможете без труда узнать, узаконена ли ваша перепланировка или нет, а также будете осведомлены, кто дает разрешение и где. Все этапы действий относятся и к новостройке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Материалы из раздела Перепланировка
Главное фото
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? В каких случаях проходит согласование реконструкции и что делать при уже сделанных изменениях?
проект перепланировки квартиры
Эскиз и проект перепланировки квартиры: образец для согласования, состав и требования. Скачать типовые примеры передела двухкомнатных и трехкомнатных хрещевок в панельном доме
перепланировка однокомнатной квартиры
15 вариантов перепланировки однокомнатной (1 комнатной) квартиры — в двухкомнатную (2 комнатную), студию 30 кв м, примеры и идеи переделки угловой хрущевки с двумя окнами
незаконная перепланировка квартиры ответственность
Ответственность за незаконную перепланировку квартиры – какой предусмотрен штраф за передел без разрешения? Куда обращаться и как узаконить перепланировку без согласования?
перепланировка 3 х комнатной квартиры
Варианты перепланировки 3-х комнатной квартиры серии П-3, П-44. Передел трехкомнатной в 2х- и четырехкомнатную. Примеры проектов хрущевки в кирпичном и панельном домах
перепланировка в панельных домах
Запрещена или нет перепланировка квартиры в панельных домах и какие есть типовые варианты передела коридора, ванной и санузла?

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Новое в разделе
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ