Что такое перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать согласно Жилищного Кодекса? Что является и считается переустройством по закону?
Типовая квартира мало отражает индивидуальность владельца.
Для восстановления гармонии жильцы прибегают к переустройствам и перепланировкам.
Изменения могут быть сложными и простыми, требующими или не требующими согласования в компетентных органах.
Избежать дополнительных сложностей и лишней волокиты позволит предварительное знакомство с установленными федеральными и региональными нормами жилищного законодательства порядком, регламентирующим весь процесс.
Несмотря на относительную сложность, он призван максимально защитить жилищные права граждан и обеспечить их безопасную реализацию.
Сегодняшняя тема статьи «Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя». Поговорим об особенностях переделки квартиры подробнее.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Законодательная база
- Что это такое?
- Правила
- Виды перепланировки квартиры
- Запрет
- Инфографика
Законодательная база
Вопросы по перепланировке квартиры и переустройстве относятся к предмету регулирования жилищного законодательства (Жилищный Кодекс РФ, Глава 4).
Это непосредственно ЖК и иные не противоречащие ему акты (8-я ст.).
Из 12-й и 14-й статей ЖК видно, что определение общих условий перепланировки и переустройства относится к компетенции органов государственной власти РФ (10-й п. 1-ой ч. 12-й ст.), а полномочие местных органов (ОМС) – непосредственное согласование всех деталей (7-й и 9.1-й пп. 2.2-й части 14-й ст.)
Исключение составляют города федерального значения, где эти вопросы целиком отнесены к ведению городских властей (2-я часть). Например, в Москве они регулируются Постановлениями Правительства города и Распоряжениями Мэра, утвержденными правилами, кодексами и регламентами.
О том, как узаконить перепланировку и что бывает за незаконное внесение изменение, читайте в наших материалах.
Что это такое?
Поговорим о том, что является перепланировкой в квартире, а что переустройством. Понятие о них дается в ЖК.
Переустройство предполагает замену сетей, установку технического, электрического или санитарного оборудования, требующую внесения в техпаспорт квартиры.
Это может быть:
- Устройство электроплиты вместо газовой.
- Переоборудование туалетов и ванных комнат.
- Установка джакузи, мощных стиральных машин.
- И др.
Перепланировка квартиры – это изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменений в техпаспорт.
Чтобы подробнее знать, что такое перепланировка квартиры, закон указывает на ст. 25 ЖК.
Что относится к перепланировке квартиры?
К перепланировкам относятся перемены, вносимые, в т.ч. по эскизам и проектам:
- разборка и устройство несущих и ненесущих перегородок;
- устройство в перекрытиях новых проемов и строительство внутренних лестниц;
- установка инженерного оборудования;
- строительство перегородок;
- внесение изменений в конструкцию полов;
- создание лоджий, террас и балконов на первых этажах;
- устройство дымоходов;
- и др;
Правила
Порядок оформления перепланировок и переустройств квартир определяется 26-й ст. ЖК и местным нормативными актами.
- Для согласования в уполномоченный орган (жилинспекцию) подаются:
- заявление по форме, утвержденное 266-е Пост. Правит. РФ;
- согласие членов семьи и проживающих, оформленное в письменном виде;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- проект переустройства или перепланировки;
- технический паспорт квартиры;
- если дом является архитектурным памятником, то необходимо заключение соответствующего органа;
Заявителю выдается расписка с указанием даты принятия документов, а согласование осуществляется в срок не позднее 45 дней (4-я ч. 26-й ст.)
27-я ст. называет основания отказа:
- непредставление необходимых документов;
- несоответствие проекта переделок требованиям законодательства;
Отказ выдается в письменном виде, при несогласии его можно обжаловать в суде (3-я ч.)- При принятии положительного решения, заявителю выдается соответствующий документ не позднее 3-х рабочих дней. Он может быть также направлен по почте или получен через МФЦ. Этот документ является основанием для совершения переделок.
- Процедура завершается составлением акта приемочной комиссией, в котором фиксируются произведенные переделки (28-я ст. ЖК).
Здесь можно скачать:Виды перепланировки квартиры
Перед тем, как осуществить перепланировку, каждый собственник квартиры должен знать, какие бывают виды и чем они отличаются. Поговорим о каждой из них отдельно.
Без согласования
Некоторые переделки, что входит в перепланировку квартиры, разрешается осуществлять без согласования.
Например:
- Замену окон, без изменения оконного проема (установка пластиковых окон).
- Косметический ремонт.
- Остекление лоджий и балконов.
По упрощенной схеме
Итак, что считается перепланировкой в квартире по упрощенной схеме? Это перестройки, не затрагивающие жизнь и здоровье граждан и не несущие опасности конструкции дома, выполняются без проектов. На основании заявления владельца квартиры, по завершении изменений, оформляется акт об окончании переустройства или перепланировки.
Это возможно в случаях:
- демонтажа или монтажа ненесущих перегородок;
- устройство или заделка дверных проемов в ненесущих стенах;
Ознакомьтесь, как сделать перепланировку квартиры-студии в однокомнатную квартиру. Зачем и кому нужна такая перепланировка?Читайте здесь, как перенести кухню в жилую комнату в хрущевке. Куда перенести можно, а куда перенос невозможен?
Нужно ли разрешение банка на перепланировку квартиры, которая находится в ипотеке? А также узнайте тут https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/v-ipoteke.html что будет, если сделать перепланировку без согласия?
С согласования
С составлением проекта и утверждением его, получение разрешения и оформлением акта приемки, в порядке, установленном ЖК необходим в случаях:
- Устройство в домах с деревянными перекрытиями перегородок.
- Перенос уборных и ванных.
- Устройство входов на первом этаже, в подвальный и цокольный помещения.
- Создание пандусов и крылец за наружными пределами здания.
- Создание проемов в несущих стенах и перегородках.
- Возведение перегородок со сверхнормативным давлением на перекрытия (например, кирпичных стен).
- И др.
Полный перечень приводится в местных нормативно-правовых актах, например, для москвичей он собран в 508-м Пост. Правит. Москвы от 2011-го года.
В частности, перенос двери считается перепланировкой квартиры, требующей предварительного согласования и составления проекта, если стена, в которой делается проем, несущая.
Если не несущая, то достаточно будет зарегистрировать произведенные перемены по их завершении. В этом случае порядок упрощенный.
Запрет
Поговорим о том, что нельзя делать при перепланировке квартиры. В некоторых случаях желаемые перемены осуществить не удастся из-за прямого запрета.
Гражданам запрещается разрушать дома и ухудшать жилищные условия соседей, существенно менять вид культурных памятников и ставить в опасность жизнь и здоровье, проживающих рядом с ними.Что нельзя при перепланировке квартиры:
- снос несущих перегородок;
- ухудшение условий эксплуатации дома, в частности, затруднять доступа к инженерным коммуникациям и устройствам, например, пожарным;
- ликвидацию или существенное изменение вентиляционных каналов;
- увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх проектных (устраивать стяжки, заменять перегородки, размещать тяжелое оборудование);
- перенос общедомовых радиаторов отопления на балконы и веранды;
- устраивать полы с подогревом от общедомовых систем;
- делать лоджии и террасы этажах выше второго;
- объединять жилые комнаты с газифицировнными (например, кухню с комнатой, прорубив окно);
- и др.
Достаточно сложный порядок оформления переделок призван оградить жилищные права граждан, защитить жизнь и здоровье и право собственности соседей.
Процедура четко регламентирована федеральными и местными актами, а за ее нарушение и самовольное вмешательство в конструкции предусмотрена ответственность (29-я ЖК, 7.21 КоАП).
Инфографика
Далее предлагаем посмотреть что можно и что нельзя делать при перепланировке квартиры.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.Добавить комментарий
добрый вечер, подскажите я перенес кухонный гарнитур и все коммуникации в комнату. Законно ли это?
Здравствуйте Яков! Вам правильно написали, что такие вещи подпадают в разряд перепланировки. Так что, согласовывать необходимо, иначе это будет незаконно. Да и технический проект надо заказывать в проектном институте. Так же должна быть проведена техническая экспертиза, что бы все соответствовало СанПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003.
Здравствуйте!
Касательно кухонного гарнитура — то, конечно же, это не требует разрешения или согласований, а вот насчет коммуникаций необходимо уточнять и расшифровывать: по канализации и трубопроводам необходимо не только согласование, но могут запретить — есть нюансы по расположению.