15 вариантов перепланировки однокомнатной (1 комнатной) квартиры — в двухкомнатную (2 комнатную), студию 30 кв м, примеры и идеи переделки угловой хрущевки с двумя окнами
Популярность однокомнатных квартир на рынке жилья основывается на универсальности потребительского спроса: их приобретают одинокие лица, супружеские пары и молодые семьи с маленьким ребёнком.
На такую квартиру проще в короткий срок собрать деньги, а при желании – возможна перепланировка 1 комнатной квартиры в 2 комнатную квартиру.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Цели и виды переустройства
- Что можно и чего нельзя?
- Как можно улучшить условия проживания?
- Алгоритм действий
- Варианты передела по назначению
- Перепланировка по сериям
Серия 1-511 Серия 1МГ-601 Серии П-44Т и П 111М ДругиеЦели и виды переустройства
Перепланировка 1 комнатной хрущевки приходит к её владельцу либо сразу по приобретении жилья, либо через год-два, при изменении личных обстоятельств (создание семьи, рождение ребёнка, переезд для ухода за престарелым родителем).
Целью переустройства стандартного помещения могут стать:
- Потребность в увеличении свободного пространства.
- Необходимость создания функциональных зон.
- Переустройство квартиры в студию (и наоборот).
- Разделение жилой площади на две изолированные комнаты.
Ознакомьтесь — перепланировка студии в однокомнатную квартиры.Для достижения цели можно выбрать один из регламентированных законодательством (Жилищным кодексом РФ или ПП Москвы №840 от 26.12.2012 года) способов улучшения условий проживания. В настоящее время Мосжилинспекция установила 4 вида перепланировок, принятых для всех регионов РФ:
- разрешённые (без согласования);
- согласованные в уведомительном порядке;
- согласованные на основании проекта;
- запрещённые.
Существенно упрощает процесс переустройства внутреннего пространства помещения «Каталог типовых вариантов перепланировок», собранных в альбом.Обращение к материалам такого альбома сокращает сроки подготовки проекта.
А также позволяет бесплатно воспользоваться целым пакетом сопроводительных документов.
Рекомендуем изначально ознакомиться с существующими правилами перепланировки.
Это позволит не попасть под юридическую ответственность за незаконную перепланировку квартиры и дополнительные расходы по их устранению .
Что можно и чего нельзя?
Исходя из классификации видов перепланировки, следует:
- Без согласования, на основании эскиза можно производить:
- демонтаж встроенных шкафов;
- устройство перегородок и проёмов, не ослабляющих несущие конструкции;
- обустройство лоджий без выноса отопительных систем и остекление балконов без нарушения пластики внешних конструкций;
- перестановку бытовых приборов с прокладкой дополнительных коммуникаций;
- замену инженерного оборудования на аналогичное;
- установку кондиционеров, тёплых полов;
- косметический ремонт.
- На основании заявления в БТИ и Акта о завершении работ по перепланировке можно согласовать (в уведомительном порядке) следующие изменения, внесённые во внутреннее пространство квартиры:
- перенос в границах квартиры туалетов и ванных комнат;
- устройство или закладка проёмов в несущих стенах;
- разборка ненесущих перегородок (полная или частичная);
- установка, перенос, замена газовых плит на электрические (и наоборот);
- замена коммуникаций, влекущих увеличение энергопотребления (водоразбора).
Здесь можно скачать:Бланк заявления на перепланировку квартиры.
Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в собственности.
Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в социальном найме.
- Обязательно согласование проекта для получения разрешения на выполнение работ по:
- переустройству тамбура;
- устройству входа на цокольный этаж;
- выносу на наружную стену вентиляционных коробов;
- устройству проёмов для лестниц.
К сведению: Для жилищной инспекции будет иметь значение не только ширина нового дверного проёма (не более 110 см), но и его близость к угловым конструкциями, а так же дополнительное усиления стены. Причём, чем выше этаж помещения, тем больше шансов на получение разрешения на этот вид работ.Более подробно о том, что можно и нельзя делать при перепланировке квартиры читайте тут.Как можно улучшить условия проживания?
Исходными позициями в выборе способа перепланировки должны стать:
- Общий метраж и площадь каждого помещения в отдельности.
- Количество окон и наружных стен.
- Наличие балкона или лоджии.
- Высота помещения.
- Особенности конструкционных материалов.
- Образ жизни владельца.
Некоторые варианты перепланировки однокомнатной хрущевки могут увеличить жилое помещение за счет:
- уменьшения площади прихожей;
- кладовой;
- включения площади лоджии;
- зонирования кухни;
- объединения воедино ванной и туалета;
- переноса и замены сантехники на более компактное оборудование;
- замены распашных дверей раздвижными;
- устройства арок и стеллажных перегородок вместо внутренних стен (ненесущих);
- устройства жилой антресоли (2-ой полуэтаж) при высоте помещения не ниже 3;5-4 метров;
- придания подоконникам функциональности;
- приёмов цветового и светового зонирования;
- предпочтения в обустройстве помещения трансформеров и облегчённой мебели в стиле «хай-тек» или «классик»;
К сведению: В интернете можно скачать одну из программ (FloorPlan3D или PRO100), которая поможет не только визуализировать ваши представления о перепланировке, но и рационально расставить мебель в новых границах.Алгоритм действий
Теперь узнаем, как сделать перепланировку в однокомнатной квартире:
- Сбор информации об особенностях квартиры данного типа домов (блочный, панельный, кирпичный, монолитный) или серии (П44т, П111м и т.п).
- Определение местонахождения самой квартиры в доме (угловое или фронтальное).
- Выявление особенностей разводки коммуникационных систем.
- Ознакомление с нормами и правилами перепланировки и законными актами, регламентирующими это право.
- Создание проекта:
- самостоятельно в виде эскиза, если изменения будут несущественными;
- на основе выбора типовых предложений веб-альбомов;
- по заказу в проектном бюро.
- Согласование проекта, если это требуется.
- Определение объёмов работ для самостоятельного выполнения и привлечения профессионалов.
- Выбор строительных материалов, с учётом особенностей проекта.
- Расчет времени с запасом на непредвиденные обстоятельства.
К сведению: Обычно фирма, в которой заказывают проект, уполномочена вести и его согласование. Стандартная процедура требует 1-2 месяцев. Заниженные сроки на согласование — повод усомниться в компетентности фирмы.Варианты передела по назначению
Предлагаем далее посмотреть примеры перепланировки однокомнатной квартиры.
В двухкомнатную
Ниже доступны для скачивания варианты перепланировок однокомнатных квартир в двухкомнатные квартиры.
С 2000 года в домостроении запущено несколько серий для массовой и элитной застройки: ИП-46С; КОПЭ; П-44Т; 1-511; П-44ТМ; П111М; 1МГ-601.
Среди них есть фронтальные и угловые квартиры на одного человека площадью 38,3 м2, а то и 40 м2. Недавнее прошлое напоминает, что в 70-х новосёлов радовали двухкомнатные малогабаритные квартиры площадью 39,2 м2, и трёхкомнатные — 55 м2. Особо ценились изолированные комнаты.
В настоящее время перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную (40 кв м) в мечтах большинства семей с маленьким ребёнком, которому нужна своя безопасная среда развития.
В ходе перепланировки одна из комнат может оказаться без окна.
В этом случае дизайн перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную улучшиться, если создать иллюзию оконного проёма посредством светодиодной подсветки стены или её фрагмента, выделенного пейзажными фотообоями или витражом.
Все проекты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную должны быть утверждены в службе одного окна Жилищной инспекции.
Помните: Главными факторами расширения пространства являются — цвет стен, потолка, пола и освещённость. Любое помещение может зрительно уменьшить громоздкая тяжёлая мебель тёмных тонов.Далее рассмотрим варианты перепланировки 1 комнатной квартиры в 2 комнатную:
- Однокомнатная хрущевка – перепланировка в двухкомнатную хрущевку.
- Проект перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную в монолитной новостройке.
Все варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную бесплатны и доступны для скачивания в формате *.zip.
В студию
Единоличные собственники – наоборот, стремятся к раздвижению пространства, обустройству дома как многофункциональной среды. Их радует неправильная геометрия помещений, которая позволяет создать эксклюзивный дизайн.
Особую популярность в последнее время приобрели квартиры студии от 50 м2 и выше. В них, по замыслу владельцев, даже санузлы, иногда, являются частью интерьера.
Особенности уклада жизни могут вносить свои акценты в перепланировку:
- надомная работа требует выделения рабочего места;
- повышенная коммуникабельность владельца сделает гостиную центром квартиры;
- молодёжный минимализм решит проблему свободного пространства за счёт, убирающихся в шкафы трансформеров и разновеликих ёмкостей для хранения;
- привычка питаться в общепите снизит до минимума потребность в солидно оснащённой кухне;
- квартира, предназначенная только для полноценного отдыха, может стать прототипом будуара.
Перепланировка по сериям
Смотрите далее лучшие идеи передела квартир в типовых многоквартирных домах.
Серия 1-511
Долгое время однокомнатные квартиры в 5-этажных хрущёвках серии 1-511 оставались самыми маленькими по площади (30м2) и самыми неудобными по планировке.
- 6-ти метровая кухня.
- Прихожая — ещё меньших размеров.
- Совмещённый санузел.
- 14,3 м2 или 15,2 м2 — вся жилая зона.
Оптимизировать пространство такой «шкатулки» всегда трудно.
Но возможно.
Перепланировка однокомнатной квартиры, идеи серии 1-511:
Ещё сложнее перепланировка однокомнатной угловой хрущевки с двумя окнами. Наличие 2-х окон в угловой комнате никак не улучшало ситуацию, а уменьшало полезную площадь стен, и при разделении перегородкой пространства гостиной можно было получить только 2 крохотные комнатки (по 8 метров каждая).
Главным способом увеличения объёма в таком жилье были:
- снятие распашных дверей, замена их на открытые проёмы;
- зонирование помещения с помощью разнообразных строительных материалов для устройства потолков, стен, пола;
- утепление наружных стен за счёт размещения на них неглубоких стеллажей для книг и арт-объектов;
- придание функциональности подоконникам;
- выбор светлого колорита для отделки;
- оснащение дополнительными источниками света на разных уровнях от пола;
- включение в интерьер гладких и блестящих поверхностей (стекла, зеркал), способных визуально расширить пространство.
Серия 1МГ-601
Современная жилая застройка, ориентируясь на высокий темп строительства, представляет собой многоэтажные дома из крупных панелей по рядным секциям. При самой различной конфигурации дома планировка секций в них стандартная.
С учётом существующих норм жилой площади на одного человека, однокомнатные квартиры в последних сериях выгодно отличаются от изолированного жилья 60-х годов.
В блочной серии 1МГ-601 (70-х годов) угловые однокомнатные квартиры в прайс-листах позиционируют как «полуторки», так как уже в основном плане заложена крохотная комнатка с одним окном в дополнение к 20-метровой гостиной.
Вариантом оптимизации пространства в таких квартирах является:
- Снятие внутренних перегородок, или их замена невысокими — стеллажного типа.
- Отделение кухни барной стойкой, если она не находится в постоянной эксплуатации.
- Замена ванны душевой кабиной, с целью размещения в санузле стиральной машины.
- Утепление большой по величине лоджии для создания «домашнего офиса» или зоны отдыха.
Смотрите также варианты перепланировки 3х комнатной квартиры в кирпичном и панельном домах.Планируете продажу 1 комнатной квартиры с незаконной перепланировкой? Читайте здесь советы наших юристов по продаже такого жилья.
Однокомнатную квартиру на 1м этаже можно увеличить за счет пристройки балкона. По ссылке https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/pristroit-balkon.html расписано, как сделать и узаконить его.
Серии П-44Т и П 111М
Наиболее широко представлены в застройке последнего десятилетия дома серии П-44Т и их модификации. Из плюсов: общая площадь до 39 м2 и балкон. Всё остальное является минусом для однокомнатной квартиры:
- Маленькая кухня (7 м2);
- Совмещённый санузел;
- Наличие внутренних несущих перегородок.
Перепланировка однокомнатной квартиры п44т осуществляется исключительно за счёт:
- Присоединения площади лоджии.
- Зонального объединения кухни с гостиной.
- Переноса выхода в прихожую из гостиной.
- Увеличение площади ванной за счёт коридорчика между прихожей и кухней.
Очень перспективны для переустройства внутреннего пространства однокомнатные квартиры серии П 111М. Правильная форма секции площадью 52 м2, большая лоджия и гардеробная позволяют кардинально менять всё пространство, превращая его при необходимости в двухкомнатное жильё: гостиная и спальня. Здесь перепланировка скажется:
- В сносе внутренних перегородок.
- Установке новых, из лёгких материалов, с раздвижными дверями или арками.
- Включение в жилое пространство (в любой комбинации) площади прихожей, гардеробной и лоджии.
Другие
Далее смотрите лучшие перепланировки однокомнатной квартиры в домах разных серий:
- перепланировка однокомнатной квартиры в панельном доме П-47;
- перепланировка в 1 комнатной квартире панельного дома серии П-3М;
- перепланировка однокомнатной квартиры в доме серии И-155;
- перепланировка однокомнатной квартиры в монолитном здании с установкой сантехники;
- перепланировка кухни в однокомнатной квартире;
- перепланировка однокомнатной квартиры с устройством кухни-ниши, устройство санузла;
- пример перепланировки кухни в панельной 1 комнатной квартире 35 кв м;
- перепланировка хрущевки 1 комнаты;
- проект перепланировки в однокомнатной квартире серии дома И155;
- проект перепланировки однокомнатной квартиры в П 46;
- проекты перепланировки однокомнатных квартир в домах ГУП МНИИТЭП.
Смотрите также видео, если вам интересна перепланировка 1 комнатной квартиры хрущевки серии II-68:
Современная концепция организации жилого пространства сегодня на слуху у каждого. Ей посвящены телевизионные передачи, рубрики журналов, тематические сайты Интернета.
Если у вас на уме перепланировка однокомнатной в двухкомнатную хрущевку или студию, не забывайте руководствоваться народной пословицей: семь раз отмерь, один раз отрежь.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!