Что нужно знать о вступлении в наследство на квартиру? Когда нужна оценка жилья и каковы подводные камни оформления договора?

nullНаследование — способ, который обезопасит передачу имущества после смерти. Перед тем как распорядиться своей квартирой, необходимо правильно оценить и исследовать способы оформления передачи недвижимости своим близким и подводные камни квартиры по наследству.

Что нужно знать о квартире в наследство? Как оформляется эта процедура?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Плюсы и минусы дарственной или завещания

Плюсы и минусы дарственной или наследованияПеред наследодателем встает вопрос: что лучше — наследство или дарственная на квартиру?

Рассмотрим его по основным пунктам:

  1. Оформление документов: При завещании без заверения нотариуса не обойтись, дарственную у него заверять не нужно. Договор дарения оформляется в органах Росреестра.
  2. Права на собственность: По завещанию права собственности оформляются после смерти завещателя. По договору дарения жилье переходит после оформления договора дарения.
  3. Внесение изменений: После написания завещания гражданин имеет право его отменить, внести изменения и дополнения. Договор дарения нельзя отменить или изменить.
  4. Налогообложение: Не платят налог на квартиру, оформленную по договору, только члены семьи и близкие родственники. Остальные платят 13% от стоимости жилья.

Из всех приведенных выше доводов следует, что завещание более выгодно.

Оценка квартиры для вступления в наследство

Оценка квартирыПри принятии наследства сразу нескольким претендентами встает вопрос оценки квартиры для наследства доли. Нужно узнать стоимость недвижимости. Можно рассчитать ее самостоятельно. На ее цену влияет огромное количество параметров:

  • район расположения: центра или окраина, расстояние до метро;
  • юридическая «чистота»: нет ли залога, детей до 18 лет, долги за квартиру по наследству доставшиеся;
  • конструкция дома: кирпичный, панельный, «хрущовка», «сталинка»;
  • техническое состояние здания;
  • этажность;
  • метраж, планировка, количество комнат, лоджий, совместный или раздельный санузел, смежные комнаты;
  • безопасность: домофон, консьерж.

Порядок оценки стоимости квартиры:

  1. Изучение предложений о продаже квартир, необходимо оценить достоверность этих предложений.
  2. Отобрать 5 объектов и скорректировать стоимость на величину скидки.
  3. Рассчитать стоимость 1 м² каждого объекта и вывести среднюю.
После этих расчетов возможно определить стоимость доли квартиры, умножив причитающую долю на стоимость 1 м².

Наследование по завещанию и по закону

Наследование по завещанию является приоритетным перед наследованием по закону. Происходит наследование приватизированной квартиры без завещания, если прописан или является родственником. Важно знать об ограничениях при наследовании квартиры по распоряжению:

  1. Обязательная доля (статья 1149 ГК). Она положена детям до 18 лет, нетрудоспособному супругу (супруге), родителям. Если они не упомянуты в завещании, им передается половина доли, которая им досталась бы при наследовании по закону.
  2. Завещательный отказ (статья 1137 ГК). В завещании предоставляется право проживания в квартире на определенный срок или бессрочно, даже если этому лицу не принадлежит недвижимость или ее часть.
  3. Автоматическая отмена завещания. Происходит, если недвижимость была продана после составления завещания. Никаких прав на это жилье по завещанию нет.

Как оформляется доля в квартире по наследству?

Как оформляется доля в квартире по наследству?Если количество претендентов на завещание несколько, происходит раздел квартиры при наследстве и оформляется наследство на часть. Процедура наследования зависит от наличия завещания или его отсутствия (наследование будет по закону).

По завещанию процесс оформления проходит следующие стадии:

  1. Наследники пишут заявление о готовности принять наследство.
  2. Приносят квитанцию об оплаченной госпошлине.
  3. Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.
Справка: После выдачи свидетельства сонаследники должны заключить Соглашение о разделе наследства на доли, где оговариваются все изменения, которые могут быть произведены с наследуемой долей, ее размером и порядком выкупа части наследства.

Происходит регистрация наследства на квартиру или права собственности в госоргане. Если мирное урегулирование вопроса о разделе имущества невозможно, его переносят в суд.

Если дарственная квартира, кому переходит по наследству? Без завещания (по закону) действуют согласно списку очередности родства и равенства доли. Существует семь очередей наследников (статьи с 1142, 1143, 1144, 1145 ГК). К первой очереди относятся супруг, супруга, дети, отец, мать. Ко второй — братья, сестры, дедушки, бабушки.

Статья 1142. Наследники первой очереди

  1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
  2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статья 1143. Наследники второй очереди

  1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
  2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Статья 1144. Наследники третьей очереди

  1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
  2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления
Справка: При смерти наследника, если он не успел вступить в наследство, оно передается его наследникам – право представления.

Регистрация

РегистрацияПроцедура принятия наследства производится согласно статье 1153 ГК. Наследник считается согласившимся с правом наследования если:

  • написано заявление (произошло оформление договора наследства квартиры);
  • принял на себя обязательства по имуществу;
  • оплатил за содержание наследуемого имущества;
  • погасил долги завещателя.

Срок принятия наследства (статье 1154 ГК) — полгода.

Статья 1154. Срок принятия наследства

  1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим (см. статью вступление в наследство).
  2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
  3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Если нет завещания и наследников

Если наследников не обнаружено на данное имущество, также при отказе от недвижимости будет являться выморочным имуществом согласно статье 1117 ГК и перейдет в собственность РФ.

При расположении в квартире прописанного гражданина, который к завещанию никак не относится, но исправно платит за коммунальные услуги. Он может остаться жить в ней на правах нанимателя жилья у муниципалитета, к которому перешли права на выморочное имущество.

Неприватизированная и кооперативная квартира

Неприватизированная и кооперативная квартираОтдельно стоит рассмотреть наследование неприватизированного и наследование кооперативной квартиры.

В неприватизированном жилье никаких прав наследования не может быть, так как оно не является собственностью. Если в квартире есть прописанные жильцы, они остаются в ней после смерти главного квартиросъемщика. Нужно переоформить договор социального найма (статья 672 ГК).

Если квартира является кооперативной, есть два варианта:

  1. Не выплачен до конца паевой взнос. Недвижимость остается в собственности кооператива. Наследство распространяется только на сумму паенакопления.
  2. Взнос полностью погашен.Квартира является собственностью члена кооператива по статье 218 ГК. Право наследование такое же, как и для приватизированного жилья.

Какие действия можно совершать с наследуемой квартирой

При наследовании недвижимости встает проблема — какие действия можно осуществлять с жильем до вступления в права наследования? Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство?

Официально можно только переехать и жить в квартире, тем самым признавая право на наследование. Сдавать жилье можно, но неофициально, без заключения договора о сдаче жилья. Продать такую квартиру нельзя.

Стоимость

Не менее важным вопросом является вопрос о стоимости оформления наследства. Она будет включать в себя:

  • оплату за услуги нотариуса;
  • оплату госпошлин.

Оплата нотариусу за открытие наследственного дела обойдется около 2000 рублей. Необходимо принести документы для оформления наследства. Запросы в учреждения обойдутся от 100 до 600 рублей за каждый. Также нужно оплатить госпошлину за изготовление документов БТИ — 1500 рублей.

Свидетельство о праве на наследство для близких родственников стоит 0,3% от стоимости недвижимости, если они в ней не проживают и не являются инвалидами I и II группы.

Другие наследники оплатят 0,6%, но не более 100000 рублей.

Продажа

ПродажаПродать квартиру, доставшуюся по завещанию, менее трех лет назад возможно. Но тут существуют риски покупки квартиры по наследству. Владельцу придется уплатить подоходный налог: для граждан РФ он составляет 13%, для остальных – 30%.

Причем если наследование произошло после 1 января 2016 года, срок увеличен с трех лет до пяти. При истечении этого срока подоходный налог не выплачивается.

Не начисляется подоходный налог если:

  • срок более трех лет;
  • стоимость квартиры менее 1 млн. рублей;
  • владелец инвалид I или II группы, инвалид детства или пенсионер.
Справка: срок исчисляется с момента смерти, а не выдачи свидетельства о наследовании.

Многие спрашивают: «вступила в наследство на квартиру — что дальше?» Каждый наследник, имеющий долю в квартире, может продать отдельно свою часть. При этом, он должен официально уведомить остальных владельцев о продаже, ее стоимости. Если это не интересует других владельцев, необходимо взять письменный отказ. После получения отказа владелец продаваемой доли через месяц может продать свою долю любому покупателю.

Для покупки квартиры полученной по наследству или ее продаже необходимы следующие документы:

  • паспорт;
  • техническая документация;
  • свидетельство прав собственности;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о наследстве на квартиру;
  • кадастровый паспорт и план;
  • техсправка из домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • согласие органов опеки, если есть несовершеннолетние.

Справка: Если адрес наследуемой квартиры изменился, что делать? Необходимо взять справку в местной администрации о переадресации дома. Эту справку направить в Росрегистрацию для внесения изменений и получение на основании этого нового Свидетельства о государственной регистрации.

При передаче квартиры в наследство стоит взвесить все «за» и «против», как это лучше оформить. Учесть все подводные камни и особенности вашего случая. Наследственные споры чаще возникают при вступлении в наследство на квартиру по закону. Чтобы ваши родственники не имели судебных тяжб, лучше оформить завещание.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Новое в разделе
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ