Как оформить дарственную на квартиру и сколько это стоит в зависимости от обстоятельств?

      
Стоимость дарственной на квартиру

На первый взгляд представляется, что получить в дар квартиру или долю в квартире очень выгодно.

Но если предположить, что за эту процедуру придётся оплатить налог и нести прочие расходы, картина получения дара может привнести в себя более мрачные тона.

Прежде чем приступить к осуществлению этой процедуры, каждый хотел бы понимать, чем он рискует и что приобретает взамен. Сколько стоит дарственная на квартиру и каковы гарантии, что получение дара окажется посильной ношей? Каждый должен решить прежде, чем приступит к составлению договора.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Основные расходы

Процедура дарения – это односторонний безвозмездный акт.

Никакое требование не может быть выдвинуто дарителем в адрес одаряемого им лица.

Человек, решивший подарить квартиру, просто передаёт своё имущество, осуществляя благотворительное действие в адрес близкого родственника или человека, которому желает оказать помощь.

Но реальность такова, что даже благотворительные акты в некоторых случаях имеют свою цену. Итак, сколько стоит оформить дарственную на квартиру?

Основные расходы при даренииДарение в правовой системе является имущественной сделкой, стоимость которой приблизительно приравнивается к наследованию.

Иногда перед престарелыми собственниками имущества встаёт вопрос: какую из сделок выгоднее совершить?

Они начинают искать информация о том, как оформить дарственную на квартиру и сколько это стоит.

Им хотелось бы дать совет, чтобы они не искали финансовой выгоды, так как найти её практически невозможно. Исходить нужно из структуры и смысла этих правовых форм передачи имущества. Дарение может осуществиться непосредственно при жизни дарителя, а завещание – исключительно по смерти завещателя.

То, сколько стоит оформление дарственной на квартиру, будет зависеть от того, в какой форме будет составлен договор дарения: написан от руки или выполнен специалистом нотариальной конторы. Не стоит забывать, что любая ошибка в договоре может обойтись значительно дороже, чем оплата услуг квалифицированного специалиста.

Вложение средств начинается с того, что даритель обязан собрать требуемые документы, многие из которых выдаются далеко не бесплатно.

К ним относятся практически все технические документы, которые выдаёт БТИ и Росреестр. Их должен получить даритель, а соответственно – оплатить их стоимость. Без этих документов он не сможет ни составить, ни зарегистрировать договор дарения.

Первая существенная выплата осуществляется в нотариальной конторе, где составляется типовой договор. Узнав сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса, многие предпочитают просто писать договор «от руки».

Некоторые юристы, услуги которых в составлении договора оцениваются в пределах 5-10 000 руб., рекомендуют обращаться к ним, заверяя в клиентов в очевидной выгоде принятия их предложения.

Стоимость оформления у нотариусаС правовой точки зрения типовой договор, составленный и удостоверенный нотариусом – безупречное решение вопроса с дарственной.

Его стоимость будет зависеть:

  1. От наличия или отсутствия близких родственных отношений.
  2. От общей стоимости квартиры, которая указана в справке из БТИ или в документах независимой оценочной экспертизы.

Все расходы, начиная с оформления договора, возлагаются на одаряемого субъекта.

Не стоит забывать, что сколько стоит сделать дарственную на квартиру будет зависеть от условий региона. Нотариус взимает обязательную плату за техническую работу, которая будет зависеть от местных условий. Например, в столице такие услуги укладываются в сумму 7-10 000 руб. В регионах – от 3 000 руб.

Кроме этого, вычитывается сумма для лиц без родственных отношений:

  1. На объект, который стоит меньше 1 000 000 руб. – 1% от стоимости, но не менее 300 рублей.
  2. На квартиру, стоимостью от 1 до 10 000 000 руб. – 10 000 рублей + 0,75% от стоимости квартиры, превышающей 1 000 000 руб.
  3. На квартиру, дороже 10 000 000 руб. – 77,5 000 рублей + 0,5% от стоимости свыше 10 000 000 руб.

Столь высокая стоимость определена тем, что нотариус несёт полную ответственность за чистоту сделки.

Расчёт налога

Важную роль играет начисление налога за получение дара, который начисляется одариваемому лицу после регистрации договора.

Записи ГКН после постановки на учёт в соответствии с той или иной имущественной сделкой, передаются в ФНС, где специалисты начисляют к выплате налог, который придётся заплатить в любом случае. Он составляет 13% от общей кадастровой стоимости квартиры.

То есть, на принятую в дар квартиру, стоимостью в 3 000 000 руб., придётся уплатить налог, в общей сумме 390 000 руб.

Госпошлина на дарениеОт обозначенной уплаты могут освобождаться лица с близкой степенью родства:

  • дети с родителями;
  • внуки с бабушками, дедушками;
  • братья и сёстры;
  • муж и жена.

Чтобы освободиться от выплат, необходимо сразу в договоре определить степень родства, что приведёт, кроме освобождения от налога, к снижению стоимости услуг за оформление типового договора у нотариуса.

Дарственная может быть составлена, для субъекта с отсутствием гражданства РФ, что повлечёт увеличение налога до 30%. К примеру, для квартиры стоимостью 3 000 000, это уже составит 900 000 руб.

Варианты оформления

Задаваясь вопросом «сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику?» помните, что льготное ценообразование на услуги нотариуса при составлении дарственной близкому родственнику заключается в том, что они фиксированы на 0,3% от общей стоимости квартиры, но не должна быть меньше 300 руб.

На примере квартиры, стоимостью 3 000 000 руб., можно рассмотреть, что стоимость типового договора для субъектов без родства составит: 10 000 + 15 000 (0,75% от суммы в 2 млн.). Это будет сумма в 25 000 руб., не считая стоимости услуг за техническую процедуру, к которой относится проверка документов, составление и удостоверение необходимых доверенностей, а также текста договора.

Для родственников близкой степени родства она ограничится стоимостью в 9 000 руб. Если учесть возможность освобождения от налога, то вариант оформления дарственной родственнику представляется достаточно привлекательной формой отчуждения имущества.

Дарственная ближайшему родственникуЧасто возникает вопрос как оформить дарственную доли квартиры?

При оформлении дарственной на долю в квартире, стоимость налога и услуг вычитывают из учёта стоимости той доли, которая отчуждается в результате дарения.

При этом имеется в виду кадастровая стоимость квартиры.

Например, при оформлении дарственной на 1/3 часть права в квартире стоимостью в 3 000 000, все расчёты должны производиться с 1 000 000 руб.

Например, одаряемый без степени родства будет облагаться госпошлиной за дарение доли в квартире в 130 000 руб. Типовой договор обойдётся ему в 10 000 руб., в то время как родственник заплатит за него 3 000.

Если квартира отчуждается в долях нескольким одаряемым, можно составить один экземпляр договора на всех, который обойдётся значительно дешевле.

В этом случае им придётся соблюсти правило, согласно которому подавать документы на регистрацию долей придётся совместно. Впоследствии, подлинник договора может храниться по договорённости у одного из собственников, а остальные получат нотариально удостоверенные копии.

Если же между вновь возникшими собственниками не складывается особо доверительных отношений, они должны составить по экземпляру договора во избежание разногласий. В этом случае каждый правообладатель оплачивает ту часть стоимости, которую он получает в общем праве или в расчёте между суммой, представленной к выплате всем участникам.

Оплата госпошлины

Оплата госпошлины при даренииПри регистрации договора дарения потребуется оплата госпошлины за проведение регистрационных действий.

В настоящее время госпошлина при дарении квартиры составляет для регистрации дарственных 2 000 руб., независимо от стоимости объекта и от того является ли оформляемый объект единоличной или долевой собственностью.

Кто платит госпошлину при дарении квартиры? Пошлина при оформлении дарственной на квартиру вменяется одаряемому лицу – вновь возникшему собственнику.

Если таковых субъектов несколько – каждому из них. Без внесения договора в учётные записи сделка не будет иметь юридической силы.

Как видно, дарение квартиры – процедура, требующая затрат на проведение. Поэтому нужно быть готовым к соответствующим тратам. При этом каждый участник подобной сделки может решить, насколько он может сэкономить, а самое главное – на чём, на качестве каких услуг.

В первую очередь это зависит от окружающего контекста, который не следует сбрасывать со счетов, то есть – от доброжелательности окружения со стороны человека, который решил переоформить квартиру по дарственной, от гарантии того, что впоследствии третьи лица не посчитают нужным предъявить свои притязания.

Если вы не чувствуете или логически не можете определить для себя таких гарантий – обратитесь к опытному специалисту и обезопасьте свои имущественные права.

Полезное видео

Подробно об оплате налога в случае получения квартиры в дар, смотрите в видео ниже.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Материалы из раздела Дарение
Какие документы нужны для дарственной на квартиру
Как оформить дарственную (договор дарения) на квартиру близкому родственнику: какие документы нужны для регистрации и у нотариуса?
акт приема передачи квартиры по договору дарения квартиры
Особенности заполнения акта приема-передачи квартиры по договору дарения квартиры: в каких случаях нужен? Скачать образец
дарение квартиры родственнику налоги
Платится ли налог при дарении квартиры родственнику? Особенности налогообложения дарственной в разных случаях
как подарить свою долю в квартире второму собственнику
Узнайте как подарить свою долю в квартире второму собственнику: порядок оформления, образцы документов
Дарение денег на покупку квартиры - как составить договор?
Дарение денег на покупку квартиры: как составить договор и можно ли оспорить сделку? Образец договора и пример судебной практики по вопросу дарения денежных средств
Как оформить договор дарения квартиры?
Договор дарения квартиры (доли в ней) родственнику или супругу в простой письменной форме: как грамотно составить и где зарегистрировать? Скачать бесплатно образец и бланк договора

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ