Можно ли подарить свою долю в квартире или целое имущество без согласия второго собственника? Разбор согласия на дарение

Согласие супруга на дарение квартиры

Передача жилой собственности по договору дарения в среде юристов признается одним из самых простых и доступных видов свершения такой сделки.

Оформление сделки в такой ситуации практически не подразумевает каких-либо ограничений.

Хотя и в данном случае и дарителю, и получателю дара потребуется учесть некоторые важные особенности и нюансы. А точнее: нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Возможно ли дарение доли в квартире без согласия других собственников?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Общая информация

Сложными при оформлении договора дарения признается получение согласия от другого собственника квартиры или иного объекта недвижимости. Точнее говоря, понимание, в какой ситуации такое согласие получать необходимо, а когда надобность в нем отсутствует.

Оценивая такую необходимость, важно учитывать число собственников квадратных метров и на каких основаниях площадь каждому из них принадлежит:

  • Учитываются ли другие собственники при дарении имущества?квартира, проживание в которой осуществляется на основании договора социального найма, передаваться другому собственнику по договору дарения не может вообще;
  • меньше всего проблем возникает с объектом недвижимости, принадлежащим только одному владельцу, в этой ситуации договор дарения просто нужно оформить у нотариуса и пройти регистрацию на нового собственника;
  • присутствие нескольких владельцев при оформлении договора дарения на всю часть собственности требует получения согласия всех сособственников;
  • при выделенных долях собственник доли имеет право делать со своей частью любые юридически оформленные действия;
  • при регистрации на территории даримого владения малолетних детей, права которых по результатам сделки могут быть нарушены, потребуется разрешение органов опеки.
Также при оформлении сделки передачи объекта недвижимости по договору дарения в случае, когда он был приобретен дарителем, находящимся в браке после вступления в брак, потребуется согласие супруга на дарение квартиры.

Скачать согласие супруга на дарение квартиры (образец).

Можно ли оформить без согласия?

Можно ли оформить без согласия?Если вы задаетесь вопросом: «могу ли я подарить долю в квартире без согласия других собственников?», обратите внимание, что оформление подобного документа всегда подразумевает строгое соблюдение всех процедур.

В том числе по причине возможности аннулирования договора при отсутствии обязательных пунктов, соблюдаемых при оформлении подобного документа.

В ним как раз и относится получение согласия от:

  • сособственников;
  • супругов;
  • органов опеки и прочее.

В случае отсутствия возможности оформить договор дарения только от своего имени, как единственного собственника квадратных метров, на которых обязательно отсутствует регистрация несовершеннолетних детей или недееспособных граждан, согласия получать не требуется вообще.

Дарение доли

Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника? Если собственнику принадлежит часть жилой площади, но она официально не оформлена как выделенная в уникальную собственность, предварительно потребуется выделить свою часть такой собственности.

В этом случае появляется возможность избежать получения согласия от других владельцев объекта недвижимости на дарение своей доли квартиры.

Согласие в любых условиях потребуется на дарение квадратных метров, ставших недвижимостью после официального заключения брака.

Обойтись без подобного «разрешения» на проведение сделки не получится, если иное не было зафиксировано в брачном контракте.

Следовательно, подарить без согласия можно только ту собственность, которая находится в личном безраздельном владении и была приобретена вне брака. Итак, мы ответили на вопрос «как подарить долю в квартире без согласия других собственников?».

Возможно ли выписать дарителя?

Возможно ли выписать дарителя?Сложной ситуацией при оформлении договора дарения становится перспектива дальнейшего проживания недавнего собственника на подаренных квадратных метрах.

Договор дарения является документом передачи собственности без дополнительных оговорок.

В теории новый владелец имеет право выписать дарителя из подаренной квартиры без его согласия.

В некоторых случаях договор о возможности дальнейшего проживания вписывается в тело договора дарения. При обращении в суд он не учитывается.

Проблемы с выпиской прошлого владельца возникают в случае, когда он сам является недееспособным или иждивенцем, когда у него на иждивении есть несовершеннолетние дети.

Также может возникнуть проблема при снятии с регистрации супруга нового собственника, ранее выступившего дарителем. Снятие с регистрации в этом случае может проводиться исключительно на основании 7 статью федерального закона №5242 от 25.06.1993 «О праве граждан России на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства на территории Российской Федерации».

А также на основании 4 пункта статьи 31 ЖК РФ, как бывшего члена семьи собственника. В обоих случаях предварительно потребуется оформить официальный развод.

Статья 7 Федерального закона №5242 от 25.06.1993. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

  • изменение места жительства — на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;
  • (в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 227-ФЗ) призыв на военную службу — на основании сообщения военного комиссариата;
  • осуждение к лишению свободы или принудительным работам — на основании вступившего в законную силу приговора суда;
  • (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 313-ФЗ) признание безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;
  • смерть или объявление решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
  • выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
  • обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;
  • изменение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6.1 настоящего Закона;
  • (абзац введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 399-ФЗ) прекращение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни — на основании заявления гражданина в письменной форме;
  • (абзац введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 399-ФЗ) выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства — на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции. (абзац введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ).

Квартира, приобретенная до брака

Согласие на дарение квартиры, приобретенной до бракаРассмотрим один из популярных вопросов: «может ли муж подарить квартиру без согласия жены, если он собственник?»

Такое согласие необходимо в любой ситуации, когда объект недвижимости был приобретен или получен в собственность без указания индивидуализации после заключения брачного союза.

Так как в данной ситуации квадратные метры автоматически становятся совместно нажитым имуществом.

Оно считается таковым, даже в случае, когда один из супругов в годы брака не получал фиксированный доход.

Если недвижимость стала собственностью одного из супругов до вступления в брак или в годы брака она была подарена или завещана другим лицом только одному из супругов, она становится единоличным безраздельным владением и не требует получения согласия на оформление договора дарения с супругом.

Если вы решили подарить свою квартиру, стоит обратить внимание на только кажущуюся простоту заключения подобной сделки. Малейшее отклонение от юридических требований может легко сделать договор дарения ничтожным. Правда, для признания такого факта потребуется обращения в суд.

Поэтому решив оформить дарственную, для исключения потенциальной возможности возникновения конфликтных ситуаций, следует обратиться при оформлении такой сделки к опытному юристу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Материалы из раздела Дарение
Какие документы нужны для дарственной на квартиру
Как оформить дарственную (договор дарения) на квартиру близкому родственнику: какие документы нужны для регистрации и у нотариуса?
акт приема передачи квартиры по договору дарения квартиры
Особенности заполнения акта приема-передачи квартиры по договору дарения квартиры: в каких случаях нужен? Скачать образец
дарение квартиры родственнику налоги
Платится ли налог при дарении квартиры родственнику? Особенности налогообложения дарственной в разных случаях
как подарить свою долю в квартире второму собственнику
Узнайте как подарить свою долю в квартире второму собственнику: порядок оформления, образцы документов
Дарение денег на покупку квартиры - как составить договор?
Дарение денег на покупку квартиры: как составить договор и можно ли оспорить сделку? Образец договора и пример судебной практики по вопросу дарения денежных средств
Как оформить договор дарения квартиры?
Договор дарения квартиры (доли в ней) родственнику или супругу в простой письменной форме: как грамотно составить и где зарегистрировать? Скачать бесплатно образец и бланк договора

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ