Можно ли подарить свою долю в квартире или целое имущество без согласия второго собственника? Разбор согласия на дарение
Передача жилой собственности по договору дарения в среде юристов признается одним из самых простых и доступных видов свершения такой сделки.
Оформление сделки в такой ситуации практически не подразумевает каких-либо ограничений.
Хотя и в данном случае и дарителю, и получателю дара потребуется учесть некоторые важные особенности и нюансы. А точнее: нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Возможно ли дарение доли в квартире без согласия других собственников?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Общая информация
- Можно ли оформить без согласия?
- Дарение доли
- Возможно ли выписать дарителя?
- Квартира, приобретенная до брака
Общая информация
Сложными при оформлении договора дарения признается получение согласия от другого собственника квартиры или иного объекта недвижимости. Точнее говоря, понимание, в какой ситуации такое согласие получать необходимо, а когда надобность в нем отсутствует.
Оценивая такую необходимость, важно учитывать число собственников квадратных метров и на каких основаниях площадь каждому из них принадлежит:
- квартира, проживание в которой осуществляется на основании договора социального найма, передаваться другому собственнику по договору дарения не может вообще;
- меньше всего проблем возникает с объектом недвижимости, принадлежащим только одному владельцу, в этой ситуации договор дарения просто нужно оформить у нотариуса и пройти регистрацию на нового собственника;
- присутствие нескольких владельцев при оформлении договора дарения на всю часть собственности требует получения согласия всех сособственников;
- при выделенных долях собственник доли имеет право делать со своей частью любые юридически оформленные действия;
- при регистрации на территории даримого владения малолетних детей, права которых по результатам сделки могут быть нарушены, потребуется разрешение органов опеки.
Также при оформлении сделки передачи объекта недвижимости по договору дарения в случае, когда он был приобретен дарителем, находящимся в браке после вступления в брак, потребуется согласие супруга на дарение квартиры.Скачать согласие супруга на дарение квартиры (образец).
Можно ли оформить без согласия?
Если вы задаетесь вопросом: «могу ли я подарить долю в квартире без согласия других собственников?», обратите внимание, что оформление подобного документа всегда подразумевает строгое соблюдение всех процедур.
В том числе по причине возможности аннулирования договора при отсутствии обязательных пунктов, соблюдаемых при оформлении подобного документа.
В ним как раз и относится получение согласия от:
- сособственников;
- супругов;
- органов опеки и прочее.
В случае отсутствия возможности оформить договор дарения только от своего имени, как единственного собственника квадратных метров, на которых обязательно отсутствует регистрация несовершеннолетних детей или недееспособных граждан, согласия получать не требуется вообще.
Дарение доли
Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника? Если собственнику принадлежит часть жилой площади, но она официально не оформлена как выделенная в уникальную собственность, предварительно потребуется выделить свою часть такой собственности.
В этом случае появляется возможность избежать получения согласия от других владельцев объекта недвижимости на дарение своей доли квартиры.
Согласие в любых условиях потребуется на дарение квадратных метров, ставших недвижимостью после официального заключения брака.Подробнее о сделках с квартирами, приобретенными в браке, рассказано в этой статье.
Обойтись без подобного «разрешения» на проведение сделки не получится, если иное не было зафиксировано в брачном контракте.
Следовательно, подарить без согласия можно только ту собственность, которая находится в личном безраздельном владении и была приобретена вне брака. Итак, мы ответили на вопрос «как подарить долю в квартире без согласия других собственников?».
О том, как подарить свою долю в квартире второму собственнику, читайте здесь, а в этой статье рассказано, как подарить долю несовершеннолетнему.
Возможно ли выписать дарителя?
Сложной ситуацией при оформлении договора дарения становится перспектива дальнейшего проживания недавнего собственника на подаренных квадратных метрах.
Договор дарения является документом передачи собственности без дополнительных оговорок.
В теории новый владелец имеет право выписать дарителя из подаренной квартиры без его согласия.
В некоторых случаях договор о возможности дальнейшего проживания вписывается в тело договора дарения. При обращении в суд он не учитывается.
Проблемы с выпиской прошлого владельца возникают в случае, когда он сам является недееспособным или иждивенцем, когда у него на иждивении есть несовершеннолетние дети.
Также может возникнуть проблема при снятии с регистрации супруга нового собственника, ранее выступившего дарителем. Снятие с регистрации в этом случае может проводиться исключительно на основании 7 статью федерального закона №5242 от 25.06.1993 «О праве граждан России на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства на территории Российской Федерации».А также на основании 4 пункта статьи 31 ЖК РФ, как бывшего члена семьи собственника. В обоих случаях предварительно потребуется оформить официальный развод.
Статья 7 Федерального закона №5242 от 25.06.1993. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства
Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:
- изменение места жительства — на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;
- (в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 227-ФЗ) призыв на военную службу — на основании сообщения военного комиссариата;
- осуждение к лишению свободы или принудительным работам — на основании вступившего в законную силу приговора суда;
- (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 313-ФЗ) признание безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;
- смерть или объявление решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
- выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
- обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;
- изменение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6.1 настоящего Закона;
- (абзац введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 399-ФЗ) прекращение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни — на основании заявления гражданина в письменной форме;
- (абзац введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 399-ФЗ) выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства — на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции. (абзац введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ).
Квартира, приобретенная до брака
Рассмотрим один из популярных вопросов: «может ли муж подарить квартиру без согласия жены, если он собственник?»
Такое согласие необходимо в любой ситуации, когда объект недвижимости был приобретен или получен в собственность без указания индивидуализации после заключения брачного союза.
Так как в данной ситуации квадратные метры автоматически становятся совместно нажитым имуществом.
Оно считается таковым, даже в случае, когда один из супругов в годы брака не получал фиксированный доход.
Если недвижимость стала собственностью одного из супругов до вступления в брак или в годы брака она была подарена или завещана другим лицом только одному из супругов, она становится единоличным безраздельным владением и не требует получения согласия на оформление договора дарения с супругом.Чтобы избежать проблем после оформления дарственной, необходимо ознакомиться со всеми нюансами дарения. На нашем сайте вы узнаете, какие документы нужны для заключения сделки с близкими родственниками, каковы особенности налогообложения, можно ли дарить квартиру, бывшую в собственности менее 3 лет, как подарить уже подаренную недвижимость, каков порядок регистрации сделки в МФЦ, как оформить договор с правом пожизненного проживания.Если вы решили подарить свою квартиру, стоит обратить внимание на только кажущуюся простоту заключения подобной сделки. Малейшее отклонение от юридических требований может легко сделать договор дарения ничтожным. Правда, для признания такого факта потребуется обращения в суд.
Поэтому решив оформить дарственную, для исключения потенциальной возможности возникновения конфликтных ситуаций, следует обратиться при оформлении такой сделки к опытному юристу.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!
