Договор дарения на квартиру на несовершеннолетнего ребенка: образец и всевозможные нюансы

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему

Обладание недвижимостью дает множество преимуществ, которые хочет подарить своему ребенку любой взрослый.

По этой причине договор дарения квартиры детям или иного варианта квадратных метров пользуется популярностью.

Дополнительные плюсы в эту сделку привносят особенности такой сделки, делающие её выгодной одновременно получателю подарка и его дарителю.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Особенности сделки

Когда оформляется дарение квартиры несовершеннолетнему, для такой сделки характерны все отличия, свойственные сделкам дарения вообще:

  • они безвозвратные;
  • подаренное имущество исключается из наследственной массы;
  • в договоре дарения невозможно изменить условия.

Особенности дарственной на детейПри этом характер исполнения сделки определяется возрастом его участника, получающего собственность.

До 18 лет в такой сделке имеет право принимать участие только его законный представитель (родитель, усыновитель или опекун).

Правда, в той ситуации, когда одариваемому уже исполнилось 14 лет, но еще не исполнилось 18 лет, он имеет право заключать сделку самостоятельно при наличии официального письменного разрешения законного представителя совершать крупные сделки.

Определенные особенности отличают и требования к персоналии дарителя. Он должен быть официально дееспособным и достичь совершеннолетия.

В той ситуации, когда дарение квартиры детям, или одному из детей проводится между прямыми родственниками, объект недвижимости ребенку дарит мать или отец, бабушка или дедушка, прабабушка или прадедушка, такая сделка не облагается налогом.

В такую сделку также может быть введен пункт об установлении даты перехода собственности. Такой датой, например, может стать день вступления в совершеннолетие или при вступлении в брак.

Это учитывается при регистрации объекта недвижимости на нового собственника. В дарственную становится обязательная отметка об обременении сделки.

Порядок действий

Итак, как правильно подарить квартиру ребенку? В случае, когда оформляется договор дарения квартиры несовершеннолетнему, потребуется соблюсти требования статей 572-582 Гражданского кодекса государства.

В них подробно и тщательно описывается каждый шаг переведения собственности во владение новому обладателю в качестве безвозмездного дара.

Порядок действий при оформлении договораИсключая необходимость привлечение к подписанию такого документа законного представителя несовершеннолетнего, в остальном порядок сделки не зависит от возраста получателя дара.

Договор дарения квартиры ребенку оформляется у нотариуса.

В документе указываются паспортные данные дарителя, данные передаваемого новому собственнику объекта недвижимости, данные получателя дара и его законного представителя.

Акт смены собственника фиксируется в регистрационной палате. Экземпляры дарственной готовятся для всех участников сделки и для нотариуса.

В пакет документов потребуется добавить квитанцию об оплате государственной пошлины, кадастровый план.

Чтобы подарить квартиру детям, потребуется представить документы, подтверждающие при наличии родственные связи и документы законного представителя.

Скачать образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку.

По материнскому капиталу

В соответствии с действующим законодательством квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, автоматически требуется включение в число собственников несовершеннолетних детей и супруга.

По этой причине план составить договор дарения квартиры детям по материнскому капиталу усложняется необходимостью получать обязательное согласие на свершение сделки всех собственников жилой площади, а также получение обязательного согласия от представителей органов опеки и попечительства.

Дарение по материнскому капиталуОсобенно сложен в юридическом оформлении такой дар в случае, когда объект недвижимости дарится только одному ребенку из нескольких детей, являющихся в нем по факту приобретения жилья по материнскому капиталу обязательными собственниками.

Удачным вариантом может стать выделение долей несовершеннолетним владельцам.

Скачать образец договора дарения квартиры детям по материнскому капиталу

Может ли подарить несовершеннолетний?

Гражданский кодекс РФ строго определяет возможность совершения такой сделки только лицами, достигшими совершеннолетия и признанными дееспособными.

Для этого каждый участник сделки дарения обязательно предоставляет юристу или нотариусу документы, удостоверяющие его личность и его дееспособность.

Дарение нескольким детям

Действующее законодательство подразумевает подарить объект недвижимости сразу нескольким несовершеннолетним собственникам. Важным шагом такого дарения становится обязательное выделение долей в даримых квадратных метрах каждому из будущих владельцев.

Любая подобная сделка должна заключаться у юриста или у нотариуса. Все несовершеннолетние получатели дара должны быть в ходе оформления сделки быть представлены индивидуальным законным представителем.

Каждая доля обязательно индивидуального оговаривается в договоре дарения. Каждый участник сделки получает для дальнейшей регистрации индивидуальный экземпляр документа, подтверждающего передачу такого дара.

Скачать образец дарственной на долю в квартире ребенку

Если есть малолетний собственник или зарегистрированный ребенок

Если прописан ребенокМожно ли оформить дарственную на квартиру, если в ней прописан ребенок?

В этом случае потребуется предварительно обеспечить его альтернативным вариантом жилой площади.

В случае, если ребенок или дети просто зарегистрированы в собственности, потребуется в органы опеки и попечительства предоставить документацию с прописанными несовершеннолетними детьми на территории Российской Федерации на другой площади.

Документы может подписывать законный представитель ребенка (или детей).
Если несовершеннолетний является одним из собственников объекта недвижимости, запланированного для дарения, органы опеки и попечительства будут контролировать качество недвижимости, которая будет предоставлена ребенку.

Альтернативным вариантом становится выделение долей квартиры.

За ребенком закрепляется определенная доля, которая остается в его собственности. Даром может стать доля, которая была выделена другому владельцу.

Выделенной частью совершеннолетний обладатель имеет право пользоваться по своему усмотрению. В том числе передавать её в дар.

Итогом становится фиксация возможности достаточно простой с юридической точки зрения передачи своей квартиры или дома в дар несовершеннолетнему.

Максимально дарственная на квартиру на несовершеннолетнего ребенка проста в случаях, когда дар передает единоличный собственник, являющийся родственником по прямой линии.

Хотя подобное меценатство возможно в отношении части собственности или дара несовершеннолетнему, который прямым родственником не является. Любые спорные ситуации в такой ситуации готовы помочь разрешить опытные юристы в области сопровождения сделок с недвижимостью.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Материалы из раздела Дарение
Какие документы нужны для дарственной на квартиру
Как оформить дарственную (договор дарения) на квартиру близкому родственнику: какие документы нужны для регистрации и у нотариуса?
акт приема передачи квартиры по договору дарения квартиры
Особенности заполнения акта приема-передачи квартиры по договору дарения квартиры: в каких случаях нужен? Скачать образец
дарение квартиры родственнику налоги
Платится ли налог при дарении квартиры родственнику? Особенности налогообложения дарственной в разных случаях
как подарить свою долю в квартире второму собственнику
Узнайте как подарить свою долю в квартире второму собственнику: порядок оформления, образцы документов
Дарение денег на покупку квартиры - как составить договор?
Дарение денег на покупку квартиры: как составить договор и можно ли оспорить сделку? Образец договора и пример судебной практики по вопросу дарения денежных средств
Как оформить договор дарения квартиры?
Договор дарения квартиры (доли в ней) родственнику или супругу в простой письменной форме: как грамотно составить и где зарегистрировать? Скачать бесплатно образец и бланк договора

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ