Особенности оформления договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя
В настоящий момент именно договор дарения квартиры или доли в ней признается наиболее выгодным и простым для всех сторон сделки документом, позволяющим изменить персоналию собственника квадратных метров.
Особенно такой вариант удобен при оформлении безвозмездного дара между родственниками по прямой линии: от матери или отца, бабушки или дедушки сыну, дочери, внучке или внуку.
Минусом становится только частое опасение дарящих родственников в исчезновении прав на дальнейшее проживание теперь уже на территории «не своей» жилплощади.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- В каких ситуациях уместен?
- Плюсы и минусы
- Документы
Какие отличия необходимы в таком варианте документа?
Существующее законодательство исключает возможность возникновения подобных проблем при правильно составленном договоре.
Для дальнейшего успешного исполнения договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, в нем должны присутствовать некоторые обязательные пункты. Те, которые в перспективе будут обязывать к исполнению представленных дарителем при оформлении договора требований.Возможность обеспечения права постоянного проживания и регистрации в подаренной квартире или дома предусматривается положениями Гражданского кодекса РФ, в том числе ст. 558.
Она ограничивает возможность сделок с объектов недвижимости, на который распространяется «обременение».
В данной ситуации в роли «обременения» выступает лицо, получающее право пожизненного проживания и регистрации.
Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений
- Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
- Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
- Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.
Одновременно по действующему законодательству факт обременения предъявляет особые условия к свершению любых сделок с объектом недвижимости.
Любая такая сделка, в которой не оговаривается права гражданина, оформившего при подписании сделки дарения свои права проживания и регистрации, признается при государственной регистрации недействительной.
Фактом подтверждения такого права становится выписка из домовой книги и прилагаемый договор дарения, в которой указывались права пожизненного проживания.
Они вступают в силу после прохождения государственной регистрации такого объекта недвижимости.
Составляется также акт приема-передачи квартиры.
Важно помнить, что включение в договор подобного положения о праве пожизненного проживания и регистрации не может стать основанием для признания такого договора недействительным.Скачать образец договора дарения квартиры с пожизненным проживанием дарителя.
Скачать акт приема-передачи квартиры.
В каких ситуациях уместен?
В настоящий момент дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя чаще всего используется при передаче собственности новому владельцу-родственнику.
Факт потенциальной возможности продолжения проживания становится идеальной альтернативой подготовки завещания.
В том числе оно позволяет исключить оплату налогов по вступлению в наследство потенциальным наследополучателем. Финансовые траты одариваемы в случае оформления акта безвозмездного дарения между родственниками фактически отсутствуют.
Отказаться от включения в договор упоминания об обременении стоит в ситуации, когда стороны соглашения изначально предполагают свершение в дальнейшем с объектом недвижимости каких-либо сделок.
Плюсы и минусы
Когда происходит дарение квартиры, специалисты обращают внимание на финансовую привлекательность такого договора.
Особенно при его заключении между родственниками.
Его оформление требуется соблюдения минимума формальностей.
Таким образом, существует перспектива оформления договора на дарения часть объекта недвижимости без согласия других собственников.
К минусам может относиться потенциальное возникновение сложностей при попытках свершать с квартирой или домом любых иных сделок.
Каждая из них будет требовать обязательного учета интересов бывшего дарителя, преобразовавшегося в «обременение».Для дарителя такая сделка также сложна изначальным моральным отказом на стадии подписания дарственной от любых дальнейших сделок с некогда своей квартирой. В том числе он теряет возможность включать этот объект собственности в свою потенциальную будущую наследственную массу.
Плюсом становится возможность дарителя проживать на территории объекта собственности бесплатно и заявить при оформлении договора о включении в него третьих лиц, также наделенных правом пожизненного проживания.
В ст. 450 ГК РФ предусмотрена возможность судебного аннулирования договора дарения в судебном порядке в случае нарушения одариваемым оговоренных в договоре дарения условий пожизненного проживания дарителя.
Документы
Для оформления договора дарения потребуется составление специального документа, в котором указываются персональные данные дарителя и одариваемого.
Для включения в договор дарения обязательных пунктов о пожизненном проживании обязательных дополнительных подтверждающих документов не потребуется.
Исключением становится только ситуация оформления сделки между прямыми родственниками.
Для её подготовки юристу подтверждаются все документы, фиксирующие факт прямого родства, например, свидетельства о рождении.
В заключении стоит обратить внимание, что правильно и четко составленный договор дарения одинаково удобен и выгоден всем участникам такой сделки.Важным условием становится его грамотное составление. В большинстве ситуации такой договор рекомендуется составлять с помощью опытного юриста, владеющего соответствующей практикой.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!
