Можно ли отменить дарственную на квартиру и как это сделать?

Как отменить дарственную на квартиру?

Дарственная — это договор, который позволяет одному лицу передать свое имущество в собственность другому лицу на безвозмездной основе.

Подобный документ отличается от завещания тем, что вступает в силу еще при жизни собственника.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру в России?

При наличии оснований договор может быть отменен.

Отмена дарственной на квартиру может быть произведена по инициативе владельца имущества или его родственников, получателя, либо органов власти. Во всех случаях требуется подтверждение законности оснований для отмены договора.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Кто имеет право оспорить?

Оспорить договор дарения квартиры или доли квартиры может заинтересованная сторона при наличии оснований.

Сделать это могут следующие лица:

Кто имеет право оспорить?

  1. Даритель. Лицо, передающее безвозмездно свое имущество другому человеку.
  2. Получатель. Лицо, получающее имущество.
  3. Родственники. Близкие родственники, которые в случае отмены документа становятся наследниками по закону.
  4. Органы власти. Органы власти, действующие в интересах закона или отдельных лиц.

Важно учитывать, что отменить дарение квартиры, если договор был составлен дееспособным человеком по всем установленным законом правилам и без оказания давления со стороны достаточно проблематично.

По закону человек имеет право распоряжаться своей собственностью, в том числе и передавать ее другим лицам.

Причины

Итак, можно ли аннулировать дарственную на квартиру?

Сам собственник может расторгнуть договор дарения квартиры при жизни по следующим причинам:

  1. Изменение намерений. По различным причинам собственник может принять решение, что намерение передать выбранному субъекту квартиру было ошибочным. Это может быть связано с личными мотивами, появлением новых претендентов (например, рождение ребенка) и т.д.
  2. Ненадлежащее обращение получателя с имуществом. Недостойное обращение получателя с квартирой (порча имущества, поступление жалоб от соседей из-за неподобающего поведения, возгорание и т.д.) может стать причиной отмены договора.
  3. Причина отмены - смерть одариваемогоСмерть получателя.

    Если получатель квартиры умирает раньше, чем даритель, то последний может вернуть подаренную квартиру обратно и дальше распорядиться ею по своему усмотрению.

    В этом случае большое значение имеет наличие в договоре пункта об автоматической отмене документа в случае смерти получателя.

    Если данный пункт отсутствует, то восстановление прежнего владельца в своих правах на имущество происходит через суд для исключения отхождения квартиры наследникам получателя.

  4. Составление документа под давлением. Владелец отписывает квартиру под угрозой насилия надо собой или членами своей семьи, в результате реального насилия, либо в результате введения в заблуждение.

Наиболее часто встречаются ситуации, при которых договор отменяется другими лицами уже после смерти владельца имущества. Причины отмены документа могут быть следующие:

  1. Недееспособность дарителя. Нахождение в алкогольном, наркотическом опьянении или отсутствие возможности отвечать за свои действия по другим причинам. Родственники и близкие через суд могут оспорить данное решение умершего.
  2. Неправильное оформление документа. Законный договор должен быть заверен нотариально, иметь соответствующую печать и быть внесенным в специальный реестр.
    Отсутствие нотариального удостоверения, либо последующей регистрации права собственности делает документ изначально недействительным.

    Причем нотариальное удостоверение и регистрация права собственности должны быть произведены еще при жизни наследодателя.

    В противном случае ненадлежащим образом оформленный документ теряет силу после его смерти, а собственность отходит наследникам по закону.

  3. Подделка документа - основание для аннулированияНеправильное составление документа.

    Сама суть документа не соответствует его назначению.

    Например, договор составляется с целью обмена недвижимости или наделяется функциями завещания (когда в документе прописывается, что квартира отходит одариваемому лицу только после смерти владельца).

  4. Подделка документа. Несоответствие документа критериям оформления, либо подделка подписи или печати говорят о том, что договор ненастоящий.

    В этом случае требуется признание договора дарения квартиры недействительным.

  5. Составление документа под давлением. Доказать факт поступления угроз, либо намеренного введение в заблуждение уже после смерти собственника достаточно затруднительно. Это возможно только при наличии неопровержимых доказательств.
  6. Отсутствие согласия второго супруга. Если квартира приобреталась в браке и является совместным имуществом владельца и его супруга, то к договору должно прилагаться согласие второго собственника на передачу квартиры.
    В том случае, если даритель является юридическим лицом и признается банкротом, то отмена факта передачи квартиры производится без участия сторон соответствующими органами в судебном порядке.

Основания

В соответствии со статьей 578 ГК РФ перечисленные причины нарушения процедуры безвозмездной передачи имущества могут стать основанием для отмены договора.

Установление факта подделки документа, отсутствие нотариального удостоверения, регистрации позволяет признать договор недействительным без обращения в суд. Нарушение подобных правил оформления автоматически делает договор юридически ничтожным.

Ошибки при составлении документа - причина расторжения Ошибки в составлении документа, также, являются основанием для объявления его недействительным.

Чаще всего таким основанием является наличие в тексте пункта о переходе права собственности к новому владельцу только после смерти старого владельца.

Данный пункт используется при составлении завещания и не может являться условием передачи имущества в дар.

Смерть получателя является основанием для отмены договора и переходе собственности к прежнему владельцу без дополнительных процедур, если в документе подобная возможность прописана.

В остальных случаях наличие оснований для отмены приводят к необходимости обращения собственника или заинтересованных лиц (после его смерти) в суд с исковым заявлением.

Суд выносит постановление о признании договора недействительным, либо отклоняет иск.


Для доказательства наличия оснований необходимо предоставить суду доказательства. Это могут быть документы, справки, свидетельские показания, материалы уголовного дела (например, при совершении насильственных действий для принуждения к подписанию договора).

Способы

Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Способы отозвать дарственную Отменить договор можно в течение 3 лет от даты оформления документа.

Собственник лично имеет право оформить расторжение договора дарения квартиры в течение 5 лет, если будет доказан факт неправомерных действий в отношении него со стороны нового владельца квартиры.

Способ отмены документа зависит от того, кто выступает инициатором его аннулирования:

  1. Даритель. Он может отменить оформленный им договор и вернуть себе право собственности мирным путем в случае смерти получателя и при наличии пункта о возможности такого исхода в договоре. Достаточно предъявить в уполномоченные органы свидетельство о смерти и договор.

    При отмене документа в судебном порядке (ненадлежащее обращение нового владельца с имуществом, изменение обстоятельств, составление документа под угрозой) требуется представление в суд искового заявления с просьбой об аннулировании договора, оригинала и копии договора, доказательств недействительности документа, квитанции об оплаченной пошлине.

    Скачать исковое заявление об отмене Договора дарения квартиры

  2. Одариваемый. Получатель может отказаться от дарственной на квартиру. Желательно это делать до регистрации права собственности нового владельца, поскольку в этом случае достаточно будет заверить отказ нотариально.

    Если же сделать отказ от дарения квартиры после регистрации, то возникает необходимость оформления отказа в БТИ и последующей регистрации отказа.

  3. Родственники. Близкие родственники, которые при отсутствии подобного договора по закону являлись бы наследниками квартиры, имеют право подать иск в суд о признании его недействительным.

    При этом им необходимо доказать наличие одного из оснований для оспаривания документа.

  4. Органы власти. Договор может быть отменен по инициативе следственных органов или прокуратуры.

    Родственники могут подать иск о признании договора недействительнымПри этом основанием для признания его недействительным являются прямым нарушением закона и причиной другого судебного разбирательства (насилие, угроза жизни, убийство, банкротство юридического лица и т.д.).

    Также, документ может быть отменен по инициативе органов опеки, если имеет место нарушение прав несовершеннолетних детей.

Как отменить после продажи?

Зачастую возникает вопрос: «Можно ли отозвать дарственную на квартиру, если квартира продана?»

С момента оформления получателем регистрации квартиры он становится полноценным собственником данной недвижимости.

На правах владельца он может сдавать, продавать, завещать, передавать квартиру другим лицам.


В случае подачи иска об отмене договора, когда квартира уже продана третьим лицам, выиграть суд истцу практически невозможно. В подобной ситуации задействованы интересы посторонних лиц, которые законно приобрели имущество и оформили право собственности.

Часто встречаются ситуации, когда продажа квартиры становится частью мошеннической схемы, в которой конечные покупатели приобретают недвижимость с выгодой для себя, а договор на посредников пишется под угрозой насилия, в результате введения в заблуждении и т.д.

В этом случае доказать незаконность сделки в суде можно при наличии неопровержимых доказательств нарушения закона.

Таким образом, дарственная позволяет одному лицу безвозмездно передать имущество в собственность другому лицу.

При наличии оснований сам собственник, получатель, органы власти или близкие родственники могут оспорить договор.

Отмена документа может производиться мирным путем. В таких случаях можно признать сделку дарения квартиры недействительной. Чаще всего требуется обращение в суд для оспаривания документа.

Оспаривание может производиться при жизни владельца, либо после его смерти.

Судебная практика имеет как положительные, так и отрицательные решения о признании недействительным договора дарения квартиры. Посмотреть судебные решения по статье 578 ГК РФ Отмена дарения вы можете по этой ссылке.

Полезное видео

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя, смотрите в видео ниже.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Материалы из раздела Дарение
Какие документы нужны для дарственной на квартиру
Как оформить дарственную (договор дарения) на квартиру близкому родственнику: какие документы нужны для регистрации и у нотариуса?
акт приема передачи квартиры по договору дарения квартиры
Особенности заполнения акта приема-передачи квартиры по договору дарения квартиры: в каких случаях нужен? Скачать образец
дарение квартиры родственнику налоги
Платится ли налог при дарении квартиры родственнику? Особенности налогообложения дарственной в разных случаях
как подарить свою долю в квартире второму собственнику
Узнайте как подарить свою долю в квартире второму собственнику: порядок оформления, образцы документов
Дарение денег на покупку квартиры - как составить договор?
Дарение денег на покупку квартиры: как составить договор и можно ли оспорить сделку? Образец договора и пример судебной практики по вопросу дарения денежных средств
Как оформить договор дарения квартиры?
Договор дарения квартиры (доли в ней) родственнику или супругу в простой письменной форме: как грамотно составить и где зарегистрировать? Скачать бесплатно образец и бланк договора

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ