Порядок оформления и регистрация договора дарения квартиры в МФЦ
Вопросы дарения, в том числе и квартир, регулируются нормами 32-й главы Гражданского Кодекса.
Из 574-й статьи ГК следует, что договор не может быть совершен устно, то есть, требуется письменная форма (160-я ст.).
Законом 2012 года О внесении поправок в ГК определено, что государственная регистрация сделок, совершенных после 2013 г., больше не нужна (302-й ФЗ).
Законом также не требуется обязательное нотариальное удостоверение дарственной. Это отнимает лишнее время, а за процедуру придется уплатить нотариусу значительную сумму.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Действия при регистрации права собственности
- Необходимые документы
- Стоимость сделки
- Сроки совершения
К этому имеет смысл прибегать в случае неродственного дарения, когда одаренный боится оспаривания сделки семьей. Основное внимание, помимо составления договора, нужно обращать на процедуру регистрации права собственности одаренного.Статья 574 ГК. Форма договора дарения
- Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.- Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.- Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Действия при регистрации права собственности
Участниками вначале подготавливается письменный договор.
Он должен содержать все существенные условия, перечисленные в 32-й главе ГК.
После подписания его сторонами, он вступает в законную силу, если даритель и одаряемый не включили условие об обязательном нотариальном удостоверении контракта.
Если включили, то он вступит в силу только после этого.
Далее, как следует из Закона О государственной регистрации, нужно обратиться в уполномоченный орган лично, по почте или через интернет для внесения записи в ЕГРП.
Согласно 9-й ст. 302-го ФЗ, им является Росреестр. Во 2-мабз. 1-ой части 9-й ст. говорится о том, что полномочия могут быть переданы органам исполнительной власти субъектов РФ (республик, краев, областей и др.) и подведомственным бюджетным организациям.
Эти вопросы детально регулируют 10.1 ст. и 182-й ФЗ О принципах организации органов власти субъектов, а также 210-й ФЗ.
Регламентации электронных обращений посвящен также 723-й Приказ Минэкномразвития 2013-го года.
Можно ли оформить дарственную на квартиру в МФЦ?
Оформление дарственной на квартиру в МФЦ (многофункциона́льный центр) непосредственно предусмотрено 2-й ч. 9-й ст.122-го ФЗ.Как следует из 2-й ст. 210-го ФЗ, МФЦ предоставляют государственные и муниципальные услуги в обычной и электронной форме при этом работает принцип «одного окна».
Заявителю выдается расписка, удостоверяющая прием документов с указанием времени (6-й п. 16-й ст. 122-го ФЗ).После этого, в сроки, установленные законом, новый владелец получает в МФЦ свидетельство о праве собственности на квартиру.
Рассмотрим подробнее как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в МФЦ.
Необходимые документы
Чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, стороны обращаются туда по месту нахождения объекта недвижимости и представляют комплект документов включающий:
- Заявление о совершении регистрационного действия сторон договора.
- Документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого (паспорта или др.)
- Если одна из сторон или обе привлекают представителей, необходимы их доверенности нотариально удостоверенные.
- Разрешение органов опеки и попечительства, если передача квартиры в дар затрагивает жилищные или имущественные права несовершеннолетних и (или) недееспособных и ограниченно дееспособных лиц (как подарить долю в квартире несовершеннолетнему?).
- Договор дарения квартиры или договор дарения доли квартиры (какие документы нужны для оформления дарственной близкому родственнику?).
- Согласие супруга, если квартира в общей собственности (подробнее о согласии второго собственника на дарение читайте здесь).
- Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы дарителя: договоры (мены, приватизации, продажи и проч.), свидетельства о праве на наследство; свидетельство о праве собственности на жилье.
- Документ, подтверждающий оплату госпошлины за совершение регистрации. Например, квитанция.
В МФЦ обычно стоят платежные терминалы, так что, если заявители не сделали этого заранее, они могут внести платеж на месте.При подаче у заявителей могут быть затребованы и иные документы для МФЦ. Орган, осуществляющий госрегистрацию, при необходимости запрашивает их и сам. Это сказывается на сроках, однако они в любом случае не могут превышать установленных законом (3-я ч. 13-й ст. 302-го ФЗ).
Стоимость сделки
Она бывает различной.
Стороны могли составить договор дарения сами, или прибегнуть к помощи квалифицированных юристов, включить в контракт условие об обязательном нотариальном удостоверении, или отказаться от него.
К тратам, связанным с этой сделкой относится и уплата налога.
Близкие родственники и члены семьи освобождаются от него 18.1-й п. 217-й ст. НК, прочие уплачивают по ставкам 224-й ст. НК.
Расход, связанный с госрегистрацией права собственности – это уплата госпошлины в размере, установленном 22-м п. 333.33-й ст. НК.Для физических лиц она составляет на 2015 г. 2000 руб.
Сроки совершения
Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов (3-я часть 13-й ст.122-го ФЗ). Федеральным законом могут быть предусмотрены исключения из этого общего правила, но на случай обращения через МФЦ они не установлены.
В дальнейшем срок планируют сократить до 7 рабочих дней. За нарушение порядка для чиновников установлена ответственность. По этому поводу сложилась и судебная практика, а суды традиционно становятся на сторону заявителей.
Регистрация перехода права собственности по договору дарения через МФЦ позволит быстро и без лишнего беспокойства завершить всю процедуру. При соблюдении порядка всех действий и представления необходимых документов, она не доставит ненужных хлопот.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!