Что лучше дарственная или завещание на квартиру: рассматриваем все особенности

Что лучше - дарение или завещание квартиры ?

Если собственник хочет передать свое имущество другому лицу на безвозмездной основе, он может выбирать между двумя основными документами, при помощи которых это можно сделать.

Такими документами являются дарственная на квартиру и завещание.

Несмотря на некоторые сходства, отличий у этих документов все же больше.

Это вызывает множество вопросов со стороны граждан, которые не могут сами выбрать что лучше — оформить дарственную или завещание на квартиру?

Чтобы облегчить эту задачу, нужно рассмотреть, в чем преимущества и недостатки каждого из договоров, а также в каких случаях их лучше всего использовать.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Отличия

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру? Выбор между ними очень часто встает перед собственниками, которые хотят передать своим родственникам или близким людям квартиру, дом или другую недвижимость и задаются вопросом, можно ли совершить ту или иную сделку при различных условиях.

Разница между завещанием и дарственной состоит в следующих отличительных чертах каждого документа:

  1. Момент перехода прав собственности.
    При оформлении завещания собственник может продолжать использовать свое имущество до момента смерти.

    Дарственная подразумевает смену владельца сразу после регистрации документа.


    В первом случае никаких сделок с наследством никто, кроме собственника, проводить не сможет, во втором новый владелец имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, продать, подарить или завещать подаренную квартиру.
  2. Возможность отменить решение. До момента смерти завещатель может отменить документ или внести в него изменения. Если будет составлено новое завещание, то прежнее потеряет свою силу и станет недействительным. Что касается договора дарения, то его действие отменить достаточно проблематично.
  3. Риск оспаривания документаРиск оспаривания документа.

    Он гораздо выше при оформлении завещания, ведь этот документ вступает в силу после смерти составителя, поэтому он не может еще раз подтвердить свое решение.

    Наследники могут успешно оспорить документ в судебном порядке, особенно если у них есть для этого законодательные основания.

    Что касается дарственной, то ее тоже можно оспорить, хотя гораздо сложнее.

  4. Сроки вступления договора в силу. При дарении ожидать регистрации прав собственности на имущество придется не дольше 18 дней. После этого новый владелец получит свидетельство о праве собственности. Если открывается завещание, то наследник для вступления в права владения должен ждать полгода.
  5. Нотариальное заверение. Это условие является обязательным только для завещания (кроме исключительных случаев). Договор дарения заверять у нотариуса необязательно, что значительно сокращает расходы по оформлению сделки.

Нельзя с уверенностью сказать, какой из документов лучше – договор дарения или завещание квартиры. Все зависит от конкретной ситуации, ведь они оба имеют как преимущества, так и недостатки.

Плюсы и минусы дарения

Договор дарения является более безопасным и надежным способом получения имущества для одаряемого, ведь этот документ в большей степени защищает именно его интересы.

К преимуществам дарственной квартиры относятся:

  • возможность передать права на имущество в максимально короткий срок;
  • отсутствие необходимости платить за подаренное имущество НДФЛ, если сделка проводится между близкими родственниками;
  • минимальный риск того, что документ будет оспорен – законодательных оснований для этого предусмотрено мало;
  • отсутствие необходимости нотариального удостоверения документа;
  • возможность подарить как все имущество (например, квартиру), так и его часть (долю квартиры);
  • право выбора лица, которому будет подарено имущество, отсутствие необходимости учитывать обязательных наследников.

Отрицательными сторонами оформления договора дарения являются:

  1. Отрицательные стороны дарения Большая величина налога (13% от стоимости имущества) в том случае, если дарение происходит не между близкими родственниками.
  2. Высокие риски для собственника – после оформления сделки его могут выселить из собственного жилья.
  3. Невозможность внести в документ изменения или отменить его действие.
  4. Отсутствие права прописать в договоре какие-либо условия, подразумевающие получение дарителем выгоды от сделки.

Таким образом, очевидно, что договор дарения имеет большинство преимуществ только для лица, которое получает имущество в дар.

Для дарителя же риски значительно возрастают. Поэтому осуществлять такую сделку стоит лишь в тех случаях, когда собственник полностью уверен в порядочности одаряемого.

Достоинства и недостатки завещания

Что касается завещания, то эта форма передачи имущества больше защищает права собственника и является для наследника недостаточно надежной.

Преимущества от составления завещания:

  • собственник после составления документа может продолжать проживать в своей квартире до момента смерти;
  • наследник не должен платить за полученное имущество НДФЛ;
  • в течение срока действия завещания и до вступления его в силу собственник может вносить в него изменения и даже отменить его действие;
  • документ можно составить таким образом, что о его содержании никто не будет знать (даже нотариус).

Минусами завещания являются:

  • Минусы наследстванеобходимость для наследника платить налог на имущество в размере 0,3 или 0,6% от его стоимости (в зависимости от наличия родственных связей);
  • высокий риск оспаривания документа и возникновения споров между законными наследниками собственника;
  • ограниченность в выборе кому квартира переходит по наследству – некоторые граждане имеют право на получение части имущества, даже если они не были вписаны в завещание;
  • обязательное нотариальное удостоверение, что влечет за собой дополнительные расходы.
Последний момент является не только минусом, но и плюсом, ведь нотариус может засвидетельствовать дееспособность гражданина и проверить завещание на юридическую грамотность.

В дальнейшем это позволит снизить риск оспаривания к минимуму. В этом случае дополнительные расходы в виде оплаты услуг нотариуса вполне оправданы.

Как выбрать?

Итак, как лучше оформить квартиру — дарение или завещание? Перед принятием решения о том, какой документ составлять, собственнику стоит проанализировать ситуацию.

В каждом конкретном случае может быть более выгодным завещание или договор дарения, например:

  1. У собственника квартиры имеется двое детей, каждый из которых может претендовать на половину имущества. Дочь живет с отцом и ухаживает за ним, сын не проявляет к его жизни никакого интереса, но при этом он является инвалидом.

    Если собственник оформит завещание на дочь, сын сможет оспорить его в судебном порядке и получит право на свою долю. При оформлении дарственной квартира сразу перейдет в собственность дочери.

  2. Какую сделку лучше оформить?Собственницей квартиры является женщина, из ближайших родственников у которой только сын, проживающий вместе с ней.

    Если составить договор дарения и передать ему квартиру сейчас, в будущем он может жениться и заставить мать съехать в другое место.

    Поэтому в данном случае лучше завещание – квартира останется сыну только после смерти матери и будет его личной собственностью.

  3. В некоторых случаях вообще нет разницы, что составлять – договор дарения или завещание.

    Например, если родители хотят передать ребенку, состоящему в браке, квартиру в единоличное владение, они могут сделать это при помощи любого из документов.

    Имущество, полученное таким путем, не является совместно нажитым.

Что выгоднее?

Оформление дарственной и завещания требует некоторых расходов, причем как со стороны собственника, так и со стороны будущего владельца имущества.

Чтобы оценить выгодность каждой сделки, нужно рассмотреть расходы на нее.

Завещатель должен оплатить:

  • стоимость услуг нотариуса по регистрации документа;
  • услуги технически-правового характера.

Наследник несет такие расходы:

  • налог на имущество в размере от 0,3% до 100 000 руб., если завещатель был его родственником;
  • налог на имущество в размере от 0,6% до 1 000 000 руб., если наследник является завещателю посторонним человеком;
  • госпошлина за вступление в наследство квартиры.

Даритель оплачивает:

  • регистрацию договора в Регистрационной палате;
  • услуги юриста, который помогает составить договор (цена зависит от ставок конкретного специалиста);
  • нотариальное удостоверение документа.
Однако эти расходы (кроме первого) являются необязательными – документ может быть составлен самостоятельно собственником в простой письменной форме.

Просто участие в такой сделке юристов станет дополнительной гарантией правильности ее проведения.

Расходы одаряемого:

  • госпошлина за регистрацию прав собственности на имущество;
  • НДФЛ – 13% от стоимости имущества (близкие родственники от его уплаты освобождаются полностью).

Очевидно, что наиболее выгодная с финансовой точки зрения сделка – это дарение квартиры близкому родственнику. В этом случае расходы будут минимальными. При передаче имущества постороннему человеку выгоднее завещание, ведь ставка в 0,6% гораздо ниже размера НДФЛ.

Что легче оспорить?

Что легче оспорить?Риск оспаривания – это один из основных критериев, на которые стоит ориентироваться при выборе формы передачи имущества.

Гораздо выше он у завещания, поскольку для признания его недействительным предусмотрено больше оснований.

Однако и дарственную можно оспорить или признать ничтожной – если документ составлен с явными ошибками или даритель на момент его составления будет признан недееспособным.

И дарственная, и завещание оспариваются в судебном порядке. Для успешного исхода дела истцу необходимо представить документы, доказывающие недействительность одного из договоров.

Сложнее всего оспорить завещание или дарственную, если они были составлены с участием нотариуса – его свидетельство является дополнительной гарантией для составителя.

При выборе между дарением и завещанием стоит учитывать, прежде всего, отношения между участниками сделки.

Если оформление договора дарения – простая формальность и собственник уверен в том, что в дальнейшем он по-прежнему будет проживать в своей квартире или доме, стоит оформлять этот документ.

Если же владелец хочет обезопасить себя и свои права на имущество, лучше составить завещание – в этом случае до момента смерти он сможет законно использовать свое жилье.

Полезное видео

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру, смотрите в видео ниже.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Материалы из раздела Дарение
Какие документы нужны для дарственной на квартиру
Как оформить дарственную (договор дарения) на квартиру близкому родственнику: какие документы нужны для регистрации и у нотариуса?
акт приема передачи квартиры по договору дарения квартиры
Особенности заполнения акта приема-передачи квартиры по договору дарения квартиры: в каких случаях нужен? Скачать образец
дарение квартиры родственнику налоги
Платится ли налог при дарении квартиры родственнику? Особенности налогообложения дарственной в разных случаях
как подарить свою долю в квартире второму собственнику
Узнайте как подарить свою долю в квартире второму собственнику: порядок оформления, образцы документов
Дарение денег на покупку квартиры - как составить договор?
Дарение денег на покупку квартиры: как составить договор и можно ли оспорить сделку? Образец договора и пример судебной практики по вопросу дарения денежных средств
Как оформить договор дарения квартиры?
Договор дарения квартиры (доли в ней) родственнику или супругу в простой письменной форме: как грамотно составить и где зарегистрировать? Скачать бесплатно образец и бланк договора

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ