8 (800)  350-14-90 Звонок бесплатный!

Узнайте как подарить свою долю в квартире второму собственнику: порядок оформления, образцы документов

как подарить свою долю в квартире второму собственнику

Довольно часто в наше время возникает вопрос: можно ли подарить долю в квартире? И действительно сейчас часто люди покупают или передают по наследству не целую квартиру, а ее долю.

Эта статья и призвана решить подобные вопросы: дарение доли в квартире или ее части, кому можно подарить долю в квартире, как оформить дарственную на долю в квартире?

Как говорит Гражданский кодекс (ст. 572), принципы и правила передачи действуют ровно те же самые, что и в случае целой жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Способы оформления

Говоря юридическим языком, дарение есть не что иное, как передача в собственность одариваемому какой-либо вещи, либо — имущественные права, либо освобождение от имущественных обязанностей перед самим отдающим, либо перед третьим лицом.

Оформление дарственной гражданин может осуществить:

  • самостоятельно;
  • через нотариуса.

Далее дарственная (точнее, договор дарения) проходит государственную регистрацию в Федеральной Регистрационной службе и вступает в силу (как зарегистрировать дарственную через МФЦ?).

Как подарить свою долю в квартире второму собственнику?

Частый вопрос можно ли подарить часть своей доли в квартире? Подарить можно всю долю или ее часть: половину, одну треть или даже часть одной пятой доли.

Собственно, принцип будет один и тот же, различаться будут нюансы, например текст составленного документа.

Дарение целой доли отличается следующим:

  • отсутствие подоходного налога при оформлении дарственной;
  • доля недееспособного гражданина не может быть переоформлена;
  • инициатор ничего не может требовать взамен;
  • невозможно расторгнуть договор в одностороннем порядке;
  • можно указать о том, что доля перейдет к новому хозяину по смерти прежнего.
Отдельный момент — если презент в виде недвижимости получает несовершеннолетний гражданин. Тут все зависит от того, исполнилось ему полных 14 лет или нет.

Если нет, то все действия осуществляются его законными представителями. Если да, то в договоре требуются подписи как опекунов, так и его самого.

О том, как оформить дарственную на долю квартиры несовершеннолетнему, мы писали тут.

Дарение части доли. Это будет отличаться от передачи целой доли только текстом — в договоре будет стоять, что один человек отдает безвозмездно другому конкретно одну вторую или одну четвертую доли в квартире.

Сбор бумаг

Для того, чтобы документ обрел законную силу необходимо поставить ее на регистрационный учет.

Для этого участникам сделки необходимо предоставить, помимо непосредственно самого договора:

  • удостоверения личности;
  • заявление о регистрации перехода прав собственности от дарящего к будущему владельцу;
  • заявление о регистрации права собственности на долю в недвижимости;
  • документация из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • документ о регистрации права собственности владельца;
  • документы, подтверждающие право на недвижимость;
  • нотариально заверенные согласия: супруги дарящего, или же официальных представителей второй стороны;
Если доля в квартире является предметом залога, понадобится документированное согласие залогодержателя.

О том, какие документы нужны для дарения целой квартиры и ее доли, говорится в этой статье.

Как написать дарственную на долю в квартире?

В этот документ обязательно входит следующая информация:

  • Всю ли долю отдают или какую-то ее часть.
  • Полный адрес той квартиры, дарственная на часть которой оформляется.
  • Паспортная информация об участниках сделки.
  • Величина отдаваемой доли в пересчете на квадратные метры.
  • Сколько этажей в доме.
  • На каком этаже расположена квартира.

Отдельным пунктом будут указаны так называемые «особые условия».

Например: некто Иван Иванович Иванов собирается подарить свою долю в квартире маме, но сниматься с регистрации по тому месту жительства не планирует.

Отдать кому-то свою долю в квартире — еще не значит убраться оттуда. Потому должно быть указано, какой период прежний хозяин собирается проживать на упомянутой доле (возможно, что и до своей смерти). О том, как оформить дарственную с правом пожизненного проживания дарителя, мы рассказывали в отдельной публикации.

Регистрация

Документы, как требует статья 131 Гражданского кодекса РФ, подаются по месту жительства в подразделения Регистрационной палаты или Кадастровой палаты. Регистрацию можно провести и через МФЦ.

В присутствии сотрудника регистрирующего органа оба участника скрепляют договор своими подписями.

Необходимо будет оплатить госпошлину в две тысячи рублей — это придется сделать получателю недвижимости.

Следует учесть и то, что каждый случай индивидуален и помимо стандартного пакета документов регистрирующий орган может затребовать дополнительные справки.

Максимальный срок регистрации дарственной составляет десять дней. После этого получатель квартиры может прописаться по новому месту жительства, а прежний хозяин — сняться с учета, если о том была договоренность.

Идти к нотариусу или нет?

Предпочтительнее, конечно, идти, и вот почему:

Экономия временных и физических затрат при сравнительно небольших финансовых (до 1% от стоимости доли).

Договор будет составлен грамотно и без разночтений. Дело в том, что сделка по факту порой оказывается вовсе не дарением. Как так? Очень просто: под дарением в юридическом смысле подразумевается безвозмездная и без каких бы то ни было ответных шагов передача собственности другому лицу.

Если в договоре будет присутствовать что-то из упомянутого, то его не признают дарственной. Прибавьте сюда и просто мелкие ошибки, в том числе орфографические — всего одна такая помарка и регистрирующий орган не примет договор.

Есть и еще ряд нюансов, которые не «подкованный» в правовом смысле человек может не учесть или понять их неправильно.

Стоимостной вопрос

Если сделка была заключена не между близкими родственниками, то новому владельцу квадратных метров придется заплатить еще и подоходный налог в виде 13% от кадастровой стоимости части квартиры (или той, что была прописана в договоре). О налогообложении сделки дарения вы можете узнать здесь.

К примеру: гражданин подарил двоюродной сестре долю в квартире, которая была оценена в 1 000 000 рублей. Эту цифру умножим на 13% и получим 130 000 рублей. Именно столько и будет составлять «дань» государству.

Конечно, самый лучший подарок в наше время — это недвижимость. Пусть даже речь идет не о дарственной всей квартире, а только о дарении ее доли, все равно это хороший старт для человека, который в будущем, возможно, захочет расширить жилье.

Для того, чтобы процедура прошла без задержек, выяснений отношений и неприятных сюрпризов, лучше обратиться в нотариальную контору — специалист грамотно составит договор и поможет подготовить пакет документов.

Сделаем выводы. Мы ответили на такие основные вопросы — можно ли оформить дарственную на долю в квартире, где это можно сделать и каков порядок оформления дарственных. Привели бланк дарения доли квартиры, скачать который вы можете бесплатно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-14-90 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
Какие документы нужны для дарственной на квартиру
Как оформить дарственную (договор дарения) на квартиру близкому родственнику: какие документы нужны для регистрации и у нотариуса?
акт приема передачи квартиры по договору дарения квартиры
Особенности заполнения акта приема-передачи квартиры по договору дарения квартиры: в каких случаях нужен? Скачать образец
дарение квартиры родственнику налоги
Платится ли налог при дарении квартиры родственнику? Особенности налогообложения дарственной в разных случаях
как подарить свою долю в квартире второму собственнику
Узнайте как подарить свою долю в квартире второму собственнику: порядок оформления, образцы документов
Дарение денег на покупку квартиры - как составить договор?
Дарение денег на покупку квартиры: как составить договор и можно ли оспорить сделку? Образец договора и пример судебной практики по вопросу дарения денежных средств
Как оформить договор дарения квартиры?
Договор дарения квартиры (доли в ней) родственнику или супругу в простой письменной форме: как грамотно составить и где зарегистрировать? Скачать бесплатно образец и бланк договора
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Андрей Пудов-Москаленко

    Уважаемая Изабелла. Собственник квартиры (доли) имеет право распорядится своей собственность по своему усмотрению любыми не запрещенными законом способами, т.е. продать, подарить, поменять, сдать по договору найма и т.д. Следует заметить, что любое действие с долевой собственностью должны быть согласованы с другим собственником, доля которого имеется в ней. Удачи Вам.

  2. Изабелла Тимофеева

    Здравствуйте! Мы с мужем — владельцы квартиры, которая у нас находится в совместной собственности. Можно ли оформить дарственную второму собственнику на свою часть этой квартиры?

    • семен

      Да без проблем можете подарить. Лучше обратиться к специалисту по оформлению дарственных. Дарение супругу налогом в 13% не облагается. Так что найдите специалиста и оформляйте договор.

      • Елена

        А если я хочу подарить свою долю тёте (доля по наследству досталась), я должна платить налог 13%?

        • Юрий

          Поскольку речь идет о дарении имущества, а не о продаже, это означает отсутствие налогооблагаемого дохода у дарителя. Но не у одариваемого. А поскольку последний при этом не близкий родственник дарителя (а в этом случае тетя к таковым не относится), то он как раз под уплату НДФЛ подпадает.

© 2024 СВОЁ