Договор дарения квартиры (доли в ней) родственнику или супругу в простой письменной форме: как грамотно составить и где зарегистрировать? Скачать бесплатно образец и бланк договора

Договор дарения – это сделка, которая пользуется большой популярностью в тех случаях, когда необходимо передать (переоформить) имущество между членами одной семьи и близкими родственниками.

Дарственная имеет множество преимуществ – как перед договором купли-продажи, так и перед завещанием. Но для успешного протекания сделки сам договор должен быть составлен правильно, чтобы его нельзя было оспорить.

Какие существуют требования к оформлению дарственной, где оформляется такой договор и как проходит его регистрация, что обязательно должно быть включено в договор дарения квартиры – ответы на эти вопросы стоит знать всем собственникам, которые собираются составлять этот документ.

Скрыть содержание

• Понятие и виды
• Условия
• Срок действия дарственной
• Оформление договора дарения без нотариуса
• Особенности некоторых видов дарственной
• Имеет ли договор обратную силу?
• В каких случаях дарственная не может быть удостоверена нотариусом?

Понятие и виды

Отличительными особенностями этого договора являются:

• безвозмездность – за передаваемое имущество одариваемый не должен ничего платить;
• односторонний порядок – в результате совершения сделки выгоду получает только одна сторона.

В зависимости от того, когда именно собственность, указанная в договоре дарения, перейдет к новому владельцу, этот документ может быть двух видов:

1. Реальный – стандартный договор, который заключается в простой письменной форме и по желанию дарителя (но необязательно) может быть удостоверен нотариусом.

   В соответствии с этим договором, передача имущества будет произведена собственнику в ближайшее время, то есть сразу после регистрации документа в специальном органе (как зарегистрирововать договор в МФЦ?).

2. Консенсуальный – в этом случае договор также содержит в себе обязательство передать одариваемому определенное имущество, однако не сейчас, а через некий промежуток времени (указывается в договоре и определяется сторонами).

   Получается, что в договоре содержится не имущество, а лишь обещание дара в будущем, при выполнении одариваемым определенных условий.

При этом предмет сделки также должен быть четко определен – недостаточно просто отметить, что передается все имущество или какая-то его часть.

Необходимо указать на конкретную квартиру (или другую недвижимость), которая в будущем будет передана новому собственнику. Консенсуальный дарственный договор заключается в письменной форме.

В консенсуальном договоре также могут быть условия относительно передачи обещания дара по наследству – как родственникам одариваемого, так и наследникам собственника.

Если эти условия отсутствуют, после смерти одной из сторон договор теряет свою силу.

Проект консенсуального договора дарения квартиры (обещания дарения), образец.

Консультация адвоката Олега Сухова на тему «Договор дарения»

Условия

Дарственная, как и все другие гражданско-правовые договоры, предусматривает наличие в ней определенных условий. Их можно разделить на две группы:

1. Существенные, то есть условия, наличие которых в документе обязательно. Если в договоре не будет содержаться этих условий, то он будет считаться недействительным. Для дарственной такими условиями являются:
• обозначение предмета договора – необходимо подробно описать передаваемое в дар имущество и его характеристики (на примере квартиры): полный адрес (город, район, улица, номер дома и квартиры), этаж, на котором находится квартира, и общее количество этажей в доме, площадь жилья, количество комнат.
2. Дополнительные, то есть такие, которые включаются в договор по соглашению сторон. Их конкретный перечень может различаться в зависимости от пожеланий собственника и одариваемого. Такими условиями могут быть:
• стоимость передаваемого имущества – желательно указывать реальную цифру, без сильного ее завышения или занижения;
• срок действия договора(это условие чаще всего встречается в консенсуальном договоре);
• возможность наследования родственниками одариваемого имущества, которое переходит к нему по договору дарения.

К ним относятся:

• обязательство передать имущество после смерти собственника — для этого необходимо использовать завещание (что лучше дарственная или завещание?);
• требования относительно оплаты дара (такую сделку стоит оформлять при помощи купли-продажи);
• обязательства одариваемого ухаживать за собственником после совершения сделки или позволить ему дальнейшее проживание в квартире (для этого лучше использовать специальный договор ренты с иждивением);
• другие обременения, которые предусматривают получение дарителем выгоды.

Наличие в договоре таких условий приведет к недействительности сделки. В идеале желательно не указывать в документе ничего лишнего – информации о сторонах и подробного описания дара будет вполне достаточно.

Пример договора дарения квартиры с обременением (правом проживания дарителя, с прописанными лицами).

Срок действия дарственной

Где регистрируют договор дарения квартиры? Моментом вступления договора дарения в силу является день, когда он будет зарегистрирован в Росреестре. При этом неважно, когда документ был составлен и подписан сторонами – до регистрации он никакой законной силы не имеет.

Если за это время владелец передумает дарить свое имущество, то оно останется в его собственности. Он сможет завещать его, продать, обменять или подарить другому лицу. О том, как отменить завещание, мы писали здесь.

После смерти собственника такое имущество будет разделено между его законными наследниками в установленном порядке.

Если же договор был зарегистрирован, то есть вступил в силу, ограниченных сроков действия он не имеет.

Дарение – это бессрочная сделка, оспорить или отменить действие которой можно только в установленных законодательством случаях и в судебном порядке.

При этом подать иск об аннулировании договора и прекращении срока его действия можно лишь по истечении трех лет с момента его регистрации.

Оформление договора дарения без нотариуса

Собственник может оформить дарственную самостоятельно, для этого нужно:

1. Подготовить необходимые документы. Для дарения имущества понадобится следующий пакет бумаг:
• документы, удостоверяющие личности сторон (собственника и одариваемого);
• заявление на регистрацию договора;
• правоустанавливающие документы (конкретный их вид зависит от способа, при помощи которого было получено имущество);
• согласие супруга на сделку, если квартира является общей совместной собственностью (приватизированной квартирой, например);
• копия квитанции об оплате государственной пошлины;
• выписка из домовой книги.

Полный пакет необходимых документов необходимо уточнять в том органе, где будет регистрироваться договор.

2. Составить договор. Правильно оформленный документ должен содержать существенные условия, а также следующую информацию:
• данные об обеих сторонах сделки (ФИО, паспортные данные, место регистрации);
• предмет договора с его подробными характеристиками;
• указание документа, который подтверждает права собственности дарителя на передаваемое имущество;
• подписи сторон.

Другие условия включаются в договор по соглашению сторон, однако они не должны противоречить законодательству.

Что касается количества договоров, то нужно подготовить по одному экземпляру для каждого участника сделки и еще один, который останется в регистрационном органе.

3. Оплатить госпошлину. Она платится только за регистрацию права собственности на имущество, причем обязанность по оплате зачастую ложится на одариваемого.

   Размер госпошлины составляет 2000 руб. Квитанцию об оплате обязательно нужно сохранить – ее копия прилагается к пакету документов, подаваемых на регистрацию.

4. Подписать договор. По правилам, дарственная подписывается дарителем и одариваемым непосредственно в регистрирующем органе, в присутствии его сотрудников.

   Такой способ заверения в случае с дарственной является альтернативой нотариальному и позволяет подтвердить, что сделка действительно происходит по желанию обеих сторон.

5. Зарегистрировать договор. Дарственная с пакетом необходимых бумаг сдается на регистрацию в один из специальных органов:
• МФЦ (многофункциональный центр);
• УФРС (Регистрационная палата).
6. Получить документы. После сдачи необходимых бумаг и их проверки сделка будет зарегистрирована, в результате нее каждая из сторон получит свои документы.

   Для собственника это будет оформленный и зарегистрированный договор дарения, а для одариваемого – свидетельство о праве собственности на квартиру. В среднем сроки регистрации договора составляют 10 рабочих дней.

Поэтому, если вы задумались, как оформить договор дарения квартиры родственнику, желательно обратиться за помощью при проведении данной процедуры к квалифицированному юристу – он не только проконсультирует и поможет составить договор, но и заверит документ, что сделает вероятность его оспаривания практически невозможной.

Особенности некоторых видов дарственной

В зависимости от конкретной ситуации и от характеристики сторон, между которыми заключается сделка, договор дарения может иметь определенные особенности и последствия, например:

1. Дарение между близкими родственниками. В этой ситуации данный документ используется чаще всего, поскольку при передаче имущества имеется один весомый плюс – отсутствие необходимости одариваемому платить НДФЛ.

   Для того чтобы освободиться от налогообложения, факт родственных отношений необходимо подтвердить документально.

2. Дарение квартиры, в которой имеются прописанные лица. Еще одно преимущество дарения перед продажей квартиры – возможность выселить из нее после совершения сделки всех прописанных лиц.

   Если в проданной квартире зарегистрированные граждане смогут проживать бессрочно, до момента добровольной выписки или смерти, то из подаренной их можно без проблем выписать.

3. Дарение квартиры постороннему человеку. Такая сделка часто бывает прикрытием купли-продажи, с целью избежать конфискации имущества или уплаты большого количества налогов (что лучше выбрать для оформления квартиры — куплю-продажу или дарение?).

   В любом случае это довольно рискованно – если данный факт будет обнаружен, договор признают недействительным. Сделки такого рода являются опасными, ведь после дарения квартиры прежнего собственника могут легко выселить из нее, даже если перед этим стороны договаривались об обратном.

   Также при дарении квартиры постороннему человеку должен уплачиваться НДФЛ в размере 13% от оценочной стоимости квартиры.

Все эти моменты делают непопулярным заключение дарственной между посторонними лицами, ведь риски при этом весьма высоки.

Лучше обезопасить себя и обратиться к оформлению других договоров – ренты, купли-продажи или завещания.

Имеет ли договор обратную силу?

К ним относятся:

1. Сильное ухудшение материального положения собственника, в результате чего он не имеет средств к существованию и места жительства.
2. Причинение одариваемым ущерба или вреда собственнику, а также членам его семьи. Сюда могут относиться побои, покушение на жизнь, убийство и прочие подобные действия.
3. Причинение одариваемым ущерба имуществу, которое перешло к нему в собственность по договору. Если состояние квартиры сильно ухудшится по вине нового владельца (например, произойдет пожар или затопление), его могут лишить дара.

В каждом из этих случаев собственнику необходимо обращаться в суд – аннулировать договор дарения можно только в таком порядке.

Основания, по которым даритель желает отменить сделку, должны быть не только обоснованы, но и подтверждены документально.

В некоторых случаях оспорить договор дарения может не только сам собственник, но и его ближайшие родственники или граждане, чьи имущественные права были нарушены в результате сделки.

Чаще всего сделать это можно только после смерти дарителя или в результате признания его недееспособным. Для оспаривания дарственной также нужны серьезные основания и подтверждающие документы.

Видео-консультация на тему: как оспорить договор дарения (дарственную) после смерти дарителя

В каких случаях дарственная не может быть удостоверена нотариусом?

Наличие нотариального заверения – это вовсе необязательное условие для договора дарения. Главные требования к документу – наличие в нем существенных условий и отсутствие грубых нарушений и ошибок.

Однако многие собственники при оформлении дарственной все же прибегают к услугам юристов, поскольку это позволяет составить договор максимально правильно.

Стоит выделить ситуации, при которых нотариус может отказать дарителю в заверении договора:

1. Собственник не может подтвердить свои права на отчуждаемое имущество.
2. В составленном договоре имеются явные нарушения и ошибки. В этом случае нотариус может указать на них и помочь дарителю составить правильный документ или нотариальный договор.
3. Имеются сомнения в дееспособности собственника. Нотариус может порекомендовать (но не принудить) дарителя пройти медицинское обследование и получить справку, подтверждающую психическое здоровье и способность проводить сделки подобного рода.

Свой отказ нотариус должен обосновать и представить в письменном виде. По желанию даритель может обратиться в суд и попытаться оспорить такое решение.

Оформление договора дарения – это сделка, которая широко распространена между родственниками и близкими людьми.

Для правильного составления договора необходимо учесть множество тонкостей – наличие существенных условий, точная конкретизация предмета сделки, отсутствие обременений для одариваемого и т.п.

Собственник может как самостоятельно составить данный договор, так и обратиться за помощью к нотариусу.

Вы можете скачать бланк (форму, шаблон), а также типовой образец договора дарения бесплатно на нашем сайте:

Скачать образец заполнения: дарение квартиры в простой письменной форме, договор.

Образец договора дарения квартиры близкому (ближайшему) родственнику (сыну, дочери, родителям).

Образец договора дарения квартиры внуку/внучке (несовершеннолетнему).

Договор дарения квартиры между супругами (мужу, жене), образец.

Шаблон договора дарения доли в квартире.