+7 (499) 110-05-29Москва +7 (812) 385-58-40СПб

Что такое типовой договор аренды квартиры? Образец документа и правила заполнения

В современном мире человек, который может похвастать наличием двух или более квартир, необычайный счастливчик. Ведь это не только вклад в будущее, но и возможность получать пассивный доход со сдачи жилья в аренду.

Однако такая роскошь не может быть идеальной, и чаще всего приносит только головную боль. Ведь и арендатора достойного нужно найти, и цену назначить правильно. Главный вопрос при сдаче жилья в аренду – нужно ли заключать типовой договор и сколько это стоит? Чтобы обезопасить себя и иметь официальную подоплеку, договор составлять необходимо.

В этой статье выясним все нюансы, с которыми столкнется владелец квартиры при оформлении, а также вы сможете скачать, распечатать и познакомиться с примером заполнения типового договора на сдачу квартиры в аренду.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Что это?

Что это такое и как выглядит примерный договор аренды? Договор аренды – официальный документ, который является подтверждением законности сделки по сдаче недвижимости в пользование. В нем содержится полная информация о владельце и арендаторе, условия сделки и обязанности обеих сторон. Особенности заключения договора обозначены в гл. 34 и 35 ГК РФ.

В противовес типичному договору аренды существует второй тип соглашения при сдаче недвижимости – договор найма. Главным отличием их является то, что договор найма владелец заключает с физическим лицом, а договор аренды с юридическим. По обоим договорам имущество владельца переходит во временное пользование за определенную плату.

Обратите внимание: заключение договорных отношений с жильцами позволит владельцу избежать в будущем любых конфликтных ситуаций, связанных с использованием помещения.

В нем устанавливаются правила, которые обязательны к исполнению обеими сторонами. Лучше распечатать договор аренды и хранить с другими документами.
Также существует трехсторонний договор.

Как заполнить документ?

При оформлении стандартного договора важно обратить внимание на все ключевые моменты. Все они могут быть подробно прописаны на нескольких листах или кратко перечислены на одной странице. Ниже в статье вы сможете скачать бесплатно стандартный договор аренды квартиры.

Документ заключается в 2 экземплярах – владельцу и арендатору, поэтому необходимо иметь копию документа. Также в договоре обязательно ставится дата заключения и подпись обеих сторон. В договоре также обязательно фиксируются следующие моменты:

  1. документ, на основании которого арендодатель является собственником жилья;
  2. подробная информация о владельце и будущих жильцах квартиры – ФИО, данные паспорта, контактный телефон;
  3. сумма помесячной оплаты за аренду помещения, дата выплаты и форма расчета – наличный, безналичный;
  4. возможность использования личного имущества владельца квартиры – разрешается ли и в какой степени;
  5. информация об оплате коммунальных услуг: кто оплачивает – владелец или арендатор, в какой сумме и какого числа;
  6. указание даты и времени обязательной ежемесячной проверки, которую проводит арендодатель для определения соответствующего порядка в квартире;
  7. данные о приватизации жилплощади и ее собственниках;
  8. информация о количестве человек, которые будут проживать на съемной квартире;
  9. особенности возврата денежных средств в том случае, если арендаторами будет нанесен вред имуществу;
  10. ситуации, в которых сотрудничество может быть разорвано в одностороннем порядке.

Как заполнять? К договору также прикладывается акт передачи помещения, в котором указан непосредственно факт передачи недвижимости и всего имущества в ней. Описываются все данные о жилом объекте – адрес, метраж, наличие отопления и водоснабжения, интернета и телевидения. Фиксируется состояние квартиры, наличие ремонта, присутствующая сантехника. Перечисляются предметы мебели, которые остаются в квартире.

На заметку! Желательно установить в акте стоимость находящихся предметов мебели, особенно ценных (хотя бы приблизительную).

Также нужно зафиксировать текущее состояние вещей, чтобы произвести после окончания аренды их оценку и правильно взыскать компенсацию с жильцов в случае порчи имущества.

Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?

Отличия соглашений

Большинство обывателей часто путают понятия договора найма и договора аренды, опрометчиво присваивая название «аренда» любому факту передачи жилья в пользование. Однако наименование документов отличается в зависимости от того, с кем заключается соглашение. Имущественные обязательства могут быть заключены между:

Физическими лицами. Документ именуется договором найма, стороны в нем обозначаются «наймодателем» и «нанимателем». Наименование сторон обязательно прописывается в тексте документа. Договору найма посвящена глава 35 ГК РФ. Его отличают следующие особенности:

  1. договор найма дает право наймодателю предоставить в пользование только жилой объект;
  2. срок действия такого договора не может превышать 5 лет;
  3. регистрация договора найма происходит только в том случае, если получаемая со сдачи квартиры прибыль превысит 10 МРОТ;
  4. при спорных ситуациях мир достигается только судебным постановлением.

Физическим и юридическим лицом. Организация не может получить в пользование жилое помещение по договору найма, в этом случае заключается договор аренды. Стороны именуются соответственно «арендодатель» и «арендатор». Договор аренды регламентируется главой 34 ГК РФ, и имеет следующие особенности:

  • по договору аренды лицо может принять в пользование любое помещение – жилое, складское, производственное, офисное и др.;
  • период действия не ограничен;
  • необходима обязательная регистрация в реестре, кроме договоров, заключенных на срок менее года;
  • расторжение договора может происходить «полюбовно» или в судебном порядке (ст. 619 и 620 ГК РФ).

Чтобы заключить договор найма или аренды, можно обратиться за помощью в риэлторские агентства, к частным юристам или в юридические компании. Так вы будете уверены в том, что договор был заключен по всем правилам и с соблюдением всех нюансов.

Смотрите далее видео по теме «Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?»

Особые условия

В конце договора указываются дополнительные условия, оговоренные предварительно обеими сторонами. Это может быть:

  • разрешение пользоваться мебелью и техникой, оставленной собственником в квартире – обязательно перечислить все элементы мебели;
  • разрешение или запрет на проживание в квартире с детьми или домашними животными;
  • запрет на курение или громкую музыку в вечерние часы;
  • факт внесения страхового залога, который жилец оставляет владельцу во избежание порчи имущества. Обычно залог равняется одному ежемесячному платежу;
  • запрет на прописку арендатора в съемной квартире. Законом запрещена регистрация в квартире без согласия на это владельца, однако некоторые мошенники умудряются обойти это правило;
  • возможность последующего выкупа квартиры арендатором.

Также важно указать условия расторжения соглашения. Вписывается длительный срок, за который одна из сторон должна предупредить вторую о желании прервать аренду (обычно – 1 месяц).

Кроме того, предусматриваются возможности досрочного прекращения действия договора: например, арендодатель обязуется разорвать договор в одностороннем порядке, если арендатор не внес арендную плату через 3 дня после даты ежемесячного платежа.

Фото

Заполнение и заключение договора- сложный процесс, который мы стараемся описать как можно более подробно. Предлагаем посмотреть на примерный договора аренды квартиры на фото:

Посуточная или долгосрочная сдача?

Как сдать квартиру в наем лучше? Что касается сроков аренды помещения, то вариантов может быть 2: посуточная сдача и долгосрочная. Посуточная актуальна для сдачи приезжим – тем, кто прибыл на несколько дней в командировку или на отдых.

На заметку. В квартире для посуточной сдачи должны присутствовать все необходимые для комфортного проживания элементы (мебель, сантехника, свет/газ/водопровод, телефон и интернет).

Квартиру для долгосрочной аренды жильцы могут обставлять самостоятельно.

Также посуточная сдача включает в себя обслуживание – владелец самостоятельно убирается, меняет постельное белье, оплачивает коммунальные услуги. Но и цена за посуточную аренду будет гораздо выше, чем при долгосрочном съеме.

Сумма одних суток может быть внушительной, но стабильности никакой нет – при долгосрочном съеме владелец может быть уверен, что обеспечен фиксированной ежемесячной суммой на определенный срок.

Cущественных различий в заключении договоров посуточной или долгосрочной аренды нет. Для обоих используется один и тот же бланк соглашения. Однако отличие все же есть: оно предусмотрено ст. 671 ГК РФ, и представляет собой точное описание предмета сделки.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Важно правильно и достоверно внести данные об адресе квартиры, а также ее полное описание. Также в качестве особого условия включается обязанность владельца проводить уборку в помещении.

Регистрация

Договор аренды обязательно регистрируется, если срок его действия превышает 12 месяцев. Обычно на такой долгий срок арендуются производственные и складские помещения.

Обратите внимание! В соответствии со списком, указанным в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы на одобрение договора аренды подаются в Росреестр – Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии.

Процедура регистрации включает несколько шагов:

  1. Заключение договора между арендатором и арендодателем, обсуждение всех нюансов соглашения. Подписание договоров обеими сторонами.
  2. Сбор документов для проведения регистрации. Потребуется предоставить:

    • Заявление о необходимости проведения регистрации, составленное одной или обеими сторонами. Обязательна подпись хотя бы одного лица.
    • Заключенный и подписанный договор аренды в 2 оригинальных экземплярах с приложением актов.
    • Выписка из кадастрового паспорта, в которой отражены все данные о сдаваемом помещении. Обязательно указание площади и общее описание объекта.
    • Удостоверяющие личность документы: для физических лиц – паспорт, для юридических – учредительные бумаги.
    • Свидетельство, подтверждающее право собственности владельца на пользование жильем.
    • Согласие от второго собственника на сдачу жилья, оформленное нотариально (например, согласие от супруга/супруги).
  3. Оплата государственной пошлины. Для физических лиц сумма пошлины составит 2000 руб., для организаций – 22 000 руб. Квитанция об оплате прикладывается к общему пакету документов.
  4. Передача пакета бумаг, который имеет юридическую силу в Росреестр. Сотрудник службы тщательно проверяет документы. Если в подлинности бумаг или достоверности внесенных сведений возникнут сомнения, регистратор уполномочен приостановить дело на срок до 1 месяца. Стороны проекта договора за это время вправе доказать достоверность сведений или исправить допущенные ошибки.
  5. Получение документов. Если пакет документов собран правильно, и вся информация является достоверной, сотрудник одобряет регистрацию. В Единый реестр прав на имущество и сделок с ним вносится запись о существовании договора и регистрации сделки. После внесения отметки стороны получают свои договора и документ, подтверждающий официальную регистрацию.

Скачать бланк заявления на регистрацию договора аренды жилого помещения (квартиры)

Важно! Если договор аренды не был официально зарегистрирован, сделка считается не заключенной, а договор признается недействительным.

Готовый договор аренды позволит сохранить и владельцу квартиры, и квартиросъемщику большое количество нервов и времени. Разрешение конфликтных ситуаций становится простым и понятным, так как все возможные варианты развития событий уже отражены в договоре вместе с планом действий при их возникновении. Арендатор же удостоверяется, что владелец является честным собственником.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 СВОЁ