Какие условия прописывают в договоре аренды? Когда включается в документ: залог, право субаренды, депозит? У нас можно скачать образцы

Условия договора аренды квартиры

Далеко не каждый человек или семья могут позволить себе приобрести жилую площадь. Именно поэтому так много желающих арендовать квартиру. После того, как жилье подобрано, нужно правильно составить договор аренды.

Согласно договора аренды жилье передается во временное использование гражданину за определенное вознаграждение с целью его проживания.

Договор аренды устанавливает права и обязанности хозяина квартиры и арендующего физического лица.

Такой документ заключается, в основном, в письменном виде. Если он заключается на временной период более одного года, такой документ следует зарегистрировать в государственных органах. Максимальный период – 5 лет. У нотариуса заверять этот документ не обязательно, поскольку на данный момент закон это не предусматривает.

Договор необходимо составлять в количестве не менее, чем два экземпляра. Первый оставляет себе хозяин собственности, а другой передается арендатору. Обе стороны обязаны проставить свои подписи на всех страницах с целью избежания замены определенных страниц.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Краткосрочный

В перечень прав арендатора (квартиросъемщика) включается: соблюдение условий, прописанных в договоре; запрещение на подселение временных жильцов и заключение с ними договора поднайма.

Пример краткосрочного договора аренды квартиры.

Долгосрочный

Сдача недвижимости на долгий срокДолгосрочный договор дает арендатору некоторые привилегии. Например, если заканчивается срок, он имеет право первой очереди на составление договора на следующий срок. Также арендатор может сдавать данное жилье в поднаем, если в документе нет определенного ограничения.

Очень важно также указать в нем всех проживающих с арендатором лиц. Квартиросъемщики могут заселить временных жильцов на срок до шести месяцев без оплаты, но обязан при этом нести за них ответственность.

Квартиросъемщик обязан:

  • использовать арендованную квартиру только с целью проживания в ней;
  • поддерживать жилье и имущество в исправном состоянии;
  • заниматься перепланировкой и перестройкой жилья;
  • своевременно оплачивать коммунальные расходы;
  • делать текущий ремонт, если он необходим.

Содержание документа:

  1. Название, а также дата его заключения, все данные об арендаторе (инициалы,данные паспорта).
  2. Предмет. Здесь описывается жилье, его адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер, право собственности.
  3. Сумма платы за аренду жилья.
  4. Права, имеющие обе стороны.
  5. Ответственность, которую несут арендодатель и арендатор.
  6. Срок договора. Когда этого пункта нет, то считается, что срок действия пять лет.
  7. Паспортные данные, включая место постоянной регистрации, и обязательно подписи сторон.
При заключении договора необходимо обратить внимание на существенные условия и несущественные.

Существенные условия

Что обязательно нужно соблюдать?Существенные условия договора аренды квартиры (ст.606 ГК РФ): предмет, срок, сумма арендной платы. При неточности предмета вероятна возможность признания документа недействительным.

Если квартира сдается с мебелью и другими предметами, важно сделать перечень имущества, которое имеется в сдаваемой квартире.

В договоре необходимо прописать конкретную сумму в рублях или иной валюте, а также процесс внесения платы и возможное изменение этой суммы. Если это условие не будет отражено в документе, то арендатор должен оплачивать за жилье каждый месяц в неизменном размере весь оговоренный срок.

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Иногда в документ вносится условие об обеспечительном платеже, возвращающемся арендатору по окончании установленного срока. Арендодатель обязан вернуть данный платеж при условии, если имущество останется в прежнем, что означает, не в худшем состоянии по сравнению с состоянием на момент заключения договора.

Несущественные

Условия договора, которые не сущственныДоговор аренды квартиры обычно оформляется в письменном виде. Но возможно заключить его и в устной форме. Но при возникновении спора тогда нужно будет иметь доказательства факта заключения такого договора. В качестве доказательства можно использовать расписки за получение оплаты за аренду квартиры. Согласно ГК РФ показания свидетелей не используются.

К несущественным условиям относят и договоренность об включении коммунальных платежей в сумму платы за жилье.
Можно внести пункт о текущем ремонте квартиры, в котором определяется, кто должен проводить такой ремонт и за чей счет.

Желательно указать и последствия в случае расторжения договора.

Можно внести пункт о форс-мажорных обстоятельствах (это может быть пожар, вред соседям, затопление).

Возможно также указать в документе, возможно ли проживание домашних животных в данной квартире.

Если есть необходимость, можно внести данные о дате и времени посещения хозяина квартиры с целью проверки состояния своей собственности.

Скачать образец договора аренды квартиры с правом субаренды.

Договор, в котором предусматривается содержание животных в квартире.

Договор аренды квартиры с депозитом — скачать образец.

Аренда квартиры под офис

В договоре аренды квартиры под офис должно быть прописан предмет, срок аренды, сумма оплаты за один месяц. Также отдельным пунктом желательно указать, что цель аренды — использование деловых операций, а не проживание. Указывается и ответственность сторон, включая пункт о текущем ремонте квартиры.

Итак, при заключении договора аренды нужно тщательно обдумывать и прописывать все пункты во избежание лишних споров и материальных затрат.

Перед заключением договора аренды квартиры важно внимательно ознакомиться со всеми условиями. Грамотно составленный документ поможет избежать различных неприятностей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ