Когда происходит расторжение договора аренды квартиры: образец правильного поведения и дополнительного соглашения

Как правильно расторгнуть договор аренды квартиры

Проживание в жилье по договору найма имеет свой срок. Он может закончиться вместе с истечением срока договора найма, а может прекратиться и раньше. Жизнь очень разнообразна и порой возникают ситуации, которые располагают к тому, чтобы договор об аренде жилого помещения был прекращен.

Безусловно, эти причины можно разделить на обоснованные и необоснованные. В этой статье сегодня мы рассмотрим, как расторгнуть договор аренды, а также изучим некоторые нюансы, которые помогут вам грамотно выйти из ситуации с аннулированием документа.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Особенности

Как мы знаем, договор найма жилья в нашей стране имеет две формы. В первом случае речь идет о социальном найме. В это понятие входит жилье из государственного и муниципального жилого фонда, которое было выдано семьям, нуждающимся в нем. В первую очередь, на такое жилье претендуют семьи военнослужащих, а также малоимущие семьи.

Вторую группу составляют частные жилые помещения, то есть принадлежащие гражданам на праве собственности. Конечно, в некоторых случаях основания для прекращения или разрыва договора будут сходны, но в некоторых существенно отличаться. Подробнее в следующих пунктах.

Основания

Отказ в продолжении взаимоотношений с арендодателемСуществует масса оснований, которые являются прямой предпосылкой к расторжению договора. Все их можно разделить на несколько категорий, ввиду того, что послужило поводом для таких действий. Рассмотрим каждую категорию в отдельности.

Основания для расторжения договора могут быть необоснованными. Чаще всего это случается тогда, когда одна из сторон без объяснения причин в конкретный момент решила прекратить правоотношения.

Такое поведение, безусловно, является недопустимым ввиду того, что в договоре прописан срок окончания правоотношений, а также предупреждать о том, что появились обстоятельства, мешающие продолжению сотрудничества как минимум за две недели. Так или иначе, но необоснованное прекращение отношений является поводом приглашения сторон в судебную инстанцию.

Также имеют место быть законные основания. К ним относятся такие ситуации, которые прямо указаны в кодексе. Как правило, следствием расторжения договора становится правонарушения или обстоятельства, которые не могут зависеть от воли сторон. Приведем пример.

К обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, но, тем не менее, законным относится следующая ситуация.

Дом признан аварийным в момент, когда арендатор уже проживал в нем определенное время, однако до окончания договора найма еще далеко. Жильцов экстренно выселяют из дома, который отправляют под снос. Соответственно, арендатор также подпадает под выселение. Арендодатель был бы рад вселить арендатора в другое жилье, однако новое государство еще не предоставило, или же предоставило, но в строящемся или только что сданном доме.

Эта ситуация произошла вне зависимости от желания сторон продолжать правоотношения. Поэтому в подобной ситуации, расторжение договора неминуемо и не влечет за собой никакой иной ответственности сторон.

Расторжение

Также основанием для расторжения договора найма жилого помещения досрочно могут стать сами стороны. В каком порядке, и по каким именно причинам – узнаем в следующих пунктах.

Причины, почему можно прекратить арендные отношенияАрендатор – это та сторона договора аренды, которая пользуется за определенную плату жилым помещением. У арендатора, как и у любого другого лица в договоре есть свои права и обязанности. Поэтому основанием для расторжения правоотношений может стать:

Нарушение прав, а также ущемление в попытке исполнить обязанности. Так, арендатор может расторгнуть договор в случае, если он исправно и вовремя платит за коммунальные услуги собственнику жилья, а тот не отправляет деньги в коммунальные службы, в результате чего на жильца оказывается моральное давление в виде штрафов и призывов о выплате. Возможно, ему даже перестали оказывать какие то услуги.

Жилье не соответствует указанному в документе. Также договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в случае, если квартира не соответствует прописанному в оговоре. Например, как оказалось позже, кроме арендатора в ней кто-то проживает, не работает бытовая техника, плохой ремонт, шумные и опасные соседи и так далее.

Нарушение частной жизни арендатора арендодателем. Кроме того, расторжение договора возможно, если хозяин жилья ведет себя не слишком корректно по отношению к жильцу – часто посещает его без предупреждения, тем самым нарушая привычный ритм жизни или же каким-то иным образом ущемляя арендатора в правах.

Что касается самого арендодателя, то причин расторгнуть договор у него ничуть не меньше.

  1. Отсутствие своевременной оплаты. Так, если наймополучатель не оплачивает коммунальные услуги или же вовсе не платит за жилье, то он имеет право разорвать правоотношения ввиду нарушения пунктов договора.
  2. Порча имущества.
  3. Сдача жилья в субаренду.

При согласии сторон. Такой вид отмены подразумевает, что обе стороны согласны прекратить взаимоотношения. В таком случае составляется соглашение о расторжении договора аренды квартиры, образец которого можно скачать у нас.

Если какое то из нарушений будет выявлено, собственник должен предупредить жильца (например уведомлением) и дать ему время на сбор вещей и на то чтобы он нашел, куда вселяться после переезда. Но часто возникает ситуация, которая не может решиться мирным путем.

Образец уведомления о расторжении договора аренды квартиры.

Когда нужно идти в суд?

Суд является единственной инстанцией, если стороны договора найма жилого помещения не могут мирно договориться о том, кто же все-таки из них прав. В этом случае сторона, которая считает, что ее права грубо нарушены, подает исковое заявление.

Исковое заявление должно быть составлено на листе формата А4. В нем указывается наименование инстанции, в которую подается бумага, а также данные о стороне истца и ответчика. К ним относят контакты и паспортные данные. Стоит сказать, что подобные дела по своей подсудности относятся к районным судам.

Причины похода в судВ заявлении истец четко и без эмоций должен изложить суть своих требований. Если есть возможность — ссылайтесь на статьи в законе. Также было бы неплохо, если бы заявление было написано грамотным юридическим языком.

При недостаточности знаний о заявлении — просто скачайте бланк нужного формата из Интернета и заполните его.

Исковое заявление сопровождают такие документы, как оплаченная государственная пошлина, которая равна тремстам рублям, а также договор аренды, который по каким — то причинам не расторгнут. Так же если есть вещественные доказательства правонарушения в отношении вашей персоны — укажите на них.

Не забудьте про ксерокопию паспорта. Не исключено, что и вторая сторона подаст встречное. При правильно составленном иске стороны встречаются в суде, где предоставляют все имеющиеся доказательства. Рассматривающий дело выносит решение, которое просто обязательно к исполнению. Как только оно будет оглашено, проигравшая дело сторона должна исполнить все предписания.

Расторжение договора аренды может постигнуть каждого, кто недобросовестно относится к стороне, с которой установлены правоотношения. Случаи с расторжением по обстоятельствам, независящими от воли сторон – единичны, поэтому, попытайтесь сделать все для того, чтобы ваши правоотношения, построенные на соблюдении законодательства, продлились как можно дольше.

Это основание предполагает выведение из строя мебели, техники или же порча ремонта в квартире арендодателя.

Такое поведение не допускается, если договором такое действие запрещено. Как правило, в стандартных договорах аренды жилья есть пункт, касающийся того, что арендодателю неприемлем вариант возможности сдачи жилья в субаренду.

В заключении предлагаем посмотреть видео, в котором приводятся статьи из ГК РФ, которые могут помочь вам выиграть суд и правильно расторгнуть договор.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ