СВОЁ

Как продлить договор аренды квартиры? Как подстроить под себя образец документа на пролонгацию или продление?

Продление договора найма жилья

Проживая в квартире по договору аренды, необходимо помнить о временном характере такого положения вещей. Если вы внимательно изучите свою копию договора найма, то наверняка найдете в нем упоминание о том, до какого момента действует договор.

То есть, про прошествии срока его действия, вы будете незаконно занимать предоставленную вам на срок аренды площадь, а значит, ваши права не будут каким-то образом защищены. Именно поэтому, как стороне арендодателя, так и арендатора необходимо знать о том, как продлить договор аренды квартиры.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Пролонгация по желанию:

…наймодателя

Заключение доп соглашенияДоговор найма или аренды представляет собой письменный документ, в котором изложены условия осуществления подобной сделки, а также права и обязанности сторон. В некоторых случаях, в договоре аренды указывается срок, на который составлен документ. Как правило, он равен одному или же двум годам. По истечении этого срока договор утратит свою законную силу.

Если в вашей копии документа не указана конкретная дата, когда договор перестает действовать, то в соответствии с Гражданским кодексом, а именно, статьей 683 соглашение считается автоматически заключенным на срок пять лет.

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684, 685, 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Конечно, в момент, когда действие договора истекает, могут возникнуть разные ситуации и отношения нанимателя и арендатора могут прерваться.

Но если обоих устраивает такое сотрудничество, то необходимо предпринять некоторые действия для того чтобы договор считался продленным.

Арендодатель должен оповестить нанимателя о том, что договор в скором времени потеряет свою актуальность. Дальнейшими его действиями являются достижение соглашения с другой стороной. Ведь только при взаимном согласии договор может быть продлен.

Если доп соглашение достигнуто, то предпринимаются действия, которые касаются составления нового документа, его регистрации.

Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры — образец.

Если наниматель хочет продлить договорКонечно, скажут многие, зачем предпринимать столько ненужных действий, когда по факту, если вы решили осуществить продление договора аренды квартиры, и жилец совсем не против этого, можно просто продолжать получать оплату, пока одному из вас не понадобится разорвать отношения.

К сожалению, подобное положение вещей не позволит быть полностью защищенными с точки зрения законодательства. Вы не сможете быть уверены в том, что квартира достанется вам в хорошем состоянии, ведь по факту в ней никто не живет. Кроме того, вы не сможете предъявить жильцу никаких претензий.

Также не стоит забывать о том, что и сам жилец рискует, что в самый неподходящий момент вы решите выгнать его, имея на это полное право, ведь он незаконно занимает вашу жилую площадь.

Именно поэтому, даже если вы решили не оповещать жильца о пролонгации договора, со временем вы все же должны составить новый договор или дополнительное соглашение, в особенности, если изменились условия проживания, оплаты, или содержания квартиры.

…арендатора

Если арендатор так и не дождался, по истечению срока действия договора, напоминания арендодателя о продлении, то для того, чтобы защитить свои интересы, наниматель сам должен предложить перезаключить договор. Для этого он должен обратиться к арендодателю и принести ему составленные копии дополнительно.

Также наниматель может предложить новые условия договора аренды и в случае, если наймодателя они полностью устроят, договор может быть перезаключен.

Уведомление жильца

Своевременное уведомление жильца также играет важную роль. Так, в случае, если арендодатель не хочет продлевать договор аренды, он должен известить жильца за три месяца до истечения срока договора о том, что необходимо за это время съехать.

Оповещение должно быть сделано в любой форме, главное – это удостовериться, что наниматель его получил. Самый простой и оптимальный вариант – это личное присутствие. Вам достаточно явиться по адресу проживания в вашей квартире гражданина и сказать ему лично. Также предупреждение можно сделать и по телефону. Еще один не менее простой способ – это послать письмо с уведомлением.

А вот оставлять записки или просто кидать письмо в почтовый ящик не стоит. Вполне возможно, что жилец их не прочтет и тогда, закон будет на его стороне, и он может не выселяться еще три месяца.

Если же вы хотите продлить срок действия договора, то можете в срочном порядке не оповещать жильца об этом, вы вполне можете дождаться удобного для вас случая и обсудить пролонгирование важного документа.

Образец уведомления жильца.

Регистрация пролонгации

Уведомление жильца об окончании сроковПо общим правилам Гражданского кодекса регистрация договора необходима в случае, если он составлен на срок более одного года. Для того чтобы осуществить подобное действие вам необходимо предоставить в службу государственного реестра:

  1. подлинники составленных вами и другой стороной договоров или же дополнительных соглашений, приобщенных к договорам. Эти бумаги должны быть заверены нотариально заранее, поэтому позаботьтесь об этом.
  2. также в комплекте должен идти кадастровый паспорт квартиры.
  3. чек об оплате государственной пошлины на регистрацию сделки.
  4. заявление, составленное в соответствии с нормами и правилами. Попросите бланк или образец заполнения в службе государственного реестра и на основании составьте заявление, соблюдая все пункты и правила.

Заявление на государственную регистрацию договора.

Вся папка собранных бумаг предоставляется в ФРС России (Федеральная Регистрационная служба) по вашему региону и регистрируется. После того, как все поданные документы будут проверены, их занесут в Единый Государственный Реестр.

После этой процедуры вам выдадут документ, с проставленными в нем печатями. Именно они свидетельствуют о том, что процедура пролонгации договора аренды квартиры успешно завершена и теперь ваши правоотношения продлятся еще некоторое время.

Теперь вы без опаски будете ждать приближение срока окончания действия договора. Продолжить правоотношения наймодателя и нанимателя не составляет труда, если оба юридически подкованы и знают, как действовать в такой ситуации. Поэтому, ознакомившись с содержанием нашей статьи, вы можете самостоятельно принимать решения по поводу дальнейшей судьбы вашего соглашения и теперь точно знаете, как правильно оформить это с юридической точки зрения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2017 СВОЁ
Получите бесплатную консультацию юриста по недвижимости прямо сейчас:
x