Как составить акт приема передачи квартиры к договору аренды: скачать образец передаточного акта?

Передаточный акт к договору аренды квартиры

Всем известно, что при аренде квартиры необходимо оформлять договор. Но не все знают, что вместе с ним следует заключать передаточный акт.

Этот документ такой же важный, как и договор, так как в него включаются все те положения, которые не вошли в текст основного соглашения.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Имеется ли цель написания акт приема передачи квартиры по договору аренды?

Договор аренды в большинстве случаев является типовым и служит основанием для регулирование правоотношений между арендатором и арендодателем. В нем затрагиваются такие вопросы, как:

  • стоимость аренды;
  • порядок внесения платы;
  • возможные штрафы;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок разрешения споров.

Передаточный актПередаточный акт составляется с другими целями. Он призван защитить интересы сторон и установить некую «точку отчета». Содержащиеся в нем сведения фиксируют состояние жилища на момент передачи ключей, вплоть до показаний счетчиков.

В случае возникновения споров стороны могут сослаться на передаточный акт. Например, арендодатель может утверждать, что жилец ухудшил состояние квартиры – например, забрызгал стену, допустил протечку в ванной, содрал линолеум, повредил дверь и т.д., хотя фактически всё это было допущено еще до проживания арендатора.

Если текущие повреждения зафиксированы в передаточном акте, то предъявить будет нечего. В противном случае (если акта нет, или в нем дефекты и повреждения не указаны), то жильцу в соответствии с договором придется устранять все недостатки и неисправности за свой счет.

Напротив, если в процессе проживания выяснилось, что, к примеру, кран протекает, из окна дует или дверь недостаточно прочная, то наниматель по согласованию с арендодателем может устранить эти неисправности за свой счет и получить взамен компенсацию.

Акт защитит и владельца помещения.

Например, если квартира сдается с мебелью, а жилец ее повредил, то он будет обязан компенсировать арендодателю ее ремонт или замену.

Акт будет полезен, если в ходе проживания пришлось оплатить какие-то услуги, не указанные в договоре (например, поверку счетчиков или замену газовых труб). Затраты жильца должен будет компенсировать владелец помещения.

Скачать образец договора аренды квартиры.

Скачать образец акта приема передачи квартиры к договора аренды.

Что содержится внутри?

Обычно акт оформляется в виде приложения к договору аренды. В нем нужно указать такие сведения:
Что содержится внутри

  • номер основного договора, дату и место составления документов;
  • имена собственника и нанимателя, их паспортные данные;
  • описание объекта основного договора – т.е. квартиры (можно продублировать описание из текста договора, а можно только указать адрес);
  • краткие положения основного договора (срок аренды, цена месячного проживания, допустимость или недопустимость проживания других жильцов, предоставление субаренды и т.д.);
  • наличие коммуникаций – телефона, телевизионного кабеля, радиоточки, интернет-кабеля и т.д.;
  • показания счетчиков горячей и холодной воды, электричества, газа;
  • перечень имущества, оставляемого в квартире, и описание его состояния (чем подробнее изложены сведения, тем лучше, возможно указание на марку бытовой техники, состояние покрытия мебели и т.д.);
  • недостатки квартиры (например, отсутствие обоев, пятна на полу, следы от протечек на потолке в ванной и т.д.);
  • отсутствие претензий у сторон;
  • подписи и дата проставления подписей.
Даты подписания и составления акта могут отличаться, приоритетом при этом обладает время составления документа.

Допускается привлечение «свидетеля» – третьего свидетеля, незаинтересованного лица, который подтвердит верность указанных сведений. Обычно это один из соседей.

Как составить?

Черновик акта желательно составить еще до подписания договора. Можно распечатать документ в виде бланка, а затем при осмотре квартиры заполнять графы от руки. Впоследствии весь текст можно перепечатать.

Как составить передаточный актСоставление происходит в присутствии обеих сторон. То есть и собственник жилья, и наниматель должны вместе пройтись по всей квартиры, зафиксировать на бумаге:

  • показания счетчиков;
  • наличие дефектов и повреждений, по ходу можно договориться об их устранении, если они будут мешать жильцу, и о порядке расчетов;
  • количество оставляемой мебели и ее состояние (следует осмотреть и зафиксировать всё, вплоть до царапин и потертостей).

Обязательно следует проверить:

  • работоспособность бытовой техники;
  • сантехнику, убедиться в отсутствии протечек и других видимых повреждений;
  • состояние батарей отопления;
  • состояние окон и подоконников;
  • наличие настенных и напольных покрытий по всей квартире, в том числе на месте нахождения мебели.
Таким образом, смысл передаточного акта – защитить стороны от умышленного или неумышленного вреда и определить состояние квартиры на момент ее передачи во избежание дальнейших споров.

В нашей статье вы смогли найти: образец документа для скачивания передаточного акта к договору аренды квартиры и цель его написания.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ