Как составить по образцу договор аренды квартиры: основные пункты и важные моменты

Аренда жилого помещения бывает не всегда законной и от этого страдают лишь арендодатели, так как арендаторы при этом не несут никакой законной ответственности. Многие сделки аренды квартир происходят неправомерно.

Нужные бумаги не оформляются людьми как и вследствие дополнительного налогообложения в России на имеющуюся недвижимость, которая приносит доход владельцу, так и простой неграмотности населения.

В связи этим, договор аренды квартиры просто необходимо заключать. И эта инициатива должна исходить как со стороны арендатора, так и с арендодателя. Данные правоотношения регулируются главой 34 Гражданского Кодекса РФ.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-98-71. Это быстро и бесплатно!

Кто составляет документ?

Право на составление договора аренда принадлежит собственнику жилого помещения, то есть арендодателю. Только он может выставлять свои условия к арендатору – человеку, который будет арендовать жилую площадь. Если собственник не имеет возможности сдать квартиру, то оформляет доверенность на другого человека и заверяет ее у нотариуса.

В случае, если собственником жилой площади является не один человек, а несколько, то в договоре аренды должны указаны все лица, имеющие законные права на недвижимость, а так же подписи всех собственников (такое бывает, если квартира в долевой собственности).

Внимание! Если Вы заключите договор аренды только с одним собственником, а по факту их несколько, то другие в праве расторгнуть такой договор!

Как заключают договор аренды квартиры?

Для того чтобы конфликтных и спорных происшествий между сторонами возникало по минимуму при найме жилья, очень важно правильно и «с умом» составить данную бумагу. От этого будет зависеть назначение и бережная эксплуатация жилого помещения, а так же добропорядочное поведение арендатора.

Несмотря на то, что стороны, как арендатор, так и арендодатель, могут казаться располагающими к доверию, порядочными людьми, не стоит на это надеяться и договариваться в устной форме. Это может повлечь серьезные недопонимания и конфликтные ситуации. Лучше будет, если все нюансы Вы пропишете на бумаге и заверите подписями.
Если Вы заключаете такой документ на более одного года, то это нужно отразить государственной регистрацией. (п.1 ст. 609 ГК РФ).

ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Для того, чтобы составить типовой договор аренды квартиры нужно:

  1. Обговорить с арендатором некоторые нюансы, которые могут возникнуть, например кто будет производить оплату дополнительных услуг.
  2. Назначить время и место встречи для ознакомления с предварительным документом.
  3. Внести коррективы там, где это требуется, если арендатор и/или арендодатель выявили недочеты, или захотели исправить некоторые положения.
  4. Дополнить или устранить в документе новую или старую информацию.
  5. Назначить время и место встречи для повторного ознакомления.
  6. Внимательно прочитать договор.
  7. Подписать договор, если все устраивает как арендатора, так и арендодателя.
Внимание! Обратите свое внимание на то, что на каждой стороне договора, где прописываются всевозможные реквизиты или главные вещи должны стоять подписи арендатора и арендодателя, это делается для того, чтобы избежать подмены страниц!

На этом можно считать что составление договора аренды закончено.

Содержание

Содержание стандартного договора аренды делится на несколько частей.

Часть 1

  1. Предмет договора:
    • расположение квартиры;
    • описание внутренней отделки и другие характеристики квартиры;
    • реквизиты документа, который подтверждает право собственности арендодателя.
  2. Для чего назначается аренда помещения.
  3. Сроки договора.

Часть 2

Права и обязанности сторон:

  • Возникновение спорных ситуаций.
  • Арендная плата и оплата дополнительных услуг.

Часть 3

Порядок расторжения документа. Обсуждается при каких обстоятельствах договор может быть аннулирован.

Часть 4

Приложения — дополнительные условия. Договор, заключенный между собственником жилья и квартирантом в простой письменной форме имеет такую же юридическую силу, как и документ, оформленный при посредничестве юридических фирм. Нотариального заверения не требуется. 

Какие пункты обязательные, а какие нет?

Обязательными пунктами являются:

  • Расчетный период за который арендатор будет осуществлять платежи за квартиру.
  • Сумма платы за аренду квартиры.
  • Акт о приеме и передаче квартиры. Если никто не зафиксирует то, в каком состоянии жилое помещение и с какими показаниями счетчиков/квитанций было передано, то может возникнуть спорная ситуация.

    Так например, квартира была в идеальном состоянии, а арендатор умудрился проломить стену, выбить окно и так далее, ничего с него взять нельзя будет (кроме удержанного залога), так как возможно квартира такая уже и была при передаче ему. Так же и с показаниями счетчиков, арендатор должен записать все сведения со счетчиков на момент принятия квартиры если не хочет платить по чужим долгам.

  • Условия, при которых плата за аренду квартиры может повышаться.
  • Опись имеющегося имущества, если квартира сдается с мебелью или/и бытовыми приборами.

Из необязательных пунктов договора могут являться:

  • Указание сколько будет проживать с арендатором человек совместно.
  • Разрешение на домашних животных.
  • Способ оплаты за аренду жилой площади (наличный или безналичный способ расчета).
  • Запрет о курении в помещении.

Данные разделы могут быть лишь в рекомендательных целях, так как по сути не имеют фактического закрепления в соответственных актах или законах.

Подробный разбор

  • В первой части где описывается сам предмет договора нужно указать адрес полностью, начиная с области и заканчивая улицей, на которой расположен дом. Так же нужно добавить в договор описание квартиры, какие стеклопакеты стоят, наличие ремонта в помещении в общих чертах. 

    Обязательно укажите реквизиты документа о праве собственности(выписка из ЕГРП) Дополнительно в этой части указывается для чего арендуется помещение – для личного проживания, например если работодатель снимает квартиру для своего работника. Далее нужно описать сроки за которые будет уплачена арендная плата арендатора, например, платежный период составляет с первого числа каждого месяца и по середину, то есть, по пятнадцатое число.

    Внимание! Нужно строго определить рамки для оплаты аренды за квартиру, а так же сроки по истечению которых хозяин квартиры вправе выставить арендатора за двери, если очередной платеж не был совершен!
  • Во второй части подробно расписываются права и обязанности сторон. Например то, как должен производить ежемесячный осмотр квартиры арендодатель, если это вообще оговорено между сторонами. Или как будет производиться плата за квартиру и/или другие коммунальные услуги (осуществление уплаты по квитанциям собственником помещения или арендатора, с предъявлением оплаченных квитков арендодателю).

    Спорными вопросами называются моменты, когда собственник помещения и арендатор не могут прийти к одному логическому выводу. Поэтому поступают в той или иной ситуации в соответствии с законом, который регламентирует их правоотношения.

  • Часть третья предназначена для выявления того, как может быть расторгнут договор. Это может произойти как в одностороннем порядке, если одной из сторон не выполняются свои условия и требования, так и в общем порядке по желанию двух людей. Например когда действие договора заканчивается и новый документ люди не стремятся подписать.
  • В этой части находятся все приложения к основной бумаге, такие как копия свидетельства о праве собственности (выписка из ЕГРП), копии паспортов сдающего в аренду, так и принимающего человека, копии паспортов всех членов семьи, а так же свидетельств о рождении, если такие люди и/или дети будут проживать совместно с арендатором.
  • Для того, чтобы сделать опись имущества, а так же акт приемки – передачи квартиры лучше всего подойдут фотоснимки, на которых будет изображена вся мебель и бытовая техника, если она имеется. Это лучше всего сделать в том случае, если убранство квартиры новое.

    Фотографии помогут избежать спорных ситуаций, если арендодатель что-то увез из квартиры, но забыл и предъявляет человеку, который арендует у него квартиру. Или случаев кражи мебели и техники арендатором будут минимальны, так как все находящееся в помещение будет зафиксировано.

Дополнительные условия, которые можно прописать в договоре аренды квартиры:

  1. Пункт о том, кто должен осуществлять текущий ремонт в квартире, с целью выяснения «на берегу» кто будет покупать обои, если они отошли от стены.
  2. Обстоятельства не подвластные ни арендатору ни арендодателю – пожары, затопления и другие всевозможные форс-мажорные ситуации.
  3. Когда арендодатель может производить визит в квартиру с целью проверки состояния жилой площади.

Полезное видео

Смотрим видео по теме:

Заключение

При сдаче квартиры в аренду, особенно на длительный срок, нужно максимально продумать все условия, которые устроят самого собственника и отразить это в документе.

Это поможет избежать непростых ситуаций, связанных со многими причинами, которые могут возникнуть в ходе сотрудничества между арендатором и арендодателем.

Грамотно составленный документ не доведет дело до суда с разбирательствами кто прав, а кто виноват. Если вы не можете сами составить — распечатайте готовый и заполните по своему усмотрению. Желаем удачи!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 755-98-71 (Москва)
Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 СВОЁ