Как составить договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицом? Образец договора аренды под офис

договор аренды квартиры между юридическим лицом и физическим лицом

Микропредприятия, у которых нет собственного офиса, иногда арендуют помещения у физических лиц. В снятый офис будет вложено много средств, и арендатор естественным образом хочет, чтобы «раскрученный» офис отработал вложения, привлёк клиентов, принёс прибыль.

Как заложить надёжный фундамент под бизнес в квартире, превращённой в офис?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

образец договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом

Цели составления

Официально оформляя договор аренды квартиры между юридическим лицом и физическим лицом, арендатор получает возможность:

  • Оформить расходы и вычесть их из доходов для целей налогообложения;
  • Защитить преимущественное право на продление договора.
Арендодатель защищает своё право требовать платы за предоставленное в пользование помещение.

Как арендовать квартиру под офис?

Согласно 671 статье Гражданского кодекса юрлица могут использовать жилые помещения лишь для проживания физлиц. Например, юрлицо может нанимать жильё для предоставления служебной квартиры сотруднику (сотрудникам).

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

17 статья Жилищного кодекса позволяет задействовать жилые помещения для профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельности живущих в нём граждан, если это не задевает прав других лиц. На эту норму владельцы фирм опираются, чтобы регистрировать организации по своему домашнему адресу.

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

  1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
  2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
  3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
  4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Цели составления договораНо если фирма хочет разместить в квартире офис, её надлежит перевести в категорию нежилого помещения.

Перевод разрешается для квартир на 1-м этаже, а также для квартир на других этажах, если под ними нет жилого помещения.

Для этого нужно подать в орган местного самоуправления (проще всего через МФЦ):

  1. Заявление о переводе;
  2. Скачать образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое можно по этой ссылке.

  3. Правоустанавливающие документы;
  4. Техпаспорт жилого помещения;
  5. При отсутствии технического паспорта вы не сможете перевести квартиру в нежилое помещение. Стоимость оформления технического паспорта читайте в статье.

  6. Поэтажный план дома;
  7. Проект перепланировки (если нужен для перевода помещения).
Закон позволяет предоставить в орган местного самоуправления только заявление от собственника, а остальные документы орган местного самоуправления должен будет запросить в других органах (Росреестр, БТИ, управление архитектуры).

Как составить договор аренды квартиры между юридическим лицом и физическим лицом?

Как составить договор аренды квартиры между юридическим лицом и физическим лицомСобственник квартиры, он же арендодатель, указывает своё полное имя и паспортные данные, фирмы-арендатор указывает своё наименование, ИНН и ОГРН.

Обязанностью арендодателя является предоставление квартиры, а арендатора — оплата используемой недвижимости. В договоре можно предусмотреть право арендатора сдавать неиспользуемые комнаты другому арендатору либо наоборот: запрет на сдачу помещений квартиры иному лицу, кроме заключившего данный договор.

Арендодателю желательно прописать в договоре условие о том, что арендатор обязуется не заниматься незаконной деятельностью в снимаемой квартире. (Например, запрещено размещение букмекерских контор на первых этажах жилых домов.) Если арендатор нарушит закон, это поможет собственнику избежать ответственности.

Расходы на коммунальные услуги по умолчанию ложатся на арендатора. Гражданский кодекс возлагает оплату капитального ремонта на арендодателя, а текущего (косметического) — на арендатора.

Как быть после распада семьи

Передаточный акт подтверждает факт передачи квартиры при сделке с недвижимостью.

Прочитав статью вы будете знать чем грозит аренда квартиры без договора.

Если вам нужна квартира на сутки, тогда заключите краткосрочный договор аренды. О том, как правильно его составить читайте здесь http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/arenda/kak-sostavit-dogovor.html.

Неотделимые улучшения квартиры, произведённые арендатором, не уменьшают стоимости аренды, если иное не предусмотрено договором. На практике это правило может вызывать споры при установке, скажем, сплит-системы. Является ли она отделимым улучшением (ведь её можно снять) или неотделимым (в стене остаются отверстия)?

В качестве ответственности за задержку платежей договор может включать в себя неустойку. За порчу квартиры стороны могут установить кратный штраф и возможность досрочного прекращения аренды по инициативе собственника.

Как составить договор аренды квартиры между юридическим лицом и физическим лицомДоговор аренды, заключаемый сроком более чем на один год, подлежит государственной регистрации. Это требование закона стороны обычно обходят, заключая договор на 11 месяцев. После истечения 11-месячного срока, если арендатор и далее снимает помещение без возражений арендодателя на тех же условиях, договор считается заключённым на неопределённый срок.

Стороны могут договориться о предоплате или о залоге, который возвращается после прекращения выезда фирмы из офиса.

В случае продажи квартиры арендатор имеет право и дальше пользоваться квартирой по тем же основаниям, которые были обговорены и утверждены в соглашении с предыдущим владельцем.

Скачать образец договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом.

Договор аренды квартиры между юридическими лицами

Договор между юрлицами подчиняется тем же правилам, что и между юрлицом и физлицом. Различие только в том, что споры с участием физлица разбираются в судах общей юрисдикции (мировом и районном/городском), а споры между организациями — в арбитраже.

Договор аренды квартиры между юридическими лицами — скачать образец.

Налог при сдаче квартиры по договору аренды между организацией и физическим лицом

Налог при сдаче квартиры по договору аренды между организацией и физическим лицомГражданин сдающий в аренду свою квартиру должен самостоятельно исчислять и платить налог на доходы физических лиц (13%).

Для этого предусмотрена налоговая декларация 3-НДФЛ.

Бланк декларации 3-НДФЛ при сдаче квартиры в аренду можно скачать здесь, а примерный образец заполнения тут.

Аренда это один из самых частых видов гражданско-правовых отношений. Он подробно прописан в Гражданском кодексе, а также многократно разобран в самых разных вариантах в судебной практике.

Тем не менее, и этот достаточно простой вид обязательства требует участия профессионала при составлении договора во избежание нежелательных последствий для сторон.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ