Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами (бланк, образец)?

образец договора аренды квартиры между физическими лицами образец

Все большее число соседей в многоквартирном доме все чаще являются не собственниками объектов недвижимости, а временными обитателями.

Аренда или наем жилой площади удобна перспективой подобрать удобные для себя по цене и расположению квадратные метры для проживания.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Основой успешного временного владения становится грамотно подготовленный договор аренды между нанимателем и владельцем недвижимости.

Арендодатель (наймодатель) имеет право предоставлять свою собственность в пользование как физическому, так и юридическому лицу. Важным условием правильного составления такого документа становится учет типа соглашения, так как только с юридическим лицом владелец недвижимости оформляет договор аренды, между физическими лицами оформляется исключительно договор найма.

Отличие договора аренды квартиры между физическими лицами и юридическими

Отличие договора аренды квартиры между физическими лицами и юридическимиОформление такого соглашения о временном предоставлении в пользовании любого объекта недвижимости, в том числе жилого, основывается на условиях, предусмотренных в 34 статье Гражданского кодекса страны.

Эта статья говорит, что по подписанному документу юридическое лицо имеет право использовать полученный объект недвижимости только для проживания граждан.

В помещении не имеет право проживать сам арендатор, оно не может использоваться в роли офиса или магазина. Налог на недвижимость государству также в данном случае оплачивает тот, кто арендовал жилое помещение.

В настоящий момент популярным вариантом подписания такого документа становится:

  1. Договор аренды с юридическим лицом, арендующим жилплощадь для своих сотрудников;
  2. Договор межу частным лицом и агентством недвижимости, в котором частное лицо передает свои права на предоставление своей собственности в аренду агентству, выступающему в роли посредника.

Что составить: договор найма или аренды?

Что составить: договор найма или арендыПредполагая заключить официальный документ межу частными лицами, потребуется подписывать только договор найма квартиры между физическими лицами. Его пункты указываются в соответствии со статьей 35 ГК РФ. По такому документу предоставляющий свои квадратные метры в собственности называется «наймодатель». Тот, кто получает их во временную собственность, становится «нанимателем».

Выбирая вариант заключения, владельцу помещения и тому, кто планирует его снять, стоит заранее оценить отличия таких документов:

  • При договоре найма налог государству оплачивает сам собственник, договор аренды передает это право арендующему юридическому лицу;
  • Расторгнуть соглашение о найме по инициативе наймодателя можно исключительно через суд, причем причины такого прекращения придется доказывать, с юридическим лицом договор прекращается в любой момент в соответствии с требованиями, указанными в договоре по инициативе любой из сторон;
  • При прекращении платежей долг проще взыскать с юридического лица, как и потенциальный ущерб, который мог быть нанесен как сдаваемому помещению, так и соседним квартирам. Также опытные риэлторы обращают внимание клиентов на большую платежеспособность юридических лиц в роли нанимателей;
  • К явным плюсам договора найма относится отсутствие необходимости проведения обязательной регистрации даже если он был заключен на срок в максимальные 5 лет;
  • Расторгнуть соглашение о временном проживании наймодатель может в любой момент, главное, чтобы требования не противоречили законодательству страны, договор аренды прекращается исключительно в случаях, указанных в теле основного документа в роли потенциального основания прекращения сотрудничества.

Как заключить договор?

Как заключить договорОтличия договора аренды квартиры между физическими лицами и договора найма начинаются уже с основной «шапки», где обязательно указывается тип подписываемого варианта соглашения. Далее прописными буквами указывается населенный пункт и число подписания.

В основную часть включается информация о сторонах передачи площади.

Наниматель и наймодатель указывают свои паспортные данные, место регистрации и место фактического проживания. Арендатор указывает свои юридические реквизиты.

В договоре обязательно тщательно описывается тип площади, площадь, наличие коммуникаций, техническое состояние.

В качестве приложения к документу добавляется подробная опись имущества (образец) и передаточный акт, показывающий в каком состоянии было передано временному владельцу жилье.

Документ подписывается обеими сторонами. При подготовке документа о сотрудничестве с юридическим лицом, он фиксируется гербовой печатью этой структуры.

Скачать типовой договор аренды квартиры между физическими лицами.

Права и обязанности сторон

Плюсом обоих видом соглашений становится возможность включить в основную часть перечень прав и обязанностей сторон по договору аренды квартиры между физическими лицами. В том числе:

Права и обязанности сторон

  1. Периодичность оплаты, что включается в платеж и её размер;
  2. Ответственность за состояние жилой площади и указание персоналии, выполняющей ремонт при необходимости;
  3. Порядок поведения на жилой площади и другие требования, которые каждый из участников сделки считает необходимым учесть заранее.

При подписании договора аренды с юридическим лицом, все обязанности по содержанию и поддержанию передаваемого помещения передаются организации, получающей право передавать право проживания любому физическому лицу в зависимости от необходимости.

Наниматель обязан информировать наймодателя и тех, кто будет проживать с ним в квартире. Такое требование может вноситься в качестве обязательного требования в договор.

Ответственность сторон

Возможность фиксации в документе вариантов ответственности сторон является преимущественной особенностью договора аренды квартиры между частными лицами.

Арендодатель в этом случае имеет право вносить в документ любые требования о несении ответственности проживающего. В роли наймодателя владелец квадратных метров может требовать ответственности только в области:

  • Поддержания технического состояния квартиры и сохранения имущества владельца, указанного в приложении к договору;
  • Своевременного внесения платы;
  • Соблюдения норм гражданского и уголовного законодательства страны проживающими на временной площади.
Часто наймодателю при возникновении спорных вопросов приходится доказывать свою правоту в судебном порядке. В договоре, подписанным арендодателем, изначально указывается возможность прекращения взаимоотношений в любой срок по инициативе каждого из участников.

Оплата

Удобной возможностью любого из документов становится возможность указания в договоре аренды жилья между физическими лицами не только суммы, но и вариантов её перечисления в день оплаты:

Оплата

  1. Непосредственно владельцу наличными;
  2. Ежемесячным переводом на банковскую карту или другие электронные платежные системы;
  3. С любой иной периодичностью, указанной в соглашении об аренде или найме площади.

В документ обязательно вносится пункт о штрафах при отсутствии своевременных платежей или возможности выселения временных жильцов с площади.

Продление договора

Учитывая срочность аренды или найма квартиры между физическими лицами, вопрос о пролонгации может подниматься любой из сторон этой имущественной сделки.

В случае подписания договора аренды на год или несколько лет, после его окончания любой стороне не стоит полагаться на возможность автоматического продления, как это случается с банковским счетом.

При возникновении проблем в суде гипотетическая, но не зафиксированная на бумаге, пролонгация сотрудничества как реально существующая и действующая восприниматься не будет.

Оптимальным для владельца площади становится договор найма, срок подписания которого ограничивается 11 месяцами. Если в договоре указан иной период или период не указан вообще (он признается бессрочным), а продление договора аренды проводится на первоначальных условиях.

Расторжение

РасторжениеТолько в той ситуации, когда строго в срок, указанный в документе аренды или найма квартиры, частное лицо аккуратно покидает площадь, фиксация этого факта не требует подписания дополнительного соглашения.

В любой иной ситуации каждый пункт изменений или факт расторжения сотрудничества обязательно фиксируется договором, который подписывают обе стороны. Экземпляр документа передается каждому подписанту.

Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды.

Чем опасен шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами?

В них часто могут быть не внесены некоторые обязательные пункты, которые будут учитывать каждый нюанс складывающейся ситуации. В типовой вариант желательно вносить индивидуальные пункты ответственности сторон и исполнения ими своих обязанностей.

К минусам также относится отсутствие возможности в первоначальном варианте документа, заключенного на срок свыше 11 месяцев, информации об изменения условий проживания временными обладателями. В первую очередь это относится к отсутствию закрепленной и заранее оговоренной сторонами возможности изменения размера оплаты.

В заключение стоит рекомендовать любой из сторон сделки обращаться для её сопровождения или к опытному юристу, или в профессиональное агентство недвижимости.

Только в этом случае опытные специалисты порекомендуют оптимальный вариант заключения соглашения, который будет в равной мере удобен для любой из её сторон.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ