Возможна ли приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии? И что для этого нужно?

Проблема приватизации коммуналок имеет свою историю.

Вначале приватизация комнаты в коммунальной квартире была запрещена (4-я ст. 1541-1-го Закона).

Такие квартиры, при определенных во 2-м абзаце обстоятельствах, могли быть приватизированы только целиком.

Скрыть содержание

• Можно ли приватизировать комнату в квартире?
• Преимущества и недостатки
• Как приватизировать?
Что нужно для приватизации комнаты?     Куда подавать?    
• Приватизации комнаты в общежитии
• Когда нужно обращаться в суд?
• Видео

Можно ли приватизировать комнату в квартире?

Ситуация усугубилась с принятием 4218-1-го Закона, которым была позволена продажа освобождающихся комнат. То есть, законодатель рассмотрел их как отдельные объекты права, но почему-то не для целей приватизации.

Коллизии и недоразумения были окончательно устранены решениями высших судов. В Постановлении 1998-го года № 25-П, Конституционный Суд подтвердил права жильцов на приватизацию комнат без чьего-либо согласия.

Преимущества и недостатки

Они почти те же, что и при приобретении в собственность целых квартир.

Приватизированная комната в коммунальной квартире имеет следующие преимущества:

1. Возможность владеть, пользоваться и распоряжаться комнатой по своему усмотрению. Собственник сможет сдавать квартиру внаем, продавать, оставлять в наследство. При этом нужно учитывать ограничения 6-й части 42-й ст. ЖК.
2. Из 41-й ст. ЖК также следует, что собственник приобретает общее имущество, необходимое для обслуживания жильцов коммунальной квартиры. Отчуждать его отдельно от комнаты он не вправе, размер его доли определяется в зависимости от площади комнаты (1-я ч. 42-й ст. ЖК).
3. Не нужно больше платить за наем жилья.
4. Договор социального найма может быть расторгнут, например, по основаниям 79-й ст. ЖК, при невыполнении его условий или истечении срока. Право собственности бессрочно, а лишить владельца комнаты возможно только по суду.
5. Упрощается процедура подселения новых жильцов.

Комната в приватизированной квартире имеет также и недостатки:

• Рост коммунальных платежей, иногда даже вдвое, в зависимости от региона.
• Необходимость уплаты налога на недвижимость и несения иных расходов (158-я ЖК).
• Потеря реальной возможности улучшить свои жилищные условия за государственный или муниципальный счет.
• Перспектива стать жертвой мошенников.
• Свобода распоряжения ограничена. Хотя сама комната и не находится в общей собственности всех жильцов коммуналки, как туалеты, кухня и прочее, но распорядиться ею можно только с соблюдением их преимущественных прав (6-я ч. 42-й ст. ЖК).
  Содержание этих привилегий раскрывается в 250-й ст. ГК. Собственники других комнат имеют право на преимущественную покупку комнаты в течение месяца при ее продаже, кроме случаев реализации с публичных торгов. Это касается также мены, но дарения и наследования не затрагивает.

Как приватизировать?

Порядок тот же, что и при приватизации обычной квартиры.

Согласие соседей, владеющих другими комнатами в коммуналке, не нужно. Их отказ никак не повлияет на процесс.

Алгоритм действий, как приватизировать комнату в коммунальной квартире:

1. Гражданин собирает необходимые документы;
2. Обращение с пакетом документов в жилотдел муниципалитета или через МФЦ;
3. Оформление договора передачи комнаты в собственность;
4. Регистрация права с внесением записи в ЕГРП и получение свидетельства на нее в порядке, установленном законом «О госрегистрации» (122-й ФЗ).

Что нужно для приватизации комнаты?

Для передачи объекта недвижимости в собственность надо предоставить следующие документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

• Ордер на квартиру или договор социального найма, подтверждающие жилищные права гражданина.
Посмотреть типовой образец договора социального найма можно здесь.
• Технический паспорт комнаты, получаемый в БТИ.
• Кадастровый паспорт.
• Выписки из ЕГРП на объект недвижимости и на всех участников приватизации (по форме №3).
• Справка из БТИ на всех участников приватизации о том, что они ранее в ней не участвовали (форма №2).
• Выписка из лицевого счета, где указывается наличие, либо отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
• Документы всех участников (паспорта, удостоверения, свидетельства), удостоверяющие личность.
• Письменное заявление всех участников приватизации комнаты.

В отдельных случаях могут понадобиться и другие документы для приватизации комнаты, они не то что необязательные, но требуются не всегда.

В частности, если кто-то из имеющих право на приватизацию не участвует в ней, то представляется:

1. Письменный отказ;
Скачать образец заявления об отказе в приватизации.
2. Представители должны иметь доверенность;
3. Может потребоваться согласие органов опеки и попечительства;
4. Справки с прежнего места жительства, из ОВИРа и др.

Куда подавать?

Собранные документы на приватизацию комнаты в коммунальной квартире подаются в уполномоченный местный орган, например, муниципальный жилотдел, или сдаются в МФЦ, если по месту нахождения комнаты действует система «одного окна».

Сроки рассмотрения установлены 1541-1-м Законом и не могут составлять более 2 месяцев (8-я ст.) За нарушение этих сроков для должностных лиц установлена ответственность. Есть также судебная практика обжалования незаконных и несвоевременных действий чиновников: суды встают на сторону заявителей.

При подписании договора должны присутствовать все участники вместе с документами, удостоверяющими их личности.

Согласно Закону «О госрегистрации», регистрацию права собственности осуществляет Росреестр (9-я ст. 122-го ФЗ).

Граждане могут передать документы и через МФЦ (2-я ч. 16-й ст.)

Получить свидетельство о праве можно в срок не позднее 10 рабочих дней от момента обращения с заявлением о гос. регистрации (3-ч. 13-й ст.)

Какие документы нужны для приватизации комнаты и получения свидетельства:

• Паспорта и другие удостоверения личностей владельцев;
• Договор о передаче квартиры;
• Квитанция об оплате госпошлины согласно 333.33-й ст. НК;
• Доверенности представителей, согласие органов опеки и попечительства.

Документы могут быть также отправлены по почте или в электронном виде. Это отражается на сроках рассмотрения заявления.

Приватизации комнаты в общежитии

4-я ст. 1541-1-го Закона содержит запрет приватизации комнат в общежитиях.

Согласно 94-й ст. ЖК, общежития предназначены для временного проживания граждан. В этом их принципиальное отличие от иных квартир и комнат.

Она все же возможна, если дом передан в ведение органов местного самоуправления (7-я ст. 189-го ФЗ). Комната должна быть изолированной (62-я ст. ЖК).

В случае, если дом муниципальный и с жильцами заключен договор соц. найма, то принципиальной разницы в приватизации с комнатой в коммуналке или с квартирой нет. Документы для приватизации комнаты в общежитии идентичны с указанными выше бумагами для приватизации коммунальной комнаты.

Когда нужно обращаться в суд?

Право на приватизацию жилья предусмотрено законом, Конституция и законы также стоят на страже имущественных прав граждан.

В случае нарушения его законных интересов, каждый имеет право обратиться за судебной защитой (46-я ст. Конституции). То же непосредственно предусмотрено 8-й ст. 1541-1-го Закона.

Например, основаниями могут стать:

1. Нарушение двухмесячного срока рассмотрения заявления о приватизации, установленного 8-й ст.;
2. Нарушение сроков регистрации права собственности;
3. Незаконный отказ в приватизации при представлении всех необходимых документов.;
4. Несогласие заявителя с тем, что жилье является аварийным, либо что комната в общежитии не подлежит приватизации;
5. И др.

Результаты приватизации могут оспаривать лица, имевшие право на участие в ней, но незаконно лишенные этой возможности: члены семьи, родственники, проживающие в комнате несовершеннолетние и др.

Она достаточно проста и за десятилетия приватизации приобрела определенный автоматизм.

Желающие только должны поспешить и реализовать свое право на собственную комнату не позднее 1 марта 2017 года.

Читайте также статьи о том, что такое повторная приватизация жилья, можно ли оспорить приватизацию, что из себя представляет расприватизация жилого помещения, как делится приватизированная квартира при разводе супругов и можно ли приватизировать жилое помещение без согласия прописанных в ней людей.

Видео

О нюансах приватизации комнаты в коммунальной квартиры смотрите ниже: