Где скачать типовой образец бланк договора аренды комнаты в квартире, в том числе коммунальной, и каково его содержание?

Правильный договор аренды комнаты

Часто люди не могут позволить себе покупку собственной недвижимости. Конечно, каждый нуждается в своем уголке, поэтому многие прибегают к договору аренды или как его еще называют – найма.

Но, к сожалению, сегодня уровень цен на рынке недвижимости, в том числе и на наем жилых площадей, очень сильно увеличился, поэтому у сегодняшних нанимателей нет возможности арендовать себе жилье в необходимом районе целиком. О том, как именно составить договор аренды комнаты в квартире мы поговорим в следующих пунктах нашей статьи.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Определение понятий

Аренда подразумевает собой ситуацию, в которой одна сторона является собственником конкретной части квартиры, а другая за определенную плату пользуется ей на основании соглашения. Конечно, для того, чтобы понять смысл данного вопроса съема жилья более глубоко, необходимо разобрать понятийный аппарат, относящийся к съему жилья.

Под договором как раз понимается документ, на основании которого стороны могут вступать в правоотношения относительно части квартиры.

Снятие в аренду одной комнаты – это действие, которое также попадает под категорию аренда, однако, ввиду того, что речь идет не о целом жилом помещении, письменное соглашение между сторонами должен быть составлен надлежащим образом.

Как правило, этим занимается сторона наймодателя, то есть собственника, или же третье лицо в лице риелтора.

Но даже если вы являетесь всего на всего арендатором, вам также будет не лишним узнать о том, как именно составляется данное заявление, чтобы не оказаться в проигрыше и чтобы ваши права не были нарушены грубейшим образом.

Договор составляется в соответствии с требованиями гражданского кодекса. Именно в главе аренда и найм прописаны основные требования не только к правоотношениям между сторонами, но и к самому бумажному носителю. Поэтому, основываясь на законодательстве, необходимо рассмотреть отдельные пункты договора.

Бланк договора аренды комнаты скачать образец бесплатно.

Акт передачи имущества в найм.

Предмет

Как мы знаем, предметом договора являются правоотношения, которые складываются вокруг недвижимого имущества. Точнее, предметом можно назвать само недвижимое имущество. Как мы знаем, соглашение на аренду комнаты подразумевает собой сдачу в наем лишь части квартиры.

Как правило, в квартире совершенно разным людям могут сдаваться все комнаты, но это не значит, что на одну квартиру есть всего лишь один договор найма жилого помещения. С каждым конкретным лицом, претендующим на проживание, заключается отдельный договор найма.

Что касается правоотношений, которые складываются вокруг предмета, то о них стоит поговорить с точки зрения прав и обязанностей.

Права и обязанности

у арендодателя и арендатора есть огромный спектр прав и обязанностей, которые необходимо тщательно изучить, прежде чем вступать в правоотношения.

Так, арендодатель или по-другому наниматель жилого помещения имеет право:

  • делать в договоре опись имущества;
  • требовать своевременной оплаты;
  • не продлевать соглашение о съеме после окончания его действия;
  • подавать в суд, если считает что его права нарушены.
В обязанность арендодателя входит обязательное проведение капитального ремонта в комнате если она того требует, а также являться на проверку к нанимателю только после предварительной договоренности.

В свою очередь, наниматель обязуется уплачивать установленную соглашением сторон плату и при необходимости коммунальные услуги четко в срок.

Также как и арендодатель, он может прервать установленные законом отношения после окончания действия договора.

Кроме того, арендатор обязан сохранять жилье в чистом, аккуратном, опрятном виде, не портить вещи и предметы комнаты, чтобы не понести за это материальную ответственность.

При составлении договора также необходимо указывать размеры, параметры и расположение комнаты. Хорошо, если к вашему взаимному соглашению будет приобщен план.

Оплата

В договоре также прописывается такая важная деталь как оплата за съем соответствующей комнаты. Так, указывается конкретная сумма, которую стоит внести за проживание, а также сроки, в которые она должна быть выплачена.

Кроме того, так как наниматель будет пользоваться светом, водой и газом, в главе об оплате необходимо прописать порядок оплаты коммунальных услуг.

Расторжение

Каждый договор должен содержать перечень условия для расторжения двухстороннего соглашения.

Так, арендодатель может прервать правоотношения в случае, если в комнате будут совершаться недопустимые вещи, например непристойное поведение или сдача в субаренду.

Также он имеет право отказаться от договора, если наниматель не платит за коммунальные услуги и проживание.

Порча мебели также является весомым основанием.

В свою очередь арендатор имеет право разорвать отношения, если арендодатель в чем то не соблюдает его права или же обещанное и прописанное в договоре о квартире и в комнате в частности не соответствует действительности.

Особенности оформления договора в различных случаях

Особенности оформления соглашения между сторонами в:

Неприватизированной коммунальной квартире. Если речь идет о неприватизированной коммунальной квартире, то об этом необходимо упомянуть в договоре найма жилого помещения, так как по факту арендодатель является всего лишь пользователем и владельцем данного помещения, однако он не собственник, а значит, не имеет возможности распоряжаться квартирой.

Поэтому арендатор или наниматель может рисковать оказаться на улице в любую минуту, так как снимает комнату не у конкретного собственника. Собственником же жилья является государственный или муниципальный жилищный фонд.

Типовой договор аренды комнаты в коммунальной квартире — образец.

Неприватизированной квартире. Тоже самое относится к неприватизированной квартире. Законом не запрещен съем комнаты, однако сам наниматель очень рискует. Кроме того, после того как квартира станет приватизированной в пользу арендодателя, нанимателю придется перезаключать с ним договор найма ввиду новых открывшихся обстоятельств.

Общежитии. Если речь идет об общежитии, то о съеме комнаты также может идти речь. Но в этом случае, арендатором выступит государство. Кроме того, такой съем жилья позволителен только в отношении физических лиц.

Договор аренды комнаты в общежитии — образец.

Чем опасен договор аренды комнаты в коммунальной квартире — смотрите короткий видеоролик.

https://youtu.be/GSIIWrNQBhM

Разница в документе для физических и юридических лиц

Если речь идет о двух физических лицах, то есть о гражданах, то сам договор имеет наименование найма, а стороны называются наймодатель и наймополучатель. Кроме того, по соглашению найма, стороны несут взаимные обязанности и имеют права. При составлении договора указываются паспортные данные сторон, а также их контакты в случае, если кто-то из них нарушит пункты договора.

Кроме того, по своему желанию наймоатель может описать имущество, имеющееся в комнате. Как правило, такое действие в последующем поможет избежать разбирательств о том, что имело место нахождения в квартире, а что нет.

Что касается юридических лиц, то при составлении договора в первую очередь указывается наименование фирмы, инициалы директора, а также юридический адрес. Кроме того, указываются контакты.

Такое своеобразное соглашение носит название договора найма, а стороны называют арендодателем и арендатором.

Кроме того, юридическое лицо должно гарантировать сохранность арендуемого имущества, обозначив в договоре риски и предложив меру наказания в случае неисполнения. Например, по факту неисполнения пункта договора юридическое лицо может отвечать своим имуществом или же штрафом.

Соглашения аренды и найма составляются только в письменной форме. Они просты в составлении, даже когда речь идет только о части квартиры. Если вы являетесь одной из сторон договора, вы смело можете взять на себя обязанность по его составлению. Во первых потому, что это совсем не сложно, а во вторых, в помощь вам придут бланки в интернете, а также наши советы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2018 СВОЁ