Где скачать типовой образец бланк договора аренды комнаты в квартире, в том числе коммунальной, и каково его содержание?

Правильный договор аренды комнаты

Часто люди не могут позволить себе покупку собственной недвижимости. Конечно, каждый нуждается в своем уголке, поэтому многие прибегают к договору аренды или как его еще называют – найма.

Но, к сожалению, сегодня уровень цен на рынке недвижимости, в том числе и на наем жилых площадей, очень сильно увеличился, поэтому у сегодняшних нанимателей нет возможности арендовать себе жилье в необходимом районе целиком. О том, как именно составить договор аренды комнаты в квартире мы поговорим в следующих пунктах нашей статьи.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Определение понятий

Что считается основным предметом документа?Аренда подразумевает собой ситуацию, в которой одна сторона является собственником конкретной части квартиры, а другая за определенную плату пользуется ей на основании соглашения. Конечно, для того, чтобы понять смысл данного вопроса съема жилья более глубоко, необходимо разобрать понятийный аппарат, относящийся к съему жилья.

Под договором как раз понимается документ, на основании которого стороны могут вступать в правоотношения относительно части квартиры.

Снятие в аренду одной комнаты – это действие, которое также попадает под категорию аренда, однако, ввиду того, что речь идет не о целом жилом помещении, письменное соглашение между сторонами должен быть составлен надлежащим образом.

Как правило, этим занимается сторона наймодателя, то есть собственника, или же третье лицо в лице риелтора.

Но даже если вы являетесь всего на всего арендатором, вам также будет не лишним узнать о том, как именно составляется данное заявление, чтобы не оказаться в проигрыше и чтобы ваши права не были нарушены грубейшим образом.

Договор составляется в соответствии с требованиями гражданского кодекса. Именно в главе аренда и найм прописаны основные требования не только к правоотношениям между сторонами, но и к самому бумажному носителю. Поэтому, основываясь на законодательстве, необходимо рассмотреть отдельные пункты договора.

Бланк договора аренды комнаты скачать образец бесплатно.

Акт передачи имущества в найм.

Предмет

Найм жилого помещения в квартиреКак мы знаем, предметом договора являются правоотношения, которые складываются вокруг недвижимого имущества. Точнее, предметом можно назвать само недвижимое имущество. Как мы знаем, соглашение на аренду комнаты подразумевает собой сдачу в наем лишь части квартиры.

Как правило, в квартире совершенно разным людям могут сдаваться все комнаты, но это не значит, что на одну квартиру есть всего лишь один договор найма жилого помещения. С каждым конкретным лицом, претендующим на проживание, заключается отдельный договор найма.

Что касается правоотношений, которые складываются вокруг предмета, то о них стоит поговорить с точки зрения прав и обязанностей.

Права и обязанности

у арендодателя и арендатора есть огромный спектр прав и обязанностей, которые необходимо тщательно изучить, прежде чем вступать в правоотношения.

Так, арендодатель или по-другому наниматель жилого помещения имеет право:

  • делать в договоре опись имущества;
  • требовать своевременной оплаты;
  • не продлевать соглашение о съеме после окончания его действия;
  • подавать в суд, если считает что его права нарушены.
В обязанность арендодателя входит обязательное проведение капитального ремонта в комнате если она того требует, а также являться на проверку к нанимателю только после предварительной договоренности.

В свою очередь, наниматель обязуется уплачивать установленную соглашением сторон плату и при необходимости коммунальные услуги четко в срок.

Также как и арендодатель, он может прервать установленные законом отношения после окончания действия договора.

Кроме того, арендатор обязан сохранять жилье в чистом, аккуратном, опрятном виде, не портить вещи и предметы комнаты, чтобы не понести за это материальную ответственность.

При составлении договора также необходимо указывать размеры, параметры и расположение комнаты. Хорошо, если к вашему взаимному соглашению будет приобщен план.

Оплата

День оплаты договораВ договоре также прописывается такая важная деталь как оплата за съем соответствующей комнаты. Так, указывается конкретная сумма, которую стоит внести за проживание, а также сроки, в которые она должна быть выплачена.

Кроме того, так как наниматель будет пользоваться светом, водой и газом, в главе об оплате необходимо прописать порядок оплаты коммунальных услуг.

Расторжение

Каждый договор должен содержать перечень условия для расторжения двухстороннего соглашения.

Так, арендодатель может прервать правоотношения в случае, если в комнате будут совершаться недопустимые вещи, например непристойное поведение или сдача в субаренду.

Также он имеет право отказаться от договора, если наниматель не платит за коммунальные услуги и проживание.

Порча мебели также является весомым основанием.

В свою очередь арендатор имеет право разорвать отношения, если арендодатель в чем то не соблюдает его права или же обещанное и прописанное в договоре о квартире и в комнате в частности не соответствует действительности.

Особенности оформления договора в различных случаях

Особенности оформления соглашения между сторонами в:

Неприватизированной коммунальной квартире. Если речь идет о неприватизированной коммунальной квартире, то об этом необходимо упомянуть в договоре найма жилого помещения, так как по факту арендодатель является всего лишь пользователем и владельцем данного помещения, однако он не собственник, а значит, не имеет возможности распоряжаться квартирой.

Коммунальная недвижимость и аренда комнаты в немПоэтому арендатор или наниматель может рисковать оказаться на улице в любую минуту, так как снимает комнату не у конкретного собственника. Собственником же жилья является государственный или муниципальный жилищный фонд.

Типовой договор аренды комнаты в коммунальной квартире — образец.

Неприватизированной квартире. Тоже самое относится к неприватизированной квартире. Законом не запрещен съем комнаты, однако сам наниматель очень рискует. Кроме того, после того как квартира станет приватизированной в пользу арендодателя, нанимателю придется перезаключать с ним договор найма ввиду новых открывшихся обстоятельств.

Общежитии. Если речь идет об общежитии, то о съеме комнаты также может идти речь. Но в этом случае, арендатором выступит государство. Кроме того, такой съем жилья позволителен только в отношении физических лиц.

Договор аренды комнаты в общежитии — образец.

Чем опасен договор аренды комнаты в коммунальной квартире — смотрите короткий видеоролик.

Разница в документе для физических и юридических лиц

Если речь идет о двух физических лицах, то есть о гражданах, то сам договор имеет наименование найма, а стороны называются наймодатель и наймополучатель. Кроме того, по соглашению найма, стороны несут взаимные обязанности и имеют права. При составлении договора указываются паспортные данные сторон, а также их контакты в случае, если кто-то из них нарушит пункты договора.

Кроме того, по своему желанию наймоатель может описать имущество, имеющееся в комнате. Как правило, такое действие в последующем поможет избежать разбирательств о том, что имело место нахождения в квартире, а что нет.

Что касается юридических лиц, то при составлении договора в первую очередь указывается наименование фирмы, инициалы директора, а также юридический адрес. Кроме того, указываются контакты.

Такое своеобразное соглашение носит название договора найма, а стороны называют арендодателем и арендатором.

Кроме того, юридическое лицо должно гарантировать сохранность арендуемого имущества, обозначив в договоре риски и предложив меру наказания в случае неисполнения. Например, по факту неисполнения пункта договора юридическое лицо может отвечать своим имуществом или же штрафом.

Соглашения аренды и найма составляются только в письменной форме. Они просты в составлении, даже когда речь идет только о части квартиры. Если вы являетесь одной из сторон договора, вы смело можете взять на себя обязанность по его составлению. Во первых потому, что это совсем не сложно, а во вторых, в помощь вам придут бланки в интернете, а также наши советы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ