Как составить краткосрочный договор аренды квартиры, с правом выкупа и описью имущества?

как правильно составить договор аренды квартиры образец

Часто случается так, что у граждан нет возможности приобрести жилье в собственность.

Но выход всегда есть.

Рынок жилых площадей успешно развивается и ежегодно огромное количество жилья предоставляют не только на продажу, но и в аренду.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Преимущества аренды

Преимущества арендыМногие осознают существенный плюс арендованного жилья.

Его можно менять, как только истек срок договора, в нем не нужно производить ремонт, такое жилье предоставляет вам возможность жить и работать именно в том месте, где именно вы хотите.

Да и разброс цен на аренду жилой площади достаточно велик, поэтому каждый сможет найти себе недвижимость по душе. Но, несмотря на то, что съем жилья распространена в нашей стране, необходимо знать и о подводных камнях и нюансах данной процедуры. Далее рассмотрим варианты составления договора найма помещения, основные моменты и тонкости.

Между кем заключается договор аренды квартиры?

Как и любой договор в сфере гражданского законодательства, договор аренды заключается между субъектами гражданских правоотношений. К ним относится сторона арендатора, то есть человека, который нуждается в жилой площади и арендатора – владельца жилой площади. Конечно, гражданским законодательством тщательно и достаточно понятно расписаны все права и обязанности этих лиц.

Иногда при заключении договора найма жилого помещения присутствуют и третьи лица. Сейчас речь идет о риелторах — своеобразных посредников, которые сводят продавца и покупателя вместе, за что берут дополнительную стоимость. О них в гражданском кодексе в главе аренда ничего не сказано, а все правоотношения, возникающие с третьими лицами, должны быть прописаны в договоре.

Более подробно о правах и обязанностях сторон мы поговорим в следующих пунктах.

Как правильно составить договор? Образец

Как правильно составить договор? ОбразецКак известно, любой договор, в том числе договор аренды квартиры, имеет свою особую структуру. Она четко установлена законом.

Однако, пункты могут менять последовательность, что не критично.

Если у вас нет познаний в составлении договора аренды, вы можете воспользоваться одним из бланков, представленных на нашем сайте.

  1. Итак, договор найма жилого помещения должен быть написан на листах А4. Листы должны быть чистыми, аккуратными без посторонних записей.
  2. Договор составляется в двух экземплярах, один из которых остается у арендатора, а другой – у арендодателя.
  3. Также стоит помнить, что о том, что договор посвящен действительно найму, должна свидетельствовать его шапка.
  4. Договор найма должен, во-первых, четко обозначить о каком жилье идет речь. Для этого описывается адрес расположенного жилья.
  5. Следующим пунктом идет информация о арендодателе. Прописывается его инициалы, адрес прописки, контактные данные.
  6. Далее идет информация о арендаторе. В ней говорится о паспортных данных гражданина и контактах.
  7. Затем рассказывается о сроках сдачи жилья в аренду. Срок обозначается сторонами по соглашению, в законе нет никаких ограничений по данным пунктам.
  8. Кроме этого, арендодатель, чтобы обезопасить себя и свое имущество, делает опись состояния квартиры, мебели и техники расположенной в ней. Арендодатель знакомит с перечнем арендатора и, если тот согласен, в договор вносятся эти сведенья.
  9. Как правильно составить договор? Образец

  10. Также в договоре говорится о порядке расчетов, например, за коммунальные услуги. Говорится, на ком лежит бремя оплаты, в какие сроки, а также меры в случае просрочки платежей.
  11. Отдельный пункт посвящен правам и обязанностям каждой из сторон в отношении друг друга и жилья.
  12. Также отмечается плата за жилье и порядок ее передачи хозяину квартиры.

Скачать образец договора аренды квартиры.

Как только расчеты выполнены, стороны еще раз знакомятся с договором и только при полном согласии подписывают его. Также в договор могут быть вписаны услуги риелтора.

Как оформить договор? Права и обязанности

Как и любые другие стороны, арендатор и арендодатель по договору аренды квартиры имеют свои права и обязанности о которых стоит поговорить отдельно. Начнем рассматривать права арендодателя.

Так, в структуру прав наймодателя входит:

  • Возможность перезаключения договора в случае, если у предыдущего уже прошел срок действия;
  • Также арендодатель может отказаться заключать договор вновь и разорвать отношения в арендатором;
  • Наймодатель может совершить сделку с жилой площадью, которая принадлежит ему на праве собственности;
  • Предлагать плату за аренду, которую считает нужной;
  • Расторгать договор в судебном порядке;
  • Требовать аккуратности от арендатора при проживании в жилом помещении;
  • Требовать своевременной оплаты аренды;
  • Требовать своевременной оплаты коммунальных услуг;
  • Являться на проверки состояния квартиры по предварительному соглашению сторон;
  • Требовать по истечению срока договора освободить помещение.

Как оформить договор? Права и обязанностиНо как мы знаем, наличие прав у того или иного лица порождает собой и наличие обязанностей. К арендодателю этот пункт также относится. Так, в обязанности арендодателя входит:

  1. Предоставить помещение в аренду, которое соответствует описанию в договоре, в надлежащем виде и пригодное для проживания;
  2. Обеспечить наличие коммуникаций в виде воды, света, газа.

Законодательством арендатору предписано больше обязанностей, чем прав, ввиду того, что он пользуется чужим помещением, а значит, возложенная на него ответственность в разы выше. Так, арендатор имеет право:

  • Пользоваться предоставленной по договору недвижимостью, в течение всего срока аренды;
  • Жить в помещении совместно со своим супругом и несовершеннолетними детьми;
  • Предоставлять жилье временным жильцам по согласованию с наймодателем (вселять на время родственников).

Как оформить договор? Права и обязанностиА вот обязанности арендатора следующие:

  1. Жилье арендатор должен использовать только по прямому назначению, то есть не пересдавать его другим людям и не проводить в нем несогласованных действий;
  2. Соблюдать все прописанные правила пользования недвижимостью;
  3. Освободить помещение по окончанию срока договора по просьбе наймодателя;
  4. Пропускать арендодателя в квартиру по согласованию с ним;
  5. Нести материальную ответственность в случае непосредственной порчи имущества;
  6. Оплачивать счета за коммунальные услуги и за проживание;
  7. Производить текущий косметический ремонт.
Под косметическим ремонтом понимается исправление отклеившихся обоев, смена мелкой сантехники и приборов (кран, лампочки), а вот произведение капитального ремонта лежит на плечах арендодателя.

Как правильно составить договор? Сроки

Как правильно составить договор? СрокиКак правило, срок прописывается в договоре аренды квартиры. Он не имеет никаких ограничений, поэтому аренда может быть заключена как на одни сутки и называться посуточной, так и на несколько лет вперед.

Самое главное, чтобы стороны осознавали, на какое время заключен договор, и что расторгнут он может быть либо по обоюдному согласию, либо в суде, с потерей для одной из сторон.

Учитывая, что по гражданскому законодательству, срок исковой давности не должен превышать трех лет, то и договор не стоит заключать на срок более трех лет.

Если вы рассчитываете на продолжительное взаимодействие, то просто каждый год продлевайте договор.

Оплата

Оплата также должна быть прописана в краткосрочном договоре аренды квартиры. Речь идет и о конкретной сумме, и о способе внесения средств.

Также в договоре должен быть прописан тот момент, кто именно из сторон и в какие сроки должен платить за коммунальные услуги.

Расторжение краткосрочного договора аренды квартиры

Расторжение краткосрочного договора аренды квартиры

Договор может быть аннулирован в ряде случаев, например, если до момента въезда в жилье одной из сторон что-то не понравилось. Также договор аннулируется в случае, если жилая площадь не соответствует заявленной в документе.

Стоит помнить о том, что аннулирование может быть произведено в случае, если при заключении договора использовались неверные данные, например, паспортные.

Нужно ли заверять договор?

Договор аренды квартиры не нуждается в дополнительном заверении у нотариуса. Данный документ достаточно самостоятелен и может существовать без нотариального заверения.

Однако, если вы серьезно подходите к каждому делу, то заверить документ в нотариальной конторе законодатель вам не запрещает. В случае возникновения разногласий между сторонами заверенный договор может стать хорошим доказательством.

Образец аренды жилого дома

Не знаете где скачать образец договора аренды комнаты в квартире? Перейдите по ссылке, мы подготовили для вас необходимые бланки.

При заключении договора аренды рекомендуется составить акт приема-передачи. Читайте здесь зачем он нужен и как его оформить.

За сдачу квартиры в аренду без соответственного договора предусмотрен штраф. Прочитав статью http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/arenda/bez-dogovora.html вы сможете его избежать.

Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры?

Договор найма жилого помещения нигде не регистрируется. Два экземпляра находятся на руках у сторон, так же в случае присутствия третьих лиц один из экземпляров может храниться у риелтора.

Договор аренды не имеет своего присвоенного номера, а это значит, что нигде не отмечается факт его составления.

Договор аренды квартиры с правом выкупа

Договор аренды квартиры с правом выкупаСуществует возможность выкупа жилья, если хозяин и собственник квартиры готов через некоторое время продать вам жилую площадь.

В случае, если вы находитесь в такой ситуации, вы можете не составлять отдельный договор купли-продажи. Вы вполне можете составить дополнение о последующем выкупе и уже на основании него обращаться к нотариусу за заверением договора купли-продажи.

Скачать образец договора аренды квартиры с правом выкупа.

Нужно ли приложение к договору аренды квартиры с описью имущества?

Опись имущества должна иметь место в каждом договоре. Это защищает арендодателя от недобросовестных жильцов, которые могут испортить квартиру, а арендатора от необоснованных к нему претензий со стороны собственника. Так или иначе, но опись имущества должна производиться в присутствии сторон и по возможности третьих лиц для общей объективности процесса.

Скачать образец описи имущества по договору аренды.

Как составить договор аренды квартиры посуточно?

Как составить договор аренды квартиры посуточноДоговор аренды предполагает сдачу не только на длительный срок, но и в течение одних суток. Многие опрометчиво полагают, что в этой ситуации договор составлять не нужно, и совершенно зря. Даже в ситуации с посуточным съемом должен быть составлен документ, схожий с договором найма всем, кроме сроков.

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры.

В договоре должна присутствовать опись, прописываются права и обязанности, стоимость и варианты оплаты, а также ее размер.

Договор аренды квартиры составить не сложно, поэтому не стоит прибегать к помощи юристов – вы вполне можете обойтись своими силами.

Самое главное в этом – знать все свои права и обязанности, а также соблюдать права другой стороны. И тогда от сотрудничества в плане аренды с оппонентом у вас останутся только приятные впечатления.

Видео

Смотрите видео и узнаете, что должно быть прописано в договоре аренды квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ