Откуда можно скачать образец безвозмездного договора аренды квартиры? Нюансы осуществляемой сделки

В некоторых ситуациях собственники жилья готовы предоставить свою недвижимость в безвозмездное пользование.
Именно в таких случаях может пригодиться договор безвозмездной аренды.
Разберемся подробнее: в чем особенности такого договора, из чего он состоит, а также как обезопасить себя от непредвиденных рисков?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
- Что такое договор безвозмездной аренды квартиры?
- Права и обязанности сторон
- Содержание документа
- Как обезопасить себя арендодателю?
- Расторжение соглашения
По инициативе агента По воле контрагентаЧто такое договор безвозмездной аренды квартиры?
Договор аренды квартиры безвозмездного пользования – это документ, предоставляющий ссудополучателю возможность временно проживать в квартире, указанной в документе.
Основная особенность соглашения данного типа аренды недвижимости в том, что обе стороны заключают его на безвозмездной основе, и это отражается в тексте договора.
Другими словами – пользоваться помещением ссудополучатель может бесплатно.
Важно! Согласно пункту 2 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации жилая недвижимость может быть сдана по договору безвозмездного пользования.Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения
- По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
- Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Сдача в безвозмездное пользование возможна в случае, если жилье будет использоваться только для проживания.
Заключение договора безвозмездной аренды.
В каких случаях составляется?
В большинстве случаев, данный вид договора заключается для регистрации родственников арендатора. Соглашение подразумевает безвозмездное использование.
Также данный тип оформления избавляет ссудодателя от лишних вопросов со стороны государственных структур о незаконном получении прибыли от сдачи жилья в аренду.
Именно поэтому соглашение имеет такое сильное распространение среди граждан.
Участники сделки
В процессе безвозмездной аренды квартиры участвует две стороны: ссудодатель и ссудополучатель. Разберемся с каждой из сторон более подробно.
Ссудодатель
Ссудодатель – это человек, владеющий собственностью, являющейся объектом передачи.
Важно! Ссудодателем может являться лицо, действующее от имени собственника недвижимости по доверенности, а также управляющий.Управляющий должен иметь определенные юридические привилегии благодаря договору доверительного управления.
Ссудополучатель
Ссудополучатель – человек, получающий во временную собственность имущество на безвозмездной основе. В большинстве случаев, при составлении договора данное лицо обязуется вернуть имущество в том же состоянии, в котором его получило.
Права и обязанности сторон
Жилец
Новоиспеченный жилец квартиры имеет как некие права, так и перечень обязанностей.
Среди прав можно выделить:
- право использовать помещение по своему усмотрению, если это не противоречит договору.
- Право расторгнуть соглашение при необходимости.
Обязанности жильца обычно устанавливаются документом и могут варьироваться зависимо от ситуации, однако можно выделить наиболее частые и применимые пункты:
- оплата коммунальных счетов (в том числе оплата капитального и косметического ремонтов).
- Поддержание исходного состояние жилья на протяжении всего срока проживания в помещении.
- Возврат помещения собственнику в том же состоянии, что и при вселении.
Собственник
Список прав хозяина квартиры:
- возможность расторгнуть договор с жильцом при невыполнении им оговоренных и зафиксированных пунктов.
- Право самостоятельно устанавливать дополнительные пункты (например, такие, как срок, детали в оплате коммунальных счетов и др.).
Обязанностями же арендатора являются:
- не утаивать от жильца какие-либо существенные недостатки квартиры.
- Не подселять других жильцов, если это не было заранее оговорено.
Содержание документа
Договор безвозмездной аренды состоит из нескольких пунктов, к заполнению и просмотру которых следует отнестись с большой долей ответственности.
Документ строится по следующей структуре:
информация о сторонах договора. Кратко доносятся все необходимые сведения о ссудополучателе и арендаторе (ФИО, адрес, год рождения, паспортные сведения).
- Сведения об объекте. В данном случае объектом является помещения арендатора. Необходимо подробно описать квартиру: этаж, адрес, количество комнат, общую площадь, а также не забыть указать кадастровый номер.
- Срок договора. Документ будет принят действительным лишь при указании конкретных дат.
- Условия использования. Обычно здесь указывается, что ссудополучатель обязан использовать помещение лишь по прямому назначению. Иногда хозяин квартиры дополняет документ определенными условиями пользования.
- Права и обязанности. Здесь фиксируются обязательства и права обеих сторон (подробнее о правах и обязанностях см. выше).
- Условия расторжения. Устанавливаются нюансы, при которых договор будет расторгнут. Каждому ссудополучателю следует внимательно рассмотреть этот пункт, дабы по незнанию не нарушить договор.
- Скачать бланк договора безвозмездного найма квартиры
- Скачать образец договора безвозмездного найма квартиры
Как обезопасить себя арендодателю?
В непредвиденных ситуациях собственника квартиры защищает статья 698 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует основы досрочного расторжения соглашения. Согласно ей:
- ответственность за необоснованное и неправомерное использование жилья несет жилец.
- К тому же жилец несет ответственность, если при пожаре он проигнорировал имущество собственника, спасая лишь личные вещи.
Однако чтобы обезопасить себя максимально, хозяину квартиры необходимо правильно подойти к составлению договора.
Важно! Именно от указанных в договоре нюансов и условий проживания зависит количество пунктов, за которые жилец будет нести ответственность.Расторжение соглашения
Желание о досрочном расторжении может исходить как от жильца, так и собственника. Рассмотрим оба случая отдельно.
По инициативе агента
Данная ситуация возможна, если:
- Собственник ввел в заблуждение о состоянии жилья.
- Жилец не был осведомлен, что третьи лица имеют права на имущество или квартиру.
По воле контрагента
Хозяин жилья имеет привилегию расторгнуть договор, если:
- Ссудополучатель не следует указанным в договоре условиям.
- Жилец пользуется имуществом не по назначению, в том числе, если он передал имущество неким третьим лицам без согласия собственника.
Таким образом, договор безвозмездной аренды — это невероятно полезная вещь, которая позволяет упростить имущественные отношения двух сторон, а также обезопасить от рисков.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!Материалы из раздела Аренда