Можно ли и как приватизировать дом в деревне на приватизированном дачном участке и часть (долю) дачи? С чего начать, какие нужны документы и сколько стоит оформление частного жилого помещения в сельской местности? Возможен ли раздел при разводе?

Приватизация жилого дома частного типа и прилагающийся к нему участок земли — право, предоставляемое гражданам Российской Федерации на основе действующих законодательных норм.

До какого года приватизация домов осуществляется на безвозмездной основе?

Срок истекает 01.03.2017 года, что влечет за собой определенный ажиотаж вокруг этой имущественной процедуры и всех бюрократических тонкостей, связанных с ней.

Скрыть содержание

• Зачем оформлять жилье в собственность?
• Сколько стоит?
• Как поступить с землей?
• Оформление собственности на дом
• Когда могут отказать?
• Как приватизировать многоквартирный дом?
• Можно ли оформить в собственность часть дома?
• Раздел

Зачем оформлять жилье в собственность?

Приватизация дома – что это? Является процессом юридического характера, правовой основой для которого является ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 29.12.2004 года, влекущий за собой безвозмездную передачу в собственность граждан РФ жилых помещений, ранее занимаемых ими по договору социального найма и принадлежавших фактически государству или муниципалитету. Нужна ли приватизация частного дома в сельской местности?

Из всех возможных сделок, включая передачу по наследству, в случае с неприватизированным жильем допускается только размен, и то ограниченный ст. 72 ЖК РФ, согласно которой неприватизированная жилплощадь обменивается на соответствующее (-ую) по метражу количество квартир (квартиру), находящихся в аналогичном статусе собственности и принадлежащих одной организации-собственнику.

Таким образом, при желании улучшить жилищные условия, часто бывающие ниже среднего в старом жилье, или разъехаться, выбор остается небольшой. Психологический фактор проживания «не в своем гнезде» также играет важную роль.

Приватизация дома в сельской местности предоставляет куда более выгодные возможности: от сделки купли-продажи до выделения каждому собственнику индивидуального лицевого счета, когда кто-то отлынивает от оплаты ЖКУ.

Сколько стоит?

В настоящий момент все граждане должны знать, сколько стоит приватизация дома. Она осуществляется безвозмездно до 01.03.2017.

Однако назвать процедуру полностью бесплатной нельзя — будущий собственник оплачивает государственную пошлину, размер которой на 2016 год составляет 1000 рублей для физических лиц, и оформление документации (от 5000 до 15000 рублей).

При тотальной занятости и полном отсутствии свободного времени придется оплатить еще и услуги юриста или агента по недвижимости, чтобы избавить себя от лишних хлопот и беготни.

В какую стоимость выльется процедура по прошествии даты Х — неизвестно. Пока в высших инстанциях нет четко сформулированного понимания того, что будет представлять собой платная приватизация, которая, согласно действующему законодательству, априори является безвозмездной.

По народным прогнозам, платная приватизация дома: стоимость процедуры будет не ниже 5000 рублей, либо и вовсе придется выкупать жилье у государства за сумму, рассчитанную БТИ.

Как поступить с землей?

Приватизация частного дома: документы, с чего начать оформление?

Приступая к оформлению права собственности, важно учитывать, что сейчас жилые постройки и земельные участки, на которых они располагаются, являются целостным объектом, поэтому купля-продажа, дарение или оформление наследства на дом без земли, и наоборот, неосуществимы.

Нужно ли приватизировать частный дом, а потом ЗУ или наоборот?

Земельный надел может быть оформлен в собственность, как до приватизации дома, так и после — закон не устанавливает, что первично.

Гражданин, желающий приватизировать земельный участок под домом, должен предоставить в уполномоченный орган местной администрации примерный (в разных регионах он может варьироваться) пакет документов:

1. Заявление о приватизации земельного участка (образец).
2. Паспорт гражданина РФ.
3. Индивидуальный номер налогоплательщика.
4. Документ, устанавливающий право на землю — например, договор аренды, соглашение о членстве в садоводческом объединении или акт о предоставлении права пользования земельным наделом.
5. Кадастровый паспорт земельного участка (можно получить в территориальном подразделении Росреестра).
6. Технический паспорт на строение, находящееся на участке (изготавливается и выдается в БТИ).
7. Выписка из ЕГРП.
8. В некоторых случаях может понадобиться ряд справок, выдаваемых такими органами, как Роспотреб- и Росприроднадзор.

Документы рассматриваются не менее 2 недель. В течение 30 дней происходит разработка проекта, ограничивающего земельный участок в пространстве.

Окончательное решение о предоставлении заявителю права собственности на земельный надел остается за территориальным органом ФРС, где и происходит его регистрация. В целом, весь процесс регистрации права собственности может растянуться на срок до полугода.

Приватизация дачи – с чего начать процесс? Начните оформлять в собственность земельный надел, а затем и жилище.

Если у вас участок приватизирован, как приватизировать дом? Поговорим об этом в следующем разделе.

Оформление собственности на дом

Перед тем, как приватизировать дом на приватизированном участке, будущий владелец должен подготовить документацию и составить заявление на оформление жилья в собственность.

Узнаем, какие документы нужны для приватизации дома:

• заявление о согласии на приватизацию с подписями всех жильцов. Если кто-либо против, свой отказ он должен изложить в письменной форме и заверить у нотариуса;
• квитанция об оплате государственной пошлины (ее электронный бланк можно скачать здесь или взять в любом банке, принимающем платежи от физических лиц);
• план объекта недвижимости с выпиской из технического паспорта (за этой документацией следует обратиться в БТИ).Договор социального найма или ордер;
• копии паспортов (с предоставлением оригинала) всех участников приватизации, для граждан моложе 14 лет — копия и оригинал свидетельства о рождении;
• выписка из домовой книги (Инструкция — как получить выписку из домовой книги в МФЦ);
• копия финансово-лицевого счета из ЕИРЦ для подтверждения отсутствия задолженности по оплате ЖКУ;

  Здесь вы можете узнать, что такое финансово-лицевой счет и зачем он нужен.

• справка из БТИ или администрации региона о том, что жилплощадь не проходила процедуру приватизации ранее.

Далее можно скачать:

Образец заявление о согласии на приватизацию жилого помещения.

Примерный образец согласия об отказе от участия в приватизации.

Завершив рассмотрение документации, регистрирующий орган выносит решение о возможности или невозможности приватизации указанной недвижимости.

В случае одобрения заявителю по истечении месяца выдается свидетельство о праве собственности.

Небольшой нюанс — члены семьи нанимателя моложе 18 лет должны быть включены в договор приватизации в исключительном порядке, без учета того, проживают они в приватизируемом жилье, или нет.

Их отказ от участия в приватизации допускается только с разрешения органов опеки и попечительства.

Как приватизировать дом, если нет документов? В ситуации, когда дом старой постройки и не имеет технического паспорта, может возникнуть необходимость в проведении процедуры признания его жилым.

При отсутствии ордера и договора социального найма (утеряны в силу того, что прошло очень много времени с момента заселения в дом) нужно обратиться в центральный муниципальный архив для получения копии решения о предоставлении жилой площади, а также в паспортный стол за подтверждением о регистрации заявителя по данному адресу.

Надеемся, теперь вы знаете, как приватизировать дом в деревне без документов. Перейдем к следующему этапу.

Когда могут отказать?

Некоторые виды недвижимости не подлежат оформлению в собственность. Основные из них:

1. Недвижимость расположена в местности, откуда произошла эвакуация населения по причине радиоактивного, химического или иных видов загрязнения.
2. Жилье находится возле военного обслуживания, находящемся под командованием МО.
3. Недвижимость подпала/подпадает под государственный капитальный ремонт.
4. Жилье находится на территории другого государства, но все же принадлежит Российской Федерации.

Полный список причин, которые могут стать основанием для запрета на оформление в собственность недвижимости, представлен в Жилищном кодексе РФ.

Как приватизировать многоквартирный дом?

Порядок приватизации многоквартирного дома дело обстоит намного сложнее.

Если гражданин желает полностью оформить в собственность многоквартирный дом, ему придется выкупить все жилые площади в нем, по желанию — и технические помещения вместе с землей, на которой находится здание.

В силу того, что первые этажи часто принадлежат организациям или сдаются в аренду частным лицам, задача становится еще более непростой.

Можно ли оформить в собственность часть дома?

Многих граждан интересует вопрос: можно ли приватизировать часть жилого дома?

Действующие законодательные нормы не допускают приватизацию отдельно взятой части дома.

Однако любое жилье можно приватизировать как в единоличную собственность одной стороны, так и в совместную, с указанием долей, принадлежащих другим участникам приватизации.

Доли дома могут быть разной величины, если речь идет об удовлетворении интересов всех сторон. Особое внимание при этом уделяется правам лиц, не достигших совершеннолетнего возраста.

Раздел

Раздел частного домовладения происходит при наличии у него нескольких собственников. Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ недвижимость делится по принципу равенства, если в семье нет детей, не достигших совершеннолетия.

При их наличии закон принимает сторону того из членов семьи, с кем они остаются. Раздел приватизированного дома в разводе можно осуществить через суд, либо путем подписания мирного соглашения.

Приватизированный дом в деревне может быть разделен, если:

• дом находится в пользовании одной стороны, другая сторона выкупает свою долю. Желательно подписать договор, в котором будут оговорены согласие сторон и размер денежной компенсации;
• дом делится пополам: оговаривается, какими комнатами может пользоваться каждая из сторон;
• продажа всего домовладения и раздел денежных средств;
• земельный участок может делиться поровну, либо, если это невозможно (ст. 1170 Гражданского кодекса РФ):
  • одна сторона компенсирует долю земельного участка другим имуществом, находящимся в ее владении;
  • сторона, имеющая претензии на часть участка, выплачивает ее стоимость;
  • участок земли выставляется на продажу, полученные денежные средства делятся между сторонами.

В заключение следует сказать, что приватизация дачного дома и прилегающего к нему земельного участка, а также все вытекающие из этой процедуры последующие вопросы сопряжены с многими сложностями, будь то отсутствие технической, правоустанавливающей документации или же неверное оформление документов уполномоченными органами.