Возможна ли прописка в доме, находящемся в СНТ или в садовом товариществе?
Прописка в дачном домике, построенном на участке в садоводческом хозяйстве или ИЖС иногда единственная возможность получить постоянную регистрацию. Кроме того, она в последнее время востребована среди пенсионеров, решивших перебраться подальше от городской суеты. Возможна ли прописка в СНТ на законных основаниях, и что для этого нужно?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Что говорит закон о прописке в дачном домике
- Основания для разрешения
- Решение вопроса в суде
- Заявление в ФМС
- Стоимость и сроки оформления
- Плюсы и минусы регистрации на даче
Что говорит закон о прописке в дачном домике
Подобное действие стало возможным относительно недавно. И толчком для изменения законодательства в этой области стали многочисленные обращения граждан РФ в Конституционный суд.
Дачные строения ранее не признавались законом пригодными для проживания, потому что на садовых землях не разрешалось возводить капитальные строения, а домики для временного проживания не могли служить объектами для оформления в них прописки.
Переломным для решения данного вопроса стал 2013 год. Именно тогда депутаты Госдумы приняла закон о прописке в строениях, возведённых на дачных землях, при условии, что строения будут признаны пригодными для постоянного проживания.
С 2015 года прописка в садовом товариществе (это расшифровка СНТ) была окончательна узаконена.
Основания для разрешения
Отношение властей к прописке граждан на дачах в настоящее время резко изменилось. Если раньше добиться разрешения было практически нереально, то теперь дачным домикам присвоен статус «индивидуальных жилых строений».
Тем не менее, зарегистрироваться можно не в каждом объекте недвижимости, находящемся на территории СНТ. Чтобы осуществить прописку на практике в подобных строениях, ему необходимо придать статус жилого помещения. Для этого дом должен соответствовать некоторым условиям.
Строение должно иметь соответствующие технические характеристики: стоять на фундаменте, иметь капитальные стены, иметь внутреннюю отделку, соответствующую санитарным нормам.
Участок, на котором находится строение, должен быть в собственности и иметь соответствующий документ. Если постройка, в которой вы хотите оформить постоянную регистрацию по месту жительства, находится на земле, предоставленной вам по договору аренды, и фактически является собственностью садоводческого товарищества, действие будет невозможно. Поэтому первым шагом на вашем пути должна стать приватизация земельного участка. Только после приобретения его в собственность, вы можете оформить должным образом документы на дачное строение.
ВАЖНО. Если участок, на котором находится дом, имеет статус земель сельскохозяйственного назначения, прописаться в строении и перевести его в статус жилого однозначно будет невозможно.В доме должны присутствовать все необходимые для круглогодичного проживания коммуникации. Особенное внимание уделяется водоснабжению объекта питьевой водой. Кроме того, в доме должно быть отопление, хотя бы печное. Отсутствие газа в доме, даже если все соседние дома газифицированы, не может служить препятствием при оформлении.
СПРАВКА. Если на участке при доме существует колодец. Можно заявить его в качестве водо-снабжающего объекта. Только необходимо будет получить заключение экспертов о пригодности воды для питья.
Объект должен располагаться в пределах конкретного населённого пункта. Даже огромный, отвечающий всем требованиям и оснащённый технически коттедж не будет признан пригодным для прописки, если вы постоите его за пределами населённого пункта.
Строение должно быть оформлено в собственность и иметь соответствующий документ. Необходимо оформление технического паспорта в БТИ и кадастрового паспорта. После получения данных документов в Росреестре оформляется Свидетельство о собственности.
Необходимо получить разрешения от Пожарного надзора и Роспотребнадзора на регистрацию в доме в СНТ.
В пожарную инспекцию пишется заявление на проведение пожарной экспертизы строения. Инспектор Пожарной инспекции обследует объект и выдаёт заключение о соблюдении в строении мер пожарной безопасности.
К заявлениям в эти организации следует приложить Свидетельство о собственности на дом, Техпаспорт здания, Кадастровый паспорт.
Аналогичное заявление подаётся в Роспотребнадзор. Проверку здания органы проводят в течение месяца и выдают соответствующее заключение.
Цена данного вопроса зависит от региона и от видов организаций, в которую вам необходимо обратиться.
Для перевода строения в статус жилого помещения требуется разрешение органов местного самоуправления. Именно администрации поселений обладают правом принятия подобных решений. Поэтому, пройдя все процедуры экспертизы строения и получив необходимые документы, гражданину следует обращаться в администрацию. Решение принимает специальная комиссия при муниципалитете. Она может принять как положительное, так и отрицательное решение по данному вопросу.
Отказ вы можете получить как на стадии работы комиссии, так и на этапе подачи заявления. Что кстати является наиболее частым исходом дела.
Процедура придания строению статуса жилого помещения закреплена в статьях Жилищного Кодекса 23, 24.
ВАЖНО. Прописаться в доме на участке СНТ вы можете только тогда, когда это ваше единственное жильё.Решение вопроса в суде
Получив отказ в принятии заявления или отрицательный ответ на него, гражданину следует обращаться в суд. Кстати, получить разрешение на изменение статуса здания в суде гораздо проще, чем добиться того же от администрации.
Но обратиться в суд вы можете только в том случае, если у вас на руках есть документ, подтверждающий отказ администрации, или отказ на регистрацию в дачном домике от органов ФМС.
Подготовив все необходимые документы, подаётся исковое заявление в суд, с ходатайством о проведении строительно-судебной экспертизы объекта. Получив заключение экспертизы и приложив к нему все полученные ранее документы, гражданину следует подавать исковое заявление в суд.
В исковом заявлении истец просит признать строение по определённому адресу годным для круглогодичного проживания на основании результатов проведения строительной экспертизы и прилагаемых документов.
К заявлению прилагаются:
- Заключение судебно-строительной экспертизы.
- Свидетельство о собственности на здание.
- Свидетельство на землю.
- Паспорт объекта.
- Кадастровый паспорт.
- Документ, удостоверяющий личность.
- Разрешение Роспотребнадзора.
- Разрешение пожарной инспекции.
При соответствии всем требованиям, ваш домик должен быть признан жилым.
СПРАВКА. Суд при принятии решения будет руководствоваться Постановление правительства № 47 от 28.01.06 г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…»
На основании решения суда органы ФМС обязаны будут прописать вас в садовом домике на территории СНТ.
ВНИМАНИЕ. Не стоит обращаться в суд за разрешением о прописке на участке в СНТ, даже находящемся в собственности и оформленном должным образом, если на нём нет строения. Такая прописка невозможна, ведь фактически это прописка на улице.
Заявление в ФМС
Вы получили разрешение на регистрацию в дачном строении и теперь можете обратиться в органы ФМС за штампом в паспорте. При наличии положительного решения суда, отказать в регистрации сотрудники ФМС не имеют права.
СПРАВКА. С 2015 года собственник дачных строений может не только сам прописаться в них, но и зарегистрировать членов своей семьи.
В органах пишется заявление на регистрацию, к которому следует приложить следующие документы:
- Паспорт.
- Техпаспорт из БТИ.
- Кадастровый паспорт объекта.
- Свидетельство на строение.
- Декларация на строение.
- Квитанцию на госпошлину.
- Решение суда или администрации.
СПРАВКА. Заявление на регистрацию, при наличии всех данных документов, можно подать в МФЦ.Стоимость и сроки оформления
Оформление прописки займёт от 3 до 7 дней, процедура является государственной услугой, которая предоставляется гражданам бесплатно. Но это касается непосредственно постановки штампа о регистрации в паспорт. А вот подготовка документов требует значительного вложения средств и затрат времени.
Общая стоимость строительных экспертиз и оформления разрешений в различных инстанций имеет стоимость от 30 до 100 тысяч рублей. По времени получение бумаг займёт от одного до трёх месяцев.
СОВЕТ. Прописка в дачном домика – непростая процедура, имеющая ряд тонкостей и применения специальных юридических знаний. Поэтому для её проведения лучше обратиться к опытным юристам или фирмам-посредникам. Они проконсультируют вас, помогут в оформлении документов и составлении искового заявления в судебные органы.
Плюсы и минусы регистрации на даче
Несомненным плюсом регистрации в дачном домике является возможность получения постоянной прописки. Прописка даёт возможность получения социальных льгот, которые без неё гражданам недоступны.
Однако есть и минусы у данной процедуры.
Территории СНТ зачастую не снабжены всеми необходимыми коммуникациями, и администрации посёлков не обязаны предоставлять населению услуги по проведению газа, электричества и водоснабжения обладателям участков. Поэтому заботиться о собственном комфорте вам однозначно придётся самостоятельно.
Также после поселения на даче вам придётся столкнуться с проблемой отсутствия на территории инфраструктуры: образовательных учреждений для детей, медицинского обслуживания, магазинов.
За объект, переведённый в статус жилого помещения, с 2015 года придётся платить налог, рассчитанный из кадастровой стоимости здания, а не из инвентаризационной как ранее. Если же объект будет иметь статус дачного строения, налог будет гораздо ниже.
К тому же москвичи, решившие сменить шумный город на тихий дачный участок, могут лишиться столичных социальных выплат.
Таким образом, прописку в дачном домике на территории СНТ вполне можно сделать, хотя и не просто. Поэтому, прежде чем начинать процедуру оформления процедуры прописки, взвесьте все «за» и «против». Процесс потребует вложения немалого количества средств, времени и сил.
Посмотрите в видео реальный опыт людей, которые узнали, можно ли сделать прописку в СНТ и осуществили эту процедуру:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!