Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю: порядок подачи, образцы договора, заявления, акта
Дарение собственности – весьма распространенная юридическая процедура.
Полученное таким образом имущество порой даже не облагается налогами – например, если это полученный от близкого родственника земельный участок.
Рассмотрим такие моменты как оформление дарственной на дом и земельный участок, какие документы нужны? Форма акта приёма передачи земельного участка по договору дарения. Договор дарения земельного участка по доверенности.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Дарение дома с землей
- Какие документы нужны для оформления дарственной на землю и дом?
- Как составить договор дарения?
- Что из документов могут потребовать дополнительно?
- Заявление на дарение земельного участка
- Акт приема-передачи
- Зачем может понадобиться доверенность?
- Сделки с участием несовершеннолетних
Лучше всего воспользоваться для совершения сделки услугами юриста. Тогда все документы будут оформлены верно, с учетом всех нюансов, условий, которые выдвигают участники сделки. При малейших ошибках в договоре сделка не будет зарегистрирована.
Если же участники решили провести сделку самостоятельно, потребуется быть как можно внимательнее. Лучше заранее изучить риски и ознакомиться со всей процедурой, а также с правилами составления документов.
Дарение дома с землей
Сама процедура дарения предполагает безвозмездную сделку, в результате которой право собственности на предмет сделки переходит от одного человека к другому.
Одна из сторон при этом выступает как даритель, вторая – как одариваемый.
Если нет препятствий, немедленно после окончания всех юридических процедур одариваемой стороне переходит право владения недвижимостью, а также возможность свободно распоряжаться ею. Иногда сроки передачи в собственность имущества определены в договоре дополнительно.
Не допускается дарение земельного участка, жилого дома при прописанном в договоре условии, что в собственность определенного лица он может перейти после того, как наступает смерть дарителя. Такой договор может быть признан ничтожным в юридическом плане. При спорной ситуации следует опереться на нормы о наследовании, прописанные в действующем законодательстве.
Владелец земельного участка, дома имеет право подарить собственность не только родственникам, но и людям, не состоящим с ним в родстве.Чтобы избежать конфликтов и споров, следует как можно внимательнее подходить к оформлению документов.
Какие документы нужны для оформления дарственной на землю и дом?
Для того, чтобы с точки зрения закона вся процедура была бы правильной, надо своевременно заботиться о подготовке всех нужных документов для оформления договора дарения дома и земельного участка. Их список будет приблизительно таким:
- документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
- согласие прочих собственников (если имеются) на совершение данной сделки, заверенное у нотариуса;
- согласие супруга или супруги дарителя на совершение сделки (если недвижимость приобреталась во время брака), заверенное у нотариуса;
- для земельного участка – кадастровый план с указанием стоимости;
- технический паспорт, выданный БТИ;
- домовая книга;
- документ, в котором указано, что долгов по уплате налогов на землю не имеется;
- государственный акт на право обладания участком;
- документы, подтверждающие отсутствие ограничений на законное отчуждение земельного участка (например, участок может находиться под арестом);
- документ, где описано наличие либо отсутствие каких-либо построек на участке земли.
Приведенный перечень документов является стандартным и может быть дополнен в зависимости от того, каков размер участка, его состояние, принадлежность, от характеристик дома.Если даритель затрудняется самостоятельно собрать полный пакет документов, это можно сделать с помощью опытного юриста.
Как составить договор дарения?
Составить договор дарения можно у нотариуса или самостоятельно, если на это есть согласие обоих участников сделки (сколько стоит оформить дарственную у нотариуса?).
Бланк договора на дом и участок сторонам сделки не запрещено заполнить самим. Но следует иметь в виду, что это весьма обширный документ, в котором есть немало пунктов.
Потребуется заполнить такие пункты:
- предмет договора;
- каковы обязанности, права, ответственность сторон-участников договора;
- существующие обременения участков (если есть);
- как будут решаться споры в случае их возникновения;
- каковы особенности участка, имеются ли постройки, к какой из категорий относится земля;
- адрес, по которому расположен дом с участком, площадь, сколько в нем этажей, их количество.
Все пункты должны заполняться дарителем, если он самостоятельно оформляет дарственную на участок и на дом.
При оформлении договора понадобится соблюсти некоторые конкретные требования. Фиксируя дату договора, необходимо указывать ее прописью. Некоторые из приложений следует удостоверять у нотариуса.
В договоре должно быть обозначено количество лиц, участвующих в сделке, а также конкретные доли имущества и участка, которые передаются по договору дарения.Узнать нюансы оформления договор дарения доли земельного участка и жилого дома можно здесь.
В дарственной должен быть список моментов, которые учитывают защиту интересов каждой из сторон в случае споров.
В некоторых случаях сложно предусмотреть самостоятельно каждый из нюансов, которые помогут обеспечить законность и безопасность сделки.
Поэтому при оформлении дарственной на дом с земельным участком стоит для заверения сделки обратиться к нотариусу, а для составления документов – к юристу.
Дарственная будет считаться действительной только после того, как ее зарегистрируют в соответствующих органах.
Скачать образец договора дарения земельного участка.Скачать образец договора дарения по доверенности дома и земельного участка.
Что из документов могут потребовать дополнительно?
В Росреестр потребуется предоставить документы сверх уже указанного перечня:
- заявление о государственной регистрации, написанное каждой из сторон;
- дарственная;
- квитанция об уплате пошлин;
- акт приема-передачи имущества;
- документы с описанием предметов сделки;
- документы, удостоверяющие личности сторон;
- доверенность (если имеется).
Для подачи необходимы как оригиналы, так и копии документов.
При оформлении дарения дома с участком право собственности на дом будет зарегистрировано вместе с передачей прав на участок.Некоторые из вышеперечисленных документов требуют более подробного рассмотрения. Наибольшее количество вопросов вызывают, как правило, заявление о государственной регистрации и акт приема-передачи имущества.
Заявление на дарение земельного участка
Заявление нельзя написать в произвольной форме – для него законом установлена определенная.
Необходимость предоставлять его дополнительных сложностей не создаст – оно будет составлено в государственном органе, куда документы отдадут на регистрацию.
Процедура будет проведена следующим образом. На основании документов, которые будут предоставлены для оформления договора дарения, регистратор составит заявление. Его надо будет прочесть и подписать и дарителю, и одаряемому.
Подписанное заявление регистратор забирает вместе с оригиналами и копиями документов, представленных для проведения сделки (оригинал паспорта не изымается).
Затем выдается расписка о принятых документах – там должна быть указана дата, начиная с которой можно будет подойти для получения свидетельства о праве собственности.
Свидетельство забирает новый собственник, договора дарения выдаются всем участникам сделки.Акт приема-передачи
При сделке необходимо уделять внимание передаточному акту к договору дарения земельного участка и жилого дома. Основанием для того, чтобы зарегистрировать право на недвижимость, является подтверждение ее получения. Акт приёма передачи земельного участка по договору дарения должен содержать реквизиты участвующих в сделке сторон, а также номер договора и его дату.
Указываются документы, передающиеся вместе с домом и участком – межевой план, кадастровый паспорт, справки об отсутствии задолженности.
Зачем может понадобиться доверенность?
Если собственник недвижимости, желающий подарить ее, по каким-либо причинам не может лично присутствовать при сделке и оформлении необходимых для ее заключения документов, он может составить доверенность на другое лицо. Этот документ дает право действовать от имени дарителя, совершить сделку, заказывать нужные для нее справки и документы.
При составлении доверенности на дарение земельного участка и дома должны быть указаны не только данные собственника и доверительного лица, но и полномочия, которые предоставляет документ, а также период его действия. В доверенности должно быть четко прописано, на каком основании ее действие может быть прекращено – например, это может быть смерть доверителя или признание его недееспособным.
Сделки с участием несовершеннолетних
В отдельных случаях могут попросить предоставить такие документы, как разрешение органов опеки, согласие родителей, опекунов – если среди участников сделки имеются не достигшие совершеннолетия лица.
Сама по себе процедура оформления дарственной не так уж сложна. При соблюдении всех условий занимает она примерно неделю-две.
Усложнить дело может то обстоятельство, что недвижимость принадлежит нескольким владельцам или среди участников сделки есть несовершеннолетние дети.
Когда все документы подготовлены и сданы в Госреестр, будет сделана пометка о передаче имущества. Только после этого одаряемый получит на руки свидетельство о праве на дом и землю.Подведем итоги. Мы рассказали какие нужны документы для оформления дарственной на земельный участок с домом. Как написать заявление, почему так важен передаточный акт и в каком случае нужна доверенность.
Тем, кто решился на заключение такой сделки, необходимо отдавать себе отчет в происходящем и постараться принять правильное решение. Желая подарить имущество, надо обдумать особенности сделки в зависимости от конкретной ситуации и определиться – действительно ли стоит оформить договор дарения или каким-либо другим способом провести отчуждение имущества.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.Добавить комментарий
Уважаемая Вера. Для оформления сделки (дарения) дома и участка потребуется предоставить нотариусу следующие документы: 1. Копия технического паспорта на дом. 2. Копия кадастрового плана на землю. 3. Ваши паспорта. 4.Договор дарения (можно составить у нотариуса). 5. Свидетельства о праве собственности на дом и землю (если нет то иные правоустанавливающие документы). 6. Согласие супруга (если жив) на сделку. Недостающие документы может затребовать сам нотариус. Удачи Вам.
Здравствуйте Вера! Ваша мама может составить дарственную и оформить ее не прибегая к услугам ни юристов,ни нотариуса. После написания дарственной и собрав весь пакет необходимых документов на дом и землю, с этим пакетом идете в Росреестр, где регистрируется сделка по отчуждению недвижимости. Главное, это проверить правильность всех заполненных документов…..
Здравствуйте. Я хочу оформить дарственную на дом и земел. участок на родителей. Какие документы нужно собрать и каков порядок действия нужен? Спасибо.
Перед сделкой вам нужно узаконить право на дом и землю. Затем в простой форме составить договор дарения, заверять у нотариуса его не нужно. В договоре дарения указать личные данные дарителя и одариваемого, права и обязанности сторон (получить в дар и передать), четко описать предметы дарения (целевое назначение земли, площадь, количество этажей, кадастровый номер, иные технические параметры). Также вписываете реквизиты правоустанавливающих документов, кадастровую стоимость дома и участка, дату вступления договора в силу, кто будет оплачивать пошлину за регистрацию (2000 рублей).
Подготовленные документы сдаете на регистрацию в Росреестр, которая занимает в среднем 10 дней.
Здравствуйте, Карина! Если вы приобретали это имущество за деньги и в браке — то необходимо сделать следующий документ у нотариуса под названием «согласие супруга». Далее составить договор дарения в юридической конторе или непосредственно в МФЦ, либо сами лично, если имеет достаточный багаж знаний. Затем необходимо с паспортами, с договорами, со свидетельствами на право собственности обратиться в любое МФЦ в вашем городе. Одаряемому выпишут квитанцию, оплатите, и подадите на гос. регистрацию. Через 9 рабочих дней получать документы.
Здравствуйте! Моя мама хочет мне подарить дом с приусадебным участком.Дом и участок принадлежит ей.Маме 81 год.Какие документы надо предоставить нотариусу?