Как оформить договор дарения земельного участка? Образец, особенности бланка дарственной на землю с домом

      
образец договор дарения земельного участка

Обладание любым имуществом, независимо от того, движимое оно или недвижимое, подразумевает, что его владелец может распоряжаться им по собственному усмотрению.

И к такому распоряжению относится, в том числе, и возможность подарить земельный участок другому лицу. То есть заключить договор дарения земли и дома (возможно).

Однако, как и любая сделка имущественного характера (а дарение – это сделка), она имеет ряд своих собственных особенностей. Здесь и разберемся как составить договор дарения на земельный участок с домом или без. Ниже вы сможете скачать бесплатно бланк дарственной на землю и дом.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что подразумевается под договором дарения в земельном праве?

Что подразумевается под договором дарения в земельном праве?Прежде, чем ответить на этот вопрос, необходимо разобраться, а что такое вообще типовой договор дарения земельного участка.

Этот вид договоров выделен в современном действующем гражданском законодательстве в качестве особого вида заключаемых сделок ввиду их ключевой особенности – безвозмездности.

В земельном праве понятие договора дарения не отличается от гражданского права, за исключением того, что если в гражданском праве на такое действие может быть выставлено соответствующее требование о том, что одаряемый должен будет ухаживать за дарителем или сам даритель может оставить за собой право пользоваться какими-то правами относительно даруемого имущества, то относительно земельного права таких ограничений быть не может.

В этой отрасли законодательства подобная сделка может быть только безвозмездной. В противном случае она признается фальшивой.

Какие виды договора могут быть?

Как и в гражданском законодательстве, в земельном относительно такого формата распоряжения имуществом выделяются три вида договоров:

  1. Собственно договор дарения имущества или каких-либо имущественных прав — скачать бланк.
  2. Договор обещания дарения — скачать образец.
  3. Договор пожертвования — скачать шаблон.

Собственно договор дарения является классическим примером сделки, когда даритель, распоряжаясь каким-то своим имуществом или его частью, оформляет соответствующий документ относительно одаряемого, а контрагент не возражает в отношении получения результатов такой сделки. При этом имущество первого уменьшается, а второго – соответственно, увеличивается.

Договор обещания дарения является более сложной формой юридических действий с имуществом, так как такой документ обязательно должен содержать не только сведения о том, кто является дарителем, какое имущество передается и кому именно (то есть кто по договору получает выгоду от сделки), но также и условия, при которых факт такой безвозмездной передачи имущества будет осуществлен (например, достижение определенного возраста одаряемым).

Договор пожертвования – третий вид юридических действий, с помощью которых может осуществляться переход права собственности на имущество или имущественные права.

Отдельно он рассматривается по той причине, что передача имущества или каких-то имущественных прав по нему осуществляется в общественно-полезных целях.

Причем цели, которые преследуются таким актом, могут быть направлены как на широкий круг лиц, так и на узкий, когда такой круг ограничен какой-то одной характеристикой.

Необходимые документы для составления договора дарственной на земельный участок

Необходимые документы для составления дарственнойТак как подарок в виде земельного участка или дома с таким участком будет очень дорогим, то для того, чтобы он удался, необходимо грамотно подготовить все необходимые документы.

Это необходимо сделать с одной целью – чтобы с юридической точки зрения факт совершения такой сделки был зафиксирован правильно.

Как оформить договор дарения земельного участка? Список документов не очень большой, однако некоторые из необходимых материалов придется заказывать заранее.

Сам перечень состоит из пяти обязательных пунктов, к которым относятся:

  1. Свидетельство о праве собственности на конкретный участок или дом с участком (подтверждающий право дарителя на совершение юридически значимых действий).
  2. Выписка из Единого государственного реестра прав (в ней должно быть отражено, имеются ли какие-либо обременения на конкретном участке и на всем другом имуществе, которое на этом участке находится).
  3. Кадастровый паспорт (по которому можно понять все необходимые характеристики будущего «подарка», в том числе его площадь, имеющиеся постройки, расположение).
  4. В случае, если даритель не одинок, то потребуется согласие его супруга на совершение такой сделки (оно должно быть заверено нотариально, дабы избежать в дальнейшем оспаривания заключенного договора).
    В том же случае, если участок был приобретен дарителем во время брака, а на момент совершения сделки супруг умер, необходимо будет предоставить свидетельство о смерти такового.
  5. Непосредственно сам договор дарения, составленный либо самостоятельно, либо с помощью юристов и нотариусов, который также должен быть заполнен в соответствии с определенными нормами законодательства и должен содержать ряд требований, а именно:
    • паспортные данные как дарителя, так и одаряемого (указанные в строгом соответствии с документом), либо данные из любого другого документа, удостоверяющего личности как одной стороны, так и другой;
    • описание непосредственно имущества, которое должно стать подарком, с указанием всех его имущественных характеристик (такая информация берется из кадастровых паспортов конкретного участка и имеющихся (в случае их наличия) построек на нем);
    • как составить договор дарения самостоятельно

    • оценка всех строений, если таковые на участке имеются, а также цена самого участка (она устанавливается в процессе оценки и во всех составляемых документах отражается согласно специального акта приема-передачи имущества);
    • отсутствие судебных исков, которые могут быть предъявлены к владельцу, в которых в качестве возмещения того или иного ущерба может быть использовано даримое имущество;
    • все возможно существующие обременения на конкретный участок (будь то запрет капитального строительства или разрешение на использование только в качестве сельхозугодий);
    • заключительная информация, в которой отражаются все существенные условия договора (как то расположение земельного участка, место совершения договора, дата, количество экземпляров, приложений к тексту, дата вступления документа в силу).
В случае, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети (в том числе, и как третья сторона, чьи имущественные интересы ущемлены не будут), то при ее совершении необходимо будет обратиться в органы опеки и попечительства для получения их согласия на осуществление этого юридически значимого действия.

Причем при обращении за таким согласием, как и в отношении любых других сделок имущественного характера, необходимо будет предъявить доказательства, что права такого несовершеннолетнего ребенка ущемлены не будут.

Образец договора дарения земельного участка

Рассмотрим подробнее как оформить договор дарения дома с земельным участком или доли участка.

Если объектом сделки выступает доля участка

То в соответствии с действующим гражданским законодательством на долю распространяются все те же имущественные права, как и на весь участок в целом. То есть подарить ее можно абсолютно спокойно. Здесь необходимо только уточнить, есть ли совладельцы всего участка (или доля выделяется именно для осуществления дарения, и владелец всего участка и будет являться единственным совладельцем имущества наряду с будущим собственником).

Если совладельцы есть, то от них нужно получить согласие на совершение сделки (если режим долей установлен при приобретении имущества). Если согласия нет, то важным шагом будет обращение в суд для установления режима долей и выделения одной конкретной в особое управление.

Если дарят жилой дом с участком

Если дарят дом с участкомКак оформить договор дарения дома с земельным участком? Здесь необходимо помнить о том, что на дом нужно будет оформить отдельное свидетельство о праве собственности, а на участок – отдельное, так как это два самостоятельных объекта права.

Кроме того, может быть такая ситуация, что земля под домом находится в долгосрочном управлении, а сам дом – в собственности.

В такой ситуации дарственная оформляется непосредственно на дом, а на участок происходит переоформление договора долгосрочного управления (или пользования) с целью дальнейшей его приватизации.

Если переходит земельный участок с постройками

Такой договор будет аналогичен классическому договору дарения земельного участка с одним отличием – необходимо будет обязательно указать в предмете заключаемой сделки не только сам участок и его кадастровые характеристики, но также и все технические характеристики имеющихся построек, даже если технические паспорта у них отсутствуют по определению, так как они носят строго хозяйственный характер.

Государственная регистрация договора дарения

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок будет осуществляться в Росреестре, для чего необходимо будет обратиться в территориальное его подразделение.

Для оформления перехода такого права необходимо будет предоставить определенный пакет документов, которые достаточно легко собрать, так как часть из них уже будет подготовлена на момент составления самого договора:

  1. Необходимо будет предоставить сам договор дарения, подготовленный в 3 экземплярах, которые будут подписаны в присутствии специалиста Росреестра и должны быть абсолютно идентичны.
  2. Паспорта всех сторон сделки.
  3. Заявления о регистрации самой сделки, а также о последующей регистрации прав собственности получателя (или получателей) имущественных прав на тот или иной объект недвижимости.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины на оказание услуг по регистрации перехода права.
  5. Согласие супруга дарителя (если он состоит в браке), либо свидетельство о смерти такового.

Государственная регистрация договора даренияПосле того, как все такие документы сданы непосредственно специалисту, будет назначена дата, когда обе стороны сделки должны будут явиться в территориальное подразделение за получением соответствующих документов:

даритель – за подтверждением перехода его имущества одаряемому, а одаряемый – за свидетельством о праве собственности.

Как видно, сделка по оформлению договора дарения земельного участка (в том числе и с имеющимися на нем постройками или домом) ничем сложным не отличается.

Главная трудность заключается только в подготовке достаточно большого пакета документов, без которого сама сделка просто будет признана недействительной. Образец договора дарения земли мы привели в статье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ