Что такое дарение земельного участка и как правильно оформить дарственную на земельный участок с домом, образец?

darenie_zemelynogo_uchastka_400x400Дарение – один из распространённых видов сделок. Оно может происходить как между родственниками, так и между людьми, не состоящими в родстве.

Передача в дар недвижимости в целом не отличается от других подобных сделок, но имеет некоторые нюансы.

Рассмотрим особенности дарения жилых домов и участков, в том числе близким родственникам, например как оформить на дочь или на сына.

Сравним его с другими вариантами оформления передачи недвижимого имущества новому собственнику.

Также расскажем, как правильно оформить дарственную на земельный участок с домом и какие документы для этого понадобятся.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Особенности такой сделки

Дарение – безвозмездная передача какого-либо имущества, например, дома. Особенности такой сделки

Основная особенность такого договора – то, что имущество передаётся без какой-либо компенсации.

Если по условиям сделки одаряемый в свою очередь передаёт дарителю деньги или дар делается в качестве компенсации долга, она может быть признана недействительной.

Это происходит потому, что фактически такой договор является сделкой купли-продажи.

Обещание в будущем подарить недвижимость также является дарением, если указано, какое конкретно имущество, кому и когда будет передано. Обещание подарить всё имущество без конкретных указаний таковым не является.

Подаренное одному из супругов не становится совместной собственностью. После развода оно остаётся у того, кому было передано в дар. Если земля или дом были куплены на деньги, подаренные с целью их покупки, они также не является совместной собственностью.

Отмена дарения земли родственнику происходит в следующих случаях:

  • одаряемый нанёс тяжёлые телесные повреждения или покушался на жизнь дарителя;
  • после дарения или обещания сильно ухудшились условия жизни дарителя. Например, он потерял источник дохода, имущество, тяжело заболел и т.п;
  • если даритель пережил одаряемого (но такое условие должно быть в договоре).

Передача в дар не допускается и может быть признана недействительной(ст. 575 ГК РФ) :

  • от имени несовершеннолетнего или недееспособного;
  • образовательным, медицинским и социальным организациям от обучающихся, содержащимися или лечащихся в них или их родственниками;
  • государственным служащим;
  • от одной коммерческой организации другой;
  • передача дара после смерти дарителя.
Отмена договора или признание его недействительным возможно только в течение трёх лет со дня совершения сделки.
Статья 575. Запрещение дарения

  1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:
    • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
    • работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
    • лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
    • в отношениях между коммерческими организациями.
  2. Запрет на дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России, установленный пунктом 1 настоящей статьи, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственными служащими, муниципальными служащими, служащими Банка России и стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.

Жилой дом с участком часто находятся в общей собственности нескольких владельцев. В этом случае требуется их согласие. Но если выделена отдельная доля дома или земли, она может быть подарена без согласия собственников остальных долей.

Можно дарить подаренный дом сразу после регистрации перехода права собственности. Если он в ипотеке, для передачи его в дар требуется согласие банка.

Что выбрать: обмен, дарение или завещание?

Что выбрать: обмен, дарение или завещание?Иногда возникает вопрос, как лучше оформить сделку: обменом, передачей в дар или завещанием.

Рассмотрим, какие преимущества и недостатки есть у различных видов сделок с недвижимостью.

Обмен недвижимостью приравнивается к сделке купли-продажи.

Если жильё в собственности менее трёх лет, обе стороны должны заплатить налог на доходы физических лиц.

Он составляет 13% стоимости дома, которая была в собственности до сделки (или стоимости и доплаты, если она была).

Так указано в п.17.1 ст.217 НК РФ. Стоимости жилых домов обязательно прописываются в договоре.

При передаче недвижимости в дар близкому родственнику или супругу (супруге) выплачивать налог не нужно.

К близким родственникам относят (ст. 217-й НК):

  • детей и усыновлённых;
  • родителей и усыновителей;
  • братьев и сестёр;
  • супругов;
  • бабушек и дедушек;
  • внуков.
Подробнее о том, как оформить договор дарения земельного участка между близкими родственниками, читайте здесь.

Поэтому при желании обменять дом и/или землю между ними часто возникает желание оформить это в качестве двойного дарения. Это выгодно в случае, когда объекты недвижимости или один из них в собственности менее трёх лет. Но нужно помнить, что такая сделка может быть оспорена.

При завещании недвижимости она переходит в собственность нового владельца только после смерти прежнего. До этого момента можно изменить его в любой момент. Подаренный дом вернуть нельзя, кроме некоторых (перечисленных выше) случаев.

С 2006 года по п.18 ст.217 НК РФ не нужно платить налог при получении по завещанию имущества. Поэтому при передаче дома с землёй не родственнику данный вариант представляется более выгодным для него. Но если у завещателя есть несовершеннолетние дети или другие иждивенцы, его воля может быть оспорена, и они получат часть от наследства.

Как можно увидеть, наиболее выгодный вариант передачи жилья зависит от конкретной ситуации. Перед принятием решение необходимо взвесить плюсы и минусы каждого из них и только после этого решать, дарение или купля продажа земельного участка, что лучше?

Как составить дарственную?

В этом разделе поговорим о том, каков порядок оформления дарственной на земельный участок, где это можно сделать и как.

На земельный участок

Оформить дарение земельного участка и дома можно самостоятельно или у нотариуса. Как составить дарственную? Что надо знать при составлении данного документа и какова процедура дарения земельного участка?

Дарственная на землю составляется письменно, в ней обязательно указываются:

  1. ФИО и паспортные данные дарителя.
  2. Аналогичные сведения об одаряемом.
  3. Если дарение происходит по доверенности, требуется указать и данные представителя.
  4. Номер кадастрового паспорта на землю.
  5. Данные обо всех хозяйственных постройках, расположенных на ней.
  6. Сведения об обременении земли.
  7. Стоимость участка и расположенных на нём постройках.
  8. Сущность договора – то есть что это сделка дарения.
  9. Дата и место составления.

Образец дарственной на земельный участок в простой письменной форме

Также, с образцами документов для оформления договора дарения можно познакомиться в этом материале на нашем сайте.

На дом

В договоре необходимо указать:

  1. Сведения об обеих сторонах сделки и доверителе (доверителях), если они есть.
  2. Данные об объекте недвижимости: кадастровый номер, расположение и другие характеристики жилплощади.
  3. Стоимость дома.
  4. Также необходимо определить, дарится ли земля, на которой расположен дом. Если нет, то нужно указать, на каких условиях будет происходить пользование участком.

На земельный участок с домом

Теперь поговорим о том, как оформляется дарственная на землю и дом. Если на земле, передаваемой в дар, находится жилой дом, его также необходимо подарить. Дарение только участка не допускается.

Дарственная на земельный участок с домом должна содержать сведения и о жилом доме, и о земле.

Форма дарственной на земельный участок с домом, образец

Образец согласия супруга на дарение земельного участка с домом

На долю

А как осуществляется дарение части земельного участка? Подарить можно не только дом с участком полностью, но и отдельную долю. В последнем случае необходимо указать ещё и какая именно часть дарится – в процентах и квадратных метрах.

Если остальные доли находятся в собственности других лиц, требуется их согласие на сделку. Исключение – передача части недвижимости одному из собственников. Если согласие не получено, необходимо выделить долю, тогда её можно дарить без разрешения других владельцев.

Можно (но не обязательно) составить акт приёма-передачи недвижимости, в котором будут указаны её особенности. Такой документ может пригодиться для обоснования цены дома, если она ниже рыночной.

Переход права собственности на недвижимость обязательно регистрируется в Росреестре. Одаряемый становится его собственником именно с этого момента. Возможно оформление дарственной на землю через МФЦ.

Дарение земли сельхозназначения

Дарение земли сельхозназначенияПо п. 1 ст. 8 Закона №101-ФЗ при продаже земли сельхозначения муниципальное образования имеет преимущественное право выкупа.

Перед продажей необходимо направить уведомление в администрацию с указанием предполагаемой цены.

Только в том случае, если получен отказ или нет ответа в течении 30 дней, можно выставлять участок на продажу.

Возникает вопрос, распространяется ли это правило на договор безвозмездной передачи? Нет, поскольку передача в дар относится к отдельной категории сделок, а не к купле-продаже. Поэтому дарение земельного участка сельскохозяйственного назначения происходит по общим правилам.

Плюсы и минусы сделки с родственниками

При дарении недвижимости близкому родственнику подоходный налог не уплачивается, поэтому подобные сделки довольно выгодны. К минусам можно отнести возможность оспаривания сделки.

Иногда родители дарят недвижимость или долю в ней своему несовершеннолетнему ребёнку. В этом случае требуется, чтобы за ребёнка подписался его представитель. Им может выступать второй родитель. Если ребёнку при этом уже исполнилось 14 лет, то потребуется и его подпись.

Цена вопроса

При получении в дар жилого дома с земельным участком не от близкого родственника необходимо заплатить подоходный налог. Он составит 13% от стоимости квартиры. Налог не зависит от того, сколько объект был в собственности до этого.

Если договор составляется у нотариуса, необходимо оплатить и его услуги. Как правило, они оцениваются в 1% от стоимости. При регистрации перехода собственности в Росреестре необходимо уплатить госпошлину в 2000 рублей. Подробнее о том, сколько стоит оформить дарственную у нотариуса, читайте здесь.

Какие документы прикладываются к договору дарения?

При регистрации сделки потребуются такие документы:

  • паспорта обеих сторон и представителя одной или обеих сторон, если сделка происходит по доверенности;
  • свидетельство о праве собственности на дом и землю;
  • кадастровый паспорт (его можно получить в БТИ);
  • если недвижимость находится в общей совместной собственности или приобретена в браке – требуется согласие других собственников или супруга (супруги);
  • при дарении родственнику – документы о родстве (свидетельства о рождении, о браке);
  • квитанция об оплате госпошлины в 2000 рублей.
Составленный договор подписывается сторонами в присутствии представителей регистрирующих органов.

Это основные сведения, которые полезно знать при оформлении дарения дома с землёй. Чтобы передача в дар прошла без проблем, необходимо подготовить все документы и правильно составить договор. Затем переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Перечень всех документов, необходимых для сделки и их образцы можно найти здесь.

Передача в дар имеет свои плюсы и минусы по сравнению со сделкой купли-продажи или завещанием. В каждой конкретной ситуации выбор зависит от её особенностей. И что лучше дарственная или завещание на дом и землю, можно решить только зная все нюансы предстоящей сделки.

Также важно помнить, что подаренные жилой дом или земля становятся собственностью другого лица. Оспаривание или отмена сделки возможны только в исключительных ситуациях. Надеемся благодаря нашей статье вы теперь четко знаете, как сделать дарственную на дом и землю.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ