Порядок приватизации дачного участка. Какие нужны документы на оформление земли?

Приватизация на сегодняшний день является бесплатной процедурой, если это сегмент дачных участков.

Однако существует множество нюансов, которые связаны с этим процессом.

Поэтому необходимо чётко и досконально изучить все этапы и моменты приватизации – желательно перед началом осуществления её действия.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

[contents]

Содержание:

Что это такое?

Приватизация — процесс, в результате которого имущество переходит в другой вид собственности. Принимают участие в этом процессе две стороны – это гражданин и государство.

ФЗ№178 от 21.12.2001 чётко регламентирует вопросы приватизации государственного и муниципального имущества.

Важно знать, что процедура приватизации подразумевает получение садового участка бесплатно, если это не противоречит нормам законодательства РФ.

В основном граждане, обладающие дачными участками, имеют на руках документ – книжку, подтверждающую их участие в определённом кооперативе (членство), но этот факт не наделяет их правом собственности на это имущество.

Недвижимость – объект особый, и право собственности на него должно оформляться специальным способом с официальным пакетом соответствующих документов. В противном случае, обладатель такого имущества не будет иметь полномочий на распоряжение им в полной мере, а именно: продать, наследовать или подарить.

Приватизация даёт возможность убрать все ограничения, способом проведения регистрации прав собственности (своих полномочий) в уполномоченном реестре. Процесс приватизации может основываться только на конкретной сделке, которая подтверждена необходимыми документами. В 2015 году процедура была значительно упрощена, однако продолжительность действия этих изменений ограничена 2020 годом.

Обязательна ли?

Приватизация не является обязательной. Стоит приватизировать участок или нет – каждый человек решает самостоятельно. Вопрос здесь заключается в другом. Нужен ли садовый участок, который в дальнейшем человек не сможет продать, подарить или передать в наследство своим родственникам?

Если есть какие-либо сомнения, связанные с приватизацией, то можно переоформить членство в кооперативе на родственников, которые в дальнейшем примут решение о целесообразности приватизации.

Плюсы и минусы

К плюсам приватизации можно отнести:

  • полноценное распоряжение и управление земельным участком;
  • возможность постройки и возведения дома на собственной земле.

К минусам относятся:

  • оплата земельного налога (существенный недостаток, привязанный к кадастровой стоимости);
  • упрощённая форма приватизации действует в определённые сроки (до 2020 года), и, скорее всего, позднее приватизировать садовый участок станет невозможно.

Что будет, если не приватизировать?

Без оформления участка в собственность он остаётся собственностью местной администрации, и по факту человек может только пользоваться им (сажать, копать и т. д.).

Всем известно, что приватизировать садовый участок – это значит оформить его к себе в собственность и управлять им на своё усмотрение (продавать, сдавать, дарить и т. д.).

Если садовый земельный надел не приватизирован, то появляется опасность его лишиться. Как? Если местной администрации потребуется по плану территориальной застройки территория, на которой располагается земля, то человек лишится её безвозмездно.

До какого года продлена программа: сроки окончания

Внимание! Бесплатно приватизировать садовый участок можно до 2020 года. Это строго регламентирует ФЗ №93.

Сколько стоит процедура?

На данный момент процедура осуществляется бесплатно. Это прописано в поправках в ЗК от 01.03.2017 года, которые гласят о том, что лица, входящие в членство кооперативов и товарищеских организаций, имеют право на приватизацию земельного надела на бесплатной основе до 31.12.2020 года.

Для граждан, которые не попадают под «дачную амнистию», приватизация будет платной услугой. Во-первых, нужно будет полностью выкупить землю, во-вторых, отдельно оплатить услуги кадастрового инженера (сумма будет рассчитываться исходя из размеров участка и сложности выполненной работы). В-третьих, при подаче документов всегда оплачивается госпошлина, равная 200 рублям.

С чего начать оформление?

Сначала следует понять, что можно оформить в свои владения, а что нет. На сегодня понятие «дачная амнистия» распространено на тех лиц, которые давно состоят в садовом обществе (кооперативе), но при этом не имели возможности переоформить садовый участок в частную собственность.

Классификация земельных наделов происходит исходя из следующих характеристик:

  • территориальное месторасположение;
  • наличие недвижимости на этой территории;
  • количество недвижимости;
  • типы владения.

Также есть возможность приватизировать какую-либо часть от приведённого имущества, но для этого здание должно соответствовать нормам законодательства РФ.

Граждане, изъявившие желание приватизировать, также классифицируются в категории:

  1. Дольщики.
  2. Хозяева дачного участка.
  3. Граждане, которые являются одним из собственников данного надела.

Какие документы требуются?

  1. В первую очередь должно быть написано заявление.
  2. Паспорт с кадастровым номером.
  3. Действующий паспорт РФ (если операция выполняется через другое уполномоченное лицо – представителя, то требуется и его действующий паспорт, а также соответствующая доверенность).
  4. Документы на различные льготы.
  5. По желанию может быть предъявлена выписка ЕГРН.
  6. Документы, подтверждающие право гражданина на имущество.
  7. Если лицо находится в официальном браке, то потребуется согласие (разрешение) второго супруга.
Внимание! Чтобы осуществить процедуру гражданину нужно оплатить госпошлину (в размере 200 рублей), а также подготовить заключение (решение) местной администрации.

Грамотное составление заявления

  1. В «шапке» заявления указывается, кому адресовано данное заявление, например:

    Главе администрации

    Муниципального района Тверской район Республики Коми И. А. Горшкову

  2. Далее посередине листа пишется наименование документа (заявление).
  3. В «теле» заявления указывается просьба на разрешение приватизации дачного участка, адрес участка. Далее ставится дата и личная подпись заявителя.

Пример:

Заявление

Прошу разрешить мне совершить приватизацию дачного участка, который находится по адресу:____________________________________________________________________

Дата и подпись.

Пошаговая инструкция

На дачу

  1. Составление заявления и подача его в уполномоченную организацию (органы администрации, земельный комитет и т.д.) Имеется возможность передать документы также и через многофункциональные центры.

    Заявление заполняется в свободной произвольной форме и содержит следующую информацию:

    • данные паспорта заявителя;
    • ИНН заявителя;
    • площадь, где находится дом.
  2. Заявление подаётся вместе с пакетом документов, перечисленных выше. После подачи заявки, остаётся ждать решения (примерно 14-15 рабочих дней).
  3. Далее обращаемся в Росреестр для постановки собственности на учёт. При составлении плана потребуются услуги инженера. После того, как работа будет выполнена, на руки выдаётся кадастровый паспорт.

Образец с формированием земли

  1. Обращаемся в местные органы администрации и составляем заявление с просьбой о приватизации. Также предъявляем документ, подтверждающий право владения земельным наделом.
  2. Ожидаем решения после проверки всех документов (около 14-15 рабочих дней).
  3. Если положительное решение получено, смело идём и оформляем кадастровый паспорт, в котором будет зафиксирована вся информация по вашему садовому участку.

    Справка. Зарегистрировать собственность поможет Росреестр, куда и следует отправиться после всего.

Причины отказа

Причины, при которых можно получить отрицательный ответ:

  • садовый участок вычеркнут из оборота;
  • подозрения по поводу прав владельца;
  • нахождение земельного надела на общественной территории.

Если человек не является гражданином РФ, то ему будет отказано в приватизации, поскольку у него отсутствует наше гражданство.

Для более точной информации, связанной с документацией и порядком её оформления для приватизации, лучше всего обратиться к грамотным юристам, во избежание ошибок или затягивания процесса. Потому как порядок и документы могут иметь некоторые отличия, исходя из конкретной ситуации.

Межевание участка

Процедура межевания подробно описана в ФЗ №221 от 24.07.07г.

Сегодня, если человек пожелает полноценно управлять участком (например, продать его), то кадастрового номера в паспорте будет не достаточно. Обязательным будет процесс межевания, которым чётко определяются границы участка, во избежание в дальнейшем проблем и конфликтов с соседями, проживающими рядом. Ведь именно соседи могут предъявлять свои права на владение тем или иным участком земли.

Спустя 5 лет после первого межевания, если потребуется вновь продать земельный надел, то придётся проводить процедуру повторно. Потому как первое межевание будет уже недействительным.

Важно! Необходимо всю процедуру межевания держать под своим строгим контролем. Зачастую недобросовестные межевальщики допускают грубые и серьёзные ошибки, отвратительно выполняя свою работу.

В связи с этим, человеку могут оформить несуществующий участок, а существующий – отдать другим (третьим лицам) людям.

Основными этапами являются:

  • сбор информации;
  • беседа с соседями и договорённость;
  • поведение съёмки специализированным оборудованием;
  • составление и фиксирование плана межевания;
  • сбор и оформление соответствующих документов.
  • Подводя итоги, можно отметить, что процесс оформления садового участка в свою собственность является очень простым и минимально затратным. Однако действие такого порядка будет актуальным до 2020 года, и что будет далее не известно никому. Поэтому, если есть возможность приватизации сейчас, то лучше осуществить это процедуру в ближайшее время.

    Видео по теме

    Эксперт рассказывает о порядке приватизации дачного участка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2018 СВОЁ