Что такое дачный кооператив и как его организовать?
Дачный кооператив является разновидностью некоммерческой организацией, которая создается людьми для коллективного решения задач связанных сведением дачного хозяйства. Деятельность этих объединений регламентируется Федеральным законом №66 от 1998-го года, который описывает права и обязанности некоммерческих организаций, созданных для ведения садоводческой, огородной и дачной деятельности.
С 2007-го года на такие кооперативы не распространяется действие Федерального закона №7 «О некоммерческих организациях».
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Что это такое?
- Какие существуют виды объединений?
- Достоинства и недостатки
- Алгоритм создания
Оповещение граждан об учреждении юридического объединения Проведение собрания Избрание Устав Подготовка документов к государственной регистрации Подача документов Открытие расчетного счета Создание реестра участников- Как стать членом?
- Обязательные и дополнительные взносы
- Как выйти из состава?
- Полезное видео
Что это такое?
Дачный кооператив – это некоммерческая организация, которая существует за счет членских взносов. Все имущество этой организации, приобретенное на ежегодные платежи его членов, принадлежит дачной организации, как юридическому лицу.
Какие существуют виды объединений?
Существует 3 основных организационно-правовых формы объединения владельцев дачных участков в некоммерческие организации:
- Дачное некоммерческое товарищество. Этот вид объединения существует за счет вступительных и целевых взносов, размер которых определяется на общем собрании участников. Все денежные средства тратятся на целевые приобретения товаров и услуг, которые способствуют упрощению хозяйственной деятельности членов объединения.
- Дачное некоммерческое партнерство. Этот вид объединения существует на ежегодные взносы членов. В отличие от дачного некоммерческого товарищества деньги поступают не на конкретные цели, а в целом в фонд этой некоммерческой организации. Уже после получения всех взносов, принимается решение о том, какое имущество общего пользования будет приобретено.
- Дачный потребительский кооператив. Данный вид некоммерческой организации существует за счет паевых взносов его членов. Имущество, аналогично другим видам объединений владельцев сельскохозяйственных земель, является собственностью кооператива, но может быть выделено в отдельный неделимый фонд.
Достоинства и недостатки
Вступление и объединение дачников в кооператив имеет ряд явных плюсов и минусов. К плюсам такого поступка можно отнести:
- Низкая цена на землю, обычно, ниже среднего по рынку в конкретном регионе. Это связано с низким уровнем плодородности земель.
- Есть возможность приобрести земельный участок значительных размеров, без законодательных ограничений по площади на каждого члена семьи.
- Помощь в решение социальных и бытовых вопросов ведения хозяйства, оказываемая органом функционального управления союзом собственников земельных участков.
- Заниженные цены на коммунальные платежи, в сравнении с городской средой.
К сожалению, у таких союзов есть и ряд минусов:
- Эти некоммерческие объединения располагаются на землях сельскохозяйственного назначения. Это усложняет строительство больших жилых домов, хотя получить разрешение на такое строительство возможно.
- Подвод коммуникаций к земельному участку ложится на плечи владельца участка. Расходы на это не покрываются из бюджета объединения.
- Длительный процесс оформления прописки.
- Место расположения таких кооперативов не является приоритетным для государства. Региональные власти не обязаны организовывать его вблизи объектов внешней инфраструктуры.
- Большинство банков не готово брать земельный участок, расположенный в дачном кооперативе, в качестве залога. В итоге могут возникнуть проблемы с привлечением финансирования строительства или кредитов для ведения сельскохозяйственной деятельности.
Алгоритм создания
Как организовать дачный кооператив? Процедура создания объединения дачников регламентируется статьей №16 Федерального закона №66 . Согласно этому законодательному документу ее можно разбить на несколько несложных последовательных шагов.
Оповещение граждан об учреждении юридического объединения
В законе о некоммерческих объединениях на сельскохозяйственных территориях, нет описанной процедуры оповещения населения об учреждении такого юридического лица.
При этом, чтобы не столкнуться с проблемами непонимания со стороны владельцев земельных участков (дач), инициатору или инициаторам, рекомендуется донести информацию до этих граждан. Есть два основных способа сделать это:
- Лично. Данный способ надежней и лучше воспринимается населением, так как они сразу могут получить ответы на возникающие вопросы. Единственная проблема: если владельцев очень много, процедура может затянуться надолго.
- По почте. Этот способ выбирается в случаях, когда требуется донести информацию до 50 и более потенциальных учредителей и членов будущего юридического лица.
Во время извещения граждан, требуется указать на плюсы организации и указать точное место, дату и время, когда пройдет учредительное собрание.
Важно! Общая численность официальных объединений дачников не может быть ниже 3-х человек.Проведение собрания
Для того, чтобы собрание прошло успешно и имело юридическую силу, требуется вести его протокол. В нем должно быть отражено:
- Дата проведения собрания.
- Количество присутствующих и их ФИО.
- Вопросы, которые рассмотрены на этом собрании. Для собрания связанного с учреждением дачного кооператива набор вопросов стандартен:
- решение о создании дачного кооператива;
- утверждение устава новой некоммерческой дачной организации;
- избрание председателя;
- избрание членов правления объединением;
- избрание ревизионной комиссии.
- По каждому вопросу должно быть проведено голосование, а его результаты должны быть внесены в протокол.
Например:
Создание СНТ
Выступил Остапенко М.С. Предложил учредить дачный потребительский кооператив «Вишня» и зарегистрировать его в качестве юридического лица.
За 5 голосов.
Против нет голосов.
Воздержавшихся нет голосов.
- Подписи председателя собрания и секретаря собрания.
- Скачать бланк протокола собрания о создании дачного кооператива
- Скачать образец протокола собрания о создании дачного кооператива
Обратите внимание! Председатель и секретарь должны быть выбраны до начала собрания.В случае учредительного собрания и председателем и секретарем, обычно, выступает инициатор организации юридического союза дачников.
Избрание
Законом не регламентируется процедура избрания учредителей дачного кооператива и ими, обычно, становятся инициаторы. Но, во избежание споров и недопонимания с членами дачного объединения в начале собрания рекомендуется оповестить всех собравшихся о возможности стать соучредителями организуемого юридического лица, а также о правах и обязанностях, которые на них лягут в случае принятии такого решения.
Устав
По закону устав утверждается на учредительном собрании. Но, чтобы не затягивать собрание, его можно и нужно подготовить заранее, а на собрании представить участникам для ознакомления.
Чтобы устав имел юридическую силу, в нем должны содержаться пункты по следующим вопросам:
- Организационно-правовая форма объединения.
- Наименование юридического лица и его расположение.
- Предмет деятельности дачного объединения и цели его деятельности.
- Порядок вступления в учреждаемое дачное некоммерческое объединение и выхода из него.
Права и обязанности организации, как юридического лица перед ее членами.
- Права и обязанности членов организации перед ней, как юридическим лицом.
- Порядок внесения членских взносов и их размер.
Важно! Согласно Федеральному закону №337 от 2016-го года, размер членского взноса может быть привязан к размеру земельного участка в дачном кооперативе, члена сельскохозяйственного кооператива.- Порядок уплаты вступительных взносов, паевых взносов и дополнительных взносов. Ответственность за невыполнение финансовых обязательств.
- Порядок проведения общественных работ на благо всех членов объединения.
- Порядок формирования органа управления этой некоммерческой организацией.
- Состав и компетенция органов контроля над органами управления.
- Порядок проведения заочных голосований путем опроса членов дачного кооператива.
Эта возможность устанавливается Федеральным законом №137 от 2000-го года.
- Порядок формирования имущества организуемой некоммерческой организации и выплат из этого имущества в случае выхода гражданина из состава дачного кооператива или в случае ликвидации юридического лица.
- Условия оплаты труда наемной рабочей силы, заключившей договора с дачным кооперативом.
- Порядок внесения изменений в устав некоммерческой организации.
- Порядок воздействия и исключения членов дачного кооператива при неисполнении финансовых обязательств, нарушении устава и внутреннего распорядка.
- Процедура ликвидации, реорганизации дачного кооператива, его вступление союзы дачников некоммерческого характера.
- Процесс ведение реестра челнов объединения.
- Процедура уведомлений членов некоммерческой организации о деятельности органов контроля и управления.
- Порядок учреждения особого неделимого фонда общего имущества дачников, обеспечивающего бесперебойное функционирование хозяйств.
Подготовка документов к государственной регистрации
Как оформить и создать? После проведения собрания, требуется подготовить пакет документов, требуемых для государственной регистрации:
- Заявление о создании юридического лица по форме Р11001.
- Устав, подписанный учредителями в двух экземплярах (оригиналы).
- Протокол учредительного собрания.
- Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию юридического лица.
На 2017 год размер государственной пошлины за регистрацию некоммерческой организации дачников составляет 4000 рублей.
- Заявление о выборе упрощенного режима налогообложения 15%.
На заметку! УСН 15 – это наиболее выгодный и простой режим налогообложения. Общая система – усложняет отчетность, вводя в нее НДС, УСН 6 – увеличивает размер налоговых платежей.
- Скачать бланк заявления о создании юридического лица по форме Р11001
- Скачать образец заявления о создании юридического лица по форме Р11001
Подача документов
Для регистрации некоммерческой организации дачников, требуется подать пакет документов из шага 3 в районный налоговый орган. Приемщик должен выдать расписку с перечнем полученных документов. По истечении 5 рабочих дней можно забрать документы о регистрации.
Открытие расчетного счета
Для открытия расчетного счета дачной некоммерческой организации, требуется собрать пакет документов:
- копия устава;
- заверенная председателем правления;
- копия протокола об избрании председателем правления;
- заявление по форме банка.
Создание реестра участников
Не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации юридического лица некоммерческой организации дачников, ее орган управления должен создать реестр членов организации. Он состоит из трех частей:
- Шапка документа. В этой части находится название документа, название объединения и дата составления.
- Тело документа. В этой части перечисляются ФИО членов, адрес их участка, контактные почтовые и телефонные данные.
- Оформление документа. Под документом должна стоять подпись председателя правления и ее расшифровка.
Как стать членом?
Вступление в дачный кооператив, можно разбить на 4 шага:
- Ознакомление с правилами организации и проверка соответствия себя ее требованиям.
- Подача заявления на вступление в свободной форме председателю правления кооператива и оплата вступительного взноса.
- Получение решения о принятии в кооператив.
- Получение членской книжки или аналога установленного в данной организации.
- Скачать бланк заявления на вступление в дачный кооператив
- Скачать образец заявления на вступление в дачный кооператив
Какие существуют особенности вступления в дачный потребительский кооператив и что это такое, читайте тут.
Обязательные и дополнительные взносы
Обязательные взносы членов дачного кооператива устанавливаются в уставе организации. Они могут быть изменены в порядке, установленном в уставе, путем общего собрания членов объединения.
В ходе деятельности дачного кооператива, могут организоваться убытки организации. Их должны покрывать члены дачного кооператива за счет внесения дополнительных взносов. Если кто-то из членов объединения не внес требуемую сумму или внес ее не в полном объеме, остальные дачники должны субсидировать недостачу.
Как выйти из состава?
Для выхода из состава дачной некоммерческой организации, необходимо составить заявление в свободной форме, в двух экземплярах. Оно подается в орган управления объединением.
Обязанности по уплате членских взносов прекращаются в момент подачи заявления.
Важно! После выхода из состава дачного кооператива, необходимо заключить договор на право пользования общим имуществом организации: дороги, канализация, водонапорная башня и так далее.Плата за пользование не может быть выше, чем для членов дачного объединения.
В целом, дачный кооператив – это возможность централизовано решать общие проблемы дачных хозяйств. В большинстве случаев, это упрощает жизнь владельцам дачных участков и ускоряет развитие сельскохозяйственной территории.
Полезное видео
Дачные кооперативы. Что это такое, как понять?
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.Добавить комментарий
Небольшой нюанс не дан тут. Создание кооператива бывает не только когда есть уже собственники участков, но и когда создается дачный не коммерческий кооператив из земель лесного фонда и каким образом новый член кооператива получает землю из фонда кооператива при вступлении в кооператив. ну в принципи как землю кооператив получает из государственого фона.