Что такое дачный кооператив и как его организовать?

      

Дачный кооператив является разновидностью некоммерческой организацией, которая создается людьми для коллективного решения задач связанных сведением дачного хозяйства. Деятельность этих объединений регламентируется Федеральным законом №66 от 1998-го года, который описывает права и обязанности некоммерческих организаций, созданных для ведения садоводческой, огородной и дачной деятельности.

С 2007-го года на такие кооперативы не распространяется действие Федерального закона №7 «О некоммерческих организациях».

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что это такое?

Дачный кооператив – это некоммерческая организация, которая существует за счет членских взносов. Все имущество этой организации, приобретенное на ежегодные платежи его членов, принадлежит дачной организации, как юридическому лицу.

Какие существуют виды объединений?

Существует 3 основных организационно-правовых формы объединения владельцев дачных участков в некоммерческие организации:

  1. Дачное некоммерческое товарищество. Этот вид объединения существует за счет вступительных и целевых взносов, размер которых определяется на общем собрании участников. Все денежные средства тратятся на целевые приобретения товаров и услуг, которые способствуют упрощению хозяйственной деятельности членов объединения.
  2. Дачное некоммерческое партнерство. Этот вид объединения существует на ежегодные взносы членов. В отличие от дачного некоммерческого товарищества деньги поступают не на конкретные цели, а в целом в фонд этой некоммерческой организации. Уже после получения всех взносов, принимается решение о том, какое имущество общего пользования будет приобретено.
  3. Дачный потребительский кооператив. Данный вид некоммерческой организации существует за счет паевых взносов его членов. Имущество, аналогично другим видам объединений владельцев сельскохозяйственных земель, является собственностью кооператива, но может быть выделено в отдельный неделимый фонд.

Достоинства и недостатки

Вступление и объединение дачников в кооператив имеет ряд явных плюсов и минусов. К плюсам такого поступка можно отнести:

  • Низкая цена на землю, обычно, ниже среднего по рынку в конкретном регионе. Это связано с низким уровнем плодородности земель.
  • Есть возможность приобрести земельный участок значительных размеров, без законодательных ограничений по площади на каждого члена семьи.
  • Помощь в решение социальных и бытовых вопросов ведения хозяйства, оказываемая органом функционального управления союзом собственников земельных участков.
  • Заниженные цены на коммунальные платежи, в сравнении с городской средой.

К сожалению, у таких союзов есть и ряд минусов:

  • Эти некоммерческие объединения располагаются на землях сельскохозяйственного назначения. Это усложняет строительство больших жилых домов, хотя получить разрешение на такое строительство возможно.
  • Подвод коммуникаций к земельному участку ложится на плечи владельца участка. Расходы на это не покрываются из бюджета объединения.
  • Длительный процесс оформления прописки.
  • Место расположения таких кооперативов не является приоритетным для государства. Региональные власти не обязаны организовывать его вблизи объектов внешней инфраструктуры.
  • Большинство банков не готово брать земельный участок, расположенный в дачном кооперативе, в качестве залога. В итоге могут возникнуть проблемы с привлечением финансирования строительства или кредитов для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Алгоритм создания

Как организовать дачный кооператив? Процедура создания объединения дачников регламентируется статьей №16 Федерального закона №66 . Согласно этому законодательному документу ее можно разбить на несколько несложных последовательных шагов.

Оповещение граждан об учреждении юридического объединения

В законе о некоммерческих объединениях на сельскохозяйственных территориях, нет описанной процедуры оповещения населения об учреждении такого юридического лица.

При этом, чтобы не столкнуться с проблемами непонимания со стороны владельцев земельных участков (дач), инициатору или инициаторам, рекомендуется донести информацию до этих граждан. Есть два основных способа сделать это:

  • Лично. Данный способ надежней и лучше воспринимается населением, так как они сразу могут получить ответы на возникающие вопросы. Единственная проблема: если владельцев очень много, процедура может затянуться надолго.
  • По почте. Этот способ выбирается в случаях, когда требуется донести информацию до 50 и более потенциальных учредителей и членов будущего юридического лица.

Во время извещения граждан, требуется указать на плюсы организации и указать точное место, дату и время, когда пройдет учредительное собрание.

Важно! Общая численность официальных объединений дачников не может быть ниже 3-х человек.

Проведение собрания

Для того, чтобы собрание прошло успешно и имело юридическую силу, требуется вести его протокол. В нем должно быть отражено:

  1. Дата проведения собрания.
  2. Количество присутствующих и их ФИО.
  3. Вопросы, которые рассмотрены на этом собрании. Для собрания связанного с учреждением дачного кооператива набор вопросов стандартен:
    • решение о создании дачного кооператива;
    • утверждение устава новой некоммерческой дачной организации;
    • избрание председателя;
    • избрание членов правления объединением;
    • избрание ревизионной комиссии.
  4. По каждому вопросу должно быть проведено голосование, а его результаты должны быть внесены в протокол.

    Например:

    Создание СНТ

    Выступил Остапенко М.С. Предложил учредить дачный потребительский кооператив «Вишня» и зарегистрировать его в качестве юридического лица.

    За 5 голосов.

    Против нет голосов.

    Воздержавшихся нет голосов.

  5. Подписи председателя собрания и секретаря собрания.
Обратите внимание! Председатель и секретарь должны быть выбраны до начала собрания.

В случае учредительного собрания и председателем и секретарем, обычно, выступает инициатор организации юридического союза дачников.

Избрание

Законом не регламентируется процедура избрания учредителей дачного кооператива и ими, обычно, становятся инициаторы. Но, во избежание споров и недопонимания с членами дачного объединения в начале собрания рекомендуется оповестить всех собравшихся о возможности стать соучредителями организуемого юридического лица, а также о правах и обязанностях, которые на них лягут в случае принятии такого решения.

Устав

По закону устав утверждается на учредительном собрании. Но, чтобы не затягивать собрание, его можно и нужно подготовить заранее, а на собрании представить участникам для ознакомления.

Чтобы устав имел юридическую силу, в нем должны содержаться пункты по следующим вопросам:

  1. Организационно-правовая форма объединения.
  2. Наименование юридического лица и его расположение.
  3. Предмет деятельности дачного объединения и цели его деятельности.
  4. Порядок вступления в учреждаемое дачное некоммерческое объединение и выхода из него.
  5. Права и обязанности организации, как юридического лица перед ее членами.

  6. Права и обязанности членов организации перед ней, как юридическим лицом.
  7. Порядок внесения членских взносов и их размер.

    Важно! Согласно Федеральному закону №337 от 2016-го года, размер членского взноса может быть привязан к размеру земельного участка в дачном кооперативе, члена сельскохозяйственного кооператива.
  8. Порядок уплаты вступительных взносов, паевых взносов и дополнительных взносов. Ответственность за невыполнение финансовых обязательств.
  9. Порядок проведения общественных работ на благо всех членов объединения.
  10. Порядок формирования органа управления этой некоммерческой организацией.
  11. Состав и компетенция органов контроля над органами управления.
  12. Порядок проведения заочных голосований путем опроса членов дачного кооператива.

    Эта возможность устанавливается Федеральным законом №137 от 2000-го года.

  13. Порядок формирования имущества организуемой некоммерческой организации и выплат из этого имущества в случае выхода гражданина из состава дачного кооператива или в случае ликвидации юридического лица.
  14. Условия оплаты труда наемной рабочей силы, заключившей договора с дачным кооперативом.
  15. Порядок внесения изменений в устав некоммерческой организации.
  16. Порядок воздействия и исключения членов дачного кооператива при неисполнении финансовых обязательств, нарушении устава и внутреннего распорядка.
  17. Процедура ликвидации, реорганизации дачного кооператива, его вступление союзы дачников некоммерческого характера.
  18. Процесс ведение реестра челнов объединения.
  19. Процедура уведомлений членов некоммерческой организации о деятельности органов контроля и управления.
  20. Порядок учреждения особого неделимого фонда общего имущества дачников, обеспечивающего бесперебойное функционирование хозяйств.

Подготовка документов к государственной регистрации

Как оформить и создать? После проведения собрания, требуется подготовить пакет документов, требуемых для государственной регистрации:

  1. Заявление о создании юридического лица по форме Р11001.
  2. Устав, подписанный учредителями в двух экземплярах (оригиналы).
  3. Протокол учредительного собрания.
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию юридического лица.

    На 2017 год размер государственной пошлины за регистрацию некоммерческой организации дачников составляет 4000 рублей.

  5. Заявление о выборе упрощенного режима налогообложения 15%.

    На заметку! УСН 15 – это наиболее выгодный и простой режим налогообложения. Общая система – усложняет отчетность, вводя в нее НДС, УСН 6 – увеличивает размер налоговых платежей.

Подача документов

Для регистрации некоммерческой организации дачников, требуется подать пакет документов из шага 3 в районный налоговый орган. Приемщик должен выдать расписку с перечнем полученных документов. По истечении 5 рабочих дней можно забрать документы о регистрации.

Открытие расчетного счета

Для открытия расчетного счета дачной некоммерческой организации, требуется собрать пакет документов:

  • копия устава;
  • заверенная председателем правления;
  • копия протокола об избрании председателем правления;
  • заявление по форме банка.

Создание реестра участников

Не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации юридического лица некоммерческой организации дачников, ее орган управления должен создать реестр членов организации. Он состоит из трех частей:

  1. Шапка документа. В этой части находится название документа, название объединения и дата составления.
  2. Тело документа. В этой части перечисляются ФИО членов, адрес их участка, контактные почтовые и телефонные данные.
  3. Оформление документа. Под документом должна стоять подпись председателя правления и ее расшифровка.

Как стать членом?

Вступление в дачный кооператив, можно разбить на 4 шага:

  1. Ознакомление с правилами организации и проверка соответствия себя ее требованиям.
  2. Подача заявления на вступление в свободной форме председателю правления кооператива и оплата вступительного взноса.
  3. Получение решения о принятии в кооператив.
  4. Получение членской книжки или аналога установленного в данной организации.

Обязательные и дополнительные взносы

Обязательные взносы членов дачного кооператива устанавливаются в уставе организации. Они могут быть изменены в порядке, установленном в уставе, путем общего собрания членов объединения.

В ходе деятельности дачного кооператива, могут организоваться убытки организации. Их должны покрывать члены дачного кооператива за счет внесения дополнительных взносов. Если кто-то из членов объединения не внес требуемую сумму или внес ее не в полном объеме, остальные дачники должны субсидировать недостачу.

Как выйти из состава?

Для выхода из состава дачной некоммерческой организации, необходимо составить заявление в свободной форме, в двух экземплярах. Оно подается в орган управления объединением.

Обязанности по уплате членских взносов прекращаются в момент подачи заявления.

Важно! После выхода из состава дачного кооператива, необходимо заключить договор на право пользования общим имуществом организации: дороги, канализация, водонапорная башня и так далее.

Плата за пользование не может быть выше, чем для членов дачного объединения.

В целом, дачный кооператив – это возможность централизовано решать общие проблемы дачных хозяйств. В большинстве случаев, это упрощает жизнь владельцам дачных участков и ускоряет развитие сельскохозяйственной территории.

Полезное видео

Дачные кооперативы. Что это такое, как понять?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2018 СВОЁ