Специфика оценки дома с земельным участком: цена, что это за процедура и случаи обязательного определения стоимости иной недвижимости

      

Как правило, оценивание объекта служит для определения значения денежного выражения его стоимости.

Существуют различные методы оценки, обусловлено различными целями, для которых она предназначается.

Существуют разные виды стоимости объекта недвижимости.

Для определения конкретного ее вида для данного объекта и служит цель его оценки.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Случаи обязательной оценки земли и иной недвижимости

Как уже было сказано выше, оценка земли и недвижимости — это определение стоимости владений. Случаи обязательной оценки земли и иной недвижимости

Оценка ЗУ или дома по рыночной стоимости становится обязательной, для того чтобы определить:

  • сумму налога на прибыль от продажи недвижимого имущества;
  • размер обязательных отчислений при таких сделках с объектами недвижимости, которые предусматривают переход прав собственности в отношении этого объекта (продажа, дарение и так далее);
  • сумму залога для ипотечного кредита (в том случае, если оцениваемое имущество будет выступать в виде залога);
  • размер взноса в уставной капитал организации;
  • стоимость недвижимости, являющейся объектом судебного разбирательства (например, в случае раздела имущества при разводе супругов);
  • сумму, на которую можно оформить договор страхования на данный объект.
Случаи обязательной оценки земли и иной недвижимости подробно описаны в статье 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 №135-ФЗ.

В случае аренды ЗУ оцениваются права аренды.

Государственная или независимая экспертиза

Государственной принято считать кадастровую оценку объектов недвижимости, которая рассчитывается специалистами государственного кадастрового учета(ГКУ) только для объектов, поставленных на кадастровый учет.

Государственная или независимая экспертизаКадастровая стоимость может быть изменена в результате переоценки (через каждые пять лет).

Ее уточненный вариант указывается в кадастровой выписке, поэтому ее наличие необходимо для процедуры оценивания ЗУ.

В случае независимой экспертизы цель оценки имущества обсуждается в процессе переговоров с заказчиком.

Если выяснение кадастровой стоимости – прерогатива государства, то для определения рыночной стоимости объекта можно воспользоваться услугами компаний, имеющими лицензию на проведение оценочной деятельности.

Услуга независимой оценки земли и недвижимости является платной. Для того чтобы ее заказать, нужно позвонить по телефону, номер которого указан на сайте такой компании.

Видовые отличия территории

Земельные территории вначале подразделяются по категориям. Это: земли поселений, сельскохозяйственного назначения, промышленного использования, лесной, водный фонд и другие.

Разделение ЗУ по видовым признакам может определяться в зависимости от их целевого предназначения. В документах собственности на земельный надел должна присутствовать строка (или графа) с указанием разрешенного использования данного участка.

Из земель сельскохозяйственной категории, участки, выделяемые гражданам и организациям, могут быть использованы в целях:

  1. Ведения личного или подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.
  2. Организации фермерского производства.
  3. Создания товариществ или объединений, для ведения садоводства, огородничества.
  4. Обустройства дач.
  5. Для сенокосов, пастбищ и других целей.

Если же в разрешенном использовании надела обозначено, что он предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то обычно такие участки предоставляются на территориях, входящих в категорию земель поселений.

При этом не является обязательным его присутствие в границах населенного пункта, он может находиться в отдалении.

Процесс оценки дома с земельным участком

Для стандартного объекта недвижимости, включающего в себя земельный участок и расположенные на нем постройки, оценка производится для каждого из них по отдельности: Процесс оценки дома с земельным участком

  • для земли;
  • для каждого строения.

Весь процесс проведения оценки объектов недвижимости и земельных участков разделяется на несколько этапов. Заключается договор.

Для этого оценщику нужна определенная информация:

  • вид собственности;
  • категория земель;
  • вид разрешенного использования участка;
  • наличие или отсутствие обременений на объект;
  • наличие строений на ЗУ;
  • данные земельного кадастра.

Обсуждается и устанавливается дата проведения оценки. В ходе ее исполнения оценщик собирает дополнительную информацию, проводит осмотр оцениваемой и прилегающей территорий, фотографирует объекты для их идентификации.

Затем оценщик проводит анализ полученных данных, включающих: физические характеристики земли, местоположение участка, а также связанные с этим особенности, описание расположенных на нем построек и другие факты и документы. Необходимо заранее заняться подготовкой документов для оценки дома с земельным участком.

Цена будет зависеть и от рыночной стоимости объекта, для этого предусмотрен анализ рынка недвижимости.

Перечень необходимых документов

Для проведения оценки необходимо предоставить: Перечень необходимых документов

  • документ, подтверждающий права собственности;
  • паспорт и ИНН владельца недвижимого имущества;
  • документы, имеющие отношение к этой недвижимости, например – договор о купле/продаже;
  • кадастровую выписку из ГКН на данные объекты;
  • паспорт и план участка (если имеются в наличии).

Образец кадастровой выписки из ГКН

Могут понадобиться и другие документы, поэтому лучше обсудить этот вопрос предварительно. В результате заказчику должен быть предоставлен отчет о проведенной оценке недвижимого имущества.

Отчет об оценке оформляется в письменном виде и обладает юридической силой (может быть представлен в качестве доказательного документа).

Он должен быть составлен в понятном для заказчика виде и в его содержании должны отсутствовать элементы двоякого понимания.

Присутствовать должно следующее: информация о стоимости объекта, дата проведения оценки, ее метод, подпись исполнителя, печать. Отчет должен быть пронумерован и прошит постранично.

В условия оформления отчета включено и то, что указанная в нем информация и проведенные исполнителем расчеты могут быть проверены заказчиком самостоятельно. Необязательная информация должна отсутствовать.

Отчет об оценке земельного участка, пример

Заключение

Оценка объекта нужна для определения денежного выражения его стоимости, с учетом ее вида. Рыночная стоимость служит ориентировочным показателем оптимальной для его реализации цены объекта в условиях открытого, конкурентного рынка недвижимости.

Установление по результатам оценки рыночной стоимости на объект недвижимости необходимо при любых имущественных сделках, предполагающих его отчуждение (продажу и так далее).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ