Собственники спрашивают: для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке?

На первичном рынке недвижимости большой популярностью пользуется процедура оценки.

Стоимость услуг зависит от города, в котором расположено жилье, от опыта оценщика и расценок организации.

Кроме того, на стоимость услуги оказывает влияние скорость подготовки отчета.

Зачем нужна процедура оценивания и нужна ли вообще, читатйте в статье.

Скрыть содержание

• Когда требуется оценка
• Цели проведения процедуры
• Кто проводит?
• Кто оплачивает?
• Самостоятельная оценка жилья
• Если оценка нужна для ипотеки?

Когда требуется оценка

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке?

Она необходима в случаях, когда важно определить ликвидную стоимость недвижимости. Оценка квартиры в новостройке требуется в следующих ситуациях:

• оформление ипотечного кредита в банке или снижение ставки по займу;
• раздел имущества при разводе;
• наследование.

Оценка жилья в новостройке нужна, когда собственник недвижимости планирует взять нецелевой кредит. Обычно в таких ситуациях одной из сторон, заинтересованных в определении цены, выступает банк.

Особого внимания заслуживает проведение процедуры при оформлении ипотечного займа. Когда застройщик сдает объект в эксплуатацию, банк, выдавший кредит, осуществляет перенос обременения с права требования на сам объект. При этом квартира в новостройке станет залогом.

Цели проведения процедуры

Определение ликвидности объекта – главная цель. Работа специалиста заключается в осмотре жилья в новостройке, фотосъемке помещений и придомовой территории.

После завершения осмотра эксперт определяет стоимость, учитывая негативные факторы, снижающие стоимость объекта.

Если объект не сдан в эксплуатацию, то покупатели не смогут зарегистрировать свои права на квартиру. У них не будет техпаспорта.

Конечно, такое жилье нельзя считать полноценным залогом.

Раз квартира не зарегистрирована, банк не может наложить обременение.

Кредитор получит лишь право требования.

Оценщик учтет все риски, обязательно отразит их в отчете.

Когда дом будет сдан, можно вновь сделать оценку, и снизить процентные ставки по кредиту.

Кто проводит?

О необходимости проведения оценки сказано в №135-ФЗ.

Существуют предписания к проведению самой процедуры, а также к подготовке итогового отчета. Без выполнения этих требований оценка не будет действительной.

Кто оплачивает?

Оплата работы эксперта возлагается на заказчика. Средняя стоимость услуги начинается от 2500 рублей.

Самостоятельная оценка жилья

Своими силами процедуру можно выполнить в случае, если собственник жилья планирует выставить его на продажу. На стоимость квартиры в новостройки оказывает влияние место, где расположен дом. Имеет значение уровень развития инфраструктуры в районе, а также наличие вблизи здания остановок транспорта.

Важен и сам объект. Собственник должен учесть площадь квартиры, размеры комнат. Есть и другие моменты, которые стоит принять во внимание:

1. строительный материал, из которого сделано здание. Это может быть кирпич, панели, монолитная конструкция или блоки.
2. Тип санузла (раздельный или совмещенный). Сколько санузлов в квартире.
3. Тип жилых комнат. Они могут быть проходными, либо смежными.
4. Есть ли в здании мусоропровод.
5. Наличие подземной автостоянки под домом.
6. Этаж. Есть ли балкон или лоджия.
7. Закрыта ли придомовая территория для посторонних. Установлена ли система видеонаблюдения.
8. Есть ли консьерж.

Конечно, не имея опыта, сложно определить реальную стоимость квартиры.

Цену можно узнать, изучив объявления и найдя подобный объект в продаже.

Изложенные выше пункты станут весомыми аргументами в беседе собственника квартиры с потенциальным покупателем.

Если оценка нужна для ипотеки?

В этом случае нужно обратиться в оценочную организацию, либо к независимому эксперту. Только специалист имеет право готовить официальный отчет. Этот документ будет учитываться банком, его можно использовать при рассмотрении дел в суде.

Просмотрим видео на данную тему:

Оценка квартиры в новостройке может быть выполнена своими силами, либо с помощью специалиста. В первом случае собственник жилья самостоятельно называет цену, например, при продаже квартиры.

Во втором случае эксперт оценивает недвижимость по ряду параметров, а затем готовит официальный отчет. Этот документ можно использовать в суде или подавать в банк для оформления ипотеки.