Структура, содержание и оформление отчета об оценке стоимости объекта недвижимости (квартиры). Образец документа

В отчете об оценке квартиры отражена реальная рыночная стоимость объекта недвижимости.

В соответствии с Российским законодательством, выполнять оценочные работы могут специализированные компании, деятельность которых лицензирована и застрахована, а сотрудники прошли обучение.

Ниже в статье мы рассмотрим, что это такое — отчет об оценке недвижимости и ознакомимся с примером отчета об оценке недвижимости (квартиры).

Скрыть содержание

• Что такое и зачем нужна оценка квартиры?
• Кто подготавливает отчет об оценке недвижимости?
• Цена вопроса
• Когда составляется отчет об оценке квартиры?
• Содержание документа
• Приложения к отчету
• Требования к оформлению

Что такое и зачем нужна оценка квартиры?

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости — это итог целого ряда мероприятий, выполненных по установленным стандартам оценочной деятельности.

Иногда стороны заменяют громоздкий отчет заключением оценки недвижимости о стоимости объекта (пример отчета об оценке квартиры вы сможете увидеть ниже). Оно не содержит методологии расчета, а всего лишь констатирует информацию о цене.

Информация о рыночной стоимости квартиры необходима:

• когда речь идет об ипотечном и залоговом кредитовании;
• при совершении сделок с недвижимостью;
• при страховании недвижимости;
• при возникновении споров между собственниками квартиры отчет может потребоваться для предоставления в суд;
• при вступлении в права наследования с целью разрешения спора о компенсации отказавшейся вступать в наследство стороне.

Кто подготавливает отчет об оценке недвижимости?

Наиболее часто информация о рыночной стоимости объекта необходима при оформлении ипотеки в банке. Согласно п. 1 ст. 9 102-ФЗ от 07.05.2013 г., в кредитных документах должна быть прописана оценочная стоимость предмета залога. Определить ее — задача оценочных компаний.

Обычно у банка есть перечень аккредитованных оценщиков. К любому из них может обратиться потенциальный заемщик, оплатив стоимость работы из собственных средств. Настаивать на сотрудничестве с определенной организацией сотрудники кредитного учреждения не могут, но все же потенциальному заемщику следует выбрать компанию из предложенного списка.

Это гарантирует отсутствие ошибок в документации и дает возможность в кратчайшие сроки получить ипотеку, поскольку банковским службам не придется долго проверять неизвестную оценочную компанию.

Банки выставляют ряд требований к отчету. Их соблюдение позволяет получить максимально полное представление о передаваемой в залог недвижимости.

Цена вопроса

Сколько стоит отчет об оценке квартиры? Стоимость работ оценочной компании по подготовке заключения о стоимости недвижимости зависит от ряда факторов:

• регион расположения объекта;
• вид недвижимости;
• цель отчета (например, работа по оценке квартиры для судебной экспертизы будет стоить дороже);
• срочность работ.

Если проанализировать цены по регионам, получится следующая картина:

Когда составляется отчет об оценке квартиры?

Отчет об оценке недвижимости содержит информацию об ее реальной рыночной стоимости. В обязательном порядке он необходим сотрудникам залогового подразделения банка при оформлении:

• ипотеки;
• залоговых кредитов, обеспечением по которым является недвижимое имущество.

При этом заемщиками могут являться как юридические, так и физические лица.

Обычно обращение к оценщику происходит на этапе подготовки к сделке, когда объект кредитования или вид передаваемого в залог имущества уже точно определен и предварительно согласован с кредитным учреждением.

Помимо рыночной стоимости сотрудник банка берет из отчета данные о ликвидационной стоимости квартиры. Ее значение ниже на 25-30%. Именно по этой цене квартира будет реализована с торгов, если заемщик перестанет платить по кредиту.

Содержание документа

Давайте рассмотрим структуру, содержание и оформление отчета об оценке недвижимости.
При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитывается множество факторов. Все они должны быть отражены в отчете.

Именно по этой причине существуют стандарты оценочной деятельности, которых обязаны придерживаться профессиональные оценочные компании.

В отчете о рыночной стоимости квартиры должна быть отражена следующая информация:

• задание на оценку;
• факты и выводы;
• полные данные о заказчике и оценщике (директоре организации, юрлице, специалисте, выполняющем оценку);
• ограничения и допущения при проведении работ по подготовке отчета;
• применяемые стандарты оценочной деятельности;
• описание объекта недвижимости с указанием количественных и качественных характеристик;
• анализ рынка и прочих оказывающих влияние на конечную цену внешних факторов.
  Это обязательная часть работы. Причем должен быть проведен анализ именно в том ценовом сегменте, в котором находится квартира.
• описание методов оценки: затратный, сравнительный и доходный. Если какой-либо из них не применялся, специалист по оценке должен обосновать причину;
• согласование полученных разными методами результатов оценки недвижимости.

Целая глава в отчете отводится под описание характеристик объекта оценки.

Обязательно должны быть указаны:

• технические данные, состояние коммуникаций и год постройки дома;
• тип межэтажных перекрытий;
• материалы, из которых здание возведено;
• метраж и тип планировки квартиры;
• высота дома и этаж расположения жилого помещения;
• наличие поблизости остановок общественного транспорта, крупных дорожных развязок, магазинов и других соцобъектов.

Приложения к отчету

Помимо основной части, к отчету должны быть приложены копии:

• страхового полиса оценочной организации, свидетельство и данные о профподготовке оценщика;
• документов, устанавливающих качественные и количественные характеристики объекта;
• договоров, на основании которых у собственника помещения возникает право на него;
• кадастрового паспорта и техплана;
• фотографий квартиры и дома, в котором она расположена;
• заключений и экспертиз, если таковые проводились.

Образец отчета по оценке квартиры.

Требования к оформлению

В процессе работы над отчетом сотрудник оценочной организации проводит целый комплекс работ, предусмотренный нормами и стандартами оценочной деятельности.

К примеру, толщина отчета о рыночной стоимости типовой квартиры может достигать 40 или 50 листов формата А4, не считая фотографий и приложений к документу.

Каждая страница отчета с приложениями должна быть пронумерована. Документ прошивают, заверяют подписью уполномоченного лица и печатью организации.

Заказать его можно в специальной организации, прошедшей аккредитацию и имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности. Стоимость документа не высока, а срок изготовления составляет от 2 до 5 рабочих дней.