Что такое независимая оценка недвижимости и какова стоимость услуг эксперта для определения цены квартиры?
Независимая оценка недвижимости является очень распространенным, а порой даже необходимым инструментом, использование которого выгодно как юридическим, так и физическим лицам.
Область ее применения весьма обширна, что формирует понимание важности подобного процесса. Об особенностях ее проведения, отличиях от государственной оценки и многом другом мы расскажем вам в этой статье.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Что такое независимая оценка недвижимости
- В каком случае лучше использовать стороннего специалиста?
- Чем она отличается от государственной?
- Кто ее проводит?
- Стоимость услуги эксперта
- Последовательность действий
- Как проходит процедура в случае приватизации жилья?
Что такое независимая оценка недвижимости
Под независимой оценкой недвижимости понимают проведение ряда процедур для определения реальной стоимости объекта с учетом объективных и субъективных факторов.
Подобная операция может быть необходима случае продажи или покупки жилого помещения, при разделе имущества, для определения степени нанесенного ущерба и так далее. Для анализа может быть выбран любой земельный участок или объект недвижимости вне зависимости от размера, формы собственности и состояния.
В каком случае лучше использовать стороннего специалиста?
Чаще всего проведение независимой оценки является необходимым в ситуациях, когда требуется получение реальной информации о цене объекта недвижимости.Наиболее полный перечень причин использования описан в Законе об оценочной деятельности.
Среди самых распространенных можно отметить:
- покупку и продажа жилья, в том числе с использованием ипотечного кредитования;
- вступление в наследование объекта недвижимости;
- раздел имущества при совместном пользовании и т.д.
Иными словами, привлекать независимого специалиста логично в тех случаях, когда необходимо четкое обоснование рыночной стоимости постройки.
Конечно, данный перечень обстоятельств нельзя назвать полным и исчерпывающим. Практика показывает, что независимые оценщики привлекаются в гораздо большем числе случаев. В российском законодательстве есть целый ряд позиций, по которым привлечение стороннего специалиста является обязательным, например, при сделках с имуществом, принадлежащим Российской Федерации или муниципальным властям, для определения их арендной стоимости.
Чем она отличается от государственной?
В отличие от независимой государственная кадастровая оценка для определения денежного эквивалента объекта недвижимости использует не рыночные критерии, а принятые и одобренные государством параметры массовой оценки.
Это является причиной того, что полученный результат в виде суммы может отличаться от независимой в меньшую сторону, хотя порой и незначительно. Такие методики работы государственных оценщиков утверждены Минэкономразвития России.
Применение таких стандартов не учитывает многие нюансы объектов недвижимости, а дает лишь усредненное значение, как правило неотражающее реальное положение дел.Расхождение стоимости при различных способах определения цены является распространенным поводом для судебного разбирательства.
Согласно ФЗ №135-ФЗ от 29.07.97 итоговая стоимость находит место в кадастровом паспорте.
Кто ее проводит?
Независимой оценкой занимаются профессиональные организации. Их специалисты имеют полный перечень качеств, позволяющих дать полную информацию о стоимость постройки или помещения. Для осуществления подобного рода деятельности предусмотрено получение лицензии.
При выборе оценщика стоит учитывать несколько факторов:
- наличие сертификата, позволяющего проводить подобные оценки;
- опыт работы;
- репутация и отзывы клиентов;
- наличие полиса страхования гражданской ответственности.
На последнем пункте стоит остановиться подробнее.
Оценщики без полиса страхования гражданской ответственности не имеют права заниматься соответствующей деятельностью.
При обнаружении данного факта у контролирующих органа могут возникнуть вопросы, решение которых не входит в планы клиента.
Стоимость услуги эксперта
Цена подобной услуги напрямую зависит от площади оцениваемого объекта недвижимости. Так осмотр стандартной квартиры может обойтись от 2 500 руб. до 5 000 руб.Частный дом или коттедж специалист сможет оценить за 6 000 рублей и выше. При работе с большими площадями, например, складами или иными коммерческими постройками стоимость будет формироваться индивидуально.
Также немаловажным фактором для определения цены является регион проводимой оценки. В Москве средний ценник находится на уровне 5 000 рублей за квартиру и 6 000 за частный дом. В регионах оценка квартиры обойдется в 2 000 рублей, частного дома – 3 000 рублей.
Важным моментом является то, что окончательная стоимость должна быть отражена в договоре.
Последовательность действий
Последовательность действий можно объяснить на примере ипотечного кредитования. Как правило, банки имеют несколько аккредитованных фирм, в результатах работы которых они не сомневаются. После того, как оценщик выбран, заемщик заключает с ним договор и выбирается дата и время встречи. В назначенные час специалист должен прибыть на объект для проведения необходимых действий.
У профессионала своего дела этот процесс занимает от 30 минут до 1 часа. Как правило полученный результат клиент может забрать уже через 5 дней.
После получения отчета его можно использовать сразу же.
Однако, в некоторых ситуациях дата проведения проверки и то, как давно она проходила, является одним из важных критериев.
Данный нюанс рекомендуется уточнить заранее
Как проходит процедура в случае приватизации жилья?
Для того, чтобы заказать независимую оценку недвижимости, в том числе и при приватизации жилья, необходимо обратиться в соответствующую организацию либо к частному оценщику.Первичную консультацию вы можете получить по телефону, а при составлении заказа вам понадобятся:
- удостоверение личности или комплект учредительных документов, если заказчиком является юридическое лицо;
- документ, подтверждающий право на собственность (договор купли-продажи, свидетельство или прочее);
- техпаспорт БТИ;
- иные сопроводительные документы (если требуется).
Далее вам потребуется заполнить заявление на проведение оценки, в котором должны быть указаны информация о заказчике и сведения об объекте недвижимости.
Стоит иметь в виду, что к выбору оценщика стоит подойти с особой тщательностью. Воспользуйтесь рекомендациями друзей или обратитесь за советом в интернет.
Как мы видим, в современном мире без привлечения стороннего оценщика просто никуда. Результат его работы является мощным инструментом, использование которого существенно влияет на окончательную стоимость объекта недвижимости и весь ход сделки. А в ситуациях, когда проведение независимой проверки является обязательным, как правило, вопрос стоит лишь в выборе организации.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!