Что такое независимая оценка недвижимости и какова стоимость услуг эксперта для определения цены квартиры?

Независимая оценка недвижимости является очень распространенным, а порой даже необходимым инструментом, использование которого выгодно как юридическим, так и физическим лицам.

Область ее применения весьма обширна, что формирует понимание важности подобного процесса. Об особенностях ее проведения, отличиях от государственной оценки и многом другом мы расскажем вам в этой статье.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что такое независимая оценка недвижимости

Что такое независимая оценка недвижимостиПод независимой оценкой недвижимости понимают проведение ряда процедур для определения реальной стоимости объекта с учетом объективных и субъективных факторов.

Подобная операция может быть необходима случае продажи или покупки жилого помещения, при разделе имущества, для определения степени нанесенного ущерба и так далее. Для анализа может быть выбран любой земельный участок или объект недвижимости вне зависимости от размера, формы собственности и состояния.

В каком случае лучше использовать стороннего специалиста?

Чаще всего проведение независимой оценки является необходимым в ситуациях, когда требуется получение реальной информации о цене объекта недвижимости.

Наиболее полный перечень причин использования описан в Законе об оценочной деятельности.

Среди самых распространенных можно отметить:

  • покупку и продажа жилья, в том числе с использованием ипотечного кредитования;
  • вступление в наследование объекта недвижимости;
  • раздел имущества при совместном пользовании и т.д.

Иными словами, привлекать независимого специалиста логично в тех случаях, когда необходимо четкое обоснование рыночной стоимости постройки.

Конечно, данный перечень обстоятельств нельзя назвать полным и исчерпывающим. Практика показывает, что независимые оценщики привлекаются в гораздо большем числе случаев. В российском законодательстве есть целый ряд позиций, по которым привлечение стороннего специалиста является обязательным, например, при сделках с имуществом, принадлежащим Российской Федерации или муниципальным властям, для определения их арендной стоимости.

Чем она отличается от государственной?

Чем она отличается от государственной?В отличие от независимой государственная кадастровая оценка для определения денежного эквивалента объекта недвижимости использует не рыночные критерии, а принятые и одобренные государством параметры массовой оценки.

Это является причиной того, что полученный результат в виде суммы может отличаться от независимой в меньшую сторону, хотя порой и незначительно. Такие методики работы государственных оценщиков утверждены Минэкономразвития России.

Применение таких стандартов не учитывает многие нюансы объектов недвижимости, а дает лишь усредненное значение, как правило неотражающее реальное положение дел.

Расхождение стоимости при различных способах определения цены является распространенным поводом для судебного разбирательства.

Согласно ФЗ №135-ФЗ от 29.07.97 итоговая стоимость находит место в кадастровом паспорте.

Кто ее проводит?

Независимой оценкой занимаются профессиональные организации. Их специалисты имеют полный перечень качеств, позволяющих дать полную информацию о стоимость постройки или помещения. Для осуществления подобного рода деятельности предусмотрено получение лицензии.

При выборе оценщика стоит учитывать несколько факторов:

  1. наличие сертификата, позволяющего проводить подобные оценки;
  2. опыт работы;
  3. репутация и отзывы клиентов;
  4. Кто ее проводит?наличие полиса страхования гражданской ответственности.

На последнем пункте стоит остановиться подробнее.

Оценщики без полиса страхования гражданской ответственности не имеют права заниматься соответствующей деятельностью.

При обнаружении данного факта у контролирующих органа могут возникнуть вопросы, решение которых не входит в планы клиента.

Стоимость услуги эксперта

Цена подобной услуги напрямую зависит от площади оцениваемого объекта недвижимости. Так осмотр стандартной квартиры может обойтись от 2 500 руб. до 5 000 руб.

Частный дом или коттедж специалист сможет оценить за 6 000 рублей и выше. При работе с большими площадями, например, складами или иными коммерческими постройками стоимость будет формироваться индивидуально.

Также немаловажным фактором для определения цены является регион проводимой оценки. В Москве средний ценник находится на уровне 5 000 рублей за квартиру и 6 000 за частный дом. В регионах оценка квартиры обойдется в 2 000 рублей, частного дома – 3 000 рублей.

Важным моментом является то, что окончательная стоимость должна быть отражена в договоре.

Последовательность действий

Последовательность действий можно объяснить на примере ипотечного кредитования. Как правило, банки имеют несколько аккредитованных фирм, в результатах работы которых они не сомневаются. После того, как оценщик выбран, заемщик заключает с ним договор и выбирается дата и время встречи. В назначенные час специалист должен прибыть на объект для проведения необходимых действий.

Последовательность действийУ профессионала своего дела этот процесс занимает от 30 минут до 1 часа. Как правило полученный результат клиент может забрать уже через 5 дней.

После получения отчета его можно использовать сразу же.

Однако, в некоторых ситуациях дата проведения проверки и то, как давно она проходила, является одним из важных критериев.

Данный нюанс рекомендуется уточнить заранее

Как проходит процедура в случае приватизации жилья?

Для того, чтобы заказать независимую оценку недвижимости, в том числе и при приватизации жилья, необходимо обратиться в соответствующую организацию либо к частному оценщику.

Первичную консультацию вы можете получить по телефону, а при составлении заказа вам понадобятся:

  • удостоверение личности или комплект учредительных документов, если заказчиком является юридическое лицо;
  • документ, подтверждающий право на собственность (договор купли-продажи, свидетельство или прочее);
  • техпаспорт БТИ;
  • иные сопроводительные документы (если требуется).

Далее вам потребуется заполнить заявление на проведение оценки, в котором должны быть указаны информация о заказчике и сведения об объекте недвижимости.

Стоит иметь в виду, что к выбору оценщика стоит подойти с особой тщательностью. Воспользуйтесь рекомендациями друзей или обратитесь за советом в интернет.

Как мы видим, в современном мире без привлечения стороннего оценщика просто никуда. Результат его работы является мощным инструментом, использование которого существенно влияет на окончательную стоимость объекта недвижимости и весь ход сделки. А в ситуациях, когда проведение независимой проверки является обязательным, как правило, вопрос стоит лишь в выборе организации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ