Какие документы нужны для оценки квартиры и как выглядит справка о балансовой стоимости объекта недвижимости, образец документа

      

Экспертная оценка квартиры выполняется специалистами и решает множество проблем: от определения суммы налоговых вычетов при продаже квартиры до оформления покупки жилья в ипотеку.

Оценщик учитывает множество фактов, влияющих на стоимость квартиры сейчас и способных сделать это в будущем. Особого внимания требует эта процедура при покупке жилья в ипотеку.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Документы для оценки квартиры для ипотеки

Документы необходимые для оценки квартиры для ипотеки:

  1. Правоустанавливающие документы на помещение (договор купли-продажи или долевого участия, свидетельство о регистрации права собственности и т.д.).
  2. План и экспликация помещения.
  3. Паспорт заёмщика и кадастровый паспорт помещения.
  4. Для домов старой постройки (до 1960 года) потребуется справка о типе перекрытий в доме и документ, подтверждающий, что жилой дом не подлежит сносу или реконструкции с последующим расселением жильцов.

Очень часто можно услышать вопрос о том, нужен ли технический паспорт при оценке квартиры?

Экспертная оценка для оформления ипотечного займа требует наличия у заказчика технического паспорта на жилое помещение.

Причина в том, что кредитные организации обязуют подробно описать технические характеристики жилья, его планировку и соответствие домовому поэтажном банку.

В данном случае необходимо документально подтвердить факт отсутствия неузаконенной планировки помещения, поскольку она напрямую влияет на ликвидную стоимость жилья.

Собрав пакет необходимых документов, заёмщику следует обратиться в контору по оценке жилья (уточнив, что требуется оценка для оформления ипотечного кредита) и заключить договор.

В ходе процедуры осмотра стоимости эксперт проверяет соответствие помещения предоставленным из БТИ документам, делает фото, рассчитывает стоимость жилья несколькими способами, корректируя его стоимость с учётом преимуществ и недостатков и составляет отчёт.

Как правило, оценка стоимости жилья для ипотеки производится в срок до пяти дней.

Далее в статье поговорим о том, какие документы нужны для оценки недвижимости, а точнее, приведем перечень документов на оценку квартиры, предназначенной на продажу.

Для продажи

Оценить квартиру для дальнейшей её продажи можно двумя способами: обратившись в специализированное оценочное бюро или в риэлторское агентство. Оба варианта имеют свои достоинства и недостатки, а также перечень необходимых документов.

Какие документы нужны для оценки квартиры на продажу:

  1. Официальный. Оценка производится БТИ или уполномоченными на то организациями. Оценочное бюро осуществляет свои услуги при предоставлении заказчиком следующих бумаг:
    • документы, подтверждающие право собственности на осматриваемое жильё;
    • справка из БТИ о типе стен и межэтажных перекрытий (для домов до 1960 года постройки), поэтажный план здания, экспликация.

    По сути, перечень документов идентичен списку бумаг, необходимых для осмотра жилья при оформлении ипотеки. Единственное отличие – определение стоимости помещения при продаже не требует наличия у владельца технического паспорта на него.

  2. Определение стоимости квартиры риэлторами. Его еще называют «массово-реалистичным». Он хорош тем, что определяется реальная стоимость квартиры на данный момент и делается это быстро, без каких-либо документов, зачастую во время телефонного разговора. Минус очевиден – бумаг установленного образца, имеющих юридическую силу, заказчик не получит.
ВАЖНО! Вычисление стоимости жилого помещения для его дальнейшей реализации направлено на определение его рыночной цены (не ликвидной, как в случае с ипотекой) и производится по желанию владельца! Данная процедура не обязательна!

Договор на оценку недвижимости

Договор – это единственное основание для возникновения между заказчиком и исполнителем правоотношений определенного рода. Договор по оценке недвижимости является обязательным условием, составляется в письменной форме и заверяется нотариусом.

Данный документ должен содержать следующие сведения:

  • основания для заключения;
  • вид оцениваемого жилого помещения;
  • вид стоимости, который должен быть определён в ходе оценки;
  • стоимость оказанных услуг и способ их оплаты;
  • информацию по страхованию гражданской ответственности исполнителя.

Кроме того, договор должен содержать подробную информацию об исполнителе, включая сведения о наличии лицензии на данную деятельность, срок её действия и наименования выдавшего её органа.

Как правило, оценочные бюро используют типовой бланк документа, что понятно в условиях растущей популярности ипотечных займов и развития рынка недвижимости.

Тем не менее, бездумно ставить подпись на договоре – типичная ошибка многих заказчиков. Помните, соглашение – это единственный инструмент защиты своих интересов в суде, если исполнитель недобросовестно выполнил свою работу или вовсе пренебрёг ею!

Договор на оценку недвижимости, образец.

      

Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости

Справка об инвентаризационной оценке стоимости квартиры оформляется оценщиком из БТИ.

При определении стоимости учитываются следующие показатели:

  • метраж квартиры;
  • наличие или отсутствие коммуникаций;
  • год постройки дома.
Для получения справки собственнику следует обратиться по месту регистрации оцениваемого помещения.

Ему необходимо предоставить:

  • заявление;
  • оригинал паспорта;
  • документ, подтверждающий право на собственность;
  • доверенность или свидетельство о рождении несовершеннолетних, чьи интересы представляются – при необходимости;
  • бланк оплаты госпошлины в размере 540 рублей за один бланк документа.

Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости, образец.

Акт осмотра квартиры

Акт осмотра при оценке недвижимости составляется по итогам проведения оценки помещения. Данный документ содержит информацию о состоянии объекта на момент проведения оценки, обо всех внесённых изменениях.

Акт оставляется в установленной форме на специальном бланке и включает в себя цель оценки, адрес квартиры, описание района, рыночную цену и т.д.

Составлен он может быть исключительно профессионалами по результатам проведения оценки объекта недвижимости.

Подкрепляется акт печатью организации, составившей и выдавшей документ. Как правило, акт оценки квартиры выдаётся заказчику в течение одного-двух рабочих дней после её осмотра.

Акт оценки квартиры, образец оценки недвижимости.

Какие бумаги выдаются после оценки?

Какие документы для оценки недвижимости нужны, мы выяснили, а вот какие бумаги должны остаться на руках у заказчика после оценки?

В результате проведения оценки заказчик получает отчёт, составленный в письменной форме с подписью и печатью исполнителя, составленный в соответствии с нормативными требованиями.

В отчёте указываются исходные данные квартиры, их подробный анализ, сделанные выводы и определённая в конечном счёте стоимость жилья. Сделанные фото, а также предоставленные заказчиком схемы и карты включаются в Приложение к отчёту.

Кроме того, отчётная документация может содержать терминологический словарь и допущения – утверждения, подкреплённые лишь мнением осмотрщика и никак иначе (документально и т.д.). Примерный объём документа – 25-30 страниц.

Обратите внимание! Законодательно установленный срок действия отчёта – полгода с момента его составления.

Экспертная оценка квартиры обязательна при оформлении ипотечного займа и желательна при продаже. В первом случае она направлена на определение ликвидной стоимости жилья, во втором – её рыночной цены.

Результат оценки отражается в отчёте, содержащем информацию об объекте жилья, их детальном анализе, сделанных выводах и рассчитанной стоимости квартиры. Срок действия отчёта – полгода.

Надеемся, что данный материал был вам полезен и вы теперь знаете, какие документы для оценки квартиры вам потребуются.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2018 СВОЁ