Как проходит оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости: возможно ли снижение, как изменить решение и провести переоценку?

osparivanie_kadastrovoy_stoimosti_5

Именно от кадастровой стоимости жилища отталкиваются при высчитывании налогов.

Понятное дело, что всем бы хотелось, чтобы эта цифра была как можно меньше.

И вроде бы она действительно значительно ниже рыночной. Но так бывает не всегда.

Все чаще собственники квадратных метров обращаются в суд для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости.

О том как это происходит, возможно ли снижение кадастровой стоимости недвижимости и как осуществляется переоценка расскажет эта статья.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Зачем это нужно?

Для снижения налогов, конечно же. osparivanie_kadastrovoy_stoimosti_1

Ранее, а именно до 2014 года, собственникам при юридических действиях с квадратными метрами было проще — в договоре ставили инвентаризационную стоимость площади и делу конец.

Начисляемые налоги никого не пугали.

Инвентаризационную цену смело можно было назвать смехотворной — при ее расчете учитывались только расходные материалы, которые пошли на возведение постройки и степень ее изношенности.

Понятно, что при таких критериях она гораздо ниже кадастровой, а уж тем более — рыночной. Чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой, читайте здесь.

Также можно ознакомиться с материалом о том, как узнать инвентаризационную стоимость своей недвижимости.

На кадастровый же показатель влияет:

  • площадь;
  • этажность;
  • старость сооружения;
  • престижность района;
  • средний уровень дохода населения того района;
  • расположение инфраструктуры.

Подробно о том, как и где узнать кадастровую стоимость недвижимости, рассказано в этой статье.

От рыночной, которая учитывает еще и например, качество ремонта в квартире и состояние сантехники, кадастровая цена, конечно, отличается в меньшую сторону. Однако отмечается неуклонный ее рост. И в некоторых случаях она даже превышает рыночную, чего быть не должно.

Причиной тому — либо оценщик изначально допустил грубую оплошность в исходных данных, например посчитал три комнаты вместо одной или неверное количество квадратных метров. Но иногда ошибка кроется в неверных методах работы эксперта.

О том, в чем заключается отличие рыночной стоимости квартиры от кадастровой, читайте здесь.

Шансы на то, что представители госструктур действительно пересмотрят этот показатель и уменьшат его, довольно велики. Тем более — если в документах стоит цифра, превышающая рыночную цену.

Пересмотр кадастровой стоимости недвижимости имеет свой алгоритм проведение, и о нем будет сказано ниже.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Очень часто можно слышать вопрос: как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?
osparivanie_kadastrovoy_stoimosti_2Оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно двумя путями: досудебным и судебным.

Для начала следует обратиться в территориальное подразделение Росреестра (Приказ Минэкономразвития № 263 от 4 мая 2012 года).

Времени для этого отводится собственнику — пять лет с момента получения кадастрового паспорта, но не ранее оформления новой кадастровой стоимости (Федеральный закон №135-ФЗ).

Комиссия по рассмотрению споров примет заявление и пересмотрит стоимость.

Если же комиссия оставила требование без удовлетворения, но вы тем не менее, уверены, что вопрос может и должен быть решен в вашу сторону, то следующий вариант — обращение в суд.

Согласно современному законодательству, споры по кадастровой стоимости рассматриваются в суде общей юрисдикции — городском, либо окружном.

Как это будет выглядеть:

  • неприятно удивленный государственной оценкой пользователь помещения заказывает независимую оценку;
  • с полученными результатами, а также с документами по предшествующей государственной оценке он направляется в Комиссию по урегулированию споров по кадастровой стоимости при территориальном подразделении Росреестра и подает заявление;
  • Комиссия пересматривает стоимость либо направляет собственнику отказ;
  • собственник либо смиряется с положением дел, либо отправляется в окружной суд с заявлением, пакетом прилагающихся бумаг и официальным отказом Комиссии;
  • суд выносит решение. В случае положительного решения вносится изменение кадастровой стоимости недвижимости в базу Росреестра, хозяин получает обновленный кадастровый паспорт.

Какие документы собрать?

Для Комиссии по урегулированию споров потребуются следующие бумаги:

  • документы по государственной оценке (запрашиваются собственником в том органе, который проводил кадастровую оценку, например это муниципалитет — их обязаны по запросу предоставить в течение недели;
  • кадастровая справка;
  • копия документов, подтверждающих собственническое право на жилплощадь;
  • итоговый документ об оценке рыночной стоимости.

Заявитель может либо дождаться, какое решение примет Комиссия, а может и сам принять участие в ее заседании

Когда Комиссия отказывает?

  • неправильно оформлено заявление;
  • истек срок для оспаривания;
  • некорректность данных;
  • отсутствует один или несколько необходимых документов;
  • оспариваемая цифра ранее была установлена как рыночная цена.

Как написать заявление?

Заявление на оспаривание должно содержать следующую информацию: osparivanie_kadastrovoy_stoimosti_3

  • данные заявителя — паспортная информация, адрес постоянной регистрации, телефон, СНИЛС;
  • если спорщик — организация , то почтовый и юридический адреса, коды, телефон, факс;
  • данные правообладателя;
  • требование пересмотра стоимости;
  • на основании чего вы об этом просите;
  • данные оспариваемого помещения (адрес, кадастровый номер);
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подпись.

Заявление подается при личном визите в Росреестр, либо отправляется заказным почтовым отправлением с описью вложения.

Срок рассмотрения заявки — месяц со дня получения. Заявителя обязаны уведомить о грядущей дате заседания и он имеет законное право там присутствовать.

При подаче иска в суд нужны следующие бумаги ( ст. 220, ст. 246, ст. 126 КАС РФ):

  • документы о праве собственности на помещение;
  • кадастровый паспорт;
  • общегражданское удостоверение личности;
  • отказной документ из Комиссии по урегулированию споров;
  • документы от независимой оценочной компании;
  • чек госпошлины (ст. 333.19 НК РФ).

Это основной набор, но в каждом индивидуальном случае суд может запросить дополнительные бумаги.

По общим нормам суд рассматривает вопрос в течение двух месяцев, а вопрос о бездействии комиссии — месяц (если таковое было заявлено).

Если обжалование не принесло результатов?

Если обжалование кадастровой стоимости недвижимости не удовлетворил даже суд — остается только смириться и платить имущественный налог в соответствии с установленной кадастровой стоимостью.

Именно она должна стоять в договоре о сделке. Ниже установленной государством «планки» (а это как раз кадастровая цена и есть) поставить все равно не получится. В этом случае вопрос, как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости, не стоит.

Что будет за снижение кадастровой стоимости недвижимости?

Можно ли продать недвижимость ниже кадастровой стоимости? Теоретически, да. Но, это неизбежно вызовет интерес со стороны налоговой инспекции.

Уходить от налогообложения бесполезно, свое «сборщики податей» все равно возьмут. Будет произведена проверка, имущественный налог доначислят. Продажа недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости принесет определенные сложности.

А как снизить кадастровую стоимость недвижимости и сделать это легально? Ответ однозначен — через Росреестр или суд.

Можно также обращаться в инстанции не напрямую, а при посредничестве одной из многочисленных юридических фирм. Они быстро подготовят пакет документов и имеют в своем арсенале убедительные способы воздействия на чиновников.

Шансы на то, что ваше прошение будет удовлетворено, в таком случае составляет почти сто процентов.

Где бы ни оспаривался этот вопрос, всегда нужно иметь подтверждение тому, что государство именно ошиблось в своих расчетах и методах оценки. Именно для этого и необходимо обращаться к независимым оценщикам.

Только на этом основании Росреестр может изменить свое мнение. Это единственный способ, как изменить кадастровую стоимость недвижимости. Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости и ее переоценка производится только через обращение в государственные органы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ