+7 (499) 110-05-29Москва +7 (812) 385-58-40СПб

Как определить кадастровую стоимость объекта недвижимости по номеру в Росреестре?

Иногда необходимо получить данные, какова кадастровая стоимость объекта, которым вы обладаете на праве собственности. Такая потребность может быть спровоцирована намечающейся сделкой, передачей недвижимости в собственность другому лицу, при продаже квартиры или же просто из праздного интереса.
Далее мы ответим на вопросы: что такое кадастровая стоимость квартиры, из чего она формируется, в зависимости от чего меняется, где содержатся сведения о ней и как ее узнать?

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Что это такое?

Понятие кадастровой стоимости недвижимости содержится в ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Также, с вышеуказанным определением можно познакомиться и в обновленном ФЗ от 3 июля 2016 года под № 237. Данный закон целиком и полностью посвящен государственной оценке, производимой кадастровыми службами.

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, которая устанавливается в процессе осуществления государственной кадастровой оценки. Определяется такая стоимость путем проведения соответствующих работ, которые осуществляет специалист по кадастровому учету.

При этом, инициаторами проведения кадастровой оценки жилья могут стать как сами собственники, так и государственные региональные органы власти или местного самоуправления.

Государственная оценка, которую инициировали органы власти, проводится с очередностью раз в 5 лет.

В учебниках по юриспруденции также содержится теоретическое понятие кадастровой цены. Под ней понимают стоимость недвижимости, которая может действовать на рынке недвижимости и устанавливается или рассчитывается соответствующим органом, наделенным на то полномочиями. То есть, это своеобразный публичный эквивалент в виде стоимости объекта. На то, какова будет величина конечного результата, влияет множество факторов, начиная с месторасположения и заканчивая проведенным ремонтом.

Для чего необходима?

В каких случаях необходимо выяснять размер кадастровой стоимости?

Налог на жилье

Данная величина невероятно важна для того, чтобы в первую очередь рассчитать налог на жилье, который должен оплачивать собственник ежегодно. К сожалению, отсутствие проведения подобной процедуры грозит тем, что вы будете вынуждены какое-то время платить увеличенную сумму. Поэтому собственник первым должен быть заинтересован о произведении кадастровой оценки.

Сделка с имуществом

Величина необходима в ситуации, когда речь идет о сделке с имуществом, продаже квартиры частным лицом или ИП. Практически все сделки, которые находятся в ведении гражданского законодательства, подлежат налогообложению. Исключением является сделка дарения, которая осуществляется между близкими родственниками.

Узнать стоимостную величину необходимо для того, чтобы узнать, какой налог необходимо уплатить в случае, если сделка будет завершена. Как правило, этот налог составляет 13% от указанной величины и здесь важно учесть, что такая цена всегда ниже рыночной, а значит, наличие данных о такой стоимости гарантирует вам, что вы не переплатите.

Несмотря на то, что раньше для подобных расчетов использовали инвентаризационную величину недвижимого имущества, которая определялась в Бюро инвентаризации, на практике выяснилось, что такая стоимость редко когда соответствует реальности. В свою очередь, кадастровая максимально приближена к реальной, однако не так сильно завышена, в отличие от рыночной.

Государственная оценка

Кадастровую оценку жилья проводит государство в целях выяснения информации о недвижимости, которая находится у него на балансе. Также, государством может быть инициирована кадастровая оценка жилья, которая находится в собственности граждан. Это необходимо для того, чтобы проверить, насколько правомерно выплачивается установленная сумма налога.

Ипотечное кредитование

Величина кадастровой необходима для указания в случае, если вы хотите воспользоваться программой ипотечного кредитования.

Раздел имущества, залог, приватизация

Информация о такой стоимости нужна в случае, если вы вовлечены в судебный процесс и речь идёт о разделе имущества, в случае, если объект используется в качестве залога, а также при осуществлении процедуры приватизации данной недвижимости.

Виды оценок

Помимо кадастровой цены жилья, ещё имеется рыночная и инвентаризационная цена. Каждый из этих показателей невероятно важен в тех или иных ситуациях. Наша задача рассмотреть, в чём кроется основное отличие.

Инвентаризационная

Инвентаризационная стоимость – это стоимость, которая учитывает потраченные материалы и их себестоимость, а также износ постройки. Но такой расчёт не может полностью отражать ценность недвижимости.

Поэтому очень часто стоимость, которая получилась при инвентаризационных подсчетах далека от рыночной и кадастровой.

Именно поэтому в последние годы инвентаризационная стоимость объекта недвижимости не используется для расчётов, сделок, а существует как номинальный показатель в Бюро инвентаризации.

Рыночная

Совсем другое – это рыночная стоимость. Ее по праву считают более объективным показателем, так как учитывается реальная стоимость объекта, и проводится аналогия с подобными объектами недвижимости.

В кадастровой стоимости, в отличии от рыночной, не отражается сезонность, состояние рынка, а также возможный спрос или его отсутствие. Это значит, что кадастровая оценка менее гибкий показатель, в отличие от вышеупомянутого.

Кадастровая

В кадастровой стоимости присутствует только материальный анализ, когда в рыночном напротив, будут присутствовать и личностные факторы, которые имеют место быть в том или ином случае.

Методика расчета

Рассчитывать величину должен только специалист. Только в этом случае вы получите результат, который максимально приближен к правде. При осуществлении подобного расчета необходимо учитывать следующие данные.

  1. При оценке квартиры специалист анализирует состояние экономики в вашем месте проживания и регионе в целом, а также анализирует рынок недвижимости.
  2. Учитывается место, где расположен объект недвижимости.
  3. Определяющее значение имеет этажность здания, наличие или отсутствие лифта.
  4. Район.
  5. Транспортные развязки.
  6. Особое место занимает такой признак, как физическая изношенность здания.
  7. Определяется стоимость одного квадратного метра, при этом, по России эта величина может меняться в зависимости от города или региона расположения объекта недвижимости.
  8. И наконец, определяющее значение отдается общей площади помещения, которая подвергается оценочной деятельности.
Собрав все эти факторы воедино, и путем математических вычислений, специалист определяет кадастровую стоимость. Однако, повторимся, что полученная цифра носит только примерный характер, и соответственно, может отличаться от установленной рыночной стоимости.

Но многие граждане хотят самостоятельно попытаться рассчитать. Они руководствуются тем, что не хотят платить денежные средства за услуги специалистов, или же, кадастровая величина нужна для праздного интереса, а не для осуществления сделки.

В этом случае необходимо воспользоваться следующим методом:

  1. Если вам известна ваша ставка налога, то возьмите величину, которая собиралась с вас последний раз.
  2. Затем, полученную величину умножьте на 200.
  3. Получившуюся величину необходимо еще раз умножить на площадь квартиры, которая у вас имеется.
  4. Полученная стоимость и будет считаться примерной ценой объекта недвижимости.

Но помните, что самостоятельный расчёт предполагает наличие ошибок, а также только примерную, номинальную величину. Поэтому, для получения качественной информации и добросовестной консультации, вам необходимо обратиться к соответствующему специалисту.

Росреестр

Сведения о кадастровой стоимости содержатся в специальном реестре, который ведет государство. Поэтому его и называют Единым государственным. Вы можете подать запрос в орган Росреестра и по номеру объекта, по адресу получить информацию о цене земли или квартиры, в форме выписки.

Форма выписки установлена Приказом от 25 декабря 2015 года No 975 и имеет свой установленный вид. Однако, получить такую справку можно только в том случае, если совсем недавно была проведена процедура по оценке.

К сожалению, если срок проведения такой процедуры превышает 3 года это значит, что полученная справка не будет актуальной, так как недвижимость подверглась износу, а также в ней были произведены другие изменения, влияющие на конечную цену.

Проводить новую оценку могут только специальные организации, которые прошли проводимый государством отбор на основе конкурса и придерживаются закона. Эти организации работают в соответствии с имеющимся заключенным государственным контрактом и имеют установленное публичное право на проведение подобных мероприятий, связанных с оценкой объектов недвижимости, в том числе и квартир. В качестве заказчика услуг у таких организаций может выступать как физическое лицо, так и юридическое.

Оспаривание

Если вы считаете, что ваши права нарушены неверным расчетом, вы можете претендовать на защиту.

Существует два основания для обращения в судебные инстанции:

  1. Недостоверность сведений об объекте, который подвергался оценке.
  2. Установление рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую уже была установлена кадастровая стоимость.

    • Для того, чтобы оспорить стоимость, необходимо обратиться в районные судебные инстанции.
    • Вам необходимо составить исковое заявление, в котором вы опишите, почему не согласны с проведенной процедуры.
    • Приобщите документы, которые тем или иным образом будут характеризовать и дополнять ваши слова.
    • Суд рассмотрит ваше обращение, вызовет вас в судебную инстанцию.
    • В случае, если вы смогли привести соответствующие доказательства в судебном заседании, решение будет принято в вашу пользу.

Если вы не хотите обращаться в суд, то можете попытаться обратиться в комиссию по рассмотрению споров относительно проведения кадастровой оценки. Подобные комиссии функционируют в каждом регионе нашей страны.

Теперь, когда вы поняли значимость такой процедуры, как кадастровая оценка и получение кадастровой стоимости, вы должны будете отнестись к подобному действию очень серьезно. Не занимайтесь самодеятельностью, доверьте подобное дело профессионалам в своей отрасли.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 СВОЁ