+7 (499) 110-05-29Москва +7 (812) 385-58-40СПб

Виды оценки объектов недвижимости. Где посчитать инвентаризационную стоимость квартиры?

Мы привыкли к такому понятию, как рыночная стоимость квартиры. Мы знаем, сколько стоит квадратный метр, можем умножить его на площадь и получить сумму, которую надо заплатить за квартиру, если мы хотим ее приобрести.

Разберемся, откуда берется инвентаризационная стоимость, зачем ее знать и как ее считать. Читаем об этом ниже.

Содержание:

Оценка квартиры по принципу «стоимость кирпичей»

Инвентаризационная стоимость недвижимости – это «восстановительная» стоимость, учитывающая износ здание, а также изменение цен на услуги строительства и строительные материалы, в ней учитываются все затраты на строительство квартиры, но не учитывается земля, на которой стоит дом. Простым языком, это можно назвать «стоимостью кирпичей».

Инвентаризационную стоимость нельзя подсчитать, вооружившись интернетом и калькулятором. Для того, чтобы получить искомую цифру, необходимо обратиться в БТИ, организацию, которая для вас произведет расчеты. Для того, чтобы сообщить вам инвентаризационную стоимость, в БТИ выяснят год постройки здания, метраж, наличие коммуникаций.

Результат, как можно догадаться, значительно ниже рыночной стоимости, потому что здесь в расчет берутся материалы помещения и величина, а такой важный параметр, как расположение и район, не учитывается.

В каких случаях это необходимо?

Данная цифра узнается не из праздного интереса, а в ряде случаев:

  • При приватизации жилья (исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, рассчитывается оплата услуг приватизации).
  • При наследовании (налог платится именно из инвентаризационной стоимости).
  • При продаже квартиры или ее обмене (нечасто, но этот показатель является важным).
  • При дарении (если в права вступают не близкие родственники, то налог платится именно из инвентаризационной стоимости).
  • При разводе супругов (при деление имущества учитывается именно оценка жилья, в качестве инвентаризационной стоимости).
  • При уплате налогов на недвижимость.

Обратите внимание, что до 2015 именно инвентаризационная стоимость была основой для выплаты налога на недвижимость, но с 2015 года в Налоговом кодексе появилась поправка о том, что власти региона могут решить облагать налогами кадастровую стоимость квартиры. Поэтому обязательно уточняйте, какие правила действуют в вашем регионе.

Отличие от других видов

Инвентаризационная стоимость жилья, наравне с кадастровой, являются вычисляемыми специальными органами, исходя из определенных параметров. При этом инвентаризационная стоимость была введена еще в 70е годы, когда не было так очевидно различие местоположения дома, земли, на которой он стоит, инфраструктуры. Все дома были типовыми, вокруг них были типовые школы, детские сады и площадки, поэтому параметр был усредненным и справедливым.

Сейчас же считать стоимость квартиры таким образом кажется странным. Она может отличаться от кадастровой или рыночной в десятки, если не сотни раз.

ВНИМАНИЕ: Кадастровая стоимость квартиры представляет собой разницу между затратами на постройку здания и износом здания.

А самая сложная, конечно же, рыночная стоимость, потому что, как говорят риелторы, она определяется чаще всего тем, сколько покупатель готов заплатить. Тут в расчет идет и местоположения, и наличие инфраструктуры, и престижность района, и чуть ли не соседи.

Кроме того, на стоимость квартиры на рынке влияют и курс валюты, и политические события, и экономические события, и экология. Так, квартира в Киеве еще пять лет назад могла стоить десяток миллионов, а сейчас стремительно упала, хотя кадастровая и инвентаризационная стоимость не изменились.

Сложным моментом в законодательстве сейчас является расчет налогов. Он производится с инвентаризационной стоимостью, однако постепенно планируется перейти на кадастровую стоимость. Проблема в том, что тогда налоги существенно возрастут, и гражданам будет сложно их выплачивать.

Как определяется цена объекта недвижимости?

Органы БТИ вычисляют данную сумму, исходя из момента постройки здания, площади помещения, а также наличия коммуникации. В органах БТИ существуют специальные коэффициенты и формулы для расчета данной единицы, а в настоящее время осуществить предварительный подсчет можно и самостоятельно, воспользовавшись специальными интернет-калькуляторами, однако для любых официальных документов вам потребуется справка БТИ.

ВАЖНО: Гражданин может оспорить получившиеся у БТИ данные, если, как он считает, они завышены.

Особенно актуально это, если инвентаризационная стоимость получилась идентичной рыночной (такая ситуация имеет место быть только в новом доме). Заинтересован же гражданин в правильной цифре из-за того, что она напрямую влияет на налоги.

Где заказать справку?

Заказать инвентаризационную оценку квартиры можно только в органах БТИ. Бюро технической инвентаризации находятся в каждом районе города, и собственник должен обращаться именно в то, которое соответствует его месту жительства. Телефоны и адреса всех бюро во всех городах можно найти в Интернете.

Но помните, что ни одна частная контора не может выдать вам такую справку.

Госпошлина

Как и за любые государственные услуги, гражданин должен заплатить определенный тариф. Его можно узнать на сайте местного БТИ (если такой существует), либо непосредственно обратившись в бюро. После оплаты государственной пошлины и проведения расчетов, вы сможете получить готовую справку. Стоимость справки составляет около 600 рублей, однако эту цифру необходимо уточнять в вашем бюро.

Какие документы предоставить БТИ?

Бюро инвентаризации понадобиться предоставить следующий пакет документов:

  • Заполненную заявку.
  • Паспорт.
  • Свидетельство о праве собственности, договор соцнайма.
  • Квитанцию об оплате услуги.

Заполнение заявления

Заявление, которое вам необходимо заполнить, является типовым. Как правило, его можно заполнить и получить непосредственно придя в бюро технической инвентаризации, если же вы любите все делать заранее и просто сдавать бумаги, то форму можно найти и распечатать в Интернете.

Сложностей в заполнении документа нет:

  1. Вам необходимо в верхнем поле заполнить личные данные, а также контактный телефон (обязательно указать паспортные данные).
  2. Далее расположена таблица, начинающаяся со слова «Прошу»: вам необходимо поставить галочку в поле «Провести обследование (инвентаризацию) объекта».
  3. Еще ниже расположена таблица «Прошу выдать следующие документы», где вы отмечаете пункт «Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения» и ставите не галочку, а количество экземпляров документа, которое вам необходимо.
  4. Графа «На объект» – прописываете в нужных полях таблицы информацию об адресе нахождения квартиры.
  5. Цель получения документов – указываете свою.
  6. Дата подачи заявления и подпись заявителя.
СОВЕТ: Отдельно вам необходимо оплатить государственную пошлину и уже с готовой квитанцией и заявлением прийти в БТИ. Там специалист внесет в ваше заявление необходимые данные (номер заказа, дату оплаты гос. пошлины) и скажет, когда справка будет готова.

Срок действия

Необходимо понимать, что справка оформляется не просто так, а с какой-то целью. Если она нужна для наследования, дарения, купли и продажи, если ее запросил банк, то она должна быть получена в текущем году. Считается, что обновлять такую справку надо раз в пять лет, но все же целесообразно именно перед совершением операции, требующей ее наличия, оформить ее и предоставить актуальные данные.

Что делать, если вы не согласны с результатами?

Если стоимость квартиры, по вашему мнению, была завышена БТИ, то вам необходимо с полученной справкой, а также изначальным пакетом документов обратиться в арбитражный суд по месту вашего жительства. Если ошибку специалистов БТИ найдут и подтвердят, то бюро оформит вам новую актуальную справку.

Возможно, через несколько лет понятие инвентаризационной стоимости квартиры уйдет из правовой системы, однако сейчас налоговые действия с жилой недвижимостью в основной своей массе регламентируются именно инвентаризационной стоимостью. Справка о ее сумме делается органами БТИ, облагается государственной пошлиной, но при этом процедура ее получения является быстрой и несложной, а области применения этой справки обширны.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 СВОЁ