Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости или квартиры по ее адресу? Нужны ли эти сведения для расчета налога?

Фото1

Инвентаризационная стоимость устанавливается оценщиками БТИ на основании только лишь типа постройки и расхода материалов. Поэтому легко предположить, что она гораздо ниже рыночной и даже кадастровой. Эта цифра нужна лишь при некоторых процедурах, например, приватизации жилища.

В сделках давно уже опираются не на нее, а на кадастровую стоимость. Давайте узнаем, как определить инвентаризационную стоимость квартиры.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Куда обращаться

Фото2Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу? Оценивают квадратные метры на предмет инвентаризационной стоимости служащие Бюро технической инвентаризации. Туда можно нанести личный визит, либо воспользоваться услугами Многофункционального центра («Мои документы»), либо прибегнуть к помощи Интернета.

При оценке специалист будет опираться на следующие факторы:

  • в каком году был построен дом;
  • какие коммунальные услуги поставляются;
  • количество квадратных метров (основной фактор).

Ни престижность места, ни инфраструктура и ее расположение, ни степень удаленности от метро, ни прочие детали в этом случае не учитываются.

Понятно, что такая цифра будет в несколько раз ниже рыночной.

Инвентаризационная стоимость по-прежнему учитывается при расчете квартирного налога (на сегодняшний день он составляет 0,1% от инвентаризационной стоимости) и при приватизации квадратных метров — справка входит в число необходимых для процедуры документов.

Документы

Для того, чтобы сделать запрос, потребуются следующие бумаги:

  • заявление;
  • общегражданское удостоверение личности;
  • документы, подтверждающие право владения квартирой (например, договор купли-продажи или социального найма);
  • чек оплаты (услуга является платной).

Фото3При обращении в Бюро технической инвентаризации вам предстоит ответить на вопрос, для чего вам это нужно. Например, эта цифра потребуется , как уже упоминалось, при приватизации квадратных метров.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налога? До 2016 года именно она использовалась при расчете налога для таких сделок, как дарение (ст. 217 НК освобождает от этой повинности близких родственников — родителей, бабушек, дедушек, сыновей, дочерей, супруга, сестер, братьев), обмен или купля-продажа недвижимого имущества.

Однако согласно современному законодательству, для расчета налоговой базы должна учитываться не инвентаризационная, а кадастровая стоимость площади (Федеральный закон №284-ФЗ от 4 октября 2014 года).

Кадастровая оценка, вернее, ее итоговая цифра, будет заметно превышать инвентаризационную, поэтому и налог будет выше. Это было принято для пополнения казны государства за счет налогообложения. Более того. если с целью облегчить себе жизнь маленьким имущественным налогом собственник при сделке поставит в документации инвентаризационный показатель (а не кадастровый), это грозит проверкой налоговиков и доначислением налога.

Заявление и его написание

Оформляется заявителем от первого лица и должно содержать:

  • от кого — паспортная информация;
  • куда направляется документ — наименование организации;
  • просьба о проведении оценки (или пересмотра инвентаризационной стоимости) и выдаче соответствующей справки;
  • данные , о какой квартире идет речь, адрес, где расположена;
  • на каком основании владеете жиплощадью, чем это подтверждаете;
  • дата, подпись.

Образец заявления на получение справки об инвентаризационной стоимости квартиры.

Сотрудник бюро или Многофункционального центра примет документы и заявление и назначит дату получения справки.

О том, что БТИ, да и вообще многие государственные учреждения переполнены очередями ожидающих, знают все. Но не у всех есть возможность (и желание) долго ждать и тратить время в очередях. Поэтому можно запросить оценочную собственность квартиры даже не выходя из дома, достаточно иметь подключение к Всемирной паутине.

Или, как вариант — написать доверенность на определенного человека, которому вы можете доверять и заверить документ у нотариуса. Протеже пройдет за вас неприятную рутинную процедуру.

Получение сведений через Интернет

Фото5Нужные вам сведения можно узнать через сайт Росреестра. Для этого нужно знать кадастровый номер нужной вам квартиры.

Выберите раздел, посвященный электронным услугам — в нем содержится своего рода справочник по объектам недвижимости.

Введите в представленное поле кадастровый номер жилья.

Через короткое время сервис выдаст информацию.

Если же и кадастровый номер неизвестен, можно его запросить на том же сайте. Или посмотреть в кадастровый паспорт. Правда тут все зависит от года его выдачи — если он был выдан до 2012 года, цифра может оказаться не соответствующей действительности.

Интернет поможет и здесь. Все, что нужно сделать — посетить страницу «Онлайн ЕГРП». Для этого нужно выбрать рубрику поиска по адресу и ввести адрес квартиры. Здесь система даже подстрахует вас от ошибок, если вы начнете вводить неверное значение — всплывет подсказка. В течение пяти минут после отправки вы получите ответ на свой запрос.

Можно ли вычислить стоимость самому?

Несмотря на то, что это довольно непросто и требует специальных знаний, можно попробовать произвести расчет своими силами. При этом нужно придерживаться определенной последовательности.

Сперва нужно определить начальную восстановительную стоимость исходя из данных, содержащихся в базовых сборниках. Установите тип конструкции и на основании соответствующей таблицы сможете узнать значение.

Какие коэффициенты еще должны учитываться для жилища этого типа? Запишите их.

Теперь предстоит узнать моральный и физический объем. Для этого нужно данные прошлой оценки умножить на процент износа. Из полной стоимости площади отнимается стоимость износа. Таким образом получается интересующая нас стоимость жилища.

Все понятно? Вряд ли, если вы, конечно, не строитель и не экономист. И именно поэтому лучше за подобного рода оценкой обратиться к тем, в чью компетенцию она входит.

Оспаривание инвентаризационной стоимости

Фото6Если хозяин квартиры оказался неприятно удивлен, увидев, что написано в полученной справке, он может оспорить установленную специалистами БТИ собственность. Для этого направляется иск в Арбитражный суд. Впрочем, как показывает практика, такое происходит достаточно редко .

Помимо непосредственно иска нужно предоставить:

  • технический паспорт;
  • результаты независимой оценки;
  • бумаги, подтверждающие собственнические права на квартиру;
  • общегражданское удостоверение личности.

Инвентаризационная стоимость была установлена для того, чтобы уменьшить налоги при сделках. Однако новое законодательство имеет иные ориентиры и сейчас почти всегда ориентируются на кадастровую — а она порой оказывается незначительно ниже рыночной. По прогнозам некоторых специалистов, уже в обозримом будущем инвентаризационная оценка окончательно станет архаизмом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ