Когда необходим вызов независимого или государственного эксперта для оценки ущерба недвижимости, например, квартиры?

Фото1

«Полетела» стиральная машина. Пол залит, и в вашу дверь уже барабанят разъяренные соседи с криками: «Вы залили мой евроремонт! Платите миллион рублей, иначе — засужу!» Не нужно паниковать.

Платить вам, конечно, придется — но только за то, в чем виноваты лично вы сами. И до таких устрашающих цифр дело не доходит…как правило. Все зависит от того, сколько насчитают независимые эксперты по оценке ущерба квартиры.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Когда нужно вызывать оценщика?

Всегда, когда либо вы, либо ваши соседи недовольны ударами стихии, повредившими родные стены. На основании этого можно будет точно знать сумму нанесенного ущерба, затем — когда точно будет установлен виноватый — составить претензионное письмо.

А при упорном отказе идти на сотрудничество — обратиться в суд и взыскать компенсацию уже через разбирательство (ст. 1064 ГК).

Частная или государственная экспертиза?

Фото2Если был пожар или затопило — а может, и то, и другое, ведь пожарные будут заливать огонь водой — следует сперва заручиться освидетельствованием со стороны госслужб. Именно на основе их заключения будет произведена дальнейшая оценка квартиры после ущерба.

Государственные служащие не оценивают деталей, они устанавливают, где возник казус и как развивались события дальше. Например — где, в какой квартире находился источник возгорания или затопления.

Для этого нужно получить акт освидетельствования у специалиста ЖЭУ, либо у пожарного инспектора. Обязательно удостоверьтесь, что ваш звонок принят, а в идеале — запишите беседу на диктофон.

Хотя частных оценщиков можно пригласить вообще-то в любое время, ни в коем случае нельзя полностью ликвидировать последствия потопа или пожара- что же они в таком случае будут оценивать? Лучше убрать последствия огня или воды частично и затем вызывать оценщиков (Федеральный закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности»).

Обращаться нужно только к авторитетным аккредитованным компаниям. Не постесняйтесь поинтересоваться, кто будет обследовать сгоревшее или затонувшее помещение, какое у него образование, когда последний раз повышал квалификацию и как вы можете в этом убедиться. Здесь нет ничего удивительного — для оценочных компаний не существует установленных критериев отбора специалистов.

Заключите с выбранной фирмой договор и оплатите их услуги. После проведения работ они выдадут вам на руки итоговые документы.

Теперь можно приступать к переговорам с виновниками. Если вы сами виновник — это те документы, на которые следует ориентироваться при расчете компенсационной суммы.

Важно: оценщика нужно вызывать всегда. Даже если инцидент удалось ликвидировать собственноручно.

Лучше не останавливать выбор на той организации, которую посоветует страховая компания. Она напрямую заинтересована в том, чтобы платить как можно меньше, а потому нетрудно предположить, что эксперты насчитают сумму, гораздо меньшую, нежели пострадавший мог бы получить по факту.

Итак, какие документы нужны?

Фото4Вам необходимы следующие документы:

  • акт Управляющей компании о заливе (один экземпляр выдается залившему, второй — потенциальному виновнику, третий — ЖЭУ);
  • заключение пожарного инспектора;
  • правоустанавливающие бумаги на жилище;
  • техническая документация из БТИ;
  • чеки, подтверждающие приобретение имущества (желательно);
  • договор на оценку ущерба недвижимости;
  • квитанция оплаты их услуг;
  • акт независимой экспертизы.

Акт независимой экспертизы содержит:

  • данные видимых повреждений;
  • площадь пострадавшей зоны;
  • стоимость поврежденного имущества;
  • рыночная стоимость товаров и работ, которые понадобились для ликвидации.

К акту также прилагаются фотоснимки, которые обязательно делает эксперт в ходе обследования.

Стоимость услуги независимой оценки ущерба квартиры колеблется в пределе от 5 до 10 тысяч рублей, в зависимости от сложности работ.

Теперь можно говорить о претензионном письме или обращении в суд.

Кому адресовать претензии?

Фото99В акте управляющей компании или заключении пожарной службы будет указано также, было ли исправным соответствующее оборудование и исправно ли оно работало, а также правильно ли использовалось жильцом. Если все это так — то виноват не сосед, а Управляющая компания.

Если же виновато именно третье лицо и это установлено экспертизой, то дело можно решить и досудебным порядком — заказным письмом с уведомлением направляется претензионное обращение, а затем в результате переговоров составляется соглашение о рассрочке, на основании которого и будет оплачиваться ущерб.

Если виновник отказывается оплатить ущерб, следует обратиться в суд общей юрисдикции.

Исковое заявление для обращения в суд.

На какой бы стороне вы ни оказались в этой ситуации — важно не принимать скоропалительных решений. Обязательно обратитесь при сложных обстоятельствах к юристу. Если будет нужно, он отстоит ваши интересы и на переговорах с пострадавшими, и даже в суде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ