Для чего нужна оценка квартир для ипотеки и что это такое? Сколько стоит оценка объекта недвижимости при ипотечном кредитовании?

Если вы хотите приобрести недвижимость в кредит, нужно согласие банка.

У многих возникает вопросы, нужна ли оценка квартиры при ипотеке и сколько стоит оценка недвижимости для ипотеки?

Федеральный Закон № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке» гласит, что ипотека без оценки стоимости приобретаемой недвижимости не выдается!

Для этого и создана процедура оценивания стоимости квартиры независимыми оценщиками.

Кто делает оценку квартиры при ипотеке?

Это профессиональные фирмы, которые специализируются на оценивании стоимости самых разных квартир и домов.

Давайте разберемся, для чего нужна оценка для ипотеки и сколько стоит оценка объекта недвижимости при ипотечном кредитовании.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что такое оценка квартиры и для чего она нужна?

Что такое оценка квартиры и для чего она нужна?Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке?

Чтобы банк согласился выдать средства на покупку в кредит при случае если заемщик не сможет расплатиться по кредиту в короткие сроки, банк должен быть уверен, что продаст объект за не меньшие деньги, которые выдал на ее покупку.

Люди, занимающиеся профессиональной оценкой недвижимости, учитывают огромное количество факторов, влияющих на стоимость квартиры или иного жилого строения, такого как коттедж, загородный дом и другие.

Соответственно, после того как вы договорились с фирмой о проведении оценки ипотечной квартиры и она оценит ее, это будет иметь решающее значение для банка, сколько он выдаст вам денег для ипотеки.

Банк никогда не выдаст денег больше, чем стоит недвижимость по оценке фирмы оценщика.

Стоимость объекта бывает рыночная и ликвидная. Рыночная стоимость, это стоимость примерно за которую продается на рынке недвижимость такого же типа.

Ликвидная стоимость обозначает по какой цене банк сможет в кратчайшие сроки быстро продать квартиру. Естественно, ликвидная стоимость будет на 10-15 процентов меньше рыночной.

Сколько стоит услуга

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки? Стоимость оценки обычной квартиры в городе варьируется в районе пяти тысяч рублей.

Сколько стоит оценка дома и земельного участка для ипотеки? Загородный дом с дорогой, сложной планировкой, оценить будет стоить в несколько раз дороже.

Как найти фирму, которая оценит вашу недвижимость и ее мнение устроит банк?

Как найти фирму которая оценит вашу недвижимость и ее мнение устроит банк?Все очень просто потому, что банки сами выдают список фирм которым они полностью доверяют.

Раньше были случаи сговора, по которому недобросовестные фирмы увеличивали стоимость недвижимости и банк выдавал лишние средства.

Потом когда заёмщик не расплачивался по умыслу или без, то выяснялось что банк не может продать объект и близко за те деньги, которые выдал.

Сейчас такого нет, ведь банки тщательнейшим образом отбирают людей, которые будут оценивать квартиры и случаи обмана крайне низки, ведь для любой фирмы сотрудничество с любым банком это огромная статья доходов и рисковать репутацией и потерей крупного клиента не захочет никто.

В исключительных случаях клиент может выбрать своего оценщика не из списка банка, но, как правило, сами фирмы предпочитают не связываться с такими заказами ведь банки, как было сказано выше, очень осторожны и происходит довольно долгая по времени и утомительная процедура запроса всех необходимых банку документов о фирме.

Поэтому для экономии времени и для более высокого шанса на получения кредита на недвижимость лучше воспользоваться оценщиками банка.

ВАЖНО! Согласно федеральному Закону «Об оценочной деятельности» номер 135-Ф3 оценщики несут материальную, а в некоторых случаях и уголовную ответственность за качество своей оценки.

Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке?

СПРАВКА. Все расходы по оплате оценки и подготовке сопутствующих документов оплачивает заёмщик — тот, кто хочет приобрести квартиру в ипотеку.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке?

Как происходит оценка жилья?Процедура сама довольно недолгая. Сначала составляется договор оказания услуг и необходимые документы на квартиру или иную недвижимость.

Если продаётся не новая квартира, то на неё необходимо свидетельство о праве собственности и государственной регистрации на это право.

А также необходимы кадастровые и технические паспорта с экспликацией и планом по этажам.

В случае если вы хотите купить квартиру в ещё строящемся доме, то тогда нужны документы на участие в долевом строительстве.

Необходимо сделать копию своего паспорта и передать фирме, это тоже обязательное условие.

Когда все документы сданы и подготовлены, происходит сам акт оценки жилья. Для этого оценщик обязательно лично осматривает всю квартиру или иное строение и делает оценку квартиры с фотографическим отчётом.

Оценщики не могут выдать оценку квартиры не посетив её лично. Фотографический отчёт тоже обязателен, он потом будет прикладываться к документам в качестве доказательства в оценке квартиры.

Документы об оценке недвижимости для ипотеки обычно будут готовы в течение трёх дней. Если отчет о большом объекте за городом, то около недели.

Если вам необходимо очень быстро сделать эту процедуру, то вы можете заказать оценку квартиры для ипотеки быструю, но в полтора раза дороже. За это вам сделают отчёт в течение суток.

При оценке жилья оценщики ориентируются не только на собственные знания, но и на государственные стандарты оценки, а также стандарты АИЖК. А также каждый банк может предъявлять собственные дополнительные требования к оценке жилья. Их фирмы тоже учитывают при работе над оцениванием недвижимости.

Откуда берется стоимость жилья и по каким стандартам действуют фирмы?

Откуда берется стоимость жилья и по каким стандартам фирмы действуют при оценке?Их много, но всегда присутствует, особенно если речь идёт о типовых квартирах в городе, вариант сравнения с такими же квартирами в том же или аналогичном районе.

Ведь если оценивают, к примеру, двухкомнатную квартиру в центре берут несколько таких же квартир с такого же района, которые продаются на рынке и путём сравнения высчитывается примерная средняя стоимость квартиры.

А также есть такие критерии, которые тоже учитываются такие, как год постройки здания, какой этаж, из чего сделаны стены и так далее.

ВАЖНО! При оценке жилья нужно понимать, что эта стоимость не будет длиться вечно и она реальная в течение какого-то не очень длительного времени, например, год или два. Никто не в состоянии предсказать какая будет стоимость у этого жилья через десять или двадцать лет.
СПРАВКА. По федеральному Закону официально можно пользоваться оценкой, произведённой экспертами для приобретения имущества в ипотеку не более 6 месяцев.

Что будет указано в отчете?

Вначале там будут указаны даты составления отчета и дата самой оценки.

Потом будут изложены принципы и федеральные законы, по которым принималось оценивание объекта. Затем будет названа стоимость как рыночная, так и ликвидационная, объекта.

Фирма может предупредить о конфиденциальности сведений, содержащихся в отчете и неиспользовании отчета на каких-то третьих ресурсах-газет, радио и так далее.

После этого, будет само тело отчёта, в котором будут указаны общая информация об объекте, информация которую фирма смогла найти об объекте и ее достоверность.

Что будет указано в отчете об оценке недвижимости?Будет подробно описано местоположение объекта, его полное описание. Будет приведён анализ рынка недвижимости, на котором выставлены аналогичные объекты.

Потом будут приведены различные нормы, по которым объект был оценен. Например, с помощью затратного или сравнительного подходов.

Далее будут указаны те же нормы по определению ликвидационной стоимости недвижимости.

В конце, как правило, будут указаны все сертификаты, по которым фирма имеет право проводить свою деятельность, а также фотографический отчет.

Образец отчета об оценки квартиры для ипотеки.

В заключение хочется подвести итог об этой услуге. Мы узнали, что это такое — оценка квартиры для ипотеки, как проходит оценка квартиры для ипотеки. А также, что услуга является по федеральному закону обязательной при получении ипотеки, и если вы хотите получить жилье в ипотеку от банка, вам обязательно придется пройти эту процедуру.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ