+7 (499) 110-05-29Москва +7 (812) 385-58-40СПб

Оценка объектов недвижимости: что нужно для оценки квартиры?

Существует такой термин, как оценка недвижимости. Мало кто знает, что в действительности представляет это мероприятие.

Проводить ее необходимо в случаях, когда возникает спор относительно стоимости квартиры.

Оценка стоимости объектов недвижимости является верным решением любых имущественных споров касательно недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Определение «оценка квартиры» — что это такое?

СПРАВКА. Оценка недвижимости — это процесс определения точной рыночной стоимости недвижимого объекта. При ее проведении определяют наиболее вероятную стоимость, которая будет иметь данная недвижимость на рынке жилья.

Разделяют несколько видов оценки:

  1. Рыночная. При рыночном оценке объектов недвижимости — это когда стоимость квартиры определяется путем расчета того, сколько стоит конкретное жилье на рынке недвижимости. Иными словами: сколько стоит конкретная жилплощадь, если ее продавать в данный момент.
  2. Инвестиционная. В данном случае в расчет берут то, сколько стоит данная недвижимость, если ее использовать в качестве инвестиционного инструмента. То есть, если вкладывать в нее деньги с учетом дальнейшей прибыли.
  3. Ликвидационная. Ликвидационная стоимость недвижимости это — стоимость, на которую повлиляи конкретные обстоятельства, из-за которых владелец готов продать жилье по цене, которая отличается от рыночной, и при этом как можно быстрее. Иначе говоря, владелец решил побыстрее избавиться от квартиры ввиду некоторых обстоятельств – чаще всего неприятных, как то внесение дома в список аварийных, нужда рассчитаться с долгами и т.д.
  4. Кадастровая. Такая оценка регулируется законодательством и проводится, в частности, чтобы установить размер налогов на конкретное жилье.

Цель проведения

Наиболее частой причиной является возникновение каких-либо имущественных споров. Например, когда квартире был нанесен ущерб и требуется определить ее стоимость, чтобы в суде оперировать фактами – конкретной стоимости квартиры.

В общем же случае – требуется оценить стоимость для любых взаимодействий с квартирой, которые влекут за собой финансовые обязанности. Например, при взятии кредита под залог квартиры, при вступлении в права наследства, при разделе имущества во время развода и многое другое.

Что нужно для оценки квартиры?

Прежде всего, стоит выбрать фирму, которая будет проводить оценку недвижимого имущества.

Выбор фирмы, как и в любой другой сфере, довольно стандартный – обратите внимание на опыт, время присутствия на рынке, на сертификаты, лицензии, достижения и прочее.

Отдавайте предпочтения фирмам, хорошо зарекомендовавшим себя, в них уж точно работаю профессионалы своего дела.

Помимо прочего, постарайтесь избежать обращения в страховые компании
– зачастую они уделяют внимание тому, чтобы сохранить свои деньги, а вот интересы клиента для них стоят далеко не на первом месте.

Заказать оценку можно лишь при условии наличия документа, который подтверждает ваше право на владение жилплощадью – это может быть документ долевого участия, договор купли-продажи либо свидетельство о регистрации недвижимости.

После выбора фирмы, с вами свяжется оценщик и вам нужно будет установить время посещения. Когда оценщик придет, вы проследуете с ним в жилье, и он уже займется своей непосредственной работой. В критерии оценки попадают: внешнее состояние квартиры, отделка, состояние перекрытий, перепланировки и многое другое.

ВНИМАНИЕ. Если оценщик по каким-то причинам не сможет попасть внутрь – например, его не пустят ваши сожители, то он сможет произвести только внешний осмотр, то есть оценить состояние дома, площадки. В этом случае оценка может выйти неточной.

Стоимость проведения услуг

За свою работу оценщик попросит в районе 3-5 тысяч рублей. В некоторых регионах цена объектов недвижимости может быть незначительно выше/ Помимо прочего, придется уплатить госпошлину в размере 2500 рублей.

Дата проведения

Одним из важных случаев проведения оценки является случай, когда заявитель требует установить кадастровую стоимость недвижимости в соответствии с рыночной.

Безусловно, в таком случае потребуется оценить рыночную стоимость. Но есть один важный фактор: оценивать рыночную стоимость необходимо на тот момент, когда была проведена кадастровая оценка.

После установления кадастровой стоимости оценщик выдаст вам заключение, в котором будет стоять дата проведения. Именно на эту дату и должна проводиться рыночная оценка, и никак иначе. То есть, дата проведения кадастровой оценки и дата, на которую была рассчитана рыночная, должны совпадать.

Далее смотрим видео по теме:

В заключение можно привести короткий пошаговый алгоритм: 1. Выберите фирму, произведите оплату. 2. Подготовьте документы и встретьте оценщика. 3. Получите заключение. Вот и все, оценить квартиру довольно легко, и, выполнив эти простые шаги, вы не встретите на своем пути трудностей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 СВОЁ